マキシヴアライブ（MAXIV ALIVE）はやばい？迷惑電話・しつこい等の評判や口コミを調査

こんにちは！
投資ドクターさわです。

今回は、自社ブランドマンション「MAXIV（マキシヴ）」シリーズなどを開発するデベロッパー「株式会社MAXIV」のグループ企業「株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）」の特徴や企業概要、口コミ・評判について徹底的に解説します。

同社についてインターネットで検索すると、「やばい」「迷惑電話」「しつこい」といったネガティブな関連キーワードが目につき、不安に思ってこの記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。

本記事では、実際の利用者の口コミや企業の事業構造をもとに、投資家目線かつ中立的な立場でマキシヴアライブの実態を紐解いていきます。同社から電話営業を受けている方や、面談を控えている方は、業者のペースに巻き込まれないための客観的な判断材料にしてくださいね。

株式会社MAXIV ALIVEの口コミ・評判まとめ

株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）と、親会社である株式会社MAXIVについて、Googleマップの口コミデータやインターネット上の関連検索ワードを精査した結果を整理してお伝えします。

インターネットの検索サジェストの状況

Googleなどの検索窓で「マキシヴアライブ」と入力すると、以下のような関連キーワードが表示されます。

• 「やばい」
• 「迷惑電話」
• 「しつこい」

これらのキーワードが上位に表示されるということは、同社から突然の電話営業（テレアポ）を受けた人々が、その対応に困惑してネットで検索している可能性を示唆しています。

Googleマップでの評価データ

今回確認できたGoogleマップの口コミデータ（全26件）を定量的に分析すると、以下のようになります。

• 総クチコミ件数： 26件
• 良い口コミ（星4〜5）： 15件
• 中立の口コミ（星3）： 2件
• 悪い口コミ（星1）： 9件

「丁寧に対応していただいた」「親身になってくれた」という好意的な口コミが半数以上を占める一方で、星1つの最低評価が9件つけられており、その中には投資家として見過ごせない具体的な告発（警鐘）が含まれていました。

実際の口コミ（一部抜粋）

【悪い口コミの例（星1）】

「営業がしつこい。 着信拒否しても違う番号から何度もかかってくる。 いい加減にしてほしい。」

「ほぼ悪徳不動産会社そのもの 今後こちらの会社にカモられない方がでないよう、ここの元不動産オーナーとして警鐘を鳴らす意味を込めて記載いたします（中略） この営業マンの謳い文句として、『あなたのような属性が高い人だから融資を受けられる』『今買わないと二度と買えない』などと言ってきます（中略） 将来のシミュレーションですが、これは理想値で語られます。物件の老朽化による管理費の上昇、給湯器などの設備の修理費などを度外視された上で話を持ってきます（中略） 厄介なのがサブリース付契約の場合で、ここのサブリースは同業他社からも大変評判が悪いです。契約書ではサブリースの解約について、莫大な違約金を支払うことが明記されております（後略）」

着信拒否をしても別の番号からテレアポを繰り返すという強引な営業手法のほか、実際に物件を購入した元オーナーからの「リスクを度外視したシミュレーション」「解約時に莫大な違約金が発生するサブリース契約の縛り」という、生々しい話が綴られています。

参考：
株式会社MAXIV ALIVE｜Googleマップ
株式会社MAXIV｜Googleマップ

株式会社MAXIV ALIVEとは

参照:maxivalive

株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）は、東京都新宿区に本社を置く不動産販売会社です。

単独で独立してコンサルティングを行う企業ではなく、投資用マンションの企画・開発を手がけるデベロッパー「株式会社MAXIV（マキシヴ）」のグループ会社（販売に特化した子会社）という位置づけになります。

会社概要

株式会社MAXIV ALIVEの、公式情報を元に確認できる会社情報は以下のとおりです。

主な事業内容

親会社である株式会社MAXIVが、都心の単身者向けデザイナーズマンション「MAXIV」シリーズの土地仕入れや企画・設計・開発を担っています。

そして、開発された物件を個人の投資家に提案・販売する最前線の営業部隊として設立されたのが、株式会社MAXIV ALIVEです。

グループ全体として、物件のデベロップメント（開発）から、一般顧客へのマーケティング・販売、そして購入後の賃貸管理までをグループ内で完結させる「ワンストップ体制」を敷いている点が大きな組織的特徴です。

参考：会社概要｜株式会社MAXIV

株式会社MAXIV ALIVEの特徴

株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）の客観的な特徴を、公式情報を中心に3つのポイントに整理します。

1. 親会社が供給する「MAXIV」シリーズのワンストップ販売体制

同社は、親会社である株式会社MAXIVが都心の好立地に企画・開発する、単身者向けのデザイナーズワンルームマンション「MAXIV（マキシヴ）」シリーズの販売を主軸としています。

土地の仕入れから建築・販売、そして購入後の賃貸管理までをグループ内で一括して担う「ワンストップ体制」を敷いており、窓口を一本化できる構造が特徴です。

2. 「家賃保証（サブリース）」を組み合わせた賃貸管理

物件の引き渡し後の管理体制において、入居者募集やクレーム対応などを代行する集金代行だけでなく、空室リスクを回避するための「サブリース（家賃保証）契約」を組み合わせた提案を行うケースが多いとされています。

これにより、オーナー側の運用手間を大きく省くスキームを提供しています。

3. 「ライフプランニング」を軸としたコンサルティング営業

同社の営業スタイルは、単に「マンションという箱」を売り込むのではなく、顧客の将来の資産形成と結びつけた提案を行う点に特徴があります。

具体的には、少子高齢化を背景とした「老後の年金対策」や、団体信用生命保険の仕組みを活用した「生命保険代わり」、または「節税」といったライフプランニングの視点をフックにして面談や販売を行っています。

