株式会社キズナファクトリーの評判・口コミ情報まとめ｜東京23区を中心にゼロ円でリノベ可能なパッケージなどを提供する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

本記事では、東京の西新宿を拠点に不動産事業を展開する「株式会社キズナファクトリー」について詳しく解説します。

同社は東京23区の物件を多く扱っており、ゼロ円でリノベーションが可能な独自パッケージも提供しているとのこと。不動産売買に関わる業務をまとめて委託できることから、同社に興味を持つ方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、同社の会社概要、口コミ・評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、同社のリノベーションを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社キズナファクトリーとは

参照：kizuna-inc

株式会社キズナファクトリーは東京の西新宿に拠点を持つ不動産会社です。

まずは、同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。

会社概要

株式会社キズナファクトリーの会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社キズナファクトリーの事業内容は、以下の通りです。

• 不動産売買仲介
• リノベーション
• メディア運営
• ホームステージング　など

不動産売買仲介に加え、5年間のメンテナンス保証がついたリノベーションも自社で提供。

そのほかにも「東京不動産大学」という情報メディアや、サウナに特化したリフォーム、ホームステージング*といった個性的な事業を取り扱っています。

*売り出し中の物件に家具・家電、小物などを置いてモデルルームのように装飾するサービス

なお、公式サイトを見る限り、賃貸管理を扱っているかは判断できませんでした。マンション経営においては必須と言っても過言ではないため、同社に任せられなければ管理の部分だけ他社を検討した方が良いでしょう。

株式会社キズナファクトリーの4つの強みや特徴

株式会社キズナファクトリーの特徴は、以下の4つです。

1. 東京23区をメインに手がけている
2. ゼロ円からのリノベーションを提供している
3. 独自の情報メディアを運営している

それぞれ見ていきましょう。

1.東京23区をメインに手がけている

公式サイトで名言はされていませんが、販売物件を見る限り、株式会社キズナファクトリーは東京23区の不動産をメインに手がけていると思われます。

最寄駅から徒歩10分程度の立地が多く、コンパクトマンションから4LDKまで幅広く取り扱いがあります。

参照：zeroreno

しかし、全体的に築30〜50年ほどの築古が多い点は気になりました。

築古物件は低価格で購入しやすい反面、修繕費がかさんだり、ローンの上限年数の兼ね合いから売却が難しくなったりするリスクがあります。

もちろん、築古でも立地などの条件次第で人気が高い物件はありますが、「新築より安くて買いやすい」という理由だけで安易に手を出さずに、上記の懸念があることを踏まえて慎重に判断してください。

2.ゼロ円からのリノベーションを提供している

株式会社キズナファクトリーは、ゼロ円で実施できるとうたうプチリノベーションサービス「ゼロリノ」を提供しています。より正確には、物件購入時に20万円の工事費用をプレゼントしており、5年間の24時間無料メンテナンスも付帯するとのこと。

施工の様子がYouTubeで公開されているので、品質を確認したい方は見ておくと良いでしょう。

しかし、ゼロリノというサービスの良し悪しはさておき、リノベーションによってどの程度の効果が得られるのかはよく考えなければなりません。

ただでさえ同社の取り扱う物件は築30年以上の築古が多く、小規模なリノベーション程度で資産価値の向上や賃貸需要の回復効果が見込めるのかは疑問が残ります。ゼロリノはおまけ程度に考えて、あくまでも物件自体の資産価値を冷静に見極めましょう。

3.独自の情報メディアを運営している

株式会社キズナファクトリーは、「東京不動産大学」という独自情報メディアを運営しています。

代表の稲垣氏自身が顔出しで不動産投資について解説しており、YouTube、Instagram、Twitterの3つで発信しているようです。

実際に動画をチェックしたところ、マンション経営や市況、エリアごとの需要などに幅広く触れていました。

参照：youtube

会員登録なども必要ありませんから、初心者の学習には役立つかもしれません。

しかし、不動産会社の運営するメディアは基本的に自社への問い合わせが目的ですから、内容によってポジショントークも多くなるものと思われます（例えば同社の場合、リノベーションに対する考え方などは偏る可能性があります）。

参考程度に見るのは良いと思いますが、鵜呑みにしないようにだけ留意しておいたほうがいいかもしれません。

生命保険代わりと言われたら要注意

同社は、「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧めているようですが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社キズナファクトリーのクチコミ・評判

株式会社キズナファクトリーには、以下のような口コミが寄せられていました。

• 「非常に親切で細かいニーズに応えていただきました」
• 「聞きすぎず、聞かなすぎずの丁寧なヒアリング」
• 「お客様・取引先に対しても、誠実に向き合う姿勢は脱帽です」

上記を見る限り、サービス品質においては一定の評価を得ているようです。とはいえ、いずれも匿名性が高く、鵜呑みにするのはおすすめできません。

口コミは参考程度に留め、実際の営業対応なども踏まえ、総合的に判断してみてください。

株式会社キズナファクトリーについてよくある質問

株式会社キズナファクトリーについて、よくある質問を抜粋しました。

賃貸管理は依頼できるの？

賃貸管理を行っているかは判断できませんでした。もし同社に任せられない場合、管理の部分のみ他社も視野に入れた方が良いかもしれません。

Agewell不動産ってなに？

Agewell不動産はシニア向けの不動産サービスであり、物件選定や売却、家族間での相談ごとなどを同社が請け負うとのこと。ただ、具体的な料金プランなどは掲載されていないので、詳細は専用ページから問い合わせると良いでしょう。

サウナ不動産とは？

サウナに特化した不動産サービスで、日本初の試みのようです。サウナ物件の購入・賃貸・リフォームといったニッチな領域ですが、興味がある方はInstagramやLINEをチェックしてみてください。

株式会社キズナファクトリーのまとめ

今回は、株式会社キズナファクトリーの企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。

同社は、「ゼロリノ」や「東京不動産大学」などを筆頭に、比較的独自性があるサービスを多く取り扱っている印象を受けました。しかしリノベーションが必要なレベルの築古物件は注意すべき点が多いので、そのあたりはよく吟味したほうがいいと思います。20万円程度のリノベーションで、どれほど効果が見込めるかも気になる点です。

また、入居者募集やクレーム対応といった賃貸管理を行っているかは公式ページだけでは判断できないため、必要に応じて他社も視野に入れたうえで検討してみてください。