株式会社L不動産（旧：リーディング不動産）の口コミ・評判まとめ｜渋谷の不動産コンサルの実態を徹底調査

こんにちは！
投資ドクターさわです。

本記事では、東京都渋谷区に拠点を置き、築古戸建ての空き家再生や福祉施設への転用、人気学区を狙った不動産投資などのコンサルティング業を手掛ける「株式会社L不動産（旧：株式会社リーディング不動産）」について解説していきます。

同社から不動産投資や物件売却の提案を受けたり、気になってネットで検索した際、検索サジェストに「群馬」や「シェアハウス」など、一見関連性の分かりづらいワードが表示され、「どんな会社なんだろう？」「本当に信用して大丈夫なのだろうか？」と不安に感じて当記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。

当ブログでは、不動産投資のリアルな実態や、表面的な情報だけでは見えないリスクについてフラットな目線で発信しています。この記事でも、検索サジェストに現れる言葉の真相や実際の口コミ評判、そして同社の事業特徴からメリット・デメリットまで、客観的な事実に基づいて徹底的に解剖していきます。

ご自身の資産を守るための冷静な判断材料として、ぜひ最後までお読みください。

株式会社L不動産（旧：リーディング不動産）の口コミ・評判まとめ

Googleマップに寄せられた「株式会社L不動産（旧：株式会社リーディング不動産）」の口コミを調査しました。

現在確認できる口コミは全3件となっており、そのうち良い評価（星5）が1件、悪い評価（星1）が2件という内訳です。具体的なコメントが残されているのは悪い評価の2件のみで、いずれもスタッフの対応や賃貸管理上の手続きに関する内容でした。

悪い口コミ・評判

具体的な不満の声として、入居者と思われる方から以下のような口コミが見受けられました。

家賃の引き落としが、保証会社の手続きミスにより引き落とされていなかったらしく、振り込みでの支払いを要求されました。 ミスの始末を顧客にさせる企業に初めて出会いました。（5年前）

一部の人を除いて対応が悪い。特に女性。（3か月前）

管理会社・保証会社との連携ミスに対する不満や、一部スタッフの接客態度に関する厳しい意見が寄せられています。

良い口コミ・評判

星5の高評価が1件（6年前）確認できましたが、具体的なテキストでのコメントは記載されていませんでした。

ネット上に口コミ・評判が極端に少ない理由を考察

Googleマップに数件の口コミがあるのみで、X（旧Twitter）や電話番号情報サイト、その他インターネット上の掲示板などでは、同社に関する第三者の口コミを見つけることができませんでした。

この情報量の少なさには、主に以下のような背景が考えられます。

• 「L不動産」という社名の検索性の難しさ
  2025年の社名変更により「L不動産」となりましたが、アルファベット1文字の社名は一般的なキーワードと混同されやすく、ネット検索で同社をピンポイントで探すことが非常に困難になっています。
• プッシュ型の強引な営業（電話勧誘など）を行っていない可能性
  不動産投資会社で悪評が立ちやすいのは、不特定多数へのしつこい迷惑電話や強引な営業活動が原因となるケースが大半です。電話番号情報サイト等に口コミがないということは、同社がそのような大がかりなプッシュ型営業を展開していない、あるいは紹介やWeb反響を中心とした営業スタイルをとっているためと考えられます。
• ターゲットが限定されたニッチな投資コンサルティング
  同社が扱っている「空き家再生×福祉活用」や「お受験エリア投資」といったスキームは、一般的な一棟アパートや新築区分マンション投資に比べて、参加する投資家層が限定されます。不特定多数の初心者が集まるプラットフォームではないため、ネット上に生の声が書き込まれにくい可能性があります。

このように、口コミが少ないことは、同社の事業規模や営業手法、そして社名変更に伴う検索性の問題に起因している可能性が高いと言えます。

参考：株式会社L不動産 Google マップの口コミ｜Google マップ

株式会社L不動産（旧：リーディング不動産）とは

参照:leading

株式会社L不動産（旧：株式会社リーディング不動産）は、2011年に設立された東京都渋谷区に拠点を置く不動産会社です。

元々は一般的な不動産の売買仲介や賃貸管理からスタートした企業ですが、近年は「空き家再生」や「福祉施設への転用」といった、社会課題の解決を絡めたニッチな不動産コンサルティング領域へ事業の軸足を移しています。

会社概要

同社の基本的な企業情報は以下の通りです。

グループ概要と近年の動向

L不動産は、2025年4月に「株式会社リーディング不動産」から現在の「株式会社L不動産」へと商号変更（リブランディング）を行いました。国交省のネガティブ情報等を調査しても行政処分などの記録はなく、事業領域の転換に伴うイメージ刷新が目的と推察されます。

