株式会社MAXIV NEWGATE（マキシヴニューゲート）は怪しい？口コミ評判や迷惑電話の有無などを徹底調査

引用：MAXIV NEWGATE株式会社

こんにちは！
投資ドクターさわです。

本記事では、福岡と東京に拠点を置き、MAXIVグループの一員として不動産経営のマネジメントや資産形成コンサルティング事業を展開する株式会社MAXIV NEWGATEについて解説していきます。

同社から年金対策や生命保険の見直しを兼ねた投資用マンション購入の提案を受けたり、気になってネットで検索した際、あまり情報が表示されず、「どんな会社なんだろう？」「本当に信用して大丈夫なのだろうか？」と不安に感じて当記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。

当ブログでは、不動産投資をはじめとするさまざまな投資のリアルな実態や、表面的な情報だけでは見えないリスクについてフラットな目線で発信しています。この記事でも、実際の口コミ評判、そして同社の事業特徴からメリット・デメリットまで、客観的な事実に基づいて徹底的に解剖していきます。

ご自身の資産を守るための冷静な判断材料として、ぜひ最後までお読みください。

株式会社MAXIV NEWGATEの口コミ・評判まとめ

株式会社MAXIV NEWGATEについて調べるにあたり、当ブログでは、Googleマップ、各種電話番号検索サイト、SNS（X等）など、Web上で確認できる媒体を網羅的に精査・集計しました。 確認できた口コミの内訳は以下の通りです。

• 良い口コミ：0件
• 悪い口コミ：0件
• その他（SNS上での言及など）：0件

調査の結果、2014年の設立から10年近くが経過しているにもかかわらず、同社（MAXIV NEWGATE単体）に関する口コミや評判は、インターネット上で1件も見つかりませんでした。

この「口コミが全く存在しない」という状況について、その背景を考察します。

口コミが全く見られない背景

設立から10年近くが経過している不動産会社で、口コミが1件も存在しないというのは特徴的です。同社の事業構造と照らし合わせると、「グループ内での役割分担」が影響していると考えられます。

同社は「MAXIVグループ」の一員です。同グループは、都心エリアを中心に自社ブランドマンション「MAXIVシリーズ」の企画・開発から販売、賃貸管理までをワンストップで手掛ける不動産企業群です。

実態として、新規顧客開拓のための電話営業（テレアポ）や物件の提案といった最前線の業務は、親会社である「株式会社MAXIV」や、販売に特化した「株式会社MAXIV ALIVE」といった別のグループ会社が担っているケースが多いと考えられます。

そのため、顧客との直接的な接点においてMAXIV NEWGATE単体の名前が表に出にくく、同社名義での検索や口コミが物理的に発生しにくいというグループ構造的な背景が推測されます。

参考：会社概要 | 株式会社 MAXIV

グループ会社（マキシヴ・マキシヴアライブ）の口コミ実態

MAXIV NEWGATE単体での悪評はありませんが、実質的に一体となってワンストップ体制のエコシステムを形成しているグループ会社（MAXIV、MAXIV ALIVE）を調べると、全く異なる実態が浮かび上がってきます。

電話番号口コミサイトやGoogleマップなどを確認すると、以下のような「営業電話の頻度やしつこさ」に関するネガティブな口コミが多数目立つ状況です。

• 着信拒否後も別番号から連絡がある
  「着信拒否をしても違う番号から何度もかかってくる」といった、しつこい営業に対する不満の投稿が複数確認できます。同じ会社からの連絡なのに番号が変わることで、強い不信感に繋がっていることが読み取れます。
• 高圧的・強引と感じたという声
  電話を切ろうとしたタイミングで態度が変わった、押しが強かったなど、高圧的・強引と感じたという声が一定数存在します。
• 間違い電話を装った接触
  一部の投稿では、間違い電話のように話を始め、会社名や勤務先などを巧みに確認しようとされた、という趣旨の指摘も見られます。

MAXIV NEWGATE単体で見れば「迷惑な営業活動を行っていない」ように見えます。しかし、同じグループとして物件の企画から販売・管理までを共有している以上、入り口の営業スタンスに対するこれらの評価は投資家として看過できないポイントです。

一方で、口コミ内容がどこまで事実かを確認することもできません。いずれにせよ同社単体への口コミが見当たらない以上、後述する企業情報や事業内容、グループ全体の実態をより一層注意深く確認しておくことをおすすめします。