株式会社MAXIV ALIVEのメリット・デメリット

実際の元オーナーによるリアルな声や同社の事業構造を踏まえ、投資家目線で株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）の提案を受ける際のメリットとデメリット（注意点）をフラットに整理します。

MAXIV ALIVEを検討するメリット

• 都心の好立地・デザイナーズ物件による安定した賃貸需要
  親会社である株式会社MAXIVが手がける「MAXIV」シリーズは、都心の駅近エリアを中心に展開する単身者向けのデザイナーズマンションです。不動産投資において「立地」は空室リスクを左右する最大の要因であるため、入居者を引きつけやすい条件の物件を確保できる点は明確なメリットと言えます。
• 運用手間を大幅に削減できるグループ一貫体制
  物件の開発から販売、その後の入居者管理や建物メンテナンスまで、すべてMAXIVグループ内で完結できる仕組みが整っています。本業の手を煩わせることなく不動産を所有できるため、忙しい会社員投資家にとってワンストップの利便性は魅力的に映るでしょう。

MAXIV ALIVEを検討するデメリット（注意点）

• 初期の物件価格が相場に比べて割高になるリスク
  好立地でデザイン性が高い新築物件は、いわゆる「新築プレミアム」によって価格が高額になりがちです。さらに、積極的なテレアポ営業にかかる人件費や、親会社によるブランディング費用といった営業コストが物件価格にどの程度乗っているのか、素人目にはわかりづらいという側面があります。市場相場よりも割高に購入してしまえば、当然利回りが圧迫される原因になります。
• 修繕費や家賃下落を度外視した「理想的なシミュレーション」の存在
  数十年先を見据えた長期の収支シミュレーションが提示される際、エアコンや給湯器といった室内の設備交換費用や、建物の老朽化に伴う修繕積立金の上昇、年数経過による家賃下落といったマイナス要素が十分に織り込まれていない「理想値」になっているケースが、一部の元オーナーから指摘されています。
• サブリース（家賃保証）契約に潜む「解約時の縛り」
  空室時も家賃が支払われるサブリース契約は一見安心に思えるかもしれませんが、リスクも多いです。実際、元オーナーを名乗る口コミによると、将来的に物件を売却したくなったり、自主管理に切り替えたくなったりしてサブリースを中途解約しようとした際、莫大な違約金を請求される条項が明記されているケースがあるとされています。

株式会社MAXIV ALIVEについてよくある質問

株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）の事業内容や営業電話の意図について、インターネット上でよく検索されている疑問や、不動産投資家が気になるポイントをQ&A形式でまとめました。ここまでのおさらいも兼ねてご覧ください。

Q1. マキシヴアライブが販売しているのはどのような物件ですか？

A. 主に、親会社である株式会社MAXIVが企画・開発する自社ブランドマンション「MAXIV（マキシヴ）」シリーズを販売しています。

賃貸需要が見込める都心エリアを中心とした、単身者向けのデザイナーズワンルームや1Kマンションがメインです。

Q2. 購入後の賃貸管理はグループ会社に任せられますか？

A. はい、MAXIVグループ全体で開発から販売、賃貸管理までをワンストップで行う体制が整っているため、購入後の管理を委託することが可能です。

ただし、空室リスクを回避する「サブリース（家賃保証）契約」を提案された場合は、注意が必要です。実際の元オーナーの口コミにおいて、「解約時に莫大な違約金を支払うことが契約書に明記されている」という指摘がなされており、それを抜きにしても構造的にリスクを抱えている契約のため、注意してください。

Q3. 「将来の年金代わりになる」という電話がかかってきたのですが、本当ですか？

A. 長期の住宅ローンを組んでマンションを購入し、ローン完済後に家賃収入を得るスキームを「年金代わり」と表現するのは、投資用ワンルームマンション販売業者の典型的なセールストークです。

確かにローン完済後は収入源になりますが、数十年後の家賃下落リスクや、設備の経年劣化に伴う修繕積立金の上昇などを考慮しなければなりません。同社の営業で提示されるシミュレーションは「修繕費等の上昇を度外視した理想値になっている」という元オーナーからの指摘もあり、想定通りの「豊かな年金」になるとは限らないのが現実です。

株式会社MAXIV ALIVEのまとめ

これまでの口コミデータや調査結果を踏まえ、不動産投資家目線から見た株式会社MAXIV ALIVE（マキシヴアライブ）の総評をまとめます。

結論として、同社は「都心の好立地という物件の強みを持つ反面、契約内容（特にサブリース）や将来の収支シミュレーションを自力でシビアに見極める、高い投資リテラシーが求められる企業」と評価できます。

親会社が企画・開発する「MAXIV」シリーズは、単身者の賃貸需要が底堅い都心エリアに展開されているため、立地条件においては一定の評価ができます。また、グループ一貫体制でのサポートは、本業が忙しい会社員にとって手軽に感じられるポイントです。

しかし、ネット上の「迷惑電話」といったサジェストキーワードや、実際に物件を購入した元オーナーからの星1つの口コミが示す通り、その販売手法や契約内容には細心の注意を払う必要があります。特に、「年金対策」や「生命保険代わり」といったセールストークに乗せられ、将来の修繕費上昇などを度外視したシミュレーションを鵜呑みにしてしまうのは大変危険です。

株式会社MAXIV ALIVEを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！