【完全解説】明和地所株式会社の口コミ・評判は？特徴・強みを徹底解説！

こんにちは！
投資マニアのさわです。

今回は、グループでマンション用地の仕入れから、企画、建設、販売、管理まで一貫して行っている『明和地所株式会社』について詳しく解説していきます。

明和地所株式会社は、お客様に寄り添い、お客様に共感される不動産を提供している会社です。

物件購入を検討する人、不動産投資を検討する人は、どこの不動産会社に相談・依頼するのがいいのか、不動産物件としてどうなのかは、気になるところではないでしょうか？

利用者からの評判、口コミなどを含めて、明和地所がどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのか、どんな特徴があるのかなどを見ていきます。特に、物件を検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

明和地所とは？

明和地所グループは、明和地所、明和地所コミュニティ、明和地所ライフサポート、明和地所ファイナンスの4つの会社で事業を分業しています。

今回は、グループの根幹事業である、マンション等の開発や不動産仲介事業を担う『明和地所』について細かく解説していきます。

会社概要

明和地所は、1986年の創業以来「安心・安全な暮らしが続く住まいを提供する」ことをビジョンとして掲げている会社です。

快適性を重視した住まいと、質の高い管理で事業を拡大しています。

明和地所の会社概要は以下のとおりです。

主な業務内容

明和地所は、首都圏を中心に札幌、福岡、名古屋に展開している新築分譲マンション「クリオ（CLIO）」の販売を行っています。その数は4万7000戸を超え、不動産オーナーから多くの評価を得ています。

また、不動産流通事業である不動産売買仲介事業、不動産賃貸仲介、管理事業も行っています。不動産を購入する側と売却したい側の間に入り、売買契約や賃貸借契約の成立に向けて物件を紹介、交渉、契約、引き渡しまで一貫したサポートが可能。

さらに、リノベーション事業も行っているため、物件探しから資金計画・ローンの申し込み、設計、施工まで1つの窓口で行うことができます。定額リノベーションや寝室、バスルームのみのリノベーションなど、様々なプランを取り揃えているのでニーズに合わせた依頼ができるでしょう。

リノベーションによって賃料を高く設定できますが、リノベーションにかかる費用が家賃引き上げに対して適切かどうか、しっかりシミュレーションする必要があります。

明和地所の4つの特徴

明和地所の特徴は4つ。

1. 高級な設備やサービスを揃えた「クリオ（CLIO）」
2. グループの総合力でサポート・サービス「明和地所の仲介」
3. 理想のリノベーションが叶う「ツクリテ」
4. 環境に配慮した取り組み

以下で、4つの特徴の詳細を解説していきます。

高級な設備やサービスを揃えた「クリオ（CLIO）」

1つ目は、高級な設備やサービスを揃えた自社ブランド「クリオ（CLIO）」です。

首都圏を中心に札幌、福岡、名古屋に展開している、高級な設備やサービスを揃えた賃貸マンション「クリオ」。完売物件が多く、キャンセル待ちを受け付けているほどの人気物件です。

「クリオ」シリーズの物件は、高いデザイン性や機能性を備えており、一流の設備が揃っています。床暖房やエアコン、浴室乾燥機、食洗機、IHクッキングヒーター、オーブンレンジなどが標準設備されているため、快適な生活を送れるでしょう。

ただし、「クリオ」シリーズの物件は、賃貸マンションのなかでも比較的高額な賃料設定。
高品質な住環境はお墨付きですが、賃料も高いため入居者の層は限られてしまうかもしれませんね。

資材価格、燃料費の高騰による物件価格の高騰で、特に追加設備の多い高級マンションの利回りは下降傾向にあります。理由は物件価格の高騰幅が家賃の引き上げ額を上回っているからです。

不動産投資は利回りばかり見て判断すると失敗しますが、低すぎるのも考えものです。

どんな物件が投資として最適か、アドバイスが欲しい方はLINEで相談ください。

グループの総合力でサポート・サービス「明和地所の仲介」

2つ目は、グループの総合力でサポート・サービスする「明和地所の仲介」です。

明和地所グループには「製造」「販売」「管理」の機能があるため、購入時から売却時にいたるまで一貫して任せられるメリットがあります。

オンラインでの物件購入・売却査定も実施。参考査定価格や価格の根拠、同一エリア内の不動産市況も説明してくれて、売り時も見極めてくれるので、初心者でも安心して相談ができるでしょう。

また「明和地所の仲介」は、サービスやサポートが充実しています。
例えば、物件購入後1年以内であれば、設備故障や不具合の保証、水回りのハウスクリーニングを受けられます。

