株式会社ひなごは怪しい？口コミ評判は？行政処分や立ち退きの噂の実態を徹底解剖
こんにちは！
投資ドクターさわです。
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41歳の投資ドクターです。ほったらかしでお金が増える投資が大好物。不動産投資を基盤としています。現在、約30種類の投資を実践し、投資運用総額約6.2億円。年間手取り家賃収入約800万円。金融商品からの配当が年間約200～1000万円前後。現在IT系コンサルティング企業勤務。過去には金融機関や外資系IT企業に勤務。宮崎県出身。1児の父。
本記事では、東京23区に特化した投資用ワンルームマンションの企画・仕入・販売から、グループ会社を通じた設計・施工までを一貫して手掛ける急成長デベロッパー「株式会社ひなご」について解説していきます。
同社から提案を受けたり、気になってネットで検索した際、「やばい」「立ち退き」「行政処分」といった不穏な関連ワードが表示されて、「どんな会社なんだろう？」「本当に信用して大丈夫なのだろうか？」と不安に感じて当記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。
当ブログでは、不動産投資をはじめとするさまざまな投資のリアルな実態や、表面的な情報だけでは見えないリスクについてフラットな目線で発信しています。この記事でも、検索結果に現れる言葉の真相や実際の口コミ評判、そして同社の事業特徴からメリット・デメリットまで、客観的な事実に基づいて徹底的に解剖していきます。
ご自身の資産を守るための冷静な判断材料として、ぜひ最後までお読みください。
株式会社ひなごの口コミ・評判まとめ
株式会社ひなごについて調べるにあたり、当ブログでは、Googleマップや企業口コミサイトなどに投稿された同社に関する口コミデータを精査・集計しました。 確認できた口コミの内訳は以下の通りです。
- 良い口コミ（星4〜5）： 4件
- 中立の口コミ（星3）： 1件
- 悪い口コミ（星1〜2）： 17件
全体として星1〜2の低評価が目立つ結果となり、寄せられた声の大部分が「担当者の不誠実な対応」や「契約手続きのルーズさ」「おとり物件の疑い」に対する強い不満で占められていました。一方で、実際に複数の物件を購入したというオーナーからの肯定的な声も存在し、評価が二極化している傾向にあります。
具体的な内容を詳しく見ていきましょう。
契約プロセスや対応への不満の声
この会社と土地を契約予定でしたが、契約前日の22時過ぎまで契約書/重要事項説明書が送られてきませんでした。（中略）リスクがある内容でしたので、契約日の変更を求めたところ、一方的に逆ギレされて契約が出来ないことになりました。（中略）私がやり取りしていたのは副社長ですので、会社全体の問題なのではないかと思います。
オンラインミーティングを1度して、２回目のアポイントはキャンセルの連絡もなく、完全シカトされました。信用ならない会社と関わるべきでなかったと後悔してます。
不動産という高額な取引において、契約直前まで重要事項説明書が提示されないことや、アポイントの連絡が途絶えたとする経験談です。
これらが事実かどうか確かめる方法はありませんが、急激な事業拡大の中で、一部の管理体制や顧客対応の質にひずみが生じている可能性を危惧する声があることは事実です。
営業手法に対する疑念
楽待でおとり物件みたいなの掲載してないですか？ありえないような相場より良い物件を掲載して客をおびき寄せている感じがします。ちなみに当時ズブの素人であった私は2回ひっかかり、目的の物件は紹介していただけませんでした。（中略）属性が良いとそこから数億円レベルの新築RCの話に入ります。
まず、やる気ないし、電話しても、返してくれない そして、嘘の情報を載せてると思う 売れない物件情報載せないで欲しいです。 お互いの時間を無駄にするのはやめましょ
ポータルサイト（楽待など）の掲載情報に対する疑念の声です。
非常に条件の良い物件で集客し、実際には別の物件を提案する営業手法がとられているのではないか、と疑う投資家の声が散見されました。
投資成果を評価する声
2020年の会社の創設当初からお世話になっていまして、現在合計で5棟取引、4棟実際に引き渡しを受けています。（中略）完成した瞬間に利益が出る物件を提案していただけるひなご社のような不動産会社は他にないと思います。投資なので当然、マイナートラブルや想定外の出来事は起きることもありますが、最終的にオーナーにとって利益が出るような提案をしていただいています
事業用の銀行さんも紹介してくれる良い社長と取締役の方です。オフィスも綺麗で素敵！
対応への厳しい評価が目立つ一方で、複数棟の取引を行ったとされるアカウントからは肯定的な意見も寄せられています。
「完成した瞬間に利益が出る」「融資（事業用銀行）も紹介してくれる」といった声があることから、同社の提案力や金融機関とのパイプによって実際に利益を得ている顧客が存在する可能性も垣間見えます。
株式会社ひなごとは
参照:hinago
ネット上の口コミでは評価が二極化している傾向が見られる「株式会社ひなご」ですが、そもそもどのような組織なのでしょうか。ここでは、公式情報に基づいた会社概要や事業内容、そしてネット上で噂されている他社との繋がりについて整理していきます。
会社概要
公式ホームページ等に公開されている基本情報は以下の通りです。
| 会社名 | 株式会社ひなご |
| 所在地 | 〒103-0025 東京都中央区日本橋茅場町2丁目12番10号 PMOEX日本橋茅場町12階 |
| 電話番号 | TEL：03-6810-9205 |
