株式会社LandSitz（ランドジッツ）は怪しい？代表・船橋寛之氏の実績や口コミ評判を徹底解剖

こんにちは！
投資ドクターさわです。

本記事では、東京都港区に拠点を置き、現役の不動産投資家である船橋寛之氏が代表を務め、投資家目線での不動産売買コンサルティングやメディア運営を手掛ける「株式会社LandSitz（ランドジッツ）」について解説していきます。

同社から提案を受けたり、代表の著書やメディア記事を読んで気になりネットで検索した際、サジェストキーワードに「船橋 寛之」と出るものの、まとまった口コミや評判が表示されず、「どんな会社なんだろう？」「本当に信用して大丈夫なのだろうか？」と不安に感じて当記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。

当ブログでは、不動産投資をはじめとするさまざまな投資のリアルな実態や、表面的な情報だけでは見えないリスクについてフラットな目線で発信しています。この記事でも、公式情報から読み取れる代表の投資実績や独自のビジネスモデル、そして同社の事業特徴からメリット・デメリットまで、客観的な事実に基づいて徹底的に解剖していきます。

ご自身の資産を守るための冷静な判断材料として、ぜひ最後までお読みください。

株式会社LandSitzの口コミ・評判まとめ

株式会社LandSitzについて調べるにあたり、当ブログでは、GoogleマップおよびX（旧Twitter）、各種電話番号検索サイトなど、Web上で確認できる媒体に投稿された同社に関する口コミデータを精査・集計しました。

調査の結果、設立から15期目を迎え、物件管理戸数も536戸に達し、LINE公式アカウントの登録者数だけでも3万人を超える実績を持つ企業であるにもかかわらず、一般消費者からの口コミや評判はインターネット上で確認できませんでした。

以下、口コミが見当たらない理由を考察していきます。

従業員1名という事業規模による顧客母数の少なさ

公式ホームページの会社概要によると、同社の従業員数は「代表者のみ」と記載されています。大企業のように組織的に多数の営業担当者を抱え、大量の顧客を同時に対応するキャパシティには物理的な限界があるため、実人数としての顧客分母は限定的であると推測されます。そもそもの顧客分母が少なければ、おのずと口コミが自然発生する絶対数も少なくなります。

無作為な電話営業を行っていない可能性

不動産業界におけるネガティブな口コミの多くは、名簿等を利用した「しつこい営業電話」に対する不満です。各種迷惑電話データベース等を調査した結果、現時点では同社による強引な営業電話を告発する記録は確認されませんでした。

同社は、自社が運営するWebメディア「不動産投資の裏側を知る教科書」や、LINE公式アカウント、メルマガ等を通じたインバウンド形式の集客を中心としており、苦情に繋がりやすい無作為なテレアポ営業を行っていない可能性が考えられます。これも、口コミの少なさに繋がっていると推測されます。

このように、口コミが少ない背景には事業規模や集客手法の特性が関係していると推察されますが、第三者からの客観的な評価データが少ない以上、業者の提示するシミュレーションや物件価格の妥当性を投資家自身が厳しく見極める必要があります。

以下、筆者のほうで整理した同社の公式情報や事業の実態を参考にしてもらえればと思います。

株式会社LandSitzとは

参照:landsitz

第三者による口コミが確認できなかった株式会社LandSitzですが、そもそもどのような組織なのでしょうか。

ここでは、公式情報に基づいた会社概要や事業内容、そして代表である船橋寛之氏の経歴などについて整理していきます。

会社概要

公式ホームページ等に公開されている基本情報は以下の通りです。

主な事業内容

株式会社LandSitzは、主に一都三県（東京・神奈川・千葉・埼玉）の1棟収益物件、および東京全域・神奈川県（川崎市、横浜市）のワンルームマンションを対象とした不動産売買コンサルティング事業を主軸としています。

同社の事業展開は、単なる物件の販売にとどまりません。不動産投資のノウハウや業界の裏側を発信するオウンドメディア『不動産投資の裏側を知る教科書』の運営を通じた情報発信から始まり、購入後の賃貸管理体制の提携、退去時の原状回復（室内リドレス）や火災保険を活用した修繕サポートなど、不動産運用に関わる幅広いサービスを網羅的に提供しています。

