株式会社ライブズの評判・口コミ情報まとめ｜4つのグループ会社で売買からライフプランニングまで手がける不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京23区を中心に自社ブランドマンションを展開する「株式会社ライブズ」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社はグループ全体で不動産販売・仲介・賃貸管理をワンストップで手がけており、クラウドファンディングも提供しているようです。自社ブランドだけでなく、一般流通している物件も紹介していることから、同社を検討している方も多いでしょう。

そこで本記事では、同社の特徴や口コミ・評判をもとに、中立的な目線からサービスの実態を解説していきます。東京23区の収益物件を求めている方や、すでに営業を受けている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社ライブズとは

参照：lives-group

ライブズグループは4つの会社で構成されており、その中枢が2000年から事業をスタートした「株式会社ライブズ」です。同社が担っているのは自社ブランドマンションの開発・販売ですが、賃貸管理や一般物件の仲介もグループ会社に依頼できるようなので、比較的カバー範囲は広いのではないでしょうか。

また、同社は「新しい投資のスタイル」として、不動産クラウドファンディングも提供しているため、幅広い投資手法を求める方にも相性が良いように思います。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社ライブズの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社ライブズの事業内容は以下のとおりとなります。

• 不動産企画・開発
• 不動産販売事業　など

公式サイトを見る限り、同社は自社ブランドマンションの企画・開発に注力しており、それに付随して保険代理事業やコンサルティングも手がけている可能性があります。賃貸管理についてはグループ会社の株式会社ライブズナビに依頼可能なので、不動産投資に必要な機能は一通り揃っているように思います。

また、一般流通している物件に関しては、株式会社ライブズホームが手がけています。戸建てとマンション、どちらも扱っているようですね。

株式会社ライブズの4つの強みや特徴

株式会社ライブズの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 東京・横浜を中心に自社ブランドを展開している
2. 2つのプランで賃貸管理を行っている
3. 不動産クラウドファンディングも提供している
4. 千葉ロッテマリーンズとスポンサー契約している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.東京・横浜を中心に自社ブランドを展開している

株式会社ライブズは、東京23区と横浜を中心に自社ブランドマンションを展開しているようです。2024年2月時点で販売しているのは、以下2棟とのことでした。

参照：lives-group

メインの間取りは単身向きのワンルームとなっています。

ちなみに、同社の沿革を見たところ、HY’sシリーズは2つ目の自社ブランドであり、2009年に「ライズシリーズ」という最初のブランドをリリースしているようでした。ただ、現在はHY’sシリーズを主軸に事業展開している印象です。

HY’sシリーズは賃貸需要が見込めそうな駅近に絞って開発しているようですが、具体的な販売価格や管理費・積立金がわかりませんでした。投資判断する際は、分かる範囲のコストはすべて確認しておきたいですね。

2.2つのプランで賃貸管理を行っている

ライブズグループでは、物件販売だけでなく賃貸管理もワンストップで手がけているようです。具体的なプランは以下2通りで、いずれもサブリースがベースとなっていました。

上記は家賃保証が付帯しているので、一見するとリスクを抑えながら運用できそうに思えるかもしれません。

しかし、家賃保証が付帯するサブリース契約には、下記のようなリスクがあります。

• 解約困難な契約を結ばされる
• 不相応に低い家賃に引き下げられた
• 他社に売却させてもらえない

同社がこういった横暴を行ったという評判は挙がっていませんが、オーナーにとって不利な契約形態であることに変わりはありません。

ホームページ上には「集金代行プランのご提案もできます」との文言がありますので、同社に賃貸管理を依頼する際は、必ず通常の集金代行プランを選択しましょう。

3.不動産クラウドファンディングも提供している

株式会社ライブズは、「Lives FUNDING」という不動産クラウドファンディングサービスも提供しています。東京23区と横浜の物件が多く、満額成立しているものもあるようです。

参照：lives-funding

中には利回り8%が見込める物件もあり、1万円から始められるローコストな仕組みもアピールポイントとしているようでした。

ただ、クラウドファンディングはあくまで資金を投じるのみであり、実際に不動産を運用できるわけではありません。

不動産投資は、家賃収入でローンを返済することでレバレッジを効かせられる点が重要なので、それができないクラウドファンディングにあえて投資しなくてもいいかなと思います。

