MIRAP（株式会社シュアーイノベーション）の評判・口コミ情報まとめ｜業務を自動化し月額1000円～で賃貸管理を請け負う不動産会社
こんにちは！
投資マニアさわです。
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今回は、株式会社シュアーイノベーションが運営する不動産サービス「MIRAP」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。
同社は「つみたて投資の新定番」をうたい、関西、中部、首都圏の物件をメインに手がける不動産投資を「MIRAPワンストップサービス」として提供。賃貸管理と売却もグループで対応しているようです。賃貸需要の高いエリアを厳選するAIツールを導入するなどアピールポイントも多く、同社を検討している方は多いのではないでしょうか。
そこで本記事では、同社のサービス内容や評判などをもとに、フラットな目線から評価していきたいと思います。すでに同社から営業を受けている方や、AIツールによる物件選定に興味を持っている方は、ぜひ参考にしてください。
MIRAP（株式会社シュアーイノベーション）とは
参照：mirap
MIRAPを運営する株式会社シュアーイノベーションは、ライフプランニングとテクノロジーを組み合わせ、投資効果の最大化を目的とした事業を展開しているとのこと。その中枢となっているのがMIRAPであり、AIを用いた不動産売買を主軸としています。
また、「株式会社MIRAP ASSET MANAGEMENT」「株式会社MIRAP DOOR」といった二つのグループ会社とも連携し、賃貸管理から売却までワンストップで対応できる体制を整えているようです。
ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。
会社概要
株式会社シュアーイノベーションの会社概要は以下のとおりです。
| 会社名 | 株式会社 SURE INNOVATION （シュアーイノベーション） |
| 所在地 | 【Headquarters】 〒 530-0001 大阪府大阪市北区梅田2丁目4-9 ブリーゼタワー2F SYNTH×Business-Airport【BizDev Branch】 〒 104-0061 東京都中央区銀座一丁目22番11号 銀座大竹ビジデンス 2F |
| 電話番号 | 【Headquarters】 Tel. 06-6123-7915 Fax. 06-7638-9821 |
| 設立 | 2017年9月29日 |
| 資本金 | 30,000,000円 |
| 代表者 | 篠田 礼門 |
| 事業内容 | PropTechサービス「MIRAP」の運営 （不動産売買仲介、不動産販売、不動産管理、アプリケーション開発、不動産価格査定AIのR&D）お金の相談サービス 「Money Coach」の運営 （生命保険・損害保険代理）お金の専門情報サイト 「Money Journal」の運営 （インターネット広告、メディア運営） |
| 免許登録許可 | 宅地建物取引業 大阪府知事（２）第60014号 |
| 加盟協会 | 記載なし |
| 主要取引銀行 | 記載なし |
| 会社HP | https://sure-i.co.jp/ |
| サービスHP | https://mirap.co.jp/ |
主な事業内容
株式会社株式会社シュアーイノベーションの主な事業内容は以下のとおりです。
- 不動産売買
- ライフプランニング
- メディア運営 など
同社は不動産売買に加えて、保険や金融商品を絡めたライフプランニングも手がけているようです。金融情報サイト「MONEY JOURNAL」では、資産運用全般のノウハウを解説しています。
また、賃貸管理と売却についてもグループ会社へ依頼できるそうなので、不動産投資に必要な機能は一通り揃っているといったところかと思います。
MIRAP（株式会社シュアーイノベーション）の4つの強みや特徴
MIRAP（株式会社シュアーイノベーション）の特徴としては、以下の4つが挙げられます。
- 独自開発のAIで物件選定を効率化している
- 賃貸管理もワンストップで依頼できる
- 築浅でコンパクトな物件を紹介している
- 関西・中部・首都圏に対応している
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1.独自開発のAIで物件選定を効率化している
株式会社シュアーイノベーションは、独自開発のAIをMIRAPに導入しているそうです。
賃貸需要の高いエリアを効率的に厳選することが可能で、自社にエンジニアを抱えている点も強みと謳っていました。
ただ、良質な不動産を購入するには、エリアだけでなく物件の状態やアクセス性などさまざまな要素を加味して総合的に判断する必要があるため、AIの精度などにかかわらず鵜呑みにするのは避けるべきです。
また、同社は販売実績も掲載していないようなので、実際に相談する際は、選定基準と合わせてリクエストしてみてください。
2.賃貸管理もワンストップで依頼できる
株式会社MIRAP ASSET MANAGEMENTは、以下4つのサービスを主軸に、マンション経営をサポートしているようです。
- 入居管理
- 賃貸管理
- 家賃保証
- 修繕
さらに、MIRAPの公式サイトによると、自社開発の「MIRAP OFFICE」というRPAツール*を導入し、煩雑なバックオフィス業務を自動化することで、月額1,000円〜という安価な手数料を実現したとのこと。
*パソコン業務をAIなどでオートメーション化するツール
しかし賃貸管理においては、クレーム対応や滞納時の督促なども必要不可欠です。同社ホームページ掲載の情報だけではそこまできめ細かく実施しているか判断できないため、対応の可否や追加料金の有無なども確認した方が良いでしょう。
