【完全解説】環境ステーション株式会社の評判・口コミ情報まとめ｜デューデリジェンスに基づくニーズマッチングを行う不動産会社！

こんにちは！
投資マニアのさわです。

今回は、東京を中心に、都心型マンションや新築戸建シリーズ、リノベーションなどの不動産開発を行っている「環境ステーション株式会社」について、詳しく解説していきます。同社は、デューデリジェンスに基づくニーズマッチングにより、顧客のニーズに合った不動産の提案ができる点を強みとしているようです。

物件購入や不動産投資を検討する人は、どこの不動産会社に相談・依頼するのがいいのか、どんな物件を買うべきなのかは、気になるところではないでしょうか？

利用者からの評判、口コミなどを含めて、環境ステーション株式会社がどんな会社なのか、どんなサービスを行っているのか、どんな特徴があるのかなどを見ていきます。特に、都心部の不動産をお探しの方は、ぜひ参考にしてみてください。

環境ステーション株式会社とは？

環境ステーション株式会社は、東京都心部を中心に、都心型マンションや新築戸建シリーズ、リノベーションなどの不動産開発を行っている不動産会社です。

「不動産コンサルティングのNo.1企業を目指す」のスローガンを掲げている環境ステーション株式会社。不動産開発だけでなく、独自のマーケティングや調査をもとに、顧客のニーズに合った資産形成プランを提案することにも尽力しているようです。

会社概要

環境ステーション株式会社は、東京都中央区の銀座に拠点を置く不動産会社です。

設立は2002年。2005年に自社企画戸建住宅の分譲を、2008年に自社企画分譲マンションの分譲を開始し、2020年には自社企画マンション12弾の分譲を行っています。

年商36億円を達成した2007年から年々増益があり、2020年には年商267億円を達成するなど、着々と事業拡大しているようです。

そんな環境ステーション株式会社の会社概要は、以下のとおり。

主な事業内容

環境ステーション株式会社の主な事業内容は、以下のとおりです。

• 不動産コンサルティング
• 都市型不動産の開発
• 売買・代理・仲介・賃貸・管理
• 住宅リフォーム・店舗開発
• 損害保険代理店

環境ステーション株式会社では、自社マンションブランド「THE RESIDENCE OF TOKYO」および自社戸建ブランド「Luxury & Private」の開発をメイン事業としています。

そのほかにも、独自のマーケティングや調査データをもとに、顧客のニーズに合った物件の選定・提案や、不動産活用に関するアドバイスなどの不動産コンサルティングも実施しているとのこと。

環境ステーション株式会社の5つの特徴

環境ステーション株式会社の特徴は、以下の5つです。

1. 自社マンションブランド「THE RESIDENCE OF TOKYO」シリーズ
2. 自社戸建ブランド「Luxury & Private」シリーズ
3. 少額資金で始められる不動産投資
4. デューデリジェンスに基づいたニーズマッチング
5. 「オーナーズエージェンシーシステム」の導入

それぞれひとつずつ詳しく見ていきましょう。

1、自社マンションブランド「THE RESIDENCE OF TOKYO」シリーズ

環境ステーション株式会社では、自社マンションブランドとして「THE RESIDENCE OF TOKYO」シリーズの企画・開発・販売を行っています。

THE RESIDENCE OF TOKYOシリーズは、東京都心部エリアのなかでも、とくに同社の拠点である銀座・日本橋エリアに厳選して開発しているようです。

そのほかにも、埼玉県や神奈川県など都心へのアクセスが良好なエリアで、開発が進んでいる様子。

最寄駅から5〜10分圏内の1Kや1Rなどコンパクトな間取りが中心ですが、2LDKなどファミリー向けの間取りも一部展開しているようです。

また、TVモニター付きオートロックシステムや防犯カメラ、宅配ロッカー、ピクチャレール、浴室換気乾燥機など、セキュリティ面や利便性に配慮した設備を導入。

入居者にとっても「安全性」と「利便性」は重要なポイントと言えますので、双方に配慮した設備を導入しているのは、嬉しいポイントかもしれませんね。

とは言え、「都心部の好立地」かつ「高品質な設備」があるマンションであるため、購入費用が高くなる可能性も。修繕の有無も含め、長期的な収支シミュレーションを行うなど、慎重に考えるようにしてくださいね。

