ホームコンサルティングソリューションズ株式会社の評判・口コミ情報まとめ｜建築コストの削減ノウハウを強みに高利回り物件を提案するコンサルティング会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

本記事では、コンサルティングをメインにグループ全体で不動産投資をマネジメントする「ホームコンサルティングソリューションズ株式会社」について詳しく解説します。

同社は大規模修繕・建築コストの削減を主軸とした独自のメソッドを提案し、このノウハウを伝授する会員限定のコミュニティ「勝ち組大家.com」も運営しています。物件選定や賃貸管理もグループ内で完結するとのことで、興味を持っている方もいるのではないでしょうか。

本記事では、同社の会社概要、口コミなどをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、同社に興味を持っている方は、ぜひ参考にしてください。

ホームコンサルティングソリューションズ株式会社とは

参照：hcs

ホームコンサルティングソリューションズ株式会社は愛知県に本社を持ち、神奈川県にも拠点を設けています。

代表の小林氏は、2004年に区分マンション一戸から不動産投資を始め、その中で培ったコスト削減ノウハウをベースに事業化したそう。2024年時点では各分野の専門家をトップに合計7つの関連会社を展開し、書籍販売やメディア出演の実績もあるようです。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。

会社概要

ホームコンサルティングソリューションズ株式会社の会社概要は以下のとおりです。

主な事業内容

ホームコンサルティングソリューションズ株式会社は、コンサルティングとアドバイザリの主に2軸でサービスを展開しているようです。

• コンサルティング：競合物件の現地調査、分析、物件企画の策定
• アドバイザリ：個別戦略立案、アクションプラン策定、実施サポート

不動産売買や賃貸管理についてはグループ会社で対応しているそうですが、対応業務や料金プランなど詳細は分かりませんでした。

なお、アドバイザリは物件購入後のサポートとなり、後述する勝ち組大家.comのことを指している可能性があります。詳細は同社に確認した方が良いでしょう。

ホームコンサルティングソリューションズ株式会社の4つの強みや特徴

ホームコンサルティングソリューションズ株式会社の強み・特徴は、以下の4つです。

1. 独自ノウハウによる建築コストの大幅削減
2. 物件選定から賃貸管理まで依頼可能
3. 入会金500万円の会員限定コミュニティを運営
4. 「不動産アニキの非常識な投資額」でノウハウ発信

それぞれ見ていきましょう。

1.独自ノウハウによる建築コストの大幅削減

ホームコンサルティングソリューションズ株式会社は、上流直接調達の「超ローコスト調達」と、直接職人雇用による「中間マージン削減」の2軸で建築コストを削減しているとのこと。

公式サイトによると、代表の小林氏はこの手法で利回り20%という高パフォーマンスを達成しており、過去には大規模修繕のコストを1,000万円以上削減した事例もあるようです。

実際に2次、3次請けなどで人工代がかさんだり、部材にマージンが乗ったりするケースは珍しくありませんので、これらのコストを削減できれば不動産投資が成功しやすくなることは確かでしょう。

しかし、コストを削減したからといって、その物件価格が妥当なものとは限りません。また、コスト削減を重視するあまり、施工品質が劣悪になる可能性や、本来必要な設備工事や修繕が行われない懸念もあります。

業者選定も同社に任せるしかないので、もし依頼するなら施工品質や実際の進捗などは慎重にチェックした方が良いかなと思います。

2.物件選定から賃貸管理まで依頼可能

ホームコンサルティングソリューションズ株式会社は、コンサルティングの一環として投資家一人ひとりのニーズに合わせた物件の調査レポートを作成しているとのこと。

メインの物件情報に加え、半径500m以内にある競合物件も現地調査し、市況を踏まえたうえで分析するそうです。

また、不動産売買はもちろん、賃貸管理についてもグループ会社の「HCSフロンティア」が対応しているため、物件の選定から購入後の維持管理まで、一貫して請け負える体制を整えています。

ただし、HCSフロンティアは公式サイトが見つからず、料金プランや賃貸管理の内容が判断できません。過去の売買実績なども公開されていないので、事前に営業に確認しましょう。

3.入会金500万円の会員限定コミュニティを運営

ホームコンサルティングソリューションズ株式会社は、マンション経営を黒字化する重要課題として、空き室対策よりも「リフォームコスト」「大規模修繕コスト」「新築建築コスト」の大幅な削減を掲げ、このメソッドを「勝ち組大家.com」という会員制コミュニティで発信しています。

