INRISE株式会社の評判・口コミ情報まとめ｜都心エリアを中心に自社ブランド「crostone」を提案しつつ賃貸管理も手がけている不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京都千代田区を拠点に事業展開しているINRISE株式会社の特徴や企業概要、口コミ・評判を整理します。

同社は都市部を中心に自社ブランドを展開しているとされており、賃貸管理にも対応しているようです。また、コンサルティング業務も掲げていることから、物件提案だけでなく運用面のアドバイスも行っている可能性があります。

本記事では、公開情報や口コミをもとに、同社のサービス内容を客観的に確認していきます。すでに提案を受けている方や、都市部での不動産投資を検討している方は、判断材料の一つとしてご覧ください。

INRISE株式会社のクチコミ・評判

INRISE株式会社についてリサーチしたところ、参考になる口コミは確認できませんでした。

同社は業歴が比較的浅いこともあり、口コミが十分に蓄積されていない可能性は考えられます。それでも、参考になる口コミが一切見当たらないというのはやや気になるポイントです。

もっとも、口コミの有無だけで企業の実態やサービス品質を判断することはできません。以下では、公開情報から確認できる同社の事業内容や特徴を整理し、総合的に検討できる材料を提示していきます。

INRISE株式会社とは

参照:inrise

INRISE株式会社は、東京都千代田区を拠点に展開している不動産会社です。10年以上の業歴があり、資本金は7,000万円と公表されています。自社ブランドの展開も行っていることから、一定の事業基盤を有している企業といえるでしょう。

ここからは、公開情報をもとに、同社の会社概要や主な事業内容を整理していきます。

会社概要

INRISE株式会社の会社概要は以下の通りです。

内容

INRISE株式会社の主な事業内容は、以下の通りです。

• 不動産売買・仲介

• 賃貸及び管理

• リフォーム工事

• 損害保険代理業

• コンサルティング

同社は自社ブランドを軸に物件提案を行っているとされ、賃貸管理にも対応しているようです。加えて、リフォームや保険代理業、コンサルティングも掲げていることから、取得から運用まで複数のサービスを組み合わせた提案を行う体制と読み取れます。

ただ、賃貸管理の一環としてサブリースを扱っている点は少し気になります。これは非常にリスキーなサービスですから、もし勧められても絶対に契約してはいけません。詳細は後で解説します。

INRISE株式会社の4つの強みや特徴

INRISE株式会社の特徴として、4つ挙げられます。

1. 都市部を中心に自社ブランド「crostone」を提案している
2. コンサルティングを手がけている
3. サブリースを提案している
4. 年金・節税対策と謳っている

それでは詳しく見ていきましょう。

1.都市部を中心に自社ブランド「crostone」を提案している

INRISE株式会社は、都市部を中心に自社ブランド「crostone」を展開しているようです。都市部は人口規模が大きく、交通利便性の高いエリアも多いため、投資対象として検討されやすい地域ではあります。

一方で、都心エリアでも賃貸需要や賃料水準は場所によって差が出ます。駅距離や周辺の供給状況、入居者層などの条件次第で収益性は変わるため、「都市部だから」という理由だけで投資価値を判断しないほうが安全です。

掲載情報だけでは個別物件の条件が見えにくい部分もあるため、提案を受ける際は、立地・価格・想定賃料の根拠などを具体的に整理したうえで判断しましょう。

2.コンサルティングを手がけている

INRISE株式会社はコンサルティングも手がけているとのことです。投資家の資産状況や家族構成、ライフスタイルなどを踏まえたうえで、不動産運用プランを提案するとしています。

専門家の視点で整理してもらえる点は有用に見えますが、同社は提案者である以上、完全な第三者ではありません。提案が相談者の利益にどこまで寄っているかは、前提や数字を含めて冷静に見ておく必要があります。

また、公式サイト上では具体的な支援実績や料金体系は確認できませんでした。どこまでが無料で、何が成果物として提供されるのかなど、サービス範囲が見えにくい点は注意しておきたいポイントです。

3.サブリースを提案している

参照:inrise

INRISE株式会社は賃貸管理をワンストップで手がけており、入居者募集や集金代行、クレーム対応、修繕対応などにも対応しているとのことです。これらは一般的な管理業務の範囲に含まれる内容であり、特別珍しい仕組みではありません。

一方で、同社がサブリースを扱っている点には注意が必要です。

サブリース契約はオーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みで、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、サブリース自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

4.年金・節税対策と謳っている

INRISE株式会社は、不動産投資の提供価値として「節税」や「私的年金効果」を掲げているようです。将来の資産形成を意識する投資家にとって魅力的に見えやすい一方、この切り口だけで判断するのはおすすめできません。

たしかに実物不動産は、減価償却を活用できるため、一定期間は税負担が軽くなるケースがあります。また、家賃収入が継続すれば、年金のようなキャッシュフローになるのも事実です。

ただし、不動産投資の目的はあくまで収益を得ることであり、節税や年金効果は結果として付随する要素に過ぎません。節税・年金を主目的に据えると、肝心の収支が弱い物件でも「メリットがあるように見えてしまう」リスクがあります。提案を受ける際は、言葉の印象ではなく、収支の前提と数字の整合性を冷静に確認したうえで検討するべきでしょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

INRISE株式会社についてよくある質問

ここからは、INRISE株式会社についてよくある質問を紹介します。

• 同社の販売物件は？
• 賃貸管理は依頼できる？
• 同社の対応エリアは？

それでは詳しく見ていきましょう。

同社の販売物件は？

公式サイトの物件情報ページでは、区分物件と一棟物件に分けて掲載されています。各物件ページでは、販売価格・所在地・沿線交通・築年月などの基本情報を確認できます。

区分と一棟の両方を扱っている点は特徴ですが、掲載内容や販売状況は随時変わる可能性があるため、具体的に検討する場合は最新の物件情報を確認しておくとよいでしょう。

賃貸管理は依頼できる？

公式サイトを見ると、INRISEでは賃貸及び管理に対応しており、物件購入後の管理業務も行っていると説明されています。あわせて、一括借上システムや代行システムを用意している点も案内されています。

また、不動産投資の説明ページでは、マンション経営に必要な業務として入居者募集・家賃集金・クレーム対応・修繕対応などが挙げられており、こうした管理負担を軽減する体制を整えていることが読み取れます。

一方で、一括借上には家賃改定や免責期間などの条件が付くこともあるため、提案を受けた場合は契約内容をよく確認したうえで判断したいところです。

同社の対応エリアは？

公式サイトでは、不動産売買・仲介について全国エリアを活動拠点としていると案内されています。さらに、トップページでは東京23区・大阪を中心に全国幅広く対応可能と記載されており、都市部を主軸にしつつ全国の物件提案にも対応していることがうかがえます。

実際の提案内容は物件種別や時期によって変わる可能性があるため、希望エリアがある場合は、公開中の物件情報や個別相談で確認しておくとよいでしょう。

INRISE株式会社のまとめ

本記事では、INRISE株式会社の特徴やサービス内容について整理しました。

同社は都市部を中心に自社ブランドを展開し、賃貸管理もワンストップで手がけているとのことです。さらにコンサルティング業務も行っているため、不動産経営を包括的にサポートする体制を整えているようです。

一方で、賃貸管理の一環としてサブリースを扱っている点には注意が必要です。先ほど触れた通りオーナーにとって非常にリスキーなシステムですから、もし勧められても必ず断るようにしてください。

INRISE株式会社を検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！