株式会社めりーほーむの評判・口コミ情報まとめ｜様々な不動産を手がけつつリフォームも提案している不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、兵庫県川西市を拠点とする株式会社めりーほーむについて解説します。

同社は不動産の売買・仲介などを手がけており、SDGsへの取り組みも打ち出している会社です。リフォームにも対応しているとされ、物件取得後の価値向上まで視野に入れた提案を行っているようです。

もっとも、不動産投資では「理念」や「取り組み」だけで判断することはできません。重要なのは、提示される物件価格や賃料、管理条件、出口の見立てが現実的かどうかです。

本記事では、株式会社めりーほーむの企業概要や事業内容、口コミ・評判を整理しながら、投資家目線で冷静に確認していきます。すでに営業を受けている方や、投資物件を検討中の方は、判断材料のひとつとしてご覧ください。

株式会社めりーほーむのクチコミ・評判

株式会社めりーほーむをリサーチしたところ、以下のような口コミが見受けられました。

• 「わがままな条件の中、最高の物件を見つけてくださいました」
• 「不動産ならここを必ずお勧めします」
• 「物件ごとに良い点、悪い点を教えていただきすごく選びやすかったです」

内容を見る限り、対応の丁寧さや説明の分かりやすさに対する評価が目立ちます。特に「良い点・悪い点の両方を伝えてくれた」という声は、利用者にとって安心材料になりやすいポイントでしょう。

もっとも、口コミはあくまで個人の体験談です。投稿の背景や当時の状況までは外部から確認できません。高評価が並んでいるからといって、それだけで同社を優良と断定することはできないでしょう。

不動産取引は高額な契約です。最終的な判断は、口コミの印象ではなく、提案される物件の価格や条件、数字の妥当性を確認したうえで行う必要があります。

以下では、口コミの内容も踏まえつつ、株式会社めりーほーむの事業内容や特徴を整理していきます。

株式会社めりーほーむとは

参照:merryhome

株式会社めりーほーむは、兵庫県川西市を拠点とする不動産会社です。2018年11月1日創業、資本金は1,000万円。設立からの年数は長くはありませんが、地域密着型で事業を展開している会社といえます。

ここからは、同社の会社概要や具体的な事業内容について、公式情報をもとに整理していきます。

企業概要

株式会社めりーほーむの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社めりーほーむの主な事業内容は、以下のとおりです。

• 不動産売買

• 不動産管理

• リフォーム

同社は兵庫県川西市を拠点に、不動産売買を中心とした事業を展開しています。あわせて不動産管理にも対応しているようで、購入後の運用まで一貫して相談できる体制を打ち出しています。

さらに、リフォームにも対応している点は特徴のひとつです。物件取得後のバリューアップや、入退去時の原状回復などを自社で手がけられる場合、投資家にとっては手間を抑えられる可能性があります。

もっとも、リフォームは見た目や設備面の改善には有効ですが、費用対効果を見誤ると利回りを圧迫します。工事費を含めた総投資額で収支が成立するかどうかは、必ず確認が必要です。

次章では、こうした点も踏まえながら、各事業の特徴をもう少し具体的に見ていきます。

株式会社めりーほーむの4つの強みや特徴

株式会社めりーほーむの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 様々な不動産を提案している
2. リフォームを提案している
3. 多数メディアに取り上げられている
4. SDGsに取り組んでいる

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.様々な不動産を提案している

株式会社めりーほーむは、築古物件やいわゆる“難あり物件”から、新築や比較的高水準の収益物件まで、幅広い不動産を扱っているようです。選択肢が多いこと自体は、投資家にとってメリットになり得ます。

ただし、「幅広く扱っている＝最適な提案が受けられる」とは限りません。

また、公式サイト上では具体的な物件情報（価格帯・エリア・想定賃料など）が一覧で確認できませんでした。そのため、事前に参考にできるデータが限られている点は押さえておきたいところです。

検討する際は、次の点を必ず確認しましょう。

• 買値は周辺相場と整合しているか

• 想定賃料の根拠は何か（募集事例・成約事例）

• 修繕費・管理費を含めた実質利回りは成立しているか

• 将来的な売却の見込みはあるか

提案の幅が広いことは一つの特徴ですが、最終的な判断材料はあくまで数字です。提示された条件を冷静に精査したうえで、投資の妥当性を見極める必要があります。

2.リフォームを提案している

株式会社めりーほーむは、入退去時のリフォームにも対応しており、時代のニーズに合わせた部屋づくりを提案しているとのことです。いわゆるリノベーションに近い支援まで含めて相談できる場合、投資家にとって利便性が高いのは事実です。

ただし、「リフォームまで任せられるから安心」といった理由だけで依頼先を決めるのは避けたほうがよいでしょう。投資では、工事が魅力的に見えても、費用対効果が合わなければ利回りを圧迫します。

