株式会社ランドハートの評判・口コミ情報まとめ｜自社ブランド「AQUE（アクエ）」の販売やテナントも扱う不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、自社ブランドマンション「AQUE（アクエ）」や千葉県の不動産をメインに扱う、「株式会社ランドハート」について解説します。

同社は投資用物件に加えて居住用賃貸やテナントにも対応しており、賃貸管理のサポート体制も充実している印象です。ただ、不動産投資の成功率を高めるには、より詳細に実態を把握しなければなりません。

そこで本記事では、同社の詳しい事業内容や口コミ・評判から、フラットな目線でサービス品質を解説します。

現在同社から営業を受けている方や、千葉近辺で不動産投資を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

株式会社ランドハートとは

参照：landheart

株式会社ランドハートは、本拠地である千葉を中心に不動産売買・賃貸仲介を手がけているようです。同社は1998年創業であり、運営実績としては比較的長い部類に入るでしょう。

まずは、同社の会社概要と事業内容を詳しく見ていきたいと思います。

会社概要

株式会社ランドハートの会社概要は、以下のとおりとなります。

主な事業内容

株式会社ランドハートの事業内容は以下のとおりです。

• 不動産の売買仲介
• テナント・居住用賃貸の仲介
• 賃貸管理
• リノベーション　など

同社は売買仲介を行っているようですが、公式サイトではAQUE以外の販売物件は見受けられませんでした。そのため、自社ブランド以外も扱っているかは、事前に確認した方が良さそうです。

賃貸管理については「一般仲介」「管理・集金代行」「一括借り上げ」の3パターンに分かれており、ニーズに応じて細かく区別している印象でした。

株式会社ランドハートの4つの強みや特徴

株式会社ランドハートの特徴は、以下の4つです。

1. 自社ブランド「AQUE（アクエ）」を企画・開発している
2. 居住用賃貸・テナントも取り扱っている
3. 入居者のサポートも充実している
4. YouTubeで物件を内覧できる

それぞれ詳しく解説します。

1.自社ブランド「AQUE（アクエ）」を企画・開発している

株式会社ランドハートは、自社ブランドマンション「AQUE（アクエ）」を企画・開発しています。

基本の間取りは風呂トイレ別の1Kで、3階建ての低層構造となっていました。

比較的坪単価が安い千葉や葛飾区などに建設しており、家賃も50,000〜60,000円とリーズナブルな水準が多いようでした。

参照：landheart

ただ、2024年1月現在、公式サイトには一棟売り物件しか掲載されておらず、販売価格は1億円を超えるため、初心者にはややハードルが高いかもしれません。また、良質な不動産を選ぶには、様々な物件を比較検討することが重要なので、AQUE一本では十分とは言えないでしょう。

地方一棟は実質利回りと表面利回りの乖離が大きくなりやすいので要注意です。

AQUE以外の物件も選択肢に含めた上で投資を検討するのがおすすめです。同社が一般の売買物件も扱っているかは、営業に確認しましょう。

2.居住用賃貸・テナントも取り扱っている

株式会社ランドハートは、売買物件だけでなく、居住用賃貸も取り扱っているようです。

本拠地である千葉の物件が多く、物件数自体も比較的充実している印象でした。もちろん、賃貸物件として、AQUEシリーズもラインナップされています。

また、同社は以下ジャンルに対応したテナントにも対応している点を強みとしているようでした。

参照：landheart

テナントの選定に際しては、居住用賃貸と異なる視点やノウハウが要されることから、同社は比較的幅広い知見を持っているものと考えて良いかもしれません。

3.入居者のサポートも充実している

株式会社ランドハートは不動産仲介だけでなく、物件購入後のサポート体制にも力を入れている印象です。入居者向けのサポートは以下のとおりとなります。

【入居者向けサポート】

• くらさぽコネクト：入居者専用のアプリで、管理会社への問い合わせやお知らせの受信などが可能。
• 入居者専用サイト：入居時のしおりやよくある質問の閲覧

また、オーナー向けのサポートも比較的充実しているようでした。

【オーナー向けサポート】

• ビルメンテナンス
• リノベーション
• 賃貸管理サポート

そして、同社の賃貸管理は以下3つのコースに分かれており、「管理・集金代行コース」が一般的な内容と言えます。

• 一般仲介コース：広告・仲介・敷金精算のみで、家賃や滞納金はオーナー自身が集金
• 管理・集金代行コース：広告・仲介・管理・家賃や敷金管理などを一括対応
• 一括借り上げコース：同社指定の家賃で原則3年間借り上げ

4.YouTubeで物件を内覧できる

株式会社ランドハートはYouTubeチャンネルも運営しており、いくつかの物件を内覧できるようになっていました。同社のAQUEもアップされているので、気になる方は公式サイトのリンクからチェックしてみてください。

ただ、自身で視点を切り替えることはできず、スタッフが撮影した動画を閲覧するのみとなります。掲載物件も少ないため、詳細を知りたい場合は直接問い合わせた方が良いでしょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社ランドハートのクチコミ・評判

株式会社ランドハートには、以下のような口コミが寄せられていました。

• スムーズに対応いただきありがたかったです。
• 気持ちよく契約させていただきました。
• 物件下見の際にきめ細かな説明が受けられた。

千葉店の程近くにある本店の口コミも、ポジティブな口コミが多い傾向にあるようです。

中には低評価の口コミも存在しますが、どれも匿名の投稿で信憑性に欠けるため、あくまで参考程度に留めつつ、実際の応対品質などで評価していきましょう。

株式会社ランドハートについてよくある質問

ここからは、株式会社ランドハートのよくある質問を解説します。

株式会社ランドハートはどんな物件を扱っている？

株式会社ランドハートは、自社ブランドマンション「AQUE」や、千葉を中心とした賃貸物件も扱っているようです。また、事業用のテナントにも対応しているようでした。

ただ、公式サイトを見た限り売買物件はAQUE以外見受けられません。一般の物件も検討している場合は、同社が扱っているか事前に確認した方が良いでしょう。

株式会社ランドハートの入居者向けサポートの内容は？

株式会社ランドハートは、入居者とオーナー双方に以下のようなサポートを提供しているようです。

そして、もし同社に賃貸管理を委託するなら、基本的に管理・集金代行コースを利用しましょう。一般仲介はオーナーの負担が大きく、一括借り上げ（サブリース）はリスクが大きすぎるためです。

AQUEシリーズ以外にも企画・開発してる？

株式会社ランドハートの公式サイトを見たところ、AQUEシリーズ以外に自社開発しているブランドは見受けられませんでした。

「LANART蘇我」という投資用マンションも掲載されていましたが、同社が企画・開発した記録は確認できません。少なくとも現状は、AQUEシリーズのみと考えて良いでしょう。

株式会社ランドハートのまとめ

本記事では、株式会社ランドハートの評判・口コミ情報や企業情報、サービスの特徴などを解説しました。

同社は本拠地である千葉を中心に自社ブランド開発、売買仲介を展開しており、テナントや居住用賃貸にも対応していました。

入居者とオーナー双方に比較的手厚いサポート体制を敷いている印象で、口コミも比較的高評価が多いように思えます。

ただ、売買物件についてはAQUEシリーズ以外確認できないため、一般流通している不動産も扱っているかは事前確認が必須です。

そして、同社が扱う一括借り上げ（サブリース）は非常にリスクが大きいので、絶対に利用せず、賃貸管理を委託する場合は管理・集金代行コースに留めておきましょう。

株式会社ランドハートを検討されている方へ

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  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

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