株式会社LifetimeAssetは怪しい？実態が見えない不動産会社の評判・口コミを徹底解説

引用：株式会社LifetimeAsset

こんにちは！
投資マニアのさわです。

本記事では、東京都目黒区を拠点に不動産投資コンサルティングや売買仲介を手掛ける「株式会社LifetimeAsset（ライフタイムアセット）」について解説していきます。

LifetimeAssetの営業担当者から物件の提案を受けたり、気になってネットで検索した際に「口コミが全く出てこない」「会社の規模や実態が掴めない」といった理由から、「この会社、怪しいのでは？」「本当に数千万円の契約を任せて大丈夫なの？」と不安に感じてこの記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。

結論から言うと、LifetimeAssetは決して違法な詐欺業者などではありません。しかし、調査を進めると、洗練された公式ホームページの印象とは裏腹に、現在はレンタルオフィスを拠点とする極めて小規模な体制であることや、東京の会社でありながら名古屋の金融機関と不自然なほど強力なコネクションを持っていることなど、一般的な不動産会社とは少し異なる実態が見えてきました。

当ブログでは、不動産投資のリアルな実態や、表面的な情報だけでは見えないリスクについてフラットな目線で発信しています。この記事でも、LifetimeAssetの評判や口コミの有無、独自の事業スキームからメリット・デメリットまでを徹底的に解剖していきます。

営業担当者の言葉や公式ホームページのきれいな文言だけを鵜呑みにせず、ご自身の資産を守るための判断材料として、ぜひ最後までお読みください。

LifetimeAssetの口コミ評判まとめ

ネットで「LifetimeAsset 評判」「ライフタイムアセット 口コミ」と検索しても、出てくるのは公式ホームページの情報をまとめただけのアフィリエイト記事ばかり。「実際に面談した人や、物件を買った人の生の声が知りたいのに、全然見つからない！」と困惑した方も多いのではないでしょうか。

そこで当ブログでは、X（旧Twitter）などのSNSや各種口コミサイト、さらには電話番号検索サイトまで徹底的にリサーチし、LifetimeAssetに関するリアルな声を抽出しました。

結論から言うと、同社の口コミやネット上での評判は「現状、ただの1件も見当たらない（完全なブラックボックス）」という状態です。

この「口コミが全くない」という事実から、投資家として知っておくべき2つの側面が見えてきます。

1. 実際に物件を購入した一般ユーザーの声は「皆無」

これが最もお伝えしたい事実なのですが、ネット上をくまなく探しても、実際にLifetimeAssetから提案を受けた人や、物件を購入したエンドユーザーの口コミは現状一つもありません。

2019年の設立から数年が経過しているにもかかわらず、これだけネットが普及した時代に良くも悪くも生の声が一つも出てこないというのは、同社が「レンタルオフィスを拠点とする非常に小規模な体制」であり、これまでの取引実績（顧客の絶対数）が極めて少ないことを裏付けています。大手企業のような「過去の購入者の体験談」を参考にできないため、実態が見えづらいのが正直なところです。

2. 強引な営業や迷惑電話の報告も「ゼロ」

一方で、これはポジティブな側面ですが、不動産業界にありがちな「しつこい営業電話がかかってきた」「何度も着信があって迷惑」といったネガティブな書き込みや炎上も一切確認できませんでした。

もし無作為にテレアポ（迷惑電話）や強引な押し売りを行っていれば、すぐに電話番号検索サイトやSNSで悪評が立ちます。そうした形跡がないということは、むやみやたらに電話をかけまくるような悪質な営業手法はとらず、何らかの独自のルート（後述する名古屋のコネクションなど）や、紹介メインで細々と営業している可能性が高いと推測できます。

LifetimeAssetとは

引用：株式会社LifetimeAsset

「そもそもLifetimeAssetってどんな会社なの？」という方に向けて、まずは企業の基本情報を整理しておきましょう。

会社概要

株式会社LifetimeAsset（ライフタイムアセット）は、代表取締役の菊地雅也氏が2019年に設立した不動産会社です。

一見すると目黒区に拠点を構えるスタイリッシュな不動産会社に見えますが、投資家としてチェックしておくべき点が2つあります。

1つ目は、現在の本社所在地が「Simplace」というレンタルオフィス（シェアオフィス）である点です。以前は別の場所にオフィスを構えていましたが、近年移転しています。意図的に固定費を削減し、リモート中心の極めて小規模な体制（あるいは代表一人の個人事務所規模）で運営されている可能性が高いです。

