株式会社リアネストの口コミ・評判は？しつこい営業の有無やサブリースの実態を徹底調査

こんにちは！
投資ドクターさわです。

今回は東京都中野区を本拠地に事業展開する、株式会社リアネストの特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社はマンション投資を中心に不動産を提案しており、購入後の賃貸管理にも対応しているようです。さらに、初心者向けの無料セミナーも開催しており、情報収集の場として関心を持つ投資家もいるかもしれません。

本記事では、公式情報や公開されている口コミなどをもとに、同社のサービス内容を整理します。すでに営業を受けている方や、不動産投資を検討している方は、判断材料の一つとしてご活用ください。

本記事では、東京都中野区に拠点を置き、少人数制の初心者向け無料セミナーを通じたライフプランニング提案や、都心部の中古・新築区分マンションの販売および賃貸管理をワンストップで手掛ける「株式会社リアネスト」について解説していきます。

株式会社リアネストについてネットで検索した際、まとまった口コミや詳細な情報がすぐには表示されず、「どんな会社なんだろう？」「本当に信用して大丈夫なのだろうか？」と不安に感じて当記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。

当ブログでは、不動産投資をはじめとするさまざまな投資のリアルな実態や、表面的な情報だけでは見えないリスクについてフラットな目線で発信しています。この記事でも、具体的な口コミ・評判の状況、同社の事業特徴からメリット・デメリットまで、客観的な事実に基づいて徹底的に解剖していきます。

ご自身の資産を守るための冷静な判断材料として、ぜひ最後までお読みください。

株式会社リアネストの口コミ・評判まとめ

株式会社リアネストについて調べるにあたり、当ブログでは、Googleマップおよび各種電話番号検索サイトなど、Web上で確認できる媒体に投稿された同社に関する口コミデータを精査・集計しました。

調査の結果、2007年の設立から15年以上が経過している企業であるにもかかわらず、一般消費者からの口コミや評判はインターネット上で確認できませんでした。

以下、口コミが見当たらない理由を考察していきます。

少人数制セミナーを中心とした集客による顧客母数の少なさ

公式ホームページのセミナー情報によると、同社の初心者向け無料セミナーは「新宿セミナー会場5名様（先着順）」といった非常に小規模な定員制で開催されています。

大企業のように組織的に多数の営業担当者を抱え、大量の顧客へ無作為にアプローチするのではなく、限定された少人数の顧客に対して面談やコンサルティングを行う事業スタイルであることが推測されます。実人数としての顧客分母が限定的であれば、おのずと口コミが自然発生する絶対数も少なくなります。

参考：初心者向け無料セミナーお申し込み ｜ リアネスト｜不動産投資・マンション経営無料セミナー｜東京 新宿 駒込

無作為な電話営業を行っていない可能性

各種迷惑電話データベース等を調査した結果、現時点では同社による強引な営業電話を告発する記録は確認されませんでした。

同社は、自社サイトからの問い合わせや少人数制セミナーへの参加を通じたインバウンド形式の集客を中心としており、苦情に繋がりやすい無作為なテレアポ営業を行っていない可能性が考えられます。これも、口コミの少なさに繋がっていると推測されます。

このように、口コミが少ない背景には事業規模や集客手法の特性が関係していると推察されますが、第三者からの客観的な評価データが少ない以上、業者の提示するシミュレーションや物件価格の妥当性を投資家自身が厳しく見極める必要があります。

特に、同社が提供する賃貸管理システムに含まれる「借上システム（サブリース）」の契約条件などについては、ネット上の評判に頼らず、契約前に自身で細部まで確認することをおすすめします。 

参考：マンション投資とは – 本当はコワイ！リスク集｜不動産投資セミナー｜東京 新宿 駒込

株式会社リアネストとは

参照:lianest

株式会社リアネストは、東京都中野区に本社を置く不動産会社です。公式サイトによると、設立は平成19年7月23日で、資本金は4,000万円です。約18年の業歴があり、一定の事業基盤を備えていることがうかがえます。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社リアネストの会社概要は以下の通りです。

