LifeStyle株式会社は怪しい？評判・口コミ情報まとめ｜首都圏をメインに物件を取り扱う不動産会社
こんにちは！
投資マニアさわです。
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41歳の投資マニアです。ほったらかしでお金が増える投資が大好物。不動産投資を基盤としています。現在、約30種類の投資を実践し、投資運用総額約6億円。年間手取り家賃収入約800万円。現在IT系コンサルティング企業勤務。過去には金融機関や外資系IT企業に勤務。宮崎県出身。1児の父。
今回は東京都文京区に拠点を構える、LifeStyle株式会社の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。
同社は首都圏をメインに自社開発の物件を扱っており、様々な形態で賃貸管理も行っているとのこと。企画から開発までをワンストップで手がけているようなので、同社に興味を持っている方もいるかもしれません。
本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな視点で評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
LifeStyle株式会社のクチコミ・評判
LifeStyle株式会社についてリサーチしたところ、参考になる口コミは確認できませんでした。
2001年創業と業歴は20年以上あるものの、にも関わらず口コミが見当たらないのはやや気になります。
とはいえ、口コミの有無だけで同社の良し悪しを決めつけることはできないため、以下、筆者がまとめた特徴やサービス内容も踏まえて総合的に判断してみてください。
LifeStyle株式会社とは
参照:lifestyle
LifeStyle株式会社は東京都文京区を拠点に事業展開している不動産会社です。2001年創業と20年以上の業歴があり、資本金は7700万円と比較的高額です。物件の企画・開発に加えて様々な形態で賃貸管理を提供するなど、一定の事業規模は備えているように思います。
ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。
会社概要
LifeStyle株式会社の会社概要は以下の通りです。
| 会社名 | LifeStyle株式会社 |
| 所在地 | 【本社】 〒113-0033 東京都文京区本郷1-24-1 ONEST本郷スクエア8F |
| 電話番号 | TEL. 03-6858-4111 FAX. 03-6858-4110 |
| 設立 | 2001年10月25日 |
| 資本金 | 77,000,000円 |
| 代表者 | 山越尚昭 |
| 事業内容 | 不動産保有事業 不動産開発事業 賃貸管理事業 建物管理事業 メディア事業 |
| 免許登録許可 | 宅地建物取引業 東京都知事（3）第92988号 マンション管理業 国土交通大臣（4）第033598号 |
| 加盟団体 | 一般社団法人 全国住宅産業協会 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 |
| 会社HP | https://www.lf-style.jp |
主な事業内容
LifeStyle株式会社の主な事業内容は、以下の通りです。
- 不動産保有事業
- 不動産開発事業
- 賃貸管理事業
- 建物管理事業
- メディア事業
同社は首都圏をメインに物件を提案しており、賃貸管理も行っているよう。オウンドメディアを運営しつつ、不動産の企画・開発もワンストップで手がけているため、幅広いニーズに対応しているように思います。
ただし、同社がマスターリースを扱っている点には注意が必要です。これは非常にリスキーな契約形態ですから、もし勧められても必ず断りましょう。詳細は後ほど解説していきます。
LifeStyle株式会社の4つの強みや特徴
LifeStyle株式会社の特徴として、4つ挙げられます。
- 自社開発の賃貸物件をメインに手がけている
- 賃貸管理を依頼できる
- 東京23区および川崎・横浜エリアをメインに企画・開発を手がけている
- オウンドメディアを運営している
それでは詳しく見ていきましょう。
1.自社開発の賃貸物件をメインに手がけている
LifeStyle株式会社は自社開発のマンションやオフィスを中心に提案しているとのこと。公式サイトに掲載されている物件を見る限り、首都圏を中心に扱っているようで、人口増加やアクセス性の高さから一定の優位性が見込めるかもしれません。
ただ、首都圏の物件というだけで安易に購入に踏み切るのは早計です。一口に賃貸需要が高いと言っても詳細なエリアによって変動するため、物件ごとに調査して最終的には自分で投資の妥当性を判断すべきです。
同社に限った話ではないですが、営業の提案に対しては常に疑う姿勢を持っておきましょう。不動産会社は物件を売るのが目的ですから、良く見せようとするのは当然です。投資家はそれを鵜呑みにするのではなく、自分の目で見極めなければいけません。
提案の良し悪しが判断できない場合は、わたし投資マニアさわにLINEしてください。利害が絡まないフラットな目線から評価を伝えますよ。
2.賃貸管理を依頼できる
LifeStyle株式会社は様々な形態で賃貸物件を管理しており、投資家のニーズに合わせて提案しているよう。仲介業者と築きあげた豊富な実績・経験も強みと謳っていますが、同社がマスターリースを扱っている点には注意が必要です。
マスターリース（サブリース）はオーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みで、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてマスターリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。
