株式会社リアネストの評判・口コミ情報まとめ｜都市部をメインに不動産を提案しつつ賃貸管理を手がける不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は東京都中野区を本拠地に事業展開する、株式会社リアネストの特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社はマンション投資を中心に不動産を提案しており、購入後の賃貸管理にも対応しているようです。さらに、初心者向けの無料セミナーも開催しており、情報収集の場として関心を持つ投資家もいるかもしれません。

本記事では、公式情報や公開されている口コミなどをもとに、同社のサービス内容を整理します。すでに営業を受けている方や、不動産投資を検討している方は、判断材料の一つとしてご活用ください。

株式会社リアネストのクチコミ・評判

株式会社リアネストをリサーチしたところ、以下のような口コミが見受けられました。

• 「セミナーが非常に参考になりました」
• 「丁寧な対応です」

一定の評価は得ているようですが、どちらも2015年に投稿されたものであり、鮮度の観点からも参考にしづらいです。

口コミの情報だけで企業の良し悪しを判断するのは難しい状況のため、以下、同社の特徴やサービス内容も踏まえて総合的に判断してみてください。

株式会社リアネストとは

参照:lianest

株式会社リアネストは、東京都中野区に本社を置く不動産会社です。公式サイトによると、設立は平成19年7月23日で、資本金は4,000万円です。約18年の業歴があり、一定の事業基盤を備えていることがうかがえます。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社リアネストの会社概要は以下の通りです。

主な事業内容

株式会社リアネストの主な事業内容は、以下の通りです。

• 不動産売買・仲介

• 各種セミナー開催

• 賃貸管理

公式サイトによると、同社は不動産の売買や仲介、賃貸管理業を手がけています。あわせて、不動産投資セミナーや年金セミナー、確定申告セミナー、生命保険セミナー、マネーセミナーなど、ライフプランに関わる各種セミナーも開催しています。無料の初心者向けマンション経営セミナーも案内されており、情報収集の場として関心を持つ人もいるかもしれません。

また、賃貸管理にも対応しており、管理システムの案内も用意されています。ただ、その一環として借上プランを扱っている点は少し気になります。これは非常にリスキーなサービスですから、もし勧められても絶対に契約してはいけません。詳細は後で解説します。

株式会社リアネストの4つの強みや特徴

株式会社リアネストの特徴として、4つ挙げられます。

1. 都心エリアを中心に不動産を提案している
2. 借上プランを用意している
3. 年金・節税対策と謳っている
4. 無料セミナーを開催している

それでは詳しく見ていきましょう。

1.都心エリアを中心に不動産を提案している

株式会社リアネストは、公式サイト上で販売実績を公開しており、都市部の投資用マンションを中心に取り扱っていることがうかがえます。

ただし、エリアの賃貸需要や収益性は物件ごとに異なるため、立地が都市部だからといって安易に判断するのは避けたいところです。販売実績ページなどの公開情報を確認しつつ、最終的な投資判断は個別の物件条件まで精査したうえで行うべきでしょう。

2.借上プランを用意している

株式会社リアネストは賃貸管理にも対応しており、公式サイトでは2つの賃貸管理システムが案内されています。オーナーの管理負担を軽減する仕組みを用意している点は特徴の一つといえそうです。

ただ、同社が提案する借上プランについては注意が必要です。

借上プランはオーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みで、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし、一般管理に比べて借上は手数料が高く、10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的に借上プランでは礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合と比べて借上の場合は、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

借上プランの問題点は他にもあります。この契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、借上プランでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、借上プラン自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

3.年金・節税対策と謳っている

株式会社リアネストの公式サイトでは、無料セミナーの案内の中で、老後への不安や将来の資産形成に触れた訴求が見られます。実際、会社概要でも年金セミナーを開催していることが案内されており、将来の生活設計を意識した情報提供を行っていることがうかがえます。

もっとも、不動産投資はあくまで物件の収益性や立地、価格、出口まで含めて判断すべきものです。老後対策や年金代わりといった言葉だけで物件選定を進めるのではなく、個別の条件を冷静に見極める必要があります。これはリアネストに限らず、不動産投資全般で意識しておきたい視点です。

4.無料セミナーを開催している

株式会社リアネストは、これから不動産経営を始める人向けに、無料の初心者向けマンション経営セミナーを開催しています。公式サイトでは、投資は初めてという方のための無料セミナーと案内されており、少人数制であることも紹介されています。情報収集の入口としては利用しやすいかもしれません。

しかし、受講後は営業をかけてくる可能性があるほか、セミナーのコストが物件価格に乗っている懸念もあるため、その観点からも慎重に検討するべきです。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社リアネストについてよくある質問

ここからは、株式会社リアネストについてよくある質問を紹介します。

• 同社の販売物件は？
• 賃貸管理は依頼できる？
• 同社の対応エリアは？

それでは詳しく見ていきましょう。

同社の販売物件は？

公式サイトでは、販売実績ページで過去の取扱物件名を確認できます。トップページでも「リアネストが販売したマンションの主な実績」として案内されており、一定数の販売実績を公開している会社といえます。

ただし、現在販売中の物件一覧を前面に出して集客している構成ではなく、実績紹介を中心に見せているサイト設計になっています。

賃貸管理は依頼できる？

公式サイトでは、リアネストが賃貸管理に対応していることが案内されており、トップページでも複数の賃貸管理システムが用意されていると紹介されています。

管理を検討する場合は、各プランの条件や契約内容を事前に確認しておきたいところです。

同社の対応エリアは？

公式サイトで対応エリアを一覧化した説明は見当たりませんが、販売実績を見ると東京都内の物件が多い一方で、東京都外の物件も含まれています。そのため、東京を中心にしつつ、周辺エリアの物件も取り扱ってきた可能性があります。

具体的な提案対象エリアを知りたい場合は、最新の取扱状況を個別に確認したほうがよいでしょう。

株式会社リアネストのまとめ

本記事では、株式会社リアネストの特徴や口コミ、提供しているサービス内容などを詳しく解説しました。

同社は不動産売買・仲介や賃貸管理を手がけており、これから不動産経営を始める方向けに無料の初心者向けマンション経営セミナーも開催しています。情報収集の入口として活用しやすい面はあるものの、最終的には物件条件や契約内容を個別に確認したうえで判断することが重要です。

ただ、同社は借上プランを扱っているようです。先ほど触れた通りオーナーにとって非常にリスキーなシステムですから、もし勧められても必ず断るようにしてください。

株式会社リアネストを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！