株式会社インターファクトの評判・口コミ情報まとめ|東京都心部の新築・中古物件の提案から賃貸管理まで手がける不動産会社

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投資マニアさわです。

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投資マニアさわ
41歳の投資マニアです。ほったらかしでお金が増える投資が大好物。不動産投資(ワンルームマンションが特に好き)を基盤としています。投資運用総額約6億円。年間手取り家賃収入約800万円。現在IT系コンサルティング企業勤務。過去には金融機関や外資系IT企業に勤務。宮崎県出身。1児の父。

今回は、東京の渋谷を拠点に不動産事業を展開する「株式会社インターファクト」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は東京都心部の物件を提案しており、新築・中古の両方を扱っているそう。賃貸管理もワンストップで対応しており、マンション経営を行ううえで必要な機能はひと通り揃っているように思います。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社インターファクトのクチコミ・評判

株式会社インターファクトをリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは確認できませんでした。

Googleには1件のみ営業品質に関する評価が上がっていますが、この評価だけを鵜呑みにすることはできません。まだ業歴が浅い点も考慮すると、十分な量の口コミが貯まるにはもう少し時間がかかるでしょう。

これだけでは同社を良いとも悪いとも判断できませんから、以下、筆者がまとめた業者の特徴なども参考にしてもらえればと思います。

株式会社インターファクトとは

参照:inter-fact

株式会社インターファクトは東京の渋谷に拠点を持つ不動産会社。2017年創業で、不動産の企画・開発に加えて賃貸経営も手がけるなど、サービス範囲は比較的幅広いように思います。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社インターファクトの会社概要は​​以下のとおりです。

会社名 株式会社インターファクト
所在地 〒150-0012
東京都渋谷区広尾1-1-39
恵比寿プライムスクエアタワー13F
電話番号 Tel:03-6452-5444
設立 平成29年12月1日
資本金 グループ資本金 11,400万円
代表者 西山 裕人
事業内容 不動産投資事業
不動産企画・開発・販売事業
不動産仲介事業
賃貸管理・建物管理事業
免許登録許可 東京都知事(2)第101995号
加盟団体 社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
社団法人 東京都宅地建物取引業協会
関連企業 株式会社ブロードブレインズ
株式会社ルームバンク
株式会社デザインベスト
会社HP https://inter-fact.co.jp/index.html

主な事業内容

株式会社インターファクトが展開する不動産事業の内容は以下のとおりです。

  • 不動産企画・販売
  • 不動産仲介
  • 賃貸管理 など

新築・中古物件の売買を主軸としており、投資家の希望を踏まえたうえで東京都心部を中心に提案しているとのこと。サービス設計自体は比較的シンプルですが、賃貸管理も一気通貫で任せられ、マンション経営に取り組むうえで必要なサービスはひと通り揃っているものと思われます。

なお、賃貸管理の業務内容はある程度掲載されているものの、具体的な料金プランは確認できませんでした。この辺りを把握せずに依頼するべきではないので、事前に問い合わせてから判断するようにしましょう。

株式会社インターファクトの4つの強みや特徴

株式会社インターファクトの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

  1. ヒアリングベースで都心部の新築物件を提案している
  2. 独自ネットワークで中古物件を厳選している
  3. 賃貸管理もワンストップで依頼できる
  4. SNSで情報発信している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.ヒアリングベースで都心部の新築物件を提案している

株式会社インターファクトは、投資家からヒアリングしたうえで最適な投資プランを提案しているとのこと。エリアとしては東京都心部に絞っているようですから、その点は大きな問題はないかもしれません。

ただし、同社は不動産投資を「税金対策」「保険商品」として勧めている記述も見受けられます。後で詳しく解説しますが、節税や保険代わりを主な目的として不動産投資に取り組むのはおすすめできません。

また、同社は販売物件を公開していないため、「東京都心部」というのが具体的にどのあたりのエリアまでを含むのか、どのような物件を扱っているのかなどは一切判断できません。その点も含めて、慎重に検討しましょう。