また、リフォームで改善できるのは主に室内（専有部）の見た目や設備などです。建物全体の老朽化（屋上防水・外壁・配管・共用部など）や、構造部分の問題までカバーできるわけではありません。築年数が進んだ物件では、室内を整えても別途大きな修繕費が発生する可能性があります。

検討する際は、少なくとも以下をセットで確認しておくと安全です。

• リフォーム費用を含めた総投資額で収支が成立するか

• 工事後の賃料が周辺相場と整合しているか（無理な賃料設定になっていないか）

• 管理費・修繕積立金・大規模修繕など、建物側のコストが織り込まれているか

• 売却時に「リフォーム済み」がどこまで価格に反映されるか（出口の現実性）

リフォームは有効な手段になり得ますが、投資の結果を決めるのは「工事の良さ」ではなく「数字」です。提案を受けたら、工事内容と費用対効果を合わせて精査したうえで、慎重に判断しましょう。

3.多数メディアに取り上げられている

株式会社めりーほーむは、テレビ・雑誌・ラジオなど複数のメディアで紹介されているようです。さらに、空き家問題をテーマに神戸市長と対談した実績もあるとされています。地域課題への関与という点では、一定の認知や評価を得ている可能性はあります。

もっとも、メディア掲載の有無と、実際のサービス品質は別の話です。特集や対談は広報活動の一環である場合も多く、それ自体が投資の成否を左右する材料にはなりません。

メディア実績は「企業の活動実績の一つ」として参考にしつつ、最終的な判断は提示される条件と数字で行うのが妥当でしょう。

4.SDGsに取り組んでいる

株式会社めりーほーむはSDGsへの取り組みとして、空き家や築古建物を再生・リノベーションし、建物の価値を高めたうえで住環境を提供している、としています。空き家の利活用は地域課題の解決にもつながりやすく、社会的意義のある取り組みといえるでしょう。

ただし、不動産投資の観点では「理念や活動が立派かどうか」と「投資として数字が合うか」は分けて考える必要があります。築古再生は魅力がある反面、次のようなリスクも抱えやすいです。

• 想定外の修繕が発生しやすい（雨漏り・配管・シロアリ等）

• 工事費が膨らみやすく、利回りが崩れることがある

• エリアや物件によっては、賃貸需要が読みづらい

• 売却時の流動性が低く、出口が難しくなることがある

SDGsの取り組みは企業姿勢の参考にはなりますが、最終的な投資判断とは分けて考えるべきかなと思います。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社によっては不動産投資を「生命保険代わり」と勧めてくることもありますが、この言葉には十分注意してください。

一般的に不動産を購入する際はローンを組み、同時に団信（団体信用生命保険）に加入するケースがほとんどです。そのため、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」といって説明しているわけです。

団信が生命保険と同じような役割を果たすことは確かです。しかし、団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。実際に、保障が得られるといってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかりと物件を選定しましょう。

株式会社めりーほーむについてよくある質問

ここからは、株式会社めりーほーむについてよくある質問を紹介します。

• 同社の販売物件は？
• 賃貸管理の依頼できる？
• 同社の対応エリアは？

それでは、詳しく見ていきましょう。

同社の販売物件は？

公式サイト上では、販売物件の一覧や価格帯、想定利回りなどの具体的な情報は確認できませんでした。少なくとも、物件情報を前面に出して集客するスタイルではないようです。

そのため、実際にどのような価格帯・エリア・収益水準の物件を扱っているのかは、個別に問い合わせて確認する必要があります。

賃貸管理は依頼できる？

公式サイトには、賃貸管理サービスの詳細な説明は見当たりませんでした。事業内容として「不動産管理」を掲げている場合でも、具体的な業務範囲（入居者募集・家賃回収・クレーム対応・原状回復手配など）は会社ごとに異なります。

管理は収益に直結する部分です。管理手数料、サブリースの有無、解約条件なども含め、事前に具体的な内容を確認しておくことをおすすめします。

同社の対応エリアは？

明確なエリア一覧は掲載されていませんが、拠点が兵庫県川西市であることや、実績紹介・キャッチコピーの内容から、関西エリアを中心に事業を展開していると考えられます。

ただし、「対応エリア」と「実際の取扱実績」は必ずしも一致しません。検討中の地域での実績があるかどうかは、個別に確認するのが確実です。

株式会社めりーほーむのまとめ

本記事では、株式会社めりーほーむの企業概要や事業内容、口コミ・評判について整理しました。

同社は多様な不動産を扱い、リフォームにも対応しているとされています。SDGsへの取り組みやメディア掲載実績など、地域での活動も積極的に行っているようです。

一方で、投資の観点では冷静な確認が欠かせません。特にリフォーム提案が前提となる場合は、工事費を含めた総額で収支が成立するかどうかを見ておく必要があります。

また、賃貸管理の具体的な内容については、公式サイト上では詳細が確認できませんでした。管理手数料や業務範囲などは、事前に問い合わせて明確にしておくと安心です。

株式会社めりーほーむを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？（すでに不動産をお持ちの方）
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！