2つ目は、設立から数年経っているにもかかわらず、宅建業の免許番号が「（1）」のままである点です。宅建業の免許は5年ごとの更新制であるため、順当にいけばすでに「（2）」になっているはずです。設立から遅れて免許を取得したか、あるいは単に公式ホームページの更新が止まっているだけの可能性もありますが、いずれにせよ「業歴の浅い小規模業者」であるという事実は変わりません。

主な事業内容

LifetimeAssetの公式ホームページには、主に以下のような事業内容が記載されています。

• 不動産の売買、賃貸及び管理、仲介
• 不動産コンサルティング
• リフォーム工事業

ホームページ上では「資産をつかう、そなえる、のこす、ふやすの4要素で考え、余裕を持った資産運用をご提案」と謳っており、特定の商品に偏らない総合的なコンサルティングを強みとしているようです。

しかし、同社の取引先金融機関（メインバンク）を見ると、非常に興味深い事実が浮かび上がってきます。東京・目黒の会社であるにもかかわらず、「三菱UFJ銀行 名古屋駅前支店」「名古屋銀行 本店営業部」「中京銀行 本店営業部」と、不自然なほど名古屋の金融機関に偏っているのです。

ここから推測できる実際の事業モデルは、一般的な不動産仲介だけでなく、「独自のパイプを活かして、名古屋エリアの投資用物件をメインに紹介するコンサルティング事業」である可能性が極めて高いと言えます。

LifetimeAssetの特徴

公式ホームページ上では「総合的な資産運用」と幅広くアピールされているLifetimeAssetですが、登記情報や取引先などの客観的なデータからビジネスモデルの核心を探ると、一般的な不動産会社とは少し違う、独自の顔が見えてきます。

営業担当者からは語られないであろう「同社ならではの特徴」を、投資家目線で3つのポイントに整理しました。

1. 「名古屋エリア」に特化した独自のパイプと金融ネットワーク

LifetimeAsset最大の特徴であり、最も不自然な点がここです。 前述の通り、同社は東京都目黒区に拠点を置く会社ですが、取引先金融機関には「三菱UFJ銀行 名古屋駅前支店」「名古屋銀行 本店営業部」「中京銀行 本店営業部」といった名古屋圏の銀行がズラリと並んでいます。

東京の不動産会社が、わざわざ地方銀行の本店やメガバンクの名古屋支店をメインバンクに据えるのは異例です。ここから読み取れるのは、同社が「東京の投資家に向けて、名古屋エリアの投資用物件をメインに紹介している」という独自の事業スキームを採用している可能性です。

もし面談で名古屋圏の物件を提案された場合は、この強力なコネクションが背景にあると考えて間違いありません。

2. レンタルオフィス拠点の「極小規模・低コスト」運営

同社は現在、目黒区の「Simplace」というレンタルオフィス（シェアオフィス）を拠点としています。以前は通常のオフィスを構えていたことも確認できましたが、近年になって意図的に拠点を縮小したようです。

不動産会社がレンタルオフィスにいると聞くと「すぐに逃げられるのでは？」と不安に思う方もいるかもしれませんが、投資家目線で見ると必ずしもデメリットばかりではありません。大手不動産会社の豪華なオフィスビル代や膨大な広告費、大勢の営業マンの人件費は、すべてあなたが買う「物件価格に上乗せ」されています。その点、固定費を極限まで削った小規模・一人親方体制であれば、無駄なマージンが物件価格に乗りにくいという構造的なメリットがあります。

3. テレアポ・押し売りなし？実態が見えない営業スタイル

不動産業界と言えば「毎日何百件も電話をかける」「断っても食い下がってくる」といった激しい営業スタイルを想像する方も多いでしょう。しかし、LifetimeAssetに関しては、電話番号検索サイトやSNSをくまなく探しても「しつこい営業を受けた」「迷惑電話がかかってきた」という報告が一切ありません。

ここから推測できるのは、同社が無作為なテレアポ営業を行っておらず、既存顧客からの紹介や、限られた独自のルートでのみ集客を行っている可能性が高いということです。良く言えば「良心的な営業スタイル」、悪く言えば「ブラックボックス」と言えます。

LifetimeAssetのメリット・デメリット（向いている人・向いていない人）

ここまでの特徴を踏まえて、LifetimeAssetで不動産投資を検討する際の「メリット」と「デメリット」、そしてどんな人に「向いていて・向いていないのか」を整理しました。

ご自身の不動産投資に対するスタンスや、リスク許容度と照らし合わせてみてください。

表を見ていただければわかる通り、LifetimeAssetは良くも悪くも「会社の看板（ネームバリュー）」ではなく、「提案される物件そのもののポテンシャル」で勝負する会社です。