| 設立 | 2019年10月 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 代表者 | 日名子 千里 |
| 事業内容 | 不動産投資 不動産・金融コンサルタント |
| 会社 | https://www.hinago.tokyo/ |
主な事業内容
株式会社ひなごは、東京23区を中心とした投資用不動産の仕入・売買・仲介を主軸に手掛けています。
「金融資産8,000万円以上」の富裕層や経営者を主なターゲットに設定しており、非公開物件の提案を行う個別面談形式のセミナーを頻繁に開催しているのが特徴です。同社は独自のメソッドを「ひなご式」と呼称し、単なる物件の売り切りにとどまらず、顧客の目標設定から金融機関の選定、そして将来の売却（出口戦略）や資産の組み換えまでを見据えたコンサルティングを行っています。
2023年に受けた「行政処分」の過去
東京都の公的記録によると、同社は2023年9月に宅地建物取引業法に基づく「指示処分」を受けています。
処分の理由は「買受予定者からの売買契約の申込みの撤回を受け、預り金の返還を請求されたにもかかわらず、その返還を拒んだ」というものです。免許取消や業務停止などの重い処分ではありませんが、不動産取引においてコンプライアンス（法令遵守）上の問題で公的なペナルティを受けた過去があることは、同社を調べるうえで把握しておくべき事実です。
参考：株式会社 ひなご（法人番号6011701022994 指定番号東京都知事(1)第104846））｜国土交通省
株式会社ひなごの特徴
株式会社ひなごの具体的な事業特徴について、公式情報から読み取れる情報に基づいて解説します。
目標と融資枠から逆算する独自メソッド「ひなご式」
同社が提供するコンサルティングの核となるのが、先ほども少し触れた「ひなご式」と呼ばれる投資スキームです。一般的な「物件ありき」の提案とは異なり、まずは個別面談で顧客の資産状況や家族構成、リスク許容度などをヒアリングし、投資のゴールを設定するアプローチをとっています。
その後、具体的な物件を探す前に金融機関への融資相談を行い、「融資枠・金利・期間」をあらかじめ確保しておく手法が採用されています。年間400億円以上の融資付け実績を活かして事前に資金の目処を立てることで、市場に希望通りの物件が出た際にスピーディに購入へ動ける体制を構築しているのが特徴です。
「即日〜1週間以内」の土地買取スピードと企画力
東京23区という競争の激しいエリアにおいて、同社は土地の仕入れ（買取）の速さを強みとしてアピールしています。公式情報によれば、物件の入札時や仲介業者から購入する際、条件によっては即日、遅くとも1週間以内には回答を出す体制を整えているとのことです。
この判断の早さにより、2025年度には約200件の仕入れ実績を上げる見込みとなっています。また、市場ニーズに合わず他社では扱いが難しいとされる土地であっても、グループ会社に在籍する建築士などを交えた独自の企画力を駆使し、収益物件化させるスタンスをとっていることが確認できます。
グループ一貫体制による著しい売上成長
同社の公式サイトにおいて目を引くのが、事業規模の拡大スピードです。2019年の設立以降、1期目の売上高約6億円から始まり、2期目に約78億円、3期目に約178億円と推移し、6期目（2025年）にはグループ合計で510億円の売上を達成したと公表されています。
こうした成長の背景には、設計や施工を2022年設立のグループ会社「株式会社せんり」で請け負う体制（内製化）の構築があります。外部業者に依存せずコストを抑えて建築を行うこの一貫体制が功を奏し、売上高の年平均成長率（CAGR）260％という数値を記録するなど、不動産デベロッパーとして短期間で業績を伸ばしている要因の一つと考えられます。
株式会社ひなごのメリット・デメリット・注意点
ここまで見てきた公式情報や口コミ評判などを踏まえ、投資家の目線から見た株式会社ひなごのメリット・デメリットを整理します。
株式会社ひなごのメリット
公式情報や事業体制から読み取れる、同社を利用する上でのメリットは以下の通りです。
- 目標と融資枠から逆算する戦略的アプローチ
物件をただ紹介するのではなく、事前に顧客の資産状況をヒアリングし、金融機関の融資枠や金利条件を確保してから提案を行う「ひなご式」を採用しています。これにより、自身の目的や資金力に見合わない物件を無理に購入するリスクを抑えやすく、市場に優良物件が出た際にも素早く買い付けに動ける点がメリットです。 - グループ一貫体制による利回りの追求
土地の仕入れから企画、そしてグループ会社「せんり」を通じた設計・施工までを自社内で完結させる体制を構築しています。外部の建築会社などを挟まないことで中間コストを削減し、地価の高い東京23区内であっても相対的に高い利回り（相場より1%高い利回り等を標榜）を確保しやすい構造を持っています。
株式会社ひなごのデメリット・懸念点
一方で、投資家として冷静に留意しておくべきデメリットや構造的な注意点も存在します。
- 「預り金返還拒否」による行政処分の過去
同社は2023年9月に宅地建物取引業法に基づく「指示処分」を受けています。免許取消などの重い処分ではないものの、コンプライアンス（法令遵守）において過去に公的なペナルティを受けた事実があることは、高額な取引のパートナーを検討するうえで認識しておくべき懸念点です。 - 再開発・立ち退き交渉に伴うトラブルの可能性
同社は都内の古い建物を取得し、更地化して新築物件を開発する事業モデルを展開しています。そのため、既存の賃借人に対して立ち退き交渉を行うケースが頻発しており、実際に複数の法律事務所のウェブサイト等で同社を相手方とした立ち退き料の増額交渉事例が名指しで報告されています。 - 急激な事業拡大に伴う対応のバラツキ
