グランシャス株式会社は怪しい？口コミ評判は？しつこい営業電話の有無や取り扱い物件の詳細を徹底調査

こんにちは！
投資ドクターさわです。

本記事では、東京都豊島区の池袋に拠点を置き、主に中古の投資用区分マンションの企画販売や資産運用コンサルティングを手掛ける不動産投資会社であるグランシャス株式会社について解説していきます。

同社から中古の投資用区分マンションの購入や資産運用に関する提案を受けたり、気になってネットで検索した際、検索結果にまとまった情報が表示されず、「どんな会社なんだろう？」「本当に信用して大丈夫なのだろうか？」と不安に感じて当記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。

当ブログでは、不動産投資をはじめとするさまざまな投資のリアルな実態や、表面的な情報だけでは見えないリスクについてフラットな目線で発信しています。この記事でも、検索結果に現れる言葉の真相や実際の口コミ評判、そして同社の事業特徴からメリット・デメリットまで、客観的な事実に基づいて徹底的に解剖していきます。

ご自身の資産を守るための冷静な判断材料として、ぜひ最後までお読みください。

グランシャス株式会社の口コミ・評判まとめ

グランシャス株式会社について調べるにあたり、Googleマップおよび各種電話番号検索サイトに投稿された同社に関する口コミデータを精査・集計しました。

確認できた口コミの内訳は以下の通りです。

• 良い口コミ：2件
• 悪い口コミ：0件
• 迷惑電話・苦情の通報：0件

2004年の設立から約20年の業歴がある企業ですが、インターネット上で確認できた口コミはGoogleマップに投稿された6〜7年前の2件のみであり、事業規模や運営歴に対して非常に寡少な状況です。寄せられた数少ない声は「丁寧な対応」に対する評価であり、電話番号検索サイトにおける「迷惑電話」の通報もゼロでした。

具体的な内容と、口コミが少ない背景への考察を詳しく見ていきましょう。

買う気がなくても丁寧に対応してくれたという声

Googleマップには、購入意欲が低い段階での問い合わせに対しても、営業担当者が不当にクロージングを急いだり高圧的な態度に出ることなく、丁寧に回答してくれたという口コミが寄せられています。

買う気はありませんでしたが、勉強がてら資料請求しました。質問をすると分かりやすく教えてくれました。買うかは分からないです

（引用：グランシャス株式会社｜Googleマップ）

良い買い物ができたという満足の声

実際に取引を行った顧客からは、対応の良さと取引結果に対する満足の声が確認できました。

良く対応して頂き、いい買い物が出来ました。

（引用：グランシャス株式会社｜Googleマップ）

口コミが寡少である背景の考察

設立から20年という長い業歴がある中で、消費者からの口コミがわずか2件しか存在しないという状況については、冷静に背景を考察する必要があります。

同社は公式サイトにおいて、親会社である株式会社ジェーガイアが長年培ったノウハウや人脈から得られる物件力を強みとしており、「押し売りはしません」と宣言しています。電話番号データベースにおいて迷惑電話の通報履歴がゼロであるという事実は、無作為で強引なテレアポ営業といった、ネット上での苦情に直結しやすい集客手法をとっていないことを示唆しています。

しかしながら、「悪い口コミがないから誠実な営業を行っている」「口コミがないのは既存顧客からの紹介だけで堅実に回っている証拠である」といった、薄い根拠からの断定的な肯定は危険です。

グランシャス株式会社とは

参照：grancieux

ネット上の口コミでは丁寧な対応を評価する好意的な声のあったグランシャス株式会社ですが、そもそもどのような組織なのでしょうか。

ここでは、公式情報に基づいた会社概要や事業内容、および親会社である株式会社ジェーガイアとの強力なグループ体制について客観的なファクトを整理していきます。

会社概要

公式ホームページ等に公開されている基本情報は以下の通りです。

主な事業内容

グランシャス株式会社は、主に関東エリアを中心とした投資用中古区分マンションの企画販売や資産運用コンサルティングなどを手掛けています。

同社は不動産投資におけるフロントエンドの販売やコンサルティング、ならびにオウンドメディア「東京マンション投資」の運営などを担っています。1992年に設立され、収益不動産の売買・流通、賃貸管理などに特化した親会社の株式会社ジェーガイアと同一ビル内に拠点を構えており、密接に連携したグループ体制を敷いているのが特徴です。

