株式会社グリフィン・パートナーズの評判・口コミ情報まとめ｜神奈川・東京都内に投資マンションブランドを展開する大手管理会社傘下の不動産会社
こんにちは！
投資マニアさわです。
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本記事では、横浜を拠点に事業を展開する「株式会社グリフィン・パートナーズ」について詳しく解説します。
グループ全体で神奈川・東京都内を中心に「グリフィンシリーズ」を展開しており、同社はその販売活動を担っています。リノベーションまで依頼でき、賃貸管理もグループ内で完結するとのこと。
本記事では、同社の会社概要、口コミなどをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、グリフィンシリーズに興味がある方は、ぜひ参考にしてください。
株式会社グリフィン・パートナーズとは
参照：griffin-p
株式会社グリフィン・パートナーズは元々、「陽光アセット・インベスターズ」として投資顧問事業を展開していたところ、2014年に現在の社名へ商号変更したそう。同社自体の業歴は20年ほどですが、親会社の「株式会社ASIAN STAR（エイシアンスター）」は創業40年を超える老舗企業です。
なお、ASIAN STARは勧誘手法が問題となり、2011年に業務停止処分を受けています。現在は通常営業しているものの、そういう事実があった、ということは念頭に置いておいた方が良いかなと思います。
ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。
会社概要
株式会社グリフィン・パートナーズの会社概要は以下のとおりです。
| 商号 | 株式会社グリフィン・パートナーズ |
| 所在地 | 〒220-0011 横浜市西区高島二丁目6番32号 横浜東口ウィスポートビル8F |
| 連絡先 | TEL 045-550-5112（賃貸仲介） TEL 045-550-5118（売買仲介） TEL 045-450-6012（賃貸推進課） FAX 045-451-0012 |
| 設立 | 2004年2月16日 |
| 資本金 | 10,000,000円（2018年12月末現在） |
| 代表者 | 唐 偉中 |
| 主要業務 | 不動産賃貸仲介業務 不動産売買仲介業務 不動産企画販売業務 |
| 登録免許 | 不動産宅地建物取引業 神奈川県知事（4）第27056号 第二種金融商品取引業 投資助言、代理業 関東財務局長（金商）第1540号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 一般社団法人日本証券投資顧問業協会 |
| 親会社 | 株式会社ASIAN STAR（エイシアンスター）
〒220-0011 不動産の賃貸管理 |
| 関連会社 | 株式会社ASIAN STAR INVESTMENTS 柏雅資本集団控股有限公司（香港） 柏雅酒店管理（上海）有限公司 上海徳威房地産経紀有限公司 上海優宏資産管理有限公司 上海特庫伊投資管理有限公司 |
主な事業内容
株式会社グリフィン・パートナーズの事業内容は、以下の通りです。
- 不動産売買
- 賃貸仲介
- 不動産売却
- リノベーション など
不動産売買は、グリフィンシリーズのほか、新築戸建や、自社で仕入れた区分マンションの再販なども行っています。また、売却にも対応しており、NTTグループが運営する大手一括査定サイト「HOME4U」の認定も受けているとのこと。
賃貸管理については親会社のASIAN STARに依頼でき、通常の管理業務に加えて入居者向けの24時間サポートサービスなども提供しているそうです。
株式会社グリフィン・パートナーズの4つの強みや特徴
株式会社グリフィン・パートナーズの特徴は、以下の4つです。
- 神奈川・東京都内の「グリフィン」シリーズを提案
- 親会社が賃貸管理を手がけている
- リノベーションも対応している
- HOME4Uの優良認定業者として売却もサポート
それぞれ見ていきましょう。
1.神奈川・東京都内の「グリフィン」シリーズを提案
株式会社グリフィン・パートナーズは、神奈川・東京都内を中心に、親会社が展開する自社ブランドマンション「グリフィンシリーズ」を提案しています。
基本的に単身者用の作りとなっており、これまでに数十棟を展開しているよう。写真を通して内装をチェックした限りでは、グレードはそれなりといった印象でした。
参照：homes
同シリーズは1993年に第一号が販売され、親会社であるASIAN STARが管理業務を担っています。しかし具体的な販売価格や利回りは掲載されていないため、実際の収益性などは判断できませんでした。
グループで開発しているわけですから、販売価格にいくらでも利益を乗せられる点にも注意したいところです。営業からの提案を鵜呑みにせず、きちんと詳細を確認したうえで検討してみてください。
同社に限った話ではないですが、営業の提案に対しては常に疑う姿勢を持っておきましょう。不動産会社は物件を売るのが目的ですから、良く見せようとするのは当然です。投資家はそれを鵜呑みにするのではなく、自分の目で見極めなければいけません。
提案の良し悪しが判断できない場合は、わたし投資マニアさわにLINEしてください。利害が絡まないフラットな目線から評価を伝えますよ。
2.親会社が賃貸管理を手がけている
親会社のASIAN STARは、一般的な賃貸管理業務の他、以下のようなサービスも提供しているよう。
- 入居者向けの24時間対応サポートサービス
- リノベーションによる賃貸需要の向上
- 建物一棟管理
同社は44年の業歴を強みとしており、加盟しているアパマンのネットワークを活かした入居者募集にも一定の期待が持てるかもしれません。
ただ、賃貸管理の詳細を知るには同社へ問い合わせる必要があります。大手管理会社ということで、マンション経営で重要な業務は一通り押さえていると思いますが、事前に確認しておきましょう。
