株式会社ライフサポートの評判・口コミ情報まとめ｜多彩な賃貸管理サービスでオーナーをサポートするRIAグループ傘下の不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、様々な賃貸管理サービスでオーナーをサポートする「株式会社ライフサポート」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は多角的な不動産事業を行うRIAグループの傘下であり、2つの賃貸管理プランに加え、自社のネットワークを用いた効率的な入居者募集を強みとしているようです。

収益物件の売買仲介についてもグループ会社へワンストップで依頼できるため、同社への依頼を検討している方も多いでしょう。

そこで本記事では、同社の事業内容や4つの特徴をもとに、中立的な目線からサービスの実態を解説していきます。愛知県で不動産投資を始めたい方や、同社のグループ会社から営業を受けている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社ライフサポートとは

参照：lifesupport

株式会社ライフサポートはRIAグループ内で賃貸管理を担う企業であり、入居者募集や契約、賃料管理といった業務を一気通貫で対応しているようです。

愛知県名古屋市を拠点に約20年にわたって活動しており、従業員総数も50名と比較的大きな規模となっています。同社では物件仲介を行っていませんが、売買・賃貸ともにグループ会社へ依頼できることから、不動産投資に必要なサービスは一通り揃っているように思います。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社ライフサポートの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社ライフサポートは賃貸管理専門の企業であり、以下のような業務を手がけているようです。

• 入居者募集
• 審査・賃貸借契約
• 入居者管理
• 賃料管理
• 過去精算・補修
• 設備建物管理　など

上記に加えて、車庫証明の代理発行や町内会の関連業務なども一括対応しているとのことでした。プランの詳細は後で解説しますが、基本管理費用は月額賃料の5%から設定されており、その他広告活動の有無などで追加コストが発生するとしています。

公式サイトを見た限り、比較的細かい業務まで依頼できるようです。

株式会社ライフサポートの4つの強みや特徴

株式会社ライフサポートの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 2つのプランで賃貸管理をサポートしている
2. 愛知県主要エリアの12店舗で入居者を募集してもらえる
3. 物件の軽微修繕・クレーム対応などを月額400円で依頼できる
4. 収益不動産の売買仲介もグループで対応している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.2つのプランで賃貸管理をサポートしている

株式会社ライフサポートは、2つのプランから賃貸管理の契約形態を選べるようです。具体的な内容は以下のとおりで、家賃保証の有無が大きな違いとなります。

• 滞納保証管理：一般的な賃貸管理サービスに加え、賃料管理・滞納時の保証と督促、退去精算も付帯したプラン
• サブリース：空室でも同社から家賃収入が得られるプラン

空室リスクが軽減されるメリットを考えると、サブリースの方が魅力的に思えるかもしれません。

しかし、サブリースは不動産会社に物件を貸し出す契約形態であり、業者に借地借家法が適用されます。そして、中にはこの仕組みを逆手に取り、以下のように悪質な運用を強行する業者も存在するのです。

• 実質的に解約できない条項を盛り込む
• 解約料金が高すぎる
• 一定期間で家賃を大幅に引き下げられた

同社がこのような横暴を行った記録は見受けられないものの、やはりオーナーにとっては不利な契約形態と言わざるを得ません。もし賃貸管理を依頼するなら、滞納保証管理プランを選ぶようにしましょう。

2.愛知県主要エリアの12店舗で入居者を募集してもらえる

株式会社ライフサポートは、グループ内の賃貸仲介会社と連携して入居者募集を行っているようです。愛知県内にアパマンショップを12店舗構えており、充実した集客ネットワークを強みとしているようでした。

参照：lifesupport

また、新潟にも「アパマン情報館」を6店舗展開しているので、対象のエリアに収益物件を持つ方にとっては心強そうです。

ただ、愛知と新潟以外に自社ネットワークは持っておらず、賃貸管理を受け付けているかどうかも判断できませんでした。

2県に絞ってサービスを提供している可能性もあるため、あらかじめ詳細を確認しておいた方が良いでしょう。

3.物件の軽微修繕・クレーム対応などを月額400円で依頼できる

株式会社ライフサポートは、一戸あたり月額400円で軽微な修繕が受けられる「コンシェル・サービス」を提供しているそうです。通常発生する部品代や工賃などが月額料金に含まれているようなので、修繕費の負担をフラットにしたい方は検討しても良いかもしれません。