自社での物件買取や売主としての物件提供だけでなく、投資用・収益不動産の仲介事業も大々的に展開しており、物件の仕入れから販売、その後のプロパティマネジメント（賃貸管理）まで一貫してサポートする事業構造を持っています。

グランシャス株式会社の特徴

公式に開示されている情報や実際の取引実績から読み取れる、グランシャス株式会社の具体的な事業特徴について、客観的な事実に基づいて解説します。

同社の主な特徴は、以下の3点に集約されます。

親会社のノウハウを活かした物件力とファイナンスアレンジ

同社は、区分投資の買取再販を30年以上手掛けてきた実績を持つ親会社、株式会社ジェーガイアのノウハウや人脈を活用した物件仕入れを行っています。

物件の提供だけでなく、提携している金融機関のローンアレンジにも強みを持っており、他社で提案を受けている投資家に対するセカンドオピニオンとしての相談も受け付けています。

また、「押し売りや強引なセールスはしない」という営業ポリシーを公式に掲げている点も特徴です。

将来の賃貸ニーズを見据えたエリア選定と豊富な間取り

提案する物件は東京をメインとし、目先だけでなく将来にわたって高い確率で賃貸ニーズが在り続けるエリアを厳選して仕入れを行っています。

投資用不動産として一般的なワンルームマンションだけでなく、40㎡前後の1LDKやファミリータイプの物件まで幅広く取り扱っており、投資家の予算や必要とする不労所得の金額、リスク許容度に応じた柔軟な物件アレンジを行っているようです。

オウンドメディアや無料相談会を通じた情報提供型マーケティング

同社はウェブサイト上で、社会学者などの専門家による東京の人口動態や都市の変化に関するコラムを定期的に連載し、投資用不動産のマーケット情報を発信しています。

また、物件の査定金額を提示するだけでなく、ポートフォリオに基づいた適切な売却時期を検証する「売り時シミュレーション」などの無料相談会をオンラインで随時実施し、情報提供を中心とした反響営業（インバウンドマーケティング）を展開しています。

グランシャス株式会社のメリット・デメリット・注意点

ここまで見てきた客観的なデータや口コミ、そして公式の事業内容を踏まえ、不動産投資家の目線から見たグランシャス株式会社のメリット・デメリットを整理します。

グランシャス株式会社のメリット

公式情報や事業体制から読み取れる、同社を利用する（または物件を購入する）上でのメリットは以下の通りです。

• 都心の優良立地へ低い初期投資で参入できる点
  東京23区の駅徒歩10分圏内という、長期的に安定した賃貸需要が見込める好立地物件を取り扱っています。新築プレミアムがなくなり価格が底値に近づいた「築30年前後」の中古マンションを主体とすることで、新築物件よりも購入価格を低く抑えつつ、相対的に高い表面利回りを確保しやすい環境を提供しています。
• グループ一貫の管理体制と売却時の自社買取制度
  物件の仕入れや販売にとどまらず、親会社である株式会社ジェーガイアと連携した一元的な賃貸管理サポート体制が整っています。また、親会社が収益不動産の売買・流通および買取事業も展開しているため、将来的に急な資金化が必要となった際にも、市場での仲介を待たずに直接売却できる現金化ルートが初期段階から確保されている点は出口戦略上のメリットと言えます。

グランシャス株式会社のデメリット・懸念点

一方で、投資家として冷静に留意しておくべきデメリットや構造的な注意点も存在します。

• 築古物件特有の維持管理・大規模修繕コストの上昇リスク
  同社が提案する物件は築30年前後が中心となるため、給排水管の交換や外壁塗装など、建物の根本的な大規模修繕工事が迫っている時期に該当します。今後、マンション全体の修繕積立金が大幅に値上げされる可能性が高く、毎月のランニングコストが上昇することで、購入当初のシミュレーション通りの利回りが維持できなくなる懸念があります。
• 将来の売却（出口戦略）における融資期間の制約
  物件の法定耐用年数が減少し築年数が経過しているため、将来的に次の買い手へ売却しようとした際、その買主が金融機関から長期