【完全解説】株式会社レーベンの評判・口コミ情報まとめ｜大阪エリアで事業用不動産を取り扱う不動産会社！
こんにちは！
投資マニアのさわです。
◆不動産投資で成功したくありませんか？
◆提示価格よりも安く購入したくありませんか？
◆より高値で売却したくありませんか？
◆今保有の物件のキャッシュフローを改善したくないですか？
◆管理形態でお悩みはありませんか？
当てはまる方は私にお任せください！
今回は、事業用不動産の売買や仲介を軸に、賃貸管理やサブリースなど不動産投資関連事業を幅広く行っている「株式会社レーベン」について、詳しく解説していきます。
独自のスキームやネットワークによる“仲介力”を強みに、不動産の購入や運用、出口戦略までワンストップでサポートしているという株式会社レーベン。
物件購入や不動産投資を検討する人は、どこの不動産会社に相談・依頼するのがいいのか、どんな物件を買うべきなのかは、気になるところではないでしょうか？
利用者からの評判、口コミなどを含めて、株式会社レーベンがどんな会社なのか、どんなサービスを行っているのか、どんな特徴があるのかなどを見ていきます。特に、大阪エリアで事業用不動産をお探しの方は、ぜひ参考にしてみてください。
株式会社レーベンとは？
株式会社レーベンは、事業用不動産の売買や仲介を軸に、賃貸管理やサブリースなど不動産投資関連事業を幅広く行っている不動産会社です。
独自のスキームやネットワークによる“仲介力”に強みを持ち、不動産の購入や運用、出口戦略までワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
会社概要
株式会社レーベンは、大阪府大阪市に拠点を置く不動産会社です。
設立は平成25年。「不動産売買の目的は人によってさまざまである」ことを前提とし、顧客一人ひとりの要望を汲み取りながら、ニーズに合う提案を行っているとのこと。
そんな「株式会社レーベン」の会社概要は、以下のとおり。
| 称号 | 株式会社レーベン |
| 役員 | 代表取締役 鳥井 健司 |
| 所在地 | 【大阪本社】 〒550-0004 大阪市西区靭本町1-4-8 本町KAZビル6F TEL / 06-6940-6363 FAX / 06-6940-6373 |
| 設立 | 平成25年1月23日 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 事業内容 | 事業用不動産の運用・管理 事業用不動産の売買仲介 事業用不動産の賃貸仲介 不動産領域における総合コンサルティング |
| 許認可 | 宅地建物取引業 大阪府知事（1）第59895号 |
| 加盟団体 | 社団法人 大阪府宅地建物取引協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主要取引銀行 | りそな銀行 玉造支店 関西アーバン銀行 大阪西支店 北おおさか信用金庫 九条支店 大同信用組合 本店 永和信用金庫 本店 近畿産業信用組合 本店 （順不同） |
| 顧問 | 酒井税理士事務所 西村・塚﨑法律事務所 |
| 交通アクセス | ◼︎大阪 地下鉄四つ橋線『本町駅』25番出口より徒歩1分 地下鉄御堂筋線『本町駅』5番出口より徒歩5分 |
主な事業内容
株式会社レーベンの事業内容は、以下のとおりです。
- 事業用不動産の運用・管理
- 事業用不動産の売買仲介
- 事業用不動産の賃貸仲介
- 不動産領域における総合コンサルティング
株式会社レーベンでは、平成25年の設立以降、事業用不動産の売買・仲介を軸として、事業を行っているようです。徐々に事業を拡大し、現在では、事業用不動産の売買や仲介のほかにも、賃貸管理やサブリース、コンサルティングなど幅広い事業を行っているとのこと。
不動産の購入だけでなく、物件購入時に必要な契約や融資契約、価格査定、売却、売却先の選定など、購入から売却までをワンストップでサポートしている、ともアピールしています。
株式会社レーベンの4つの特徴
株式会社レーベンの特徴は、以下の4つです。
- 賃貸オフィス・事務所専門検索サイト「ゼロオフィス」の運営
- 独自のスキームやネットワークによる“仲介力”
- 購入、賃貸管理、出口戦略までワンストップ
- スペシャリストによる支援
それぞれ1つずつ詳しく見ていきましょう。
1、賃貸オフィス・事務所専門検索サイト「ゼロオフィス」の運営
株式会社レーベンでは、東京・大阪・神戸エリアを中心に、賃貸オフィス・事務所専門検索サイト「ゼロオフィス」を運営しているようです。
ゼロオフィスは、豊富な物件情報量と、沿線・エリア・キーワードから検索できる便利機能や使い易さを追求したとうたう、賃貸事務所専門検索サイト。顧客の要望に合った最適なオフィスを提案することで、事業発展への架け橋となる、としています。
また、ゼロオフィスに掲載している物件は、専門スタッフが日々空室情報をチェック。空き予定の部屋など、水面下で動く情報をいち早くキャッチし、最新の情報を顧客に届けるよう努めているようです。
さらに、オフィス物件は通常の物件とは異なり、物件選定後にもやるべきことが多くあります。同社では、電話やネットの開通、部屋のレイアウト作成や内装工事、家具の購入、引越しの手続きなども行っているとのこと。
賃貸オフィスや事務所などを投資対象としている不動産会社は、多くありません。気になる人は一度チェックしてみてもいいかもしれません。
ただし、賃貸オフィスや事務所などを投資目的で活用するのは、ワンルームマンション投資よりも複雑で難しいです。初心者にはあまりおすすめできませんので、物件選びは慎重にしてくださいね。
2、独自のスキームやネットワークによる“仲介力”
株式会社レーベンでは、独自のスキームやネットワークによる“仲介力”に強みを持っているようです。