4.千葉ロッテマリーンズとスポンサー契約している

株式会社ライブズはスポンサー活動にも積極的に取り組んでいるようです。2024年2月現在は鳥取のサッカーチーム「ガイナーレ鳥取」に加え、誰もが知るプロ野球球団の「千葉ロッテマリーンズ」と契約を結んでいます。

参照：lives-group

これ自体がオーナーの利益に繋がるわけではありませんが、ネームバリューのある団体と契約するには、一定の資金力や信頼性が要されると思われます。そのため、同社の品質を測る材料にはなるのではないでしょうか。

生命保険代わりと言われたら要注意

もし同社から「不動産は生命保険代わりになる」と勧められた場合は、やや注意した方が良いでしょう。

ローンを利用する際に加入する「団体信用生命保険（団信）」は、ローン返済中にオーナーに万が一のことがあっても、保険会社がローンを弁済してくれます。したがって、たしかに生命保険のような側面は持っているかもしれません。

しかし、実際には以下のようなリスクがあるので、そのまま鵜呑みにしない方が良いでしょう。

• ローン返済中しか団信は適用されない
• 相続した後も維持コストが必要になる
• 団信目的で選定した結果、低需要な物件を購入する

団信はそもそもローン返済中しか利用できないため、一生適用されるわけではありません。団信を目当てに物件を購入するのはそもそも目的が間違っています。

不動産投資の目的は「利益」なので、人生の備えとしてではなく、利回りや賃貸需要などを重視して出口戦略まできちんと考えておきましょう。

株式会社ライブズのクチコミ・評判

株式会社ライブズには、以下のような口コミが寄せられていました。

• 「手数料は大手の四分の一くらいで、大変丁寧に対応してもらえました。」
• 「将来的なリスクなどを非常にわかりやすく相談に乗って下さりました。」
• 「初めてのマイホーム購入で不安でしたが、安心してお任せできました。」

同社は営業品質において一定の評価を得ており、手数料もある程度抑えられるようです。中にはネガティブな内容も見受けられますが、いずれも匿名となっており、少し参考にしづらい印象です。

同社の実態を判断する際は、口コミを参考にしつつ、実際の応対品質なども加味した上で判断してみてください。

株式会社ライブズについてよくある質問

ここからは、株式会社ライブズに関するよくある質問を紹介していきます。

株式会社ライブズはSDGsにも取り組んでいる？

公式サイトを見たところ、不動産事業を通して以下3つのゴールに取り組んでいるようです。

• 貧困をなくそう：NPO法人を支援し、子供の貧困問題解決をサポート
• 質の高い教育をみんなに：経済的に困窮している子供を対象に自社マンションを提供
• 住み続けられるまちづくりを：高性能で住み心地の良いマンションを供給

自社ブランドマンションの種類は？

株式会社ライブズは、「ライズシリーズ」と「HY’sシリーズ」の2種類の自社ブランドマンションを展開しているようです。

ただ、公式サイトの販売物件を見る限り、2024年2月現在はHY’sシリーズのみ売り出されています。

ライブズグループ全体のサービス内容は？

公式サイトによると、ライブズグループは以下のようにサービスを棲み分けているようでした。

• 株式会社ライブズ：不動産企画・開発・販売
• 株式会社ライブズナビ：不動産賃貸管理
• 株式会社ライブズホーム：不動産売買仲介
• 株式会社ライブズパートナーズ：各種コンサルティング業務

自社ブランドを求めるならライブズ、一般流通の物件を希望する場合はライブズホームに問い合わせるとよいでしょう。

株式会社ライブズのまとめ

本記事では、株式会社ライブズの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京23区と横浜をメインに自社ブランドマンションを展開しており、一般流通している物件も扱っているようです。不動産クラウドファンディングも利用できるので、幅広い投資先から選びたい方は一考の余地があるかもしれません。

また、賃貸管理もワンストップで依頼可能ですが、2つのメインプランはサブリースがベースとなっています。サブリースを勧められる可能性が高いですが、必ず集金代行プランを選ぶようにしましょう。