株式会社ランディック(LANDIC)ホールディングスの評判・口コミ情報まとめ｜自社ブランド・不動産再生事業や賃貸管理業務も手がける総合不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は福岡県福岡市を拠点に活動する株式会社LANDICホールディングスの特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は福岡県をメインに自社ブランド「LANDIC ADDRESS」「ASSOCIA GROZZO」を提案しているよう。賃貸管理も一気通貫で行っているため、ワンストップで不動産経営を進めたい方は興味をもっているかもしれません。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな視点で評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社LANDICホールディングスのクチコミ・評判

株式会社LANDICホールディングスについてリサーチしたところ、以下のような口コミが上がっていました。

• 「カフェの二階はマンションのモデルルームが有り とてもデザイン性のある部屋でした」

ただ、上記は直接的にサービス品質に言及しておらず、他の口コミも具体性に欠けるため、参考にしづらい印象です。

これだけで同社を良いとも悪いとも判断できませんから、以下、筆者がまとめた同社の特徴やサービス内容も踏まえて総合的に判断してみてください。

株式会社LANDICホールディングスとは

参照:landic

株式会社LANDICホールディングスは、福岡県福岡市を拠点に展開している総合不動産会社です。1993年創業と30年以上の業歴があり、資本金は5000万円、賃貸管理やリノベーションも手がけるなど、一定の事業規模は備えているように思います。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社LANDICホールディングスの会社概要は以下の通りです。

主な事業内容

株式会社LANDICホールディングスの主な事業内容は、以下の通りです。

• 分譲マンション事業
• マンション投資事業
• 中古不動産再生事業
• 賃貸管理事業
• レジデンス賃貸（ストック事業）
• 賃貸ショップ
• ホテル事業

同社は多数のグループ会社と連携して事業展開しており、不動産の販売・管理からホテル運営まで、幅広い領域を手がけているよう。賃貸管理もワンストップで行っているため、マンション経営において大きな不足はないように思います。

ただ、賃貸管理の一環として家賃保証を扱っている点は注意が必要です。家賃保証は空室時のリスクを軽減できる一方で、契約内容によってはオーナー側に不利な条件が含まれているケースもあります。もし提案を受けた場合は、契約前に必ず詳細を確認し、慎重に判断するようにしましょう。詳細は後ほど解説します。

株式会社LANDICホールディングスの4つの強みや特徴

株式会社LANDICホールディングスの特徴として、4つ挙げられます。

1. 自社ブランド「LANDIC ADDRESS」「ASSOCIA GROZZO」を提案している
2. 中古不動産再生事業を手がけている
3. 年金・節税対策と謳っている
4. 家賃保証を提案している

それでは詳しく見ていきましょう。

1.自社ブランド「LANDIC ADDRESS」「ASSOCIA GROZZO」を提案している

株式会社LANDICホールディングスは自社ブランド「LANDIC ADDRESS」「ASSOCIA GROZZO」を提案しているよう。掲載情報を見る限り福岡県をメインに扱っており、アクセス性や賃貸需要の観点から一定の人気が見込めるエリアも含まれているようです。ただし、だからと言って提案を鵜呑みにするのは要注意。

需要や将来性が高いと言っても、福岡県はエリアごとの賃貸需要にばらつきがあるため、最終的には自分で判断した方が良いかなと思います。

2.中古不動産再生事業を手がけている

株式会社LANDICホールディングスは、中古マンションや戸建、オフィスビルなどの不動産を取得し、投資家のニーズに応じてリノベーションを施しているよう。また、リノベーションによる収益不動産の資産価値向上にも取り組んでいるとのことです。

ただし、だからと言って安易に提案を鵜呑みにするのは避けましょう。リノベーションで向上するのはあくまで室内の機能性やデザイン性に限られ、周辺環境によっては十分な賃貸需要が得られない可能性もあります。

さらに、リノベーションは適正価格が見えにくいリスクもあるため、築年数や立地なども含めて総合的に判断すべきです。公式サイトには具体的な料金形態が掲載されておらず、全体的に情報が乏しい印象なので、実際に検討する際はその辺りを事前に確認したうえで判断しましょう。

3.年金・節税対策と謳っている

株式会社LANDICホールディングスは、不動産投資の提供価値として節税と私的年金効果をかかげているようです。一見すると魅力的なメリットではありますが、これを鵜呑みにするのはおすすめできません。

たしかに実物不動産は、減価償却を活用すれば短期間で節税効果を得られるケースがあり、家賃収入が年金のような役割を持つのも事実です。ただし、不動産投資の本来の目的は不動産で利益を得ることにあるため、節税や年金効果だけを目的に物件を選ぶと、将来的に負債化するような物件をつかまされるリスクがあります。

そもそも、これらのメリットを過度に強調してくる時点で、不動産投資の本質を理解していない可能性もあるため、鵜呑みにせず慎重に検討した方が良いでしょう。

4.家賃保証を提案している

株式会社LANDICホールディングスは、グループ会社を通して賃貸管理も一気通貫で手がけており、入居募集から空室対策、日常の管理やトラブル対応、入退去手続きまで幅広く対応しているようです。ただし、料金プランなどの詳細は掲載されていないため、この辺りは事前に確認した方が良いかなと思います。

なお、同社が家賃保証を扱っている点には注意が必要です。家賃保証はオーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みで、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし、一般管理に比べて家賃保証は手数料が高く、10～15％ほど家賃収入が減るケースが多いです。

さらに一般的に、家賃保証では礼金や更新料も管理会社に支払われる契約となっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合と家賃保証契約を結んだ場合では、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

また、家賃保証では借地借家法が適用される点にも注意が必要です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、家賃保証では管理会社が借主となるため、この立場を悪用して下記のような対応を取られるリスクもあります。

• 突然大幅に家賃を減額される

• 解約が困難な契約を結ばされる

• 委託業者にしか売却できないよう制限される

同社に目立った悪評は見受けられませんが、家賃保証という仕組み自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理委託プランを選ぶようにしましょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には、不動産投資が「生命保険代わりになる」と勧めてくる会社もあり、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしてくるわけです。

確かに、団信は生命保険の役割を果たします。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはやめましょう。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定をしてください。

株式会社LANDICホールディングスについてよくある質問

ここからは、株式会社LANDICホールディングスについてよくある質問を紹介します。

• 同社の販売物件は？
• 賃貸管理は依頼できる？
• 同社の対応エリアは？

それでは詳しく見ていきましょう。

同社の販売物件は？

公式サイトに販売物件が記載されていました。詳しくは、公式サイトをチェックしてください。

賃貸管理は依頼できる？

同社は賃貸管理を扱っているようですが、具体的な料金プランは掲載されていません。なお、同社は家賃保証も提供しているので、こちらを提案された場合は断るようにしましょう。

同社の対応エリアは？

同社の公式サイトに見る限り、福岡エリアをメインに扱っているとのこと。グループ会社によっては全国展開しているようです。

株式会社LANDICホールディングスのまとめ

本記事では、株式会社LANDICホールディングスの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は福岡エリアをメインに、自社ブランド「LANDIC ADDRESS」「ASSOCIA GROZZO」を提案しており、通常の物件も全国規模で扱っているようです。賃貸管理もワンストップで手がけているため、マンション経営には取り組みやすいサービス体制と言えるでしょう。

ただ、同社が家賃保証を扱っていたり、不動産投資を年金・節税対策と謳っていたりする点には注意が必要です。特に家賃保証はオーナーにとって非常にリスキーなシステムですから、もし勧められても必ず断るようにしてください。

株式会社LANDICホールディングスを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

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  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

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