参考：会社概要｜株式会社リアネスト

主な事業内容

株式会社リアネストは、不動産投資初心者向けの無料セミナーの企画・運営と、投資用不動産の売買・賃貸管理業を手掛けています。

事業の入り口として、知識が全くない初心者を対象とした「不動産投資セミナー」をはじめ、年金、確定申告、生命保険、マネーセミナーなど、ライフプランに関わる各種セミナーを定期的に開催しているのが大きな特徴と言えます。

代表者自身の投資経験をベースにした事業展開

同社の代表取締役である三浦 淳氏は、もともと25歳の時に不動産投資を始めた一般的な会社員でした。専門知識がゼロの状態から自ら物件を購入し、家賃収入によってローンを返済するシステムに魅了されたという実体験を持っています。

このような異業種出身かつ「元々は不動産投資の初心者であった」という代表の原体験が、同社の少人数制セミナーやライフプランニングに重きを置いた営業スタイルに色濃く反映されていると考えられます。

参考：無料初心者向けセミナー｜不動産投資・マンション経営｜東京 新宿 駒込

株式会社リアネストの特徴

株式会社リアネストの具体的な事業特徴について、公式情報から読み取れる情報に基づいて解説します。

不動産投資初心者向けの少人数制・ライフプラン特化型セミナー

同社の事業の大きな軸となっているのが、不動産投資の知識が全くない初心者を対象とした教育・啓蒙活動です。単なる物件の売り込みではなく、公的年金への不安や生命保険の代わり（団体信用生命保険の活用）、サラリーマンの節税対策といった、個人のライフプランニングに直結するテーマをセミナーの主軸に据えています。

また、新宿会場で開催されるセミナーの定員を「5名様（先着順）」に設定するなど、講師と参加者が双方向にコミュニケーションを取りやすい少人数制を採用している点も特徴的です。

参考：マンション投資とは – 不動産投資のキホン ｜ 株式会社リアネスト

投資家の属性に応じた都心ワンルームマンションの提案

物件の販売においては、特定の自社ブランドのみを販売するのではなく、顧客の年齢や年収、家族構成などの属性に合わせて柔軟な提案を行っています。

公式サイトの「タイプ別購入事例」では、20代の若年層には長期保有を前提とした築浅の中古物件を、50代には退職後の利回りを重視した築古の物件を複数戸提案するなど、ライフステージに応じたコンサルティングを実施していることがうかがえます。販売実績としても、「AXAS」シリーズや「PREMIUM CUBE」「プレール・ドゥーク」といった、都心エリアの単身者向け投資用マンションを幅広く取り扱っていることが確認できます。

参考：マンション投資とは – タイプ別購入事例 ｜ 株式会社リアネスト
参考：販売実績一覧 ｜ 株式会社リアネスト

オーナーが選択できる2つの賃貸管理システム

物件購入後のアフターサポートとして、自社での賃貸管理業務の代行システムを用意しています。

管理形態を1つに限定するのではなく、入居者の有無にかかわらず一定の家賃が保証される「借上システム（サブリース）」と、管理業務のみを委託して家賃収入の最大化を図る「集金代行システム」の2種類を提示している点が特徴です。これにより、オーナー自身が空室リスクへの警戒度や希望するキャッシュフローに合わせて、管理体制を選択できる仕組みを整えています。

参考：マンション投資とは – 本当はコワイ！リスク集 ｜ 株式会社リアネスト

株式会社リアネストのメリット・デメリット・注意点

ここまで見てきた公式情報や口コミ評判などを踏まえ、投資家の目線から見た株式会社リアネストのメリット・デメリットを整理します。

株式会社リアネストのメリット

公式情報や事業体制から読み取れる、同社を利用する上でのメリットは以下の通りです。

• 基礎知識から学べる教育体制と少人数制の安心感
  不動産投資だけでなく、年金や税金、保険を含めた総合的なライフプランニングの視点から学べる環境が整っています。定員5名の少人数制セミナーを入り口としているため、強引なテレアポによる営業ではなく、自身のペースで納得しながら検討を進めやすい点は初心者にとって大きな利点です。
• 長期にわたる事業継続とコンプライアンスの客観的証明
  2007年の設立から15年以上が経過し、宅地建物取引業の免許更新回数も(4)に達しています。コンプライアンス違反があればすぐに行政処分や免許取消に至る不動産業界において、長期間にわたり事業を存続させているという事実は、一定の経営安定性と法令遵守姿勢を示す客観的な材料となります。