参照：lifesupport

• 水栓パッキン交換（シングルレバータイプ以外）
• エアコンフィルター清掃
• 建付け調整
• コンセントスイッチ、プレート交換
• キッチン流し台菊割れ、フタ交換
• 玄関ドアスコープ交換
• カーテンレール不具合調整　など

上記の内容はすべて、出張費込みの月額400円で対応してもらえるようです。

ただし、作業内容によっては別途追加コストがかかるような記述も見られたので、当てにしすぎない方がよいかもしれません。

4.収益不動産の売買仲介もグループで対応している

RIAグループの「株式会社RIAプランニング」は収益不動産の売買仲介を手がけているため、賃貸管理専門の株式会社ライフサポートと合わせて活用すると良いでしょう。

具体的な販売物件は以下のとおりで、一棟アパートから区分マンション、土地などもラインナップされていました。

参照：ria-planning

一棟アパートについては、表面利回りだけでなく、入居状況から算出した「現況利回り」も記載されています。

一方、区分マンションは管理費・積立金が考慮されていない表面利回りしか確認できませんでした。

生命保険代わりと言われたら要注意

もしグループ会社の株式会社RIAプランニングから「不動産は生命保険代わりになる」と勧められた場合は、少し注意が必要です。

これはローンを利用する際に加入する「団体信用生命保険（団信）」を指しています。団信に加入していれば、ローン返済中にオーナーに万が一のことがあっても、保険会社がローンを弁済してくれます。そのため、たしかに生命保険のような側面を持っていると言えます。

ただ、これは営業の常套句のようなもので、実際には以下のようなリスクが隠れているのです。

• 団信はローン返済中しか適用されない
• 相続した後も税金や修繕費などは発生する

団信はそもそもローン返済中しか利用できないため、生命保険とは似て非なる商品となります。

大前提として、不動産投資は「万が一の備え」ではなく「利益」が最終目的ということを意識し、利回りや賃貸需要などを重視して選定しましょう。

株式会社ライフサポートのクチコミ・評判

株式会社ライフサポートには、まだ口コミが寄せられていないようでした。

その他のグループ会社をリサーチしても参考になりそうな投稿は確認できないため、直接問い合わせて実際の接客品質を確かめた方が確実かもしれません。

そして、もしリサーチする場合は、売買仲介を担う株式会社RIAプランニング、賃貸仲介の株式会社ワンダーライフに関しても忘れずに実施しておくことをおすすめします。

株式会社ライフサポートについてよくある質問

ここからは、株式会社ライフサポートに関するよくある質問を紹介していきます。

オーナー向けにノウハウは発信している？

株式会社ライフサポートはメディアなどを運営していないようですが、親会社であるリアルインベストメント・アドバイザーズ株式会社がセミナー・勉強会を開催していました。

参照：realinvestment

オーナー限定イベントやコンサルティングなども受けられるようです。ただ、これらは同社から物件を購入するか、すでに収益物件を運営している人物が対象となる可能性があります。

もし参加したい場合は、同社へ事前に確認した方が良いでしょう。

株式会社ライフサポートは入居者募集も依頼できる？

公式サイトによると、入居者募集に関しても株式会社ライフサポートへ依頼できるようです。グループ会社が賃貸仲介を行っており、愛知県と新潟県に展開しているネットワークと連携可能な点を強みとしているようでした。

グループ全体で宅建士は何人在籍している？

RIAグループには、2023年1月時点で106名の宅建士が在籍しているようでした。その他の資格保持者についても、以下のように公開されています。

参照：realinvestment

上記によると、不動産関連だけでなく、ライフプランニングに関わる資格保持者もある程度在籍していました。ただ、所属企業の内訳などは明記されていないため、気になる方は直接確認してみてください。

株式会社ライフサポートのまとめ

本記事では、株式会社ライフサポートの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は名古屋を拠点に活動するRIAグループの一社であり、不動産売買・賃貸・管理などをトータルサポートしているようでした。同グループは愛知県内で12店舗のアパマンショップを運営しており、入居者募集においてある程度の優位性が見込めそうです。

また、同社の賃貸管理サービスはかなりきめ細かい印象ですが、サブリースはオーナーに不利な要素が多いため、必ず避けるようにしましょう。

そして、株式会社RIAプランニングで収益物件を購入する際、「生命保険代わり」と勧められた場合も注意しなければなりません。利益という本来の目的を見失わないよう、慎重に物件を選定してみてください。