参考：株式会社MAXIV ALIVE｜Googleマップ
参考：株式会社MAXIV｜Googleマップ

株式会社MAXIV NEWGATEとは

引用：MAXIV NEWGATE株式会社

ネット上の口コミでは同社単体への投稿が確認できない株式会社MAXIV NEWGATEですが、そもそもどのような組織なのでしょうか。

ここでは、公式情報に基づいた会社概要や事業内容、そして親会社である株式会社MAXIVをはじめとするグループの組織構造について整理していきます。

会社概要

公式ホームページ等に公開されている基本情報は以下の通りです。

参考：トップページ｜株式会社MAXIV NEWGATE

主な事業内容

株式会社MAXIV NEWGATEは、主に福岡および東京エリアを中心とした不動産経営のマネジメントおよび不動産コンサルティング事業を手掛けています。

同社は、顧客の属性（年収や与信枠）に応じた投資用物件の選定および売買契約の締結を行うコンサルティング業務を担っています。また、物件の販売にとどまらず、購入後の入居者募集、家賃集金、クレーム対応、退去立ち会いといった賃貸管理（プロパティマネジメント）業務全般をサポートしているようです。

さらに、実物不動産の提案にとどまらず、インフレ対策、将来の私的年金システムの構築、税務最適化（節税）、団体信用生命保険を活用した生命保険の見直しなど、顧客のライフプランニングと結びつけた総合的な資産形成スキームを提供している点が特徴です。

株式会社MAXIV NEWGATEの特徴

公式情報から読み取れる、株式会社MAXIV NEWGATE（およびMAXIVグループ）の具体的な事業特徴について解説します。

1. 自社マンションブランド「MAXIVシリーズ」の展開

MAXIVグループは、東京都内の好立地を中心とした自社ブランドマンション「MAXIV（マキシヴ）シリーズ」を企画・開発・販売しています。主に1K・1Rといった単身者向けの間取りで、最寄駅から徒歩10分圏内の物件が多い傾向にあります。

設備面においては、階下に音が響きにくい2重床の採用、24時間対応のゴミ置き場、SECOMセキュリティ、TVモニター付オートロックシステム、独立洗面台、浴室換気乾燥暖房機などを導入しています。

また、近年は東京都内だけでなく、横浜や川崎、大阪といったエリアへも事業を拡大しています。

2. 開発・販売から賃貸管理までの「ワンストップ体制」

グループ内で物件の開発から販売、購入後のアフターフォローまでを一貫して行う体制を構築しています。 親会社である株式会社MAXIVがマンションの開発・企画を担い、株式会社MAXIV NEWGATEや株式会社MAXIV ALIVEが販売フロントとして顧客への提案を実施します。

物件引き渡し後も、入居者の募集・審査、家賃の集金、クレーム対応、退室立会い、原状回復工事といった賃貸管理の実務、さらには内装リフォーム事業までをグループ内で完結させる仕組み（ワンストップ体制）を敷いています。

3. 「ライフプランニング」を軸とした提案と社員教育

単なる物件の販売にとどまらず、少子高齢化を見据えた「老後の年金対策」や、団体信用生命保険の仕組みを活用した「生命保険代わり」、あるいは「節税」といったライフプランニングと結びつけたコンサルティング営業を行っています。

また、提案の質を担保する社内体制として、毎月外部からファイナンシャル・プランナー（FP）の講師を招き、税金、保険、年金などに関する社内勉強会を実施しています。加えて、宅地建物取引士の資格取得を推奨するなど、金融・不動産に関する社員教育に注力していると公表しています。

株式会社MAXIV NEWGATEのメリット・デメリット・注意点

ここまで見てきた公式情報や口コミの状況を踏まえ、不動産投資家の目線から見た株式会社MAXIV NEWGATEのメリット・デメリットを整理します。

株式会社MAXIV NEWGATEのメリット

公式情報や事業体制から読み取れる、同社を利用するメリットは以下の通りです。

• 都心エリアの好立地による賃貸需要の底堅さ
  親会社が企画・開発する「MAXIVシリーズ」は、東京都内の駅徒歩10分圏内を中心とした好立地に展開されています。不動産投資において「立地」は空室リスクを左右する最大の要因であり、人口流入が見込める都心エリアの単身者向け物件を取り扱っている点は、入居者確保（空室リスク対策）の観点から明確なメリットと言えます。
• グループ一貫体制による運用の手間の削減
  物件の販売のみならず、購入後の入居者募集、家賃集金、クレーム対応、さらには将来のリフォームに至るまで、MAXIVグループ内で完結できる体制が整っています。本業を持つ投資家にとって、不動産経営における煩雑な実務を窓口一つで任せられる利便性は高いと言えます。