株式会社リアネストのデメリット・懸念点

一方で、投資家として冷静に留意しておくべきデメリットや構造的な注意点も存在します。

• サブリース（借上システム）契約に潜む構造的リスク
  同社が選択肢の一つとして提示するサブリース契約は、「空室でも家賃が入る」という心理的な安心感がある反面、将来的な家賃減額請求のリスクや、中途解約の難しさ（違約金など）といった構造的なデメリットを抱えています。公式情報には詳細な解約条件や手数料率の明記がないため、契約前にこれらの条項を自力で確認する必要があります。
• 都心ワンルーム特有のキャッシュフロー悪化リスク
  都心の投資用区分マンションは、賃貸需要が底堅く資産価値は下がりにくいものの、昨今の物件価格高騰により表面利回りが低くなりがちです。『月々数千円〜1万円程度の持ち出し（赤字）で保険代わりになる』などと提案する業者も多いですが、金利の上昇や、建物の経年劣化に伴う将来の修繕積立金の増加を見落とすと、その毎月の赤字幅が想定外に膨れ上がり、家計を圧迫する危険性が潜んでいます。
• 小規模体制ゆえの属人的なサポートへの懸念
  少人数制で手厚い対応が期待できる一方で、企業としての組織規模は限定的であると考えられます。そのため、担当する営業マン個人の力量や相性によって提案の質が左右されたり、購入後のトラブル対応において大手ほどの迅速なリソースが割かれない可能性もゼロではありません。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社リアネストについてよくある質問

株式会社リアネストについて情報収集する際、よく検索されている疑問や不安について、ここまでの記事のおさらいも兼ねて簡潔に回答します。

Q1. 不動産投資の知識がなくてもセミナーに参加して大丈夫ですか？

A1. 問題ありません。同社のセミナーは不動産投資の予備知識が全くない初心者を対象としています。

年金や生命保険、節税といった身近なライフプランに関わる基礎知識から解説を行っているため、投資未経験の方でも気軽に参加できる内容となっています。

Q2. 投資用のワンルームマンション以外も扱っていますか？

A2. 公式サイトの販売実績や購入事例を見る限り、東京都心部の単身者向け区分ワンルームマンション（新築・中古）の取り扱いがメインです。

ターゲット層である投資初心者のローン審査通過率を高め、安定した賃貸需要を確保するための商品選定であると考えられます。

Q3. 「年金代わりになる」と提案されたのですが本当ですか？

A3. 長期の住宅ローンを組んでマンションを購入し、ローン完済後に家賃収入を得るスキームを「年金代わり」と表現するのは、投資用マンション販売における典型的なセールストークです。

確かに完済後は収入源になりますが、数十年にわたる家賃下落や修繕積立金の上昇リスクを考慮しなければならず、想定通りの「豊かな年金」になるとは限りません。

Q4. 購入後の賃貸管理やサブリースは依頼できますか？

A4. はい、依頼可能です。

同社では購入後のアフターサポートとして、集金代行システムと借上システム（サブリース）の2つの管理システムを用意しています。ただし、サブリース契約は将来的な家賃の減額や解約の難しさといった構造的なリスクを伴うため、依頼する際は契約条件を慎重に見極める必要があります。

株式会社リアネストに関するまとめ

これまでの調査データ、客観的な公式情報、そして実際の口コミを総合し、投資家目線から見た株式会社リアネストの総評をまとめます。

• 2007年の設立から15年以上が経過し、宅地建物取引業の免許更新回数も(4)に達するなど、長期間にわたり事業を継続している企業です。
• ネット上での悪質な迷惑電話の報告などが確認できず、少人数制セミナーを中心としたインバウンド（反響営業）型の集客を行っていると推測されます。
• 不動産投資の知識がない初心者をターゲットとし、年金や生命保険対策といったライフプランニングの視点から総合的な提案を行っています。
• サブリースや集金代行といった管理システムを選択できますが、将来の修繕費の増加やサブリースの解約条件については、投資家が自分で見極める必要があります。

利回りや独自のコンセプトだけでなく、出口戦略や管理契約の質まで冷静に検討することをおすすめします。

株式会社リアネストを検討されている方へ

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  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

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