同社に限った話ではないですが、営業の提案に対しては常に疑う姿勢を持っておきましょう。不動産会社は物件を売るのが目的ですから、良く見せようとするのは当然。投資家はそれを鵜呑みにするのではなく、自分の目で見極めなければいけません。

もし自分で良し悪しがわからない場合は、わたし投資マニアさわにLINEしてください。利害の絡まない目線からアドバイスしますよ。

2.独自ネットワークで中古物件を厳選している

株式会社インターファクトは、新築物件だけでなく中古物件も扱っているようです。物件の特性や法的規制、周辺マーケットなどを踏まえて提案しているそう。

しかしこちらも販売実績が掲載されておらず、具体的な金額帯や築年数はわかりませんから、あくまで謳い文句ということで話半分に聞いておいた方が良いかなと思います。

たとえば極端な築古は物件価格は抑えられるものの、修繕コストなどが発生すればかえって出費がかさみます。賃貸需要の面や売却のことも考えると築古すぎる物件は取り扱いが難しいとも言えます。

安物買いの銭失いにならないようにしましょうね。

3.賃貸管理もワンストップで依頼できる

株式会社インターファクトは、賃貸募集や入居者選定、契約更新、原状回復といった賃貸管理業務も対応しているようです。

収益・資産価値向上の観点からサービス提供しており、滞納時や空室時の保証なども行っているとのこと。

ただ、公式サイトを見る限り具体的な料金プランなどは掲載されていませんでした。一般相場は家賃の5%程度となるため、相場を逸脱した価格設定になっていないかなど、事前に確認した方が良いでしょう。

なお、家賃保証(サブリース)に関する記述は見受けられませんが、もし勧められた場合は必ず断ってください。詳しい理由が知りたい方は、私に連絡してもらえれば率直な見解を伝えます。

4.SNSで情報発信している

株式会社インターファクトはInstagramで情報発信しており、社内行事やクラブ活動に関する内容がチェックできます。

Screenshot

参照:instagram

しかし、肝心の物件情報などは投稿されていないため、あくまで同社の活動や雰囲気を知る材料にしかならないでしょう。更新頻度も低いので、おまけ程度に認識しておくのがよさそうです。

生命保険代わりと言われたら要注意

株式会社インターファクトは、不動産投資を「保険商品」と謳って勧めているようですが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心=生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。

こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。

株式会社インターファクトについてよくある質問

ここからは、株式会社インターファクトに関するよくある質問を紹介していきます。

賃貸管理の料金プランは?

公式サイトを見る限り、賃貸管理の料金プランは掲載されていませんでした。費用対効果を判断するためにも、事前に同社に確認する必要があります。

販売物件は確認できる?

同社は販売物件を一般公開していないようです。同社に問い合わせれば提案してもらえるはずですが、その際は高い確率で営業をかけてくると思われますので、慎重に検討しましょう。

同社は情報発信している?

同社はInstagramで社内行事などを発信しているようです。しかし物件情報などは投稿されていないため、あくまで同社の雰囲気を掴むためのものと捉えておくと良いでしょう。

株式会社インターファクトのまとめ

本記事では、株式会社インターファクトの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京都心部をメインに新築・中古マンションを提案しており、投資家へのヒアリングや独自ネットワークによる情報収集力を強みと謳っています。賃貸管理もワンストップ対応しているため、不動産投資において大きな不足はないかもしれません。

ただ、販売物件、賃貸管理のいずれも全体的に情報が乏しいため、始めから優良と決めつけず、慎重に検討するようにしてください。

同社は参考になる口コミがないため、実態を知るには直接問い合わせる他ありません。もし営業と話すのに抵抗がある方は、私に連絡してください。利害の絡まないフラットな目線から見解を伝えます。こちらのページに投資実績を掲載しているので、興味があれば合わせて読んでみてください。

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