さらに、一般的にマスターリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とマスターリースを契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。
マスターリースの問題点は他にもあります。マスターリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、マスターリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。
- 突然大幅に家賃を減額する
- 解約不可能な契約を結ばせる
- 委託業者にしか売却させない
同社に目立った悪評は見受けられませんが、マスターリース自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。
3.東京23区および川崎・横浜エリアをメインに企画・開発を手がけている
LifeStyle株式会社は東京23区および川崎、横浜エリアをメインに扱っているよう。土地の仕入れ、企画、資金調達、建設発注までワンストップで手がけており、いずれも一定の需要が見込まれる都市圏で展開しているようです。
ただし、それだけで同社を優良と決めつけるのは要注意。公式サイトには具体的な料金プランや実績が掲載されていないため、詳細は事前に確認すべきです。また、仮に需要が見込まれるエリアであっても、立地や周辺環境によって収益性は大きく変動するため、最終的には自分で投資の妥当性を判断しましょう。
4.オウンドメディアを運営している
LifeStyle株式会社は「マンション経営大学」というオウンドメディアを運営しており、不動産投資に関する知識を幅広く発信しているようです。
参照：mansionkeiei
内容を見る限り、ある程度的を射ている印象ではありますが、最終更新が2024年と古く、現在は更新が止まっているようでした。
また、同メディアでは無料セミナーの申し込みも受け付けていますが、申し込み時に個人情報を入力する必要がある点には注意が必要です。受講後に営業をかけてくる可能性もあるため、純粋に学習したいだけであれば他の手段を検討した方が良いかなと思います。さらに、この手のセミナーは運営コストがサービス価格に反映されるケースもあるため、その点からも慎重に判断しましょう。
生命保険代わりと言われたら要注意
不動産会社によっては、不動産投資が「生命保険代わりになる」と勧めてくる可能性もあり、これには注意が必要です。
不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしてくるわけです。
確かに、団信は生命保険の役割を果たします。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。
こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはやめましょう。
不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定をしてください。
これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。
こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。
LifeStyle株式会社についてよくある質問
ここからは、LifeStyle株式会社についてよくある質問を紹介します。
- 同社の販売物件は？
- 賃貸管理は依頼できる？
- 同社の対応エリアは？
それでは詳しく見ていきましょう。
同社の販売物件は？
公式サイトに販売物件は掲載されていませんでした。詳しく知りたい方は、直接問い合わせた方が良いかなと思います。
賃貸管理は依頼できる？
同社は賃貸管理を手がけているものの、同時にマスターリース（サブリース）も提供しているので、もし提案されても断るようにしましょう。
同社の対応エリアは？
同社の公式サイトを見る限り、対応エリアは掲載されていませんでした。
LifeStyle株式会社のまとめ
本記事では、LifeStyle株式会社の特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。
同社は首都圏を中心に戸建て・マンションを提案しており、様々な形態で賃貸管理も手がけているよう。オウンドメディアで不動産投資の情報も発信するなど、投資家をサポートしようとする姿勢は見受けられました。
ただ、同社がマスターリースを扱っている点には要注意。オーナーにとって非常にリスキーなシステムですから、もし勧められても必ず断るようにしてください。
同社は参考になる口コミがなく、実態を知るには直接問い合わせる必要があります。直接やりとりしたくない場合は、私に連絡してもらえれば、より詳しく見解をお伝えしますよ。
こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせて読んでみてください。
LifeStyle株式会社を検討されている方へ
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→節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。
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→サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。
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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。
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