会社の規模が小さく固定費を削っている分、その恩恵がしっかりと「物件価格の安さ（利回りの高さ）」に反映されていれば、投資家にとってはお宝物件に出会えるチャンスになり得ます。しかし、情報が極端に少ないブラックボックスな状態であるため、すべてはあなたの見極め次第となります。

生命保険代わりと言われたら要注意

もしLifetimeAssetの担当者から以下のような言葉が出たら、少し立ち止まって警戒してください。

「不動産投資はローンに団体信用生命保険（団信）がつくので、万が一の際にもご家族に無借金のマンションが残ります。生命保険代わりになりますよ」

たしかに、ローンを組む際に団信に加入することで、契約者に万が一のことがあった場合、ローンの残債が保険金で相殺され、家賃収入を生み出す不動産が家族に残るのは事実です。

しかし、この「保険代わりになる」という言葉は、しばしば「毎月のキャッシュフローが赤字になること（手出しが発生すること）」や「物件価格そのものの割高感」から、あなたの目を逸らさせるための心理的免罪符として使われます。

特にLifetimeAssetから提案される可能性が高い「名古屋エリアの投資用物件」などを検討する際、「毎月数万円の手出しがあっても、生命保険料だと思えば安いですよね」というロジックで、相場より高い物件を買わされてしまっては本末転倒です。

不動産投資の本来の目的は「事業として利益（家賃収入や売却益）を出すこと」です。

万が一の保障が欲しいだけなら、掛け捨ての安い生命保険に入れば毎月数千円で済みます。空室リスクや突発的な修繕費、そして将来の価格下落リスクまで背負って、何千万円という借金をしてまで買う「保険」が本当に今のあなたに必要なのか？

営業マンの耳障りの良い言葉や情に流されず、純粋な「投資事業」として利益が出るシミュレーションになっているか、冷静に計算してみてください。

LifetimeAssetに関するよくある質問

ここまでの内容のおさらいも兼ねて、LifetimeAssetについてネット上で検索されている疑問や、投資家が抱きがちな不安にお答えしていきます。

口コミが全くない最大の理由は、「レンタルオフィスを拠点とする非常に小規模な体制であり、取引件数（顧客数）自体が極めて少ないから」だと推測されます。

通常、強引な営業を行う会社は「迷惑電話」などの悪評がすぐに立ちますが、それすら皆無である点は、ある意味でクリーンな営業スタイルである可能性を示唆しています。ただし、提案内容の妥当性は自分自身で厳しくチェックする必要があります。

代表者が名古屋に縁があるか、あるいは名古屋の物件を東京の投資家に繋ぐ独自のビジネスモデルを持っているのでしょう。名古屋は利回りや将来性の面で魅力的なエリアですが、現地の相場感に疎い東京の投資家に対して、相場より高い価格で提案されていないかは慎重に見極めるべきです。

近年は固定費を削って効率化を図る小規模な業者が増えています。

しかし、大手のような「倒産リスクの低さ」や「組織としてのサポート体制」は期待できません。万が一、会社と連絡が取れなくなった際のリスクを考慮し、「会社を信じる」のではなく「契約内容と物件の価値」を信じられるかどうかで判断すべきです。

不動産業界に長くいるベテランなのか、独立したばかりの若手なのかといった情報も「完全なブラックボックス」です。面談の際は、担当者（または代表）の知識量や誠実さを、あなた自身の目で直接確かめるしかありません。

LifetimeAssetのまとめ

今回は、東京都目黒区に拠点を置く「株式会社LifetimeAsset（ライフタイムアセット）」の実態や、独自のビジネスモデルについて解説してきました。

おさらいすると、同社の特徴は以下のように整理できます。

• ネット上に良い口コミも悪い口コミも一切存在しない「完全なブラックボックス」の状態。
• 現在はレンタルオフィス（シェアオフィス）を拠点としており、極めて小規模・少数精鋭の体制で運営されている可能性が高い。
• 東京の会社でありながら名古屋の金融機関と強力な接点があり、名古屋エリアの投資物件に強いと推測される。
• 迷惑電話やしつこい営業の悪評はないが、提案内容（物件価格や利回り）を自分自身で見極めるスキルは必須。

LifetimeAssetは、決して違法な詐欺業者などではありません。「無駄な固定費や人件費を削った小規模な業者から、大手が扱わない独自ルートの物件（名古屋エリアなど）を紹介してもらいたい」という方にとっては、お宝物件に出会える一つの選択肢になり得るでしょう。

しかし、「担当者が熱心でいい人だったから」「生命保険代わりになると言われたから」といった理由だけで、数千万円のローン契約を結ぶのは非常に危険です。提示された物件価格や家賃設定が本当に周辺相場と比べて適正なのか、業者の利益が過剰に乗せられていないか、必ずご自身の目でシビアに判断を下してください。

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