【完全解説】浜商不動産の評判・口コミ情報まとめ｜杉並区西荻を中心とした地域密着型の不動産会社！

こんにちは！
投資マニアのさわです。

今回は、1978年の創業以来、東京都杉並区西荻に特化し、地域密着の不動産事業を行っている「浜商不動産」について、詳しく解説していきます。浜商不動産は、西荻窪の住みやすさや魅力を伝えたい、不動産業を通じて西荻窪に貢献したい、とシンプルに西荻窪を愛して活動している会社。

物件購入を検討する人、不動産投資を検討する人は、どこの不動産会社に相談・依頼するのがいいのか、どんな物件を買うべきなのかは、気になるところではないでしょうか？

利用者からの評判、口コミなどを含めて、浜商不動産がどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのか、どんな特徴があるのかなどを見ていきます。特に、不動産投資用の物件購入を検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

浜商不動産とは？

浜商不動産は、JR中央線・西荻窪駅周辺に特化している不動産会社です。

不動産オーナーや入居者、部屋探しする人、そして西荻窪の地域住民や社会全体を幸せにしていくことを使命と定め、「不動産業で人々を幸せに。」の信念のもと事業を行っています。

会社概要

浜商不動産は、1978年に西荻窪で創業して以来、45年にわたって地域密着を掲げながら、より良い住まいと暮らしを提供するべくサービスを展開しています。

1990年には北口店、2003年には駅前店、2005年には南口本店隣事務所をオープンするなど、着実に事業を成長させ、西荻の地で実績と信頼を集めている不動産会社です。

そんな「浜商不動産」の会社概要は、以下のとおり。

主な事業内容

浜商不動産は、部屋探しや賃貸管理、リノベーション、売買仲介、資産コンサルティングなどを事業の軸とし、住まいのトータルサポートを行っています。

また、浜商不動産の事業は、ただ単に物件を売る・買う・貸すという不動産業務に留まりません。

PRキャラクターの「にしぞう」によるゆるキャラ運営や、西荻窪の魅力の発信など、西荻窪という地域を盛り上げていくという、強い地元愛を持ち事業を展開しています。

「西荻窪周辺に関しては誰にも負けない情報と知識をもっています。」

浜商不動産のスタッフが更新するブログには、そんな自信のこもった言葉も。スタッフ1人1人が、西荻窪に住む方・住みたい方に対して真摯に向き合うことを強みに、不動産に関わるトータルサポートを行っています。

浜商不動産の4つの強み・特徴

浜商不動産の強みや特徴は、以下の4つです。

1. 杉並区西荻を中心とした地域密着型
2. 西荻窪エリアの管理戸数No.1
3. ポータルサイト「西荻賃貸ライフ」
4. 平均保有資格数11個、専門性の高いスタッフが勢揃い

それぞれひとつずつ詳細を見ていきましょう。

1、杉並区西荻を中心とした地域密着型

浜商不動産最大の特徴は「杉並区西荻」に特化しているということ。

広範囲で手広く物件を扱う不動産会社も多い中、浜商不動産は「JR中央線・西荻窪駅周辺」にエリアを限定しています。

西荻窪は、レトロな街並みと自然が共存するエリア。食や憩いの場が多いうえ治安も良く、住みやすい街として、女性を中心に人気を集めています。

創業から45年、西荻窪に特化している浜商不動産。住み心地や地域特性、地元民しか知らないディープな部分まで、西荻窪のすべてを知り尽くしていると言っても過言ではありません。

「自社物件だけでなく、他社物件を含めた西荻窪の『すべての物件』を全メンバーがチェックしている」とうたっており、常に最新の情報をもとにした物件の提案に期待できそうです。

西荻窪に住んでいるスタッフも多く、「西荻コンシェルジュ」なる資格を持つスタッフもいるとのことです。物件のことはもちろん、西荻窪という街のあんなことやこんなことまで、隅々まで教えてもらえるかもしれませんね。

2、西荻窪エリアの管理戸数No.1

浜商不動産は、西荻窪エリアの管理戸数No.1を誇っています。

西荻窪エリアに拠点を置いたり、西荻窪エリアの物件を取り扱ったりする不動産会社は多くあります。その中でもNo.1の管理戸数を誇っていることからも、浜商不動産の実績の多さが伺えますね。

賃貸管理の要は、なによりも稼働率をあげて維持すること。

その点、浜商不動産は、45年にわたる西荻窪地域での経験とノウハウをもとに、入居者のニーズを的確につかみ、稼働率の向上をバックアップしてくれます。

浜商不動産の公式ホームページでは、賃貸管理サービスについて、以下のように記載されています。

オーナーからの管理物件を優先して紹介したり、空室対策会議を定期的に行ったりと、空室リスクへの対策にも期待できそうですね。

また、家賃回収や未収の督促、クレーム対応、書類業務など、賃貸管理を行ううえで手間となる業務を任せることも可能。煩わしい管理業務を一任できるのも、嬉しいポイントですね。