2、自社戸建ブランド「Luxury & Private」シリーズ

環境ステーション株式会社では、自社戸建ブランドとして「Luxury & Private」シリーズの企画・開発・販売もしています。

Luxury & Privateシリーズは、東京郊外や千葉県、神奈川県など都心へのアクセスが良好なベッドタウンを中心に展開している様子。

設備やデザイン、耐震性、安全性、家事動線を考慮した間取り、陽当たりなど、快適な暮らしにこだわって開発しているとのこと。

設備としては、食器洗い乾燥機や浴室暖房換気乾燥機、エコアクアシャワーなど、暮らしの質の向上につながるようなものを採用しているようです。

2023年現在、ホームページ上では31棟の物件が確認ができます。それぞれ土地の特性を活かした作りになっており、立地により仕様やコンセプトに違いがある様子。

ホームページ上にて、土地に合わせたプランニング事例を公開しているので、気になる人はチェックしてみてくださいね。

3、少額資金で始められる不動産投資

環境ステーション株式会社では、少額資金で不動産投資を始められるようです。

ホームページ上では「弊社が提供する不動産投資プランは、少額資金でスタートができ、専門家へ管理を委託する事により、無理なく効率良く活用ができます。」とうたっており、投資資金の少ない人や投資初心者でも不動産投資を行える、とアピール。

購入前のカウンセリングから、物件の選定、資金調達、購入後のフォローアップまで、すべての工程をプロのコンサルタントがサポートしてくれるとのこと。

すべて同社が担ってくれるので、不動産投資初心者にとってもハードルが高くないかもしれませんね。

ただし、公式ホームページ上ではどれくらいの自己資金があれば始められるのか、サポート体制の詳細などの情報は載っていません。

新築の都心型マンションおよび設備にこだわった戸建の販売がメインなので、相応の初期費用は必要な気もしますが…詳細は問い合わせてみるまで分からない点には、注意が必要でしょう。

4、デューデリジェンスに基づいたニーズマッチング

環境ステーション株式会社では、デューデリジェンスに基づいたニーズマッチングを重要視しているそうです。

デューデリジェンスとは、経済的調査や法的調査、公的調査を行い投資是正価格を評価することを指します。同社では、「投資用物件への資金投下において、独自の判断のみに頼っては大きなリスクになる」と考えているとのこと。

リスクを回避するためには、エリア特性（売買・賃貸の受給バランス）、将来性、資金計画など、多角的な検討が必要であり、第三者的な視点が重要、としています。

そして、それらを可能にするために、環境ステーション株式会社では、環境調査会社や不動産鑑定士、司法書士、土地家屋調査士、弁護士と連携しながら、不動産の調査と評価を実施。調査結果をもとに、顧客のニーズにあった物件を選定し、マッチング・提案しているとうたっています。

さらに、選定や提案にとどまらず、ニーズマッチングの過程であらわになった問題点に対し、解決策の提供まで行っているとのこと。

5、「オーナーズエージェンシーシステム」の導入

環境ステーション株式会社では、アフターフォローとして、オーナーズエージェンシーシステムを導入しているようです。

ここで言う「オーナーズ・エージェント」とは、個人専属の代理人を指しているとのこと。販売から管理、・リニューアルまで各ステップにおいて、専属スタッフが代理で、同社ならではの価値を創造することを志している、とうたっています。

環境ステーション株式会社では、オーナーズエージェンシーシステムのメリットとして、以下の4つを掲げています。

1. 入居者募集、契約・更新などの煩わしい不動産経営の管理業務から解放される
2. 賃貸滞納の心配や催促に頭を悩まされなくなる
3. 入居者からのクレーム処理も賃貸管理会社に任せられる
4. プレミアメンテ特約により、わずかな費用で原状回復・修繕の際の費用請求がない

詳細はのちほどお伝えしますが、オーナーズエージェンシーシステムのもと、顧客のニーズに合わせ「家賃保証システム」「滞納保証システム」「管理委託システム」の3つの管理プランを展開しているようです。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

環境ステーション株式会社のいい口コミ・評判

環境ステーション株式会社のいい口コミは、以下のとおりです。

• 賃貸の管理会社がこちらでした。部屋の設備が故障した際の対応がとても早く、助かりました。

環境ステーション株式会社のいい口コミには、管理業務における対応の速さに関するものが見受けられました。

所有物件のトラブルは、入居者とのトラブルにもなりかねません。迅速に対応してもらえれば、それだけ入居者からの信頼を得られるため、ありがたいポイントと言えますね。

環境ステーション株式会社のまとめ

環境ステーション株式会社は、東京都心部を中心に、都心型マンションや新築戸建シリーズ、リノベーションなどの不動産開発を行っている不動産会社です。

デューデリジェンスに基づくニーズマッチングが特徴で、調査結果から顧客のニーズにマッチする不動産を提案しているようです。不動産の提案だけでなく、ニーズとマッチしないような問題点の解決策の提案も可能とのこと。

東京都心で自分のニーズにあった不動産を探している人は、環境ステーション株式会社に一度問い合わせてみてもいいかもしれません。

購入すべき物件の目安が分からないという方は、私の不動産投資歴についてこちらのページで紹介していますので、あわせて参考にしていただければと思います。

環境ステーション株式会社を検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

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