株式会社MAXIV NEWGATEのデメリット・懸念点

一方で、投資家として冷静に留意しておくべきデメリットや構造的な注意点も存在します。

• グループ会社の口コミに見られる営業手法への懸念
  MAXIV NEWGATE単体の口コミは見当たりませんが、同じ事業スキームを共有するグループ会社（マキシヴ、マキシヴアライブ）に対しては、「着信拒否しても別の番号からかかってくる」「強引だった」といった営業電話に対するネガティブな口コミが複数存在します。長期的なビジネスパートナーとして付き合っていく上で、見過ごせない懸念材料です。
• 好立地ゆえの「高値掴み」リスク
  都心の好立地かつ設備の充実した新築物件は、その分物件価格が高額になりやすいです。それが適正範囲内なら問題ありませんが、価格の妥当性はシビアにチェックする必要があるでしょう。
• ワンストップ体制に伴うコスト増のリスク
  管理からリフォームまでを自社グループ内で完結させる体制は、外部業者との相見積もりが取りづらく、修繕費が割高になる懸念があります。実際に、グループ会社（株式会社MAXIV ALIVE）の口コミでは、「設備の修理費を度外視したシミュレーションを提示された」といった指摘も寄せられています。
• サブリース契約やシミュレーションに潜む構造的リスク
  グループ内の口コミによれば、空室リスクを回避するための「サブリース（家賃保証）契約」が提案されるケースもあるようです。サブリースは解約時に高額な違約金が発生したり、将来的な家賃の減額リスクをオーナー側が負うなど、投資家にとって不利な条項が含まれることが多い契約形態です。サブリース契約は他社への管理変更や売却（出口戦略）のハードルが上がるケースが多いため、提案されたシミュレーションや解約条件については念のためシビアに確認し、警戒しておくことをおすすめします。

生命保険代わりと言われたら要注意

企業によっては不動産投資を「生命保険代わり」と謳って不動産を勧めるケースもありますが、この言葉には十分注意してください。

一般的に不動産を購入する際はローンを組み、同時に団信（団体信用生命保険）に加入するケースがほとんどです。そのため、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」といって説明しているわけです。

団信が生命保険と同じような役割を果たすことは確かです。しかし、団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。実際に、保障が得られるといってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかりと物件を選定しましょう。

株式会社MAXIV NEWGATEについてよくある質問

株式会社MAXIV NEWGATEについて情報収集する際、よく検索されている疑問や不安について、ここまでの記事のおさらいも兼ねて簡潔に回答します。

Q1. マキシヴニューゲートから迷惑電話がかかってくるというのは本当ですか？

A1. 同社単体からの迷惑電話の報告は、ネット上では特に確認されていません。

しかし、実質的に一体となって販売活動を行っているグループ会社の「株式会社MAXIV」や「株式会社MAXIV ALIVE」に対しては、「着信拒否をしても別の番号からかかってくる」「しつこい」といった電話営業に関するネガティブな口コミが複数存在します。

Q2. どのような物件を販売しているのですか？

A2. 主に、親会社である株式会社MAXIVが企画・開発を手掛ける自社ブランドマンション「MAXIV（マキシヴ）シリーズ」を販売しています。

東京都内の駅徒歩10分圏内を中心とした、単身者向け（1K・1R）の好立地物件がメインですが、近年は横浜、川崎、大阪といったエリアへも事業を展開しています。

Q3. 購入後の賃貸管理は任せられますか？

A3. はい、任せることが可能です。

MAXIVグループは、物件の開発・販売から入居者管理、内装リフォームまでを自社グループ内で完結させるワンストップ体制を敷いています。

ただし、空室リスクを回避するための「サブリース（家賃保証）契約」を提案された場合は注意が必要です。将来的な家賃の減額リスクや解約制限など、オーナー側にとって不利になり得る構造が含まれているため、契約内容の慎重な精査が求められます。

株式会社MAXIV NEWGATEに関するまとめ

投資家目線から見た株式会社MAXIV NEWGATEの総評をまとめます。

• 実績あるグループ体制：親会社を中心に、自社ブランドマンションの開発・販売・管理をワンストップで行うグループ体制を持っています。
• 立地条件の優位性：単身者向けの賃貸需要が底堅い、都心エリアの駅徒歩10分圏内の物件に特化しています。
• グループ会社へのネガティブな口コミ：同社単体の悪評はないものの、実質的に一体となるグループ会社に対しては「営業電話がしつこい」「強引」といった不満が複数確認されています。
• 手厚いサポートの裏のコストとリスク：一括管理の便利さは魅力ですが、サブリース契約に潜むリスクや修繕費用の高止まり、提示される将来シミュレーションの妥当性について、冷静な判断が必須となります。

不動産投資の成功は、「誰をパートナーに選ぶか」で決まる側面も少なくありません。好立地やワンストップ体制の利便性だけで判断するのではなく、出口戦略や実際の管理コスト、そして何より担当者の提示するシミュレーションが本当に適正かどうかまで、冷静に検討することをおすすめします。

株式会社MAXIV NEWGATEを検討されている方へ

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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業界に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

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