また、商号変更直後の2025年5月には「NPO法人生活あんしんサポート」という関連組織が設立されています。これは同社が注力している高齢者や障がい者向けの住宅サポート・福祉施設仲介事業と深く連動しており、民間企業としての不動産運用と、NPOによる身元保証などの生活支援を組み合わせた独自のグループ体制を構築しているようです。

主な事業概要

公式に掲げられている事業は、物件の企画・選定を行う「不動産コンサルティング」をはじめ、戸建て・マンションの「売買仲介」「自社買取・再販」、アパートやマンションの「管理事業」、そして「相続対策コンサルティング」など多岐にわたります。

近年は特に、相続等で発生した地方や郊外の「築古戸建て・空き家」を買い取り、それを障がい者向けのグループホームなどの福祉施設として再生して投資家に供給するスキームに力を入れている様子がうかがえます。

参考：株式会社L不動産 l L Real Estate Co., Ltd.｜株式会社L不動産

株式会社L不動産（旧：リーディング不動産）の特徴

株式会社L不動産（旧：株式会社リーディング不動産）は、一般的な投資用ワンルームマンションの販売業者とは異なり、社会情勢やトレンドを反映したニッチな不動産投資スキームを複数展開している点が大きな特徴です。

同社の公式サイトや、代表である生田氏のX（旧Twitter）での発信内容などから読み取れる、具体的な3つの主力戦略を解説します。

「空き家再生×福祉活用」による高利回りスキーム

現在、同社が最も注力しているのが、地方や郊外にある「築古戸建て・空き家」を買い取り、リノベーションを施した上で「障がい者向けグループホーム」などの福祉施設として再生する投資スキームです。

公式ブログでも「利回り10％超も狙える最強スキーム」として紹介されており、前述の通り自社グループ内にNPO法人（生活あんしんサポート）を併設することで、入居者の身元保証から物件の客付けまでを一気通貫でサポートできる体制を整えています。

参考：【利回り10％超も狙える！】中古戸建て投資 × 空き家再生 × 福祉活用の最強スキームとは？｜株式会社L不動産ブログ

学区と受験に着目した「エリアプレミア投資」

代表のSNS等で積極的に発信されているのが、教育環境を重視したエリア投資戦略です。

「東京23区：学区と受験から地価が上昇するエリアTOP5」といった独自データを提示し、文京区などの超一等地だけでなく、成増などの周辺エリアを含めた「お受験需要」による資産価値の維持・向上を狙うという、実需と投資を掛け合わせたコンサルティングを行っています。

新築マンションの高騰が続く中で、パワーカップル（高所得共働き世帯）に向けたセカンドベストの提案を得意としているようです。

参考：東京23区：学区と受験から地価が上昇するエリアTOP5 【2026年最新データ】｜株式会社L不動産ブログ

石垣島などの「リゾート・民泊投資」の実働

都心の物件だけでなく、インバウンド需要を見込んだ「民泊投資」にも力を入れています。

同社は過去に「民泊のはじめかた」という商標を出願しているほか、現在もX（旧Twitter）上で「石垣島の不動産ツアー受け付けております」と発信するなど、単なる机上の提案ではなく、現地での実働を伴うリゾート物件の案内を行っています。

参考：生田忠士/不動産お悩み解決人（@Lfudosan）｜X（旧Twitter）

株式会社L不動産（旧：リーディング不動産）のメリット・デメリット

ここまでの独自調査やネット上の口コミ、同社の事業特徴を踏まえ、不動産投資家目線で見た株式会社L不動産（旧：リーディング不動産）のメリットとデメリットを客観的に整理します。

メリット

1. NPO法人との連携による「空室リスク」の軽減
   最大のメリットは、主力である「空き家再生×福祉活用」スキームにおいて、自社グループにNPO法人（生活あんしんサポート）を併設している点です。障がい者や高齢者の身元保証から入居斡旋までを一貫して行える体制があるため、一般的なアパート経営でオーナーが最も頭を悩ませる「空室リスク」を物理的に抑えやすい構造になっています。
2. 競合が少ない「ニッチ戦略」による高利回りの期待
   都心の新築ワンルームマンション投資などは業者の利益がたっぷり乗っており実質利回りがマイナスになることも珍しくありませんが、同社が推奨する「築古戸建て」や「民泊」は、初期費用を抑えつつ高い利回りを狙うことが可能です。
3. 独自のデータに基づく「負けにくい」エリア選定
   代表のSNS発信にもある通り、「学区と受験」といった実需（そこに住みたいという実際の需要）にフォーカスしたエリア選定を行っています。単に「駅近だから」という理由だけでなく、パワーカップル等の購買意欲を逆算したロジカルな提案が受けられる点は大きな強みです。