長年仲介業に携わってきた経験やノウハウだけでなく、「1週間で100社訪問」をおこなって独自のネットワークを構築しているという株式会社レーベン。
東京・大阪市場の「生きた情報」をもとに、管理会社と賃貸会社の双方の視点から多角的なアドバイスをする、とうたっています。
3、購入、賃貸管理、出口戦略までワンストップ
株式会社レーベンでは、物件の購入だけでなく、購入後の運用・賃貸管理、売却時の出口戦略までワンストップでサポートしているとのこと。
公式ホームページ上には「不動産の価格査定から売却方法、売却先の選定、不動産の購入計画の立案・契約・決済に関する諸手続き、不動産の運営管理、賃貸顧客の斡旋までワンストップサービスを提供。」の記載があり、不動産投資のあらゆる面を徹底的にサポートしていることが伺えます。
不動産は「所有すること」から「活用していくこと」に変化しているとの考えのもと、オーナーの将来的な事業戦略などを含めた長期的視野に立った支援も行っているようです。
また、賃貸管理に関しては、「1物件3担当制」を採用。1つの管理物件に対し、管理担当・賃貸担当・売買担当の3名を配置することで、各分野のプロがオーナーの様々なニーズに対応している、とうたっています。
4、スペシャリストによる支援
株式会社レーベンでは、不動産鑑定士や税理士、公認会計士、土地家屋調査士、建築会社など、あらゆる専門家とのパイプがある点を強みにしているようです。
不動産業界は専門的知識を求められることも多く、知識がないと損をしてしまったり、思わぬトラブルに巻き込まれてしまったりする可能性も少なくありません。
そのすべてをオーナーが1人で行うのは、大変ですし、知識をつけるための時間も必要になります。
気軽に各スペシャリストに相談・支援してもらえるのは、オーナーとして心強いのではないでしょうか。
ただし、「パイプがある」という表現なので、紹介してもらって相談する形になることが予測されます。別途費用が必要になる可能性がある点は、理解しておけるといいかもしれませんね。
費用がかからなかったとしても、不動産会社と直接的な繋がりのある専門家は大なり小なり企業に利する形でアドバイスする可能性がありますから、その辺りも考慮しておけるといいと思います。
生命保険代わりと言われたら要注意
不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。
不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。
団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。
こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。
不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。
これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。
こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。
株式会社レーベンのいい口コミ・評判
株式会社レーベンの口コミは、2023年12月現在1件も見当たりませんでした。
平成25年設立であり、10年の事業歴があるにも関わらず、口コミが1件もないのは少々不思議ではありますが…悪い口コミも見当たらないため、一定のサービスには期待できるかもしれませんね。
大阪エリアで事業用不動産を探している人は、一度株式会社レーベンに問い合わせてみるのも良いでしょう。
株式会社レーベンのまとめ
株式会社レーベンは、事業用不動産の売買や仲介を軸に、賃貸管理やサブリースなど不動産投資関連事業を幅広く行っている不動産会社です。
独自のスキームやネットワークによる“仲介力”に強みを持ち、不動産の購入や運用、出口戦略までワンストップでサポートできる体制を敷いています。
ちなみに、こちらのページでは、私の不動産投資以外の投資実績についても紹介しています。内容について気になる点があれば細かいことでもお答えできますので、投資マニアのさわまでお気軽にご相談いただけたらと思います。
株式会社レーベンを検討されている方へ
- 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
→節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。
- サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
→サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。
- 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
→先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？
- 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
→その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？ - 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
→契約解除金狙いの可能性があります。
私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。
もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！
