インハビット株式会社の評判・口コミ情報まとめ|北海道を拠点に一棟・区分・事業用物件を扱う不動産会社

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投資マニアさわです。

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投資マニアさわ
41歳の投資マニアです。ほったらかしでお金が増える投資が大好物。不動産投資(ワンルームマンションが特に好き)を基盤としています。投資運用総額約6億円。年間手取り家賃収入約800万円。現在IT系コンサルティング企業勤務。過去には金融機関や外資系IT企業に勤務。宮崎県出身。1児の父。

今回は、北海道に拠点を持つ不動産会社「インハビット株式会社」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は本拠地の北海道をメインに物件提案しており、全体的に一棟物件が多いようです。ワンストップで管理まで任せられ、地元新聞にも掲載された実績があるとのこと。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとに中立的な目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

インハビット株式会社のクチコミ・評判

インハビット株式会社をリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは見受けられませんでした。

Googleにはいくつかの口コミが見受けられるものの、いずれも具体性に乏しく、参考にしづらい印象です。また、入居者目線で物件の管理品質に言及する投稿も上がっていますが、こちらも投資家目線で参考になるかというと微妙なところ。

この情報だけで同社を良いとも悪いとも判断できませんから、以下、筆者の方でまとめた特徴を判断材料にしてもらえればと思います。

インハビット株式会社とは

参照:inhabit

インハビット株式会社は、北海道札幌市を拠点に活動する不動産会社です。

2007年から事業をスタートし、個人から法人まで幅広い層にサービスを提供しているとのこと。ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

インハビット株式会社の会社概要は以下のとおりです。

会社名 インハビット株式会社
所在地 〒064-0802
北海道札幌市中央区南2条西20丁目2-3ロータリー20ビル5F
電話番号 TEL:011-633-7266
FAX:011-633-7277
設立 2007年10月31日
資本金 400万円
代表者 広沢 守民
事業内容 不動産の売買、賃貸借、管理及びこれらの仲介並びに保有、運用業務
不動産、資産運用に関するコンサルティング業務
マンション、オフィスビル等の収益不動産の企画開発業務
不動産管理業務(賃貸マンションの管理、収益不動産のプロパティマネジメント)
損害保険の募集に関する代理業務
免許登録許可 宅地建物取引業 北海道知事 石狩(4)第7446号
加盟団体 公益社団法人 北海道宅地建物取引業協会
公益社団法人 北海道宅地建物取引業保証協会
取引銀行 北海道銀行 平岸支店
北洋銀行 円山公園支店
会社HP https://www.inhabit-p.com/

主な事業内容

インハビット株式会社が展開する不動産事業の内容は、以下のとおりです。

  • 不動産売買
  • 不動産企画・開発
  • コンサルティング
  • 不動産管理 など

同社は、不動産売買を主軸に市場調査から管理まで一括でサポートしているよう。コンサルティングも行っているとのことですから、将来的な運用プランなども含めた相談にも対応してもらえるかもしれません。

ただ、公式サイトを見る限り、賃貸管理の情報量はやや乏しい印象です。契約内容や料金プランなどの詳細が公開されていないため、このあたりは事前の確認が必須です。

インハビット株式会社の4つの強みや特徴

インハビット株式会社の特徴としては、以下の4つが挙げられます。

  1. 北海道を中心に不動産を提案している
  2. ワンストップで自社物件を管理している
  3. 一棟物件が多い傾向にある
  4. 不動産仲介10年の実績を強みと謳っている

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.北海道を中心に不動産を提案している

インハビット株式会社は、公式サイト・外部サイト合わせて数軒ほど販売物件を一般公開しています。

情報が少ないため断定はできませんが、同社は本拠地である北海道を中心に物件を提案しているように思われます。その場合、地域密着のネットワークを活かし、北海道エリアの優良物件を提案してもらえる可能性があります。

地方物件は、都心部に比べて物件価格も抑えやすく、これから投資を始めたい方には魅力的に映るかもしれません。

Screenshot

参照:fudosan

しかし、東京や大阪などの都心部以外のエリアは空室リスクが高く、将来的な賃貸需要も望めない可能性があります。

そのため、不動産投資をする際は、物件の品質だけでなくエリア自体の将来性も考慮に入れて検討するべきです。

同社に限った話ではありませんが、営業の提案に対しては常に疑う姿勢を持っておきましょう。不動産会社は物件を売るのが目的ですから、良く見せようとするのは当然。投資家はそれを鵜呑みにするのではなく、自分の目で見極めなければいけません。