これらの具体的なビジネスモデルやスキームについては、次項の「特徴」にて解説します。

代表取締役・船橋寛之氏の経歴と実績

同社の事業において特徴的なのは、代表である船橋寛之氏自身が現役の不動産投資家であり、そのノウハウをベースにコンサルティングを行っている点です。

公式プロフィールによると、船橋氏は大和証券・大和総研に11年間勤務したのち独立。33歳時点で東京23区主要駅徒歩7分以内の築浅物件を中心に6棟55戸を購入した実績を持ちます。また、売買を経て現在は東京23区と神奈川県を中心に7棟67部屋（年間賃料収入約5,500万円、純資産3.7億円）を所有し、不動産セキュリティトークン（小口化物件）への投資や、IPO/POを中心とした株式投資も並行して行っていると公表されています。宅地建物取引士の資格も保有しています。

株式会社LandSitzの特徴

株式会社LandSitzの具体的な事業特徴について、公式情報から読み取れる情報に基づいて解説します。

仕入れ業者からの直接情報による中抜きの排除

同社の公表する取引フローによると、一般的な不動産取引のように複数の仲介業者が介在して価格が上昇する構造を回避するため、仕入れ業者からの物件情報を直接顧客に展開しています。

顧客は中抜き業者が入らない価格で物件の購入を検討でき、成約時の報酬は仕入れ業者等に請求されるため、顧客側の相談役として相談料は無料と記載されています。これにより「お客様・仕入れ業者・LandSitz」の三者がwin-win-winとなる関係構築を標榜するモデルです。

参考：LandSitzの不動産が安い理由｜株式会社LandSitz

適正コストと高稼働を掲げる賃貸管理の提携スキーム

同社は物件の販売だけでなく、購入後の賃貸管理業務において、提携管理会社を用いた運営スキームを提供しています。

公式情報によると、管理手数料を4％（税別）、新規客付け手数料を0.5〜1ヶ月分など、市場平均と比較して優位性のある数字が確認できます。さらに、退去時の原状回復費用を抑えるために、壁紙を張り替えずに「塗る」技術（クロスメイク工法）などを取り入れ、平均空室期間2週間前後での入居付けの達成を徹底する体制です。

参考：提携管理会社｜株式会社LandSitz

社会調査データの発信とメディアによるインバウンド集客

同社は、自社運営のWebメディア『不動産投資の裏側を知る教科書』やLINE、メルマガを通じた反響集客を主軸としています。

近年はPR TIMES等を活用し、「老後資金に関する意識調査」や「お金の失敗談に関する意識調査」といった、社会性の高いテーマのアンケート調査レポートを頻繁に発信する手法を導入。

メディアへのバックリンク獲得と、社会的信頼性の向上を企図したデジタルマーケティング戦略と位置づけられます。

参考：【お金の失敗談 調査】99.4％が「お金の失敗経験あり」。最大の原因は”勉強不足”でも”詐欺”でもなく、41.0％が答えた意外な落とし穴とは？｜不動産投資の裏側を知る教科書

株式会社LandSitzのメリット・デメリット・注意点

ここまで見てきた公式情報や口コミ評判などを踏まえ、投資家の目線から見た株式会社LandSitzのメリット・デメリットを整理します。

株式会社LandSitzのメリット

公式情報や事業体制から読み取れる、同社を利用する上でのメリットは以下の通りです。

• 代表自身が成功を収めた現役投資家である安心感
  証券会社出身という金融リテラシーを持ち、自ら数億円規模の資産と安定したキャッシュフローを構築・維持している現役投資家から、直接コンサルティングを受けられます。単なる販売会社の営業担当ではなく、金利交渉の機微や運用時のリスクを当事者として熟知した実践的なノウハウに基づく助言が得られる点は、大きな強みと言えます。
• キャッシュフローの最大化に直結するコスト削減スキーム
  不動産投資の成否を分ける「毎月の手残り」を増やすため、無駄なマージンを徹底して排除する仕組みが整っています。相談料を無料とするだけでなく、提携先を通じた割安な管理手数料（4%）や、退去時の修繕費用を適正化する手法を取り入れており、ランニングコストを抑えた手堅い運用を目指せる環境が提供されています。