デメリット

1. 「賃貸管理部門」への不安（口コミの懸念）
   Googleマップの口コミにもあったように、過去に家賃引き落としの連携ミスやスタッフの対応に対する不満の声が上がっています。物件のコンサルティング力がいくら高くても、購入後の管理を任せた際に入居者トラブルが頻発すれば、オーナーのストレスや退去（空室）に直結する恐れがあります。
2. 特殊な用途ゆえの「出口戦略（流動性）」の難しさ
   福祉施設（グループホーム）や民泊仕様にリノベーションされた物件は、一般的なファミリー層向けの中古戸建てとしてはそのまま売却しづらくなります。つまり、いざ現金化したいと思ったときに「次の買い手（主に別の投資家）」を見つけるハードルが高まる流動性リスクを抱えています。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社によっては、「生命保険代わりになる」と勧めてくることもありますので、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしてくるわけです。

確かに、団信は生命保険の役割を果たします。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはやめましょう。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定をしてください。

株式会社L不動産（旧：リーディング不動産）に関するよくある質問

株式会社L不動産（旧：株式会社リーディング不動産）について、検索サジェストやネット上でよく見られる疑問や不安をQ&A形式でまとめました。

Q1. 検索候補に出てくる「群馬」の会社とは関係ありますか？

A. まったくの無関係と思われます。

群馬県伊勢崎市などに実在する同名（または類似名）の企業が検索されていると推測されますが、本記事で解説している株式会社L不動産は、東京都渋谷区（恵比寿）に拠点を置く別会社です。

Q2. 過去のシェアハウス問題（かぼちゃの馬車）と関係があるのですか？

A. 同社や代表が、問題を起こした関連企業に在籍していた事実は確認できませんでした。

代表の生田氏が過去のブログ記事にて、「かぼちゃの馬車ブランドのシェアハウス運営会社の倒産後、その物件のグループホーム運営を引き継いだ経験がある」と語っています。

これはトラブルに関与したわけではなく、倒産後の物件を第三者の投資家として買い取り、福祉施設として再生させた「事業実績」を指していると考えられます。

参考：不動産投資詐欺の共通点4選｜エリートほど陥る落とし穴とは？｜株式会社L不動産ブログ

Q3. なぜ「リーディング不動産」から社名変更したのですか？行政処分などが理由ですか？

A. 国土交通省のネガティブ情報等検索サイトをはじめ公的な記録を調査しましたが、過去に行政処分を受けた事実は確認できませんでした。

2025年の社名変更、および同時期に行われたNPO法人（生活あんしんサポート）の設立などは、従来の一般的な不動産事業から、現在の主力である「空き家再生と福祉活用」領域への事業転換に伴うリブランディングであると推察されます。

参考：国土交通省 ネガティブ情報等検索サイト｜国土交通省

Q4. 投資用の物件価格や利回りは公開されていますか？

A. 公式サイト上で具体的な販売中の物件価格や利回りの一覧は公開されていません。

ただし、公式ブログ内では「利回り10％超も狙える」といった記載が確認できます。実際に提案を受ける際は、表面的な利回りだけでなく、リフォーム費用や将来の売却想定価格を含めた実質的なシミュレーションを提示してもらう必要があります。

株式会社L不動産（旧：リーディング不動産）のまとめ

これまでの調査データ、客観的な公式情報、そして実際の口コミを総合し、不動産投資家目線から見た「株式会社L不動産（旧：リーディング不動産）」の総評をまとめます。

結論として、同社は「福祉転用や学区投資など、時代のトレンドを捉えた独自スキームで高利回りを狙えるコンサルティング力を持つ一方、賃貸管理の対応や特殊物件ゆえの流動性リスクについては慎重な判断が求められる企業」と評価できます。

ここまでの重要なポイントを以下のようにおさらいしておきましょう。

• 業歴と事業領域の転換：2011年設立の中堅業者であり、現在は一般的なワンルーム販売から「空き家再生×福祉活用」といったニッチな領域へ事業の軸足を移している。
• 口コミに見る管理部門への懸念：Googleマップ等において、コンサルティング内容への評価ではなく「保証会社との連携ミス」や「一部スタッフの対応の悪さ」といった、賃貸管理の実務に対する不満の声が存在する。
• NPO法人「生活あんしんサポート」との連携：同じ住所に設立されたNPO法人と実質的に一体となって、グループホーム入居者の身元保証から客付けまでを一貫して行うエコシステムを構築している。
• ワンストップ体制と独自スキームのリスク：管理から入居斡旋までグループ内で完結できるため空室リスクは抑えやすいが、「特殊な用途（福祉施設や民泊）」ゆえに将来の売却（現金化）が難しくなる流動性の懸念や、業者側の利益（リノベーション費用等）が適正か見えにくい構造的なリスクがある。

不動産投資の成功は、「誰をパートナーに選ぶか」で決まる側面も少なくありません。利回りや独自のコンセプトだけでなく、出口戦略や管理の質まで冷静に検討することをおすすめします。

株式会社L不動産（旧：リーディング不動産）を検討されている方へ

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  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

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  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！