また、空き室対策の一環としてサブリースを提案された場合は要注意です。入居者がいなくても家賃収入が得られるものの、オーナーにとっては非常にリスキーな契約なので、絶対に通常の賃貸管理に留めてください。
3.リノベーションも対応している
株式会社グリフィン・パートナーズはリノベーションも対応しており、以下のような工事を通して物件の保守やバリューアップの要望に応えているとのこと。
- 外壁再塗装
- 屋根の改修
- 間取りの変更
- 水回りの取り替え
- バリアフリー化
リノベーションは、うまく活用すれば賃貸需要の向上や家賃の増額につながる可能性があります。しかし同社がリノベーションを施した再販物件は2024年9月時点で掲載されておらず、施工実績も見受けられないため、品質は判断できません。
さらに、リノベーションを施す物件が極端に古い場合、十分な費用対効果が得られないことがある点に注意が必要です。仮に築30年超えの区分マンションの室内を綺麗にしても、建物自体の内部構造が劣化していれば、早い段階で高額な修繕費が発生するリスクが考えられます。
また、どんなにきれいにリノベーションしたところで、立地的に不利な物件の価値を根本から向上させることは難しいでしょう。
室内の品質向上ばかりに気を取られず、総合的な観点から判断してみてください。
4.HOME4Uの優良認定業者として売却もサポート
株式会社グリフィン・パートナーズは、保有物件の売却もサポートしています。
売却と賃貸の2軸から、双方のメリット・デメリットを踏まえつつ査定を行う点を強みとしており、NTTグループが運営する大手一括査定サイト「HOME4U」の認定も受けているとのこと。ただ、HOME4Uの認定基準も明確ではなく、これをもって同社の売却体制が優良と判断するのは早計です。
従来は一括査定することで業者同士が競合し、適正相場で売却しやすくなる、というのが通例でした。しかし近年は足元を見る業者が多く、高預かりや囲い込み、違約金詐欺などにつながるリスクも無視できません。
仲介では手数料も発生しますから、そういった点を踏まえると、初めから優良な買取業者に依頼した方が有利なケースが増えているのです。
とは言え、買取業者の中にも明らかに相場より安く買い叩こうとする悪質業者は存在するので、周辺相場と比較して価格が妥当かをチェックしつつ、慎重に検討しましょう。
生命保険代わりと言われたら要注意
不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。
不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。
団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。
こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。
不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。
これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。
こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。
株式会社グリフィン・パートナーズのクチコミ・評判
株式会社グリフィン・パートナーズには、以下のような口コミが寄せられていました。
- 「担当の方が丁寧に教えてくださったので、勉強しながら始められました」
- 「誠実に対応していただきました」
- 「担当者の方が親切で優しいので安心してお任せできます」
上記を見る限り、営業の対応に関しては一定の評価を得ているようです。
ただ、星のみの評価が多く、20年の業歴がありながらGoogleに4件しか口コミがあがっていない点も少し気になります。
とはいえ、これだけで同社が良いとも悪いとも判断できませんので、口コミはあくまで参考程度に留め、実際の営業対応などからサービスの実態を判断してみてください。
株式会社グリフィン・パートナーズについてよくある質問
株式会社グリフィン・パートナーズについて、よくある質問を抜粋しました。
物件買取は依頼できるの？
買取について公式サイトで言及はされていませんでした。一般媒介の売却のみ手がけている可能性もあります。
リノベーションの施工実績は？
公式サイトを見る限り、過去の施工実績は確認できません。同社のリノベーション物件も掲載されていないので、事前に資料などを提示させて品質を判断してみてください。
一般流通の不動産は扱っているの？
同社は新築、リノベーション物件を扱っているようですが、具体的な販売物件は見受けられませんでした。ちなみに、賃貸物件については豊富な件数が掲載されています。
株式会社グリフィン・パートナーズのまとめ
今回は、株式会社グリフィン・パートナーズの企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。
同社はグループで神奈川・東京都内を中心に「グリフィンシリーズ」を展開しており、リノベーションや賃貸管理も対応しています。しかしリノベーションの施工実績や買取の可否は不明で、賃貸管理についても詳しい料金プランや業務内容はわかりませんでした。
全体的に情報が乏しい印象なので、詳細を知りたい方は同社に問い合わせた方が良いでしょう。その際は営業からの提案を鵜呑みにせず、慎重に判断するようにしてください。
株式会社グリフィン・パートナーズを検討されている方へ
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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。
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