株式会社LandSitzのデメリット・懸念点

一方で、投資家として冷静に留意しておくべきデメリットや構造的な注意点も存在します。

• 「個人カンパニー」ゆえのキーマンリスクとサポートの限界
  同社は代表1名のみで運営されているため、大企業が提供するような「専用コールセンター」や「複数スタッフによる手厚い組織的アフターフォロー」は物理的に困難であると考えられます。万が一、代表自身に不測の事態が起きた場合、コンサルティング機能や提携先への牽制機能が一時的に喪失するリスク（キーマンリスク）を内包しています。
• 実務の外部委託によるコントロールの不確実性
  実務を実行するのはLandSitz社ではなく、あくまで提携する外部の管理会社や施工会社です。そのため、日々の入居者トラブル対応や細かな事務手続きにおいて、外部企業の担当者とオーナーとの間で相性の不一致やコミュニケーションの齟齬が生じる余地は残ります。
• 投資家自身の主体性とリテラシーが強く求められる
  同社はメディア等を通じて「投資脳を育てること」や投資における「自己責任」の重要性を繰り返し啓蒙しています。そのため、「業者にすべてお任せで不労所得を得たい」という依存的なスタンスの投資家にはミスマッチとなる可能性が高いです。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社LandSitzについてよくある質問

株式会社LandSitzについて情報収集する際、よく検索されている疑問や不安について、ここまでの記事のおさらいも兼ねて簡潔に回答します。

Q1. LandSitzはどのような物件を取り扱っていますか？

A1. 主に一都三県（東京・神奈川・千葉・埼玉）を中心とした1棟収益物件や、東京全域および神奈川県（横浜市・川崎市）のワンルームマンションを取り扱っています。

市場に出回る前の「非公開物件」をメインとし、不動産業者に近いポジションで仕入れ業者から直接情報を展開している点が特徴です。自社で新築マンションなどのブランドを開発・分譲しているわけではありません。

Q2. 相談料が無料なのはなぜですか？後から費用を請求されませんか？

A2. 相談料を無料にできる理由は、物件の売買が成約した際に、不動産の仕入れ業者側から報酬を受け取るビジネスモデルを採用しているためです。

顧客に対してコンサルティング費用などを別途請求することはないと公表されています。これにより、無駄な中間マージンを省いた適正な価格で物件を検討でき、顧客・仲介業者・同社の三者が利益を得られる関係構築を目指しています。

Q3. 購入後の賃貸管理やリフォームも自社で対応してくれますか？

A3. 同社自体が直接賃貸管理や施工の実務を行うわけではなく、独自の条件をクリアした提携管理会社や施工業者を利用するスキームとなります。

一般的な相場よりも低い管理手数料（税別4%）の適用や、退去時の修繕費用を最小限に抑える「リドレス」、火災保険を活用した大規模修繕などのサービスを通じて、オーナーの収益（キャッシュフロー）向上を後押しする環境が整えられています。

株式会社LandSitzに関するまとめ

これまでの調査データ、客観的な公式情報、そして実際の口コミを総合し、投資家目線から見た株式会社LandSitzの総評をまとめます。

• 代表自身が金融機関出身で豊富な投資実績を持つ現役投資家であり、実践的なノウハウに基づいたコンサルティングが期待できる。
• 相談料無料で非公開物件の紹介を受けられ、提携管理会社を通じたランニングコスト削減（手数料4%や退去時費用の適正化など）の仕組みが整っている。
• 代表1名で運営される個人カンパニーであり、組織的な手厚いお世話には限界があるため、自ら考えて判断する投資家の主体性が求められる。
• 無作為な電話営業を行っていないと推測されネット上の悪評は見当たらないものの、実務は提携先が担うため、オーナー自身で契約内容やシミュレーションの妥当性を厳しくチェックする必要がある。

不動産投資の成功は、「誰をパートナーに選ぶか」で決まる側面も少なくありません。代表の豊富な実績やコスト削減の仕組みは魅力的ですが、業者にすべてを委ねるのではなく、出口戦略や実際の管理の質まで冷静に検討することをおすすめします。

株式会社LandSitzを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

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  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！