また、同社が家賃保証（サブリース）を提供している点も注意が必要です。これは、不動産会社と賃貸契約を結び、毎月一定の家賃が得られる契約形態で、空室リスクを抑えられる点をメリットとして利用を勧める業者も少なくありません。
しかし、中には借地借家法による保護を盾に取り、以下のように悪質な運営を強行する業者が存在するのです。
- 急に家賃を上げる
- 解約できない
- 委託した業者にしか売却できない
もちろん、同社がこういった横暴を働いた記録はありませんが、オーナーに不利な契約形態であることに変わりはありません。もし勧められた際は必ず断り、通常の入居者募集などに留めておきましょう。
3.築浅のコンパクトな物件を紹介している
公式サイトによると、MIRAPの紹介物件は築浅かつコンパクトタイプのマンションが99%を占めるようです。
単身向きのコンパクトマンションは取り回しやすく手離れも良いため、不動産投資の経験が浅い方には適しているかもしれません。築浅に絞っている点も、中長期的な資産価値を見込みやすい要素ではあるでしょう。
ただ、先ほど触れたとおり、同社は販売実績などが確認できませんので、紹介される物件が具体的にどのようなものかは判断がつきません。
提案を安易に鵜呑みにしないのは当然として、実際に収益性が見込める物件を紹介しているかを注意深くチェックしてみてください。
4.関西・中部・首都圏に対応している
株式会社シュアーイノベーションのMIRAPは、首都圏と中部の賃貸需要が高いエリアを取り扱っているようですが、メインは本拠地となる大阪や神戸、京都とのことでした。
東京に比べると大阪は全体的に相場が安く、手が出しやすく感じるかもしれません。同社も本拠地である関西圏の物件を勧める傾向にあるようです。大阪・神戸の再開発エリアも投資対象としては良いですね。ただ、物件が安いから、という理由で判断するのはナンセンスです。しっかり、物件の将来性を見て判断するようにしましょう。
大阪や神戸、京都でも再開発などに合わせて将来性が見込めるエリア・物件はあります。
一方、そうした説明がない物件は正直厳しいと言えます。人口動態的にもそうですね。。
首都圏エリアにも言えることですが、関西エリアの場合は、よりシビアに物件の将来性について検討しましょう。
生命保険代わりと言われたら要注意
同社から営業を受ける中で、もし「不動産は生命保険代わりになる」と提案された場合は、注意した方が良いでしょう。
これは、ローンを利用して加入する、「団体信用生命保険（団信）」を指しています。団信はローン返済中にオーナーに万が一のことがあっても、保険会社がローンを全額返済してくれる仕組みであり、たしかに生命保険のような役割を持っています。
しかし、団信はローン返済後には解約になります。そのため生命保険の代わりとしては機能しません。そもそも不動産投資の目的は利益ですから、万が一の備えのつもりで買うのは目的を間違えています。
MIRAP（株式会社シュアーイノベーション）のクチコミ・評判
株式会社シュアーイノベーションには、以下のような口コミが寄せられていました。
- 「細かな相談も乗っていただき、契約した物件も対応も満足しています。」
- 「丁寧にヒアリングをし私に取って何がいいのかを真剣に考えてくださいました。」
- 「私のライフスタイルに合わせた提案をしてくださいました。」
上記を見る限り、同社はサービス品質において一定の評価を得ているようです。ただ、どんなに高評価だとしても、インターネット上の匿名性の高い口コミですから、あまり鵜呑みにするのはおすすめできません。
口コミはあくまで参考程度に留め、実際の営業の対応なども加味して判断してみてください。
MIRAP（株式会社シュアーイノベーション）についてよくある質問
ここからは、株式会社シュアーイノベーションに関するよくある質問を紹介していきます。
具体的な対応エリアは？
株式会社シュアーイノベーションのMIRAPでは、大阪、神戸、京都を始めとする関西エリアをメインに紹介しているようです。また、首都圏と中部の物件も扱っており、築浅、コンパクトマンションに絞っているとのことでした。
賃貸管理はいくらで依頼できるの？
MIRAPの公式サイトを見たところ、1,000円から依頼できるようでした。ただ、実際に賃貸管理を行うグループ会社は料金に言及していないため、詳細は営業に確認してみてください。
とはいえ、安すぎる管理費は慎重な検討が必要です。何かしらカラクリが隠れている可能性があります。
資料請求でAmazonギフト券がもらえるの？
MIRAPでは、資料請求から初回面談した方に対して、50,000円分*のAmazonギフト券をプレゼントしているようです。
*通常は30,000円との記述あり
物件成約などの条件は記載されていないため、初回面談のみでもらえる可能性はあります。
MIRAP（株式会社シュアーイノベーション）のまとめ
本記事では、株式会社シュアーイノベーションが提供するMIRAPの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。
同社は関西や首都圏、中部の築浅コンパクトマンションを扱っており、AIを活用して効率的にエリアを厳選している点を強みとしてアピールしています。
ただし、同社の公式サイトには具体的な選定基準が明記されておらず、販売実績も確認できませんでした。物件選定の根拠や実際のパフォーマンスがわからない以上、提案を鵜呑みにするのは危険なので、必ず自分で精査しましょう。
また、賃貸管理の一環として家賃保証（サブリース）も提供しているようですが、これは非常にリスキーな契約形態となります。もし勧められても絶対に断り、通常の集金代行などに留めるのがおすすめです。
