みなとアセットマネジメント株式会社の評判・口コミ情報まとめ｜売買・管理からリースバックまで提供する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京の高輪に拠点を構える「みなとアセットマネジメント株式会社」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は不動産売買だけでなく、相続問題やリースバックといったサービスを通して、多角的にオーナーをサポートするとしています。公式サイトでは、マンション経営に関するノウハウも発信しているので、同社を検討する方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、同社の事業内容や口コミなどをもとに、中立的な目線から評価していきたいと思います。すでに同社から営業を受けている方や、リースバックに興味を持っている方は、ぜひ参考にしてください。

みなとアセットマネジメント株式会社とは

参照：minato-am

みなとアセットマネジメント株式会社は、東京の港区を中心に活動する不動産会社です。一棟アパートや事務所などをメインに扱っており、住み替えや相続、廃業に絡む不動産売却のノウハウも持っているようでした。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

みなとアセットマネジメント株式会社の会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

みなとアセットマネジメント株式会社の主な事業内容は以下のとおりです。

• 投資用不動産の案内
• 銀行ローンの紹介
• リースバック　など

公式サイトを見る限り、不動産売買とそれに付随する銀行ローンの紹介をメインに手がけているようです。このほか、リースバックも提供しています。

マンション・アパート・ビル経営に関するノウハウに加え、よくある失敗事例も掲載しているため、不動産投資の経験がない方は重宝するかもしれません。

みなとアセットマネジメント株式会社の4つの強みや特徴

みなとアセットマネジメント株式会社の特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. マンション経営・不動産売却をメインに手がけている
2. リースバックを提供している
3. 相続問題に特化したNPO法人に参画している
4. 不動産ノウハウを発信している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.マンション経営・不動産売却をメインに手がけている

みなとアセットマネジメント株式会社は、マンション経営の提案と不動産売却をメインに手がけているようです。ただ、公式サイトの物件ラインナップを見たところ、一棟ビル・アパートや店舗が中心となっており、区分マンションは確認できませんでした。

単純に必要になる資金などの面から考えても、経験が浅いうちに一棟物に手を出すのはなかなか大変です。

そのため、比較的取り回しやすいコンパクトマンションも選択肢に含まれていた方が、初心者にとっては安全性が高いかもしれません。同社のブログでは区分マンションについても少し言及されていましたが、具体的な物件情報は営業に確認してみてください。

2.リースバックを提供している

公式サイトによると、みなとアセットマネジメント株式会社はリースバックも提供しています。これから投資を始めようという段階では関わる機会の少ないサービスかもしれませんが、リスクが高い契約のため解説しておきます。

リースバックとは、所有している不動産を不動産会社に売却し、業者をオーナーとして賃貸契約を結ぶサービスです。自宅を引き払わずにまとまった資金が得られるメリットがあります。

不動産投資が上手くいかずローン返済が滞った際などに検討する方が多いサービスですが、リースバックは基本的におすすめすることはできません。主な理由は下記のとおりです。

• 相場より安く買い取られる
• 相場より高い家賃を設定される
• 突然オーナーが変わる

要するに、リースバックは安く買い叩き、高く貸し出されるリスクがあるのです。業者は安価で物件を仕入れられるので、転売によるリセールバリューを狙うケースもあるでしょう。勧められたとしても断るのが賢明です。

3.相続問題に特化したNPO法人に参画している

みなとアセットマネジメント株式会社は、複数の士業と連携して「NPO法人えがおで相続を」の立ち上げに参画しているようです。以下のような不動産相続に関する問題をサポートしており、初回相談料は無料となっていました。

• 遺言書作成
• 相続税申告・相続税シミュレーション
• 相続財産の名義変更
• 相続不動産の売却サポート　など

公式サイトには、専門家監修によるノウハウ記事も掲載されています。相続を受けるだけでなく、自分が相続することも見据えている方は、チェックしておいても良いかもしれません。

4.不動産ノウハウを発信している

みなとアセットマネジメント株式会社は、公式サイトで不動産のノウハウを公開しています。主なカテゴリーは以下のとおりです。

• アパートローン
• アパート経営
• ビル経営（店舗投資・オフィス投資）
• マンション経営
• 不動産投資失敗他
• 未分類

ただ、実際に記事を見たところ、不動産に関する問題を取り上げ、その解決策として自社の販売物件を勧めている描写が散見されました。すべてを鵜呑みにせず、参考程度に留めておくと良いでしょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

同社の営業が、不動産を「生命保険代わり」と提案してきた場合は、少し注意しましょう。

これは、ローンを利用して不動産を購入する際に加入できる「団体信用生命保険（団信）」を指しており、オーナーに万が一のことがあっても、保険会社がローンを弁済してくれる仕組みです。

一見すると生命保険によく似ていますが、以下のような点から、そのまま鵜呑みにするのは危険と言えます。

• ローン返済中しか団信は適用されない
• 加入商品によって保障範囲が異なる

不動産投資の目的は「利益」ということを心がけ、高利回りと最適なタイミングでの売却を目指してみてください。

みなとアセットマネジメント株式会社のクチコミ・評判

リサーチしたところ、みなとアセットマネジメント株式会社にはまだ口コミが寄せられていないようでした。サービスを評価するには、ある程度口コミが貯まるまで待った方が良いでしょう。

もしすぐに同社の実態を知りたい場合は、直接問い合わせてみるのも一つの手段です。その場合、営業トークを鵜呑みにせず、注意深く観察するようにしてください。

みなとアセットマネジメント株式会社についてよくある質問

ここからは、みなとアセットマネジメント株式会社に関するよくある質問を紹介していきます。

「NPO法人えがおで相続を」ってなに？

「NPO法人えがおで相続を」とは、不動産の相続問題に特化した団体とのことです。主なサポート内容は以下のとおりで、遺言書作成や売却の支援も受けられるそうでした。

• 生前整理・遺品整理
• 相続対策としての生命保険活用
• 相続不動産の売却・有効活用　など

上記は専門知識を持った士業がアドバイスしてくれるようです。

どんな物件を扱っているの？

公式サイトを見たところ、みなとアセットマネジメント株式会社は以下のような物件を扱っていました。

• 一棟売りアパート
• 一棟売りマンション
• 一棟売りビル
• 売店舗
• 売事務所　など

同社のブログでは、駐車場やコンパクトマンションなども紹介されていましたが、詳しい物件情報は確認できません。気になる方は、営業に確認すると良いでしょう。

賃貸管理は依頼できるの？

公式サイトを見た限り、同社が賃貸管理を提供している旨は記載されていませんでした。実際に依頼できるかは営業に確認する必要がありますが、同社を利用する際は他社を併用することも視野に入れておくのがおすすめです。

みなとアセットマネジメント株式会社のまとめ

本記事では、みなとアセットマネジメント株式会社の特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は一棟アパート・マンションなどをメインに手がけており、NPO法人に参画して相続問題についても取り組んでいるようです。不動産ノウハウも無料公開しており、初心者には重宝する場面もあるかもしれません。

ただ、同社の提供するリースバックには注意しましょう。安く買い取られ、高い家賃を支払うリスクがある点を考慮すると、利用しないのが得策です。また、賃貸管理は提供していない可能性があるため、その部分だけは他社も視野に入れた方が良いでしょう。