株式会社インデックスホームの評判・口コミ情報まとめ｜リーシング・リノベーションをワンストップで手がける不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は東京都渋谷区に拠点を構える、株式会社インデックスホームの特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は管理業務をメインに手がけながら、戸建て物件の販売やリノベーションにも対応している不動産会社です。資産価値向上を見据えた提案も行っているようで、投資家をサポートする体制は一定程度整っている印象があります。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな視点で評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社インデックスホームのクチコミ・評判

株式会社インデックスホームをリサーチしたところ、以下のような高評価が見受けられました。

• 「こちらの要望に真摯に向き合って頂き満足いく部屋が見つかりました」
• 「色々親身になって相談に乗って頂けて、家の内容から契約まで安心して行う事が出来ました」
• 「しっかりと意向に合うような物件を丁寧に紹介いただき大変助かりました」

上記を見る限り、同社は一定のサービスを提供しているよう。Googleの口コミを見ても、全体的にポジティブな声が多い印象です。

とはいえ、これだけで同社の品質を良いと決めつけることはできませんので、以下、筆者がまとめた業者の特徴なども参考にしてもらえればと思います。

株式会社インデックスホームとは

参照:indexhome

株式会社インデックスホームは東京都渋谷区を拠点に展開している不動産会社です。2005年創業と20年以上の業歴があり、資本金は3000万円、リノベーションも手がけるなど、一定の実績や事業体制を備えている印象を受けます。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社インデックスホームの会社概要は以下の通りです。

主な事業内容

株式会社インデックスホームの主な事業内容は、以下の3つに分類されます。

• 不動産販売・買取・仲介
• 不動産管理業務
• リーシング事業

同社は管理業務を手がけつつ、戸建て物件の販売やリノベーションにも対応しているようです。不動産投資において物件のバリューアップを図りたい方にとっては、一定の選択肢となるでしょう。

ただ、賃貸管理の一環としてサブリースを扱っている点は少し気になりました。これは非常にリスキーなサービスですから、もし勧められても絶対に契約してはいけません。詳細は後で解説します。

株式会社インデックスホームの3つの強みや特徴

株式会社インデックスホームの特徴として、3つ挙げられます。

1. 戸建てを販売している
2. リノベーションを依頼できる
3. サブリースを提供している

それでは詳しく見ていきましょう。

1.戸建てを販売している

株式会社インデックスホームは管理業務をメインにしつつ戸建ても販売しているようです。店舗数も多いようなので、幅広いエリアを提案している可能性があります。

ただ、上記は公式サイトの沿革でしか確認できないため、詳細は同社に問い合わせた方が良いでしょう。具体的な販売物件と対応エリアも明記されているわけではなく、現状では同社の品質を良いとも悪いとも判断できません。

同社の謳い文句だけを鵜呑みにするのではなく、投資の妥当性については最終的に自分で判断すべきです。

2.リノベーションを依頼できる

株式会社インデックスホームはリノベーションも手がけており、資産売却に向けた施策の一つとして提案しているよう。

たしかにリノベーションは資産価値向上が期待できるものの、向上するのは室内の機能性・デザイン性であって、周辺環境次第では十分な賃貸需要が得られない懸念もあります。加えて、リノベーションは適正価格が見えにくいリスクもあります。

そもそも同社の公式サイトにはそれ以上の情報がなく、施工実績なども公開されていません。依頼を検討する際には、事前に詳細を確認しておいたほうがよいでしょう。

3.サブリースを提供している

株式会社インデックスホームは物件の管理業務をメインに提供しており、集客はもちろん業者との連携、メンテナンスや更新業務などを全般的に行っているよう。ただし管理手数料や明確なプランなどは掲載されていないため、この辺りは事前に確認すると良いでしょう。

なお、同社はサブリースを扱っているので、その点にも要注意。

サブリース契約はオーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みで、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、サブリース自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社によっては「生命保険代わりになる」と勧めてくることもありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしてくるわけです。

確かに、団信は生命保険の役割を果たします。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはやめましょう。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定をしてください。

株式会社インデックスホームについてよくある質問

ここからは、株式会社インデックスホームについてよくある質問を紹介します。

• 同社の販売物件は？
• 賃貸管理は依頼できる？
• 同社の対応エリアは？

それでは詳しく見ていきましょう。

同社の販売物件は？

公式サイトを見る限り、物件販売については記載されていませんでした。詳しく知りたい方は、直接問い合わせましょう。

賃貸管理は依頼できる？

同社の公式サイトには、賃貸管理の詳細についての記載はありませんでしたが、サブリース契約を取り扱っていることは確認されています。このサービスには多くのリスクがあるため、仮に勧められたとしても、安易に契約せず慎重に判断してください。

同社の対応エリアは？

公式サイトに対応エリアは記載されていませんでした。

株式会社インデックスホームのまとめ

本記事では、株式会社インデックスホームの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は管理業務をメインに手がけつつ、戸建て物件やリノベーションを提案しています。

一定のサービス規模は備えている印象ですが、同社がサブリースを扱っている点には要注意。これはオーナーにとって非常にリスキーな仕組みですから、もし勧められても必ず断るようにしてください。

株式会社インデックスホームを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！