設立から数年で売上数百億円規模へと急拡大している反動か、口コミでは「契約前日まで重要事項説明書が送られてこない」「アポイントを無断キャンセルされた」といった担当者の実務面でのルーズさを指摘する声が複数確認できました。高額な不動産投資において、担当者による対応品質のバラツキは大きなストレスや思わぬ契約トラブルの種になり得ます。
生命保険代わりと言われたら要注意
不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。
不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。
団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。
こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。
不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。
これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。
株式会社ひなごについてよくある質問
株式会社ひなごについて情報収集する際、よく検索されている疑問や不安について、ここまでの記事のおさらいも兼ねて簡潔に回答します。
Q1. 株式会社ひなごが「やばい」と言われる理由はなんですか？
A1. 検索サジェストに「やばい」と表示される背景には、設立数年で売上数百億円規模に達する急激な成長スピードへの市場の畏怖のほか、過去の「預り金返還拒否による行政処分」の事実が関係していると考えられます。
また、ネット上の口コミで見られる「契約手続きのルーズさ」や「おとり物件の疑い」といった一部の不満の声が存在することも要因の一つと思われます。
Q2. 「ひなご式」とはどのような投資手法ですか？
A2. 「物件ありき」ではなく、顧客の目標設定から逆算して投資戦略を立てる同社独自のコンサルティング手法です。
具体的には、物件を探す前に金融機関への融資相談を行い、「融資枠・金利・期間」をあらかじめ確保した上で、条件に合致する物件をスピーディに提案・購入するというアプローチをとっています。
Q3. 立ち退きトラブルの噂は本当ですか？
A3. 同社は都内の古い建物を取得し、更地化して新築物件を開発するビジネスモデルを展開しています。
その事業の性質上、既存の賃借人に対して立ち退き交渉を行うケースが頻発しており、複数の法律事務所のウェブサイトにおいて、立ち退き料の増額交渉事例として同社が名指しで報告されている事実が確認できます。
株式会社ひなごのまとめ
これまでの調査データ、客観的な公式情報、そして実際の口コミを総合し、投資家目線から見た株式会社ひなごの総評をまとめます。
- 設立からわずか数年で売上510億円規模（グループ合計）を達成し、圧倒的なスピードで成長を続ける東京23区特化型のデベロッパー。
- グループ会社「せんり」による設計・施工の内製化や、融資枠から逆算する「ひなご式」メソッドにより、相対的に高い利回りを追求する強みがある。
- 一方で、2023年の「預り金返還拒否」による行政処分や、開発に伴う立ち退き交渉の実態など、急成長の裏にあるシビアな側面も確認できる。
- 口コミでは評価が二極化しており、投資成果を上げるオーナーがいる反面、営業姿勢や契約のルーズさに対する懸念の声も存在するため、担当者の実務能力の見極めが必須。
不動産投資の成功は、「誰をパートナーに選ぶか」で決まる側面も少なくありません。高い利回りや成長企業の勢いに流されることなく、過去の処分歴や実務の誠実さといったリスク要因も含め、ご自身の目で冷静に検討することをおすすめします。
私自身、不動産投資での資産形成も実践しています。
こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせて読んでみてください。
株式会社ひなごを検討されている方へ
- 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
→節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。
- サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
→サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。
- 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
→先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？
- 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
→その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？ - 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
→契約解除金狙いの可能性があります。
私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。
もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！