西荻窪を熟知し、地元に貢献しながら事業を行っている浜商不動産だからこそ、地元民からの信頼も厚いです。安心して管理業務を任せられそうですが、管理手数料がどれくらい発生するか等の詳細はわかりません。

管理手数料が想定より高くなる可能性もあるため、どういった管理業務があり、どこまで任せるのかは、事前にしっかり確認しておきましょう。

3、ポータルサイト「西荻賃貸ライフ」

浜商不動産では、ポータルサイト「西荻賃貸ライフ」を運営しています。

西荻賃貸ライフでは、浜商不動産の保有物件を検索できるだけでなく、西荻のおすすめポイントなども紹介しています。

上記のように、グルメやファッション、雑貨などのおすすめスポットや、男性スタッフ・女性スタッフから見たトピックスを「西荻女子会」「西荻男子会」で紹介するなど、西荻の魅力をブログ形式で発信。

物件探しの参考や、西荻窪への居住意欲を高められるような内容となっているため、入居者への宣伝効果にも期待できそうです。

西荻窪エリアにはどういった物件や施設があって、どういった需要が求められているのか等も、わかりやすくまとまっています。あなたの知らない西荻窪情報に出会える可能性も高いため、西荻窪で不動産投資を検討中の方は、参考にしてみてもいいかもしれませんね。

4、平均保有資格数11個、専門性の高いスタッフが勢揃い

浜商不動産のスタッフは平均保有資格数11個と、専門性が高いことが特徴です。

「自らに投資し、自らを変えよ。」のスローガンのもと、顧客のニーズに応えられるよう、常に情報をブラッシュアップしている浜商不動産。

ビジネス、不動産、ITを軸とした研修制度もあり、スタッフ全員の共通認識が多い点も特徴のひとつ。

スタッフの知識量の違いによる提案の差を無くし、なおかつスピーディーな対応ができるよう、デジタル活用や仕組みのマニュアル化にも尽力。組織全体として、高い専門性にも期待できそうです。

スタッフが保有している資格には、以下のようなものがあるようです。

• 宅地建物取引士
• 賃貸不動産経営管理士
• 不動産コンサルティングマスター
• ファイナンシャルプランナー
• DIYリフォームアドバイザー
• 不動産キャリアパーソン
• 住宅ローンアドバイザー

不動産取引で重要な資格を持っているスタッフも多いため、安心して取引できるでしょう。また、公式ホームページ上でスタッフの顔写真を公開するなど、透明性がある点にも好感が持てますね。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

浜商不動産のいい口コミ・評判

• 量については、大量にあるというわけではない。どちらかというと賃貸メインなの？という感じで、むしろ売買の物件を見る割合は少ない。しかし、代表自らがよく「ゲテモノ物件」などというように、一度売り物件が出てくると、なかなか個性的な物件が出てくるのがこのお店の特徴である。とにかく地域密着型で長年やってきた小さな会社なので、地域からの掘り出し物的な物件が出てきて見ていて面白いのである。ゆえに、量ではなく質の面に大きく依拠し、この満足評価とした。しかし、何より大切なのは量より質なのである。いくら量があってもダメなものばかりなら、見る時間が無駄になるだけなのだから。
• なかなかに個性的な物件であり、地元から出てきたようなものなので、ちょっと珍しいものが多くを占めているように感じる。それはここの店主の個性と見る目からなのかもしれない。訳あり物件が出てくることもあり、そういった物件は、割り切れば収益性が、賃貸収入でのインカムゲイン、買って売るキャピタルゲイン共に、とても高くなるため、自ずと収益性は高まるし、私の物件のケースでは、立地はとても良かったので、入居率も良い。しばしば購入競争が激しくなるのが、この店の難点とも言える。

浜商不動産では、収益用不動産の量こそ少ないものの、「掘り出し物物件が多い」「面白い物件が多い」など、物件の質に関する口コミが多くありました。

西荻窪という”レトロな街並み”に合った物件が多く、一風変わった不動産投資を楽しめそうですね。個性的な物件は、一見需要が少ないように感じるかもしれませんが、こだわりを持った方やインスピレーションを受けた方など、一定数からの需要に期待できます。

ゆえに高い入居率を維持し、高い収益性にも繋がるかもしれませんね。

西荻窪以外の物件や、数多くの物件数から検討したいという方には物足りなさがあるかもしれません。しかし、西荻窪というニッチなエリアで、ひと味違った不動産投資をしたい方や、西荻窪に絞って物件を探している方には、おすすめと言えるでしょう。

浜商不動産のまとめ

浜商不動産は、東京都杉並区の西荻窪に特化した不動産会社です。

1978年の創業以来、45年にわたり西荻窪の不動産のみを取り扱ってきているからこそ、西荻窪エリアにおける信頼と実績はピカイチ。

取り扱いエリアが限定的なので、エリアを絞りきれていない方や、幅広いエリアから購入物件を検討したい方には、あまりおすすめできません。

しかし、すでに西荻エリアで物件購入を決めている方にとっては、非常に心強い存在と言えるでしょう。

何かお困りの場合は細かいことでもお答えできますので、さわまでLINEでメッセージいただけたらと思います。

浜商不動産を検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！