参照：kachigumiooya

ホームページ上には、同社のメソッドの効果を喧伝するためか、コンサルティング事例が複数掲載されています。

数千万～1億円以上のコスト削減に成功した事例が紹介されているものの、その真偽については確認のしようがありません。仮に事実だったとしても、元の見積もりがどれだけ妥当なものだったかもわからず、同社のメソッドが有用かどうかの判断は難しいでしょう。

さらに勝ち組大家.comの入会金は500万円、月会費は10万円とかなりの高額。入会金だけで区分マンション一戸をフルリフォームできてしまいます。そもそも会員審査に5万円ものコストが発生し、否決となった場合に返還されるかも定かではありません。

同社のノウハウによりコストを抑えられる可能性があったとしても、単純にこのコミュニティに入るだけで多額の出費が発生する点を考えると、おすすめできるものではないかなと思います。

なお、代表の小林氏はこの金額設定について「本気で学びたい人だけが会員になっている」と謳っていますが、このような常套句に釣られてキャパ以上の浪費をしては元も子もありませんから、鵜呑みにせず冷静に判断しましょう。

4.「不動産アニキの非常識な投資額」でノウハウ発信

ホームコンサルティングソリューションズ株式会社の代表は、「不動産アニキの非常識な投資額」というYouTubeチャンネルで不動産市況、マンション経営のノウハウなどを発信しています。

参照：youtube

購入に適した築年数や年代、物件の条件などを丁寧に紹介している印象で、あくまでも一般論の範囲ではありますが、不動産投資初心者の学習にはある程度役立つかもしれません。

なお、同氏は将来的に値上がりする物件より「値下がりしない物件選定」を重視しているようで、価格が底打ちになりやすい築30〜40年ほどの築古や、都心の中古一棟物件などを勧めています。

一方、別動画では修繕積立金が値上がりする観点から「築古はおすすめできない」とも解説しており、やや一貫性に欠ける部分も見受けられました。その他にも方向性がチグハグな動画があるかもしれませんから、視聴するとしてもあくまで参考程度にしましょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

ホームコンサルティングソリューションズ株式会社のクチコミ・評判

ホームコンサルティングソリューションズ株式会社をリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは見受けられませんでした。

創業から20年程度が経過しているにもかかわらず、口コミが一件も見当たらないのは少し気になります。ただ、口コミがないことだけを理由に同社を良いとも悪いとも判断できないので、実際の営業対応などから総合的に判断してみてください。

なお、公式サイトには「お客様の声」というコーナーが設けられているものの、こちらは同社が収集した口コミとなるため参考としていません。

ホームコンサルティングソリューションズ株式会社についてよくある質問

ホームコンサルティングソリューションズ株式会社について、よくある質問を抜粋しました。

勝ち組大家.comには誰でも入れるの？

勝ち組大家.comは審査制となっており、誰でも入会できるわけではないようです。具体的な条件は公開されておらず、500万円の入会金のほか、審査だけでも5万円のコストがかかるので、おすすめはできません。

セミナーの参加方法は？

公式サイトを見る限り、直近数年間は新規セミナーの予定が掲載されておらず、コミュニティ限定で公開している可能性があります。なお、過去の一般公開セミナーは数万円の高額な参加料が設定されていたようです。

賃貸管理のプランは？

賃貸管理の料金プランや具体的な業務内容は掲載されていませんでした。過去の実績なども確認できないため、依頼する際は事前に問い合わせた方が良いでしょう。

ホームコンサルティングソリューションズ株式会社のまとめ

今回は、ホームコンサルティングソリューションズ株式会社の企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。

同社の代表は、建築コスト削減を主軸に利回り20%という高パフォーマンスを達成し、その経験をベースに事業展開しているようです。物件選定から賃貸管理までグループで対応する体制ですが、公式サイトに掲載された情報だけではサービスの実態がほぼわかりませんでした。

「勝ち組大家.com」の運営やYouTubeチャンネル開設などチャネルも多く、情報発信にも積極的なようですが、内容が矛盾していたり根拠薄弱だったりする箇所もあり、あまり参考にすべきではない印象です。

入会のために数百万円のコストがかかる有料コミュニティについては、正直言うまでもありません。入会を検討している方は冷静になりましょう。

ホームコンサルティングソリューションズ株式会社を検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！