もし自分で良し悪しがわからない場合は、わたし投資マニアさわにLINEしてください。利害の絡まない目線からアドバイスしますよ。

2.ワンストップで自社物件を管理している

インハビット株式会社は、自社の販売物件をワンストップで管理している点を強みと謳っています。一つの業者でマンション経営が完結すればたしかに便利ではありますが、公式サイトには「管理している」以上の情報が掲載されていませんでした。

具体的な業務内容や料金プランが判断できず、そもそも管理というのが賃貸管理と建物管理のどちらを指すのかもわかりませんから、事前に詳細を確認しておくようにしましょう。

賃貸管理を依頼する際、サブリースを勧められた場合は気を付けてください。オーナーにとってリスクの高い契約ですから、依頼するとしても通常の管理プランにとどめておきましょう。

3.一棟物件が多い傾向にある

公式・外部サイトを見る限り、インハビット株式会社では一棟物件を多く取り扱っている印象でした。

北海道は東京などに比べると物件価格が安く、相対的に手が出しやすいように思えるかもしれませんが、先ほど触れた賃貸需要の面で懸念があります。そもそも、初心者がいきなり一棟物件を購入するのもおすすめできません。

掲載されている想定利回りは満室稼働をベースにしており、肝心の入居者がつかなければ期待通りの家賃収入も得られません。

一般投資家が買えるような価格帯の一棟物件は、築年数やアクセス性の面で何かしら問題を抱えているケースも多いため、もし勧められたとしても安易に鵜呑みにしない方が良いでしょう。

不動産投資には順番があります。利益を最大化したいならいきなり一棟はダメです。なぜか分かりますか?

4.不動産仲介10年の実績を強みと謳っている

インハビット株式会社は札幌での収益不動産仲介10年の実績を強みと謳っているようです。また、地元新聞に掲載された実績も公式サイトにてアピールしていました。

しかし、不動産業界では30年を超えたあたりから老舗に分類されます。単純な業歴を考慮しても、このくらいの実績を持つ業者は珍しくありません。業歴はただの数字に過ぎないため、これだけで同社を優良と決めつけるべきではないでしょう。

あくまでも提案や対応の品質で判断しましょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社によっては「生命保険代わりになる」と勧めてくることもありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心=生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。

こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。

インハビット株式会社についてよくある質問

ここからは、インハビット株式会社に関するよくある質問を紹介していきます。

賃貸管理は依頼できる?

公式サイトには物件管理の旨が掲載されているものの、具体的な業務内容は確認できませんでした。詳細については営業へ問い合わせるようにしましょう。

区分マンションは扱っていないの?

販売物件にマンションの項目はありますが、実際の取り扱いは確認できませんでした。興味がある場合は、具体的な情報を提示させた方が良いかなと思います。

同社の対応エリアは?

公式サイトに記載はありませんが、北海道の物件が多いようです。会員登録すると非公開物件が閲覧できますが、個人情報をもとに営業をかけてくる可能性が高いので、物件を確認したいだけなら再考した方が良いかなと思います。

インハビット株式会社のまとめ

本記事では、インハビット株式会社の特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は、本拠地である北海道を中心に、一棟物件を含めた物件を提案しているようです。ワンストップで管理まで任せられる体制で、地方物件の価格の手ごろさなども踏まえると、これから投資を始めたい方はとりわけハードルが低く感じるかもしれません。

ただ、仲介歴10年の実績を謳っているものの、このくらいの業歴はそこまで珍しくないかな、というのが正直なところ。販売物件にしろ管理業務にしろ、全体的に情報量が少ないため、安易に判断せず具体的な内容をもとに判断するようにしてください。

同社は参考になる口コミが少ないため、自分で良し悪しがわからない場合は私に連絡してもらえればフラットな目線からアドバイスします。こちらのページに投資実績を掲載しているので、興味があれば合わせて読んでみてください。

インハビット株式会社を検討されている方へ

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