そもそも不動産を購入した場合、売主には1年間の瑕疵担保責任がありますので、このサポートが必要かは疑問です。

加えて、売却を決めたものの一定期間内に売却が成立しなかった場合には、明和地所があらかじめ決めた価格で買取を行ってくれる「買取保証サービス」も。

とはいえ、買取保証では一般的に市場価格よりも低くなる傾向がありますので、できるだけ買取保証サービスは使わない方が合理的でしょう。

理想のリノベーションが叶う「ツクリテ」

3つ目は理想のリノベーションが叶う「ツクリテ」です。

明和地所は、35年間もの長い間、ものづくりに対する想いと高い技術力を培ってきた不動産会社です。

そんな明和地所が手がけるリノベーションサービス「ツクリテ」は、新築にも負けないこだわりを持っているとか。
フルオーダー、定額リノベーション、水回り、部分リノベーションの4つのメニューから、ニーズに合わせた選択が可能です。

また、リノベーション相談会やセミナーなども開講中。会場参加型だけでなく、オンライン相談会や出張相談も実施しているため、遠方の方も利用しやすい工夫がされています。

自宅や自宅近くのカフェなどお客さんの指定の場所で相談に乗ってくれるので、店舗まで行けない方や、小さな子どもがいる家庭などにとても助かるサービスですね。

環境に配慮した取り組み

明和地所は、環境に配慮した取り組みにも力を入れている不動産会社です。

地球の未来のために、「環境負荷の低減」「環境保全」に向けた取り組みを実施。
太陽光をはじめとして風や水、緑など、自然の力を建物の設計の中でうまく利用し、温熱・空気環境をコントロールできるようこだわっています。

また、事業エリアである茅ヶ崎海岸にて、ビーチクリーン活動も実施。
環境問題やSDGsなどに意識を向けている、透明性の高い不動産会社と言えるでしょう。

不動産仲介手数料に注意？

明和地所の不動産売却の仲介事業では、マンションディベロッパーとして培った営業力や集客力を活かしたサポートが受けられます。80社超の連携法人と明和地所独自のネットワークで、円滑な売却を実現してもらえるでしょう。

売却査定を明和地所と他の不動産会社にした際、明和地所が1番高い査定額だったという口コミがありました。

しかし、1番高い業者がいい訳ではありません。仲介を任せて欲しいがために、高めに査定額を提示している仲介業者も中にはいます。(経験的にはそういった業者が9割です)

不動産という性質上、結局はどこに仲介を任せても売却価格は市場価格に落ち着くので、査定額を到底売れないような価格で出す業者は個人的には信用できません。

仲介業者の中には手数料を稼ぐために、売主と買主の両方から不動産仲介手数料を取る「両手取引」を行う業者もいます。数百万円の損に繋がってしまうこともあるので、頭に入れておくようにしましょう。

リスクを抑えるためにも、複数の仲介業者に査定依頼することをおすすめします。

「この業者どうなんだろう……」など不安に思うことがありましたら、お気軽にLINEください。

明和地所のいい口コミ・評判

• 満足度は200％！趣味も楽しめる余裕ができた。
• 最初は後ろ向きだったリノベーションも、今は「自慢したい」
• 立地がよく、利便性が高い。

明和地所の口コミでは、高級感溢れるマンションに満足感を抱いている方が多く見られました。

また、定期的に顧客の声に耳を傾けられるように「お客様アンケート」を実施している明和地所。サービスや品質の向上を図っていくことが何よりも大切という想いから、今後に役立てるために行っているようです。

さらに、お客様アンケートは明和地所グループ内で共有しているとのことで、グループ一丸となってサービスの向上を目指していると受け取れますね。

明和地所のまとめ

明和地所は、長きにわたり、不動産業界に携わってきた実績と高いブランド力を誇っています。信頼性の高い企業として、多くの顧客から支持を受けている会社と言えるでしょう。

事業としては、都心部を中心に高級マンションやオフィスビル、商業施設を手がけており、高いデザイン性や機能性を持った物件を提供。

さらに、ビーチクリーンや木育といった社会貢献活動を行うなど、サステナビリティな取り組みにも力を入れている点には先進性が感じられます。

不動産購入や売却、リノベーションに力を入れるのはもちろん、サポート等も充実している明和地所。すべてを一貫して相談できるのは、大手グループ会社の大きな強みと言えるでしょう。検討している方は、一度問い合わせてみてもいいかもしれません。

ただすべてがグループ内で完結するとなると、途中で別視点の情報が入ってこない分、物件価格や手数料がトータルで高くなるおそれもあります。

何かお困りの場合は細かいことでもお答えできますので、LINEでメッセージいただければと思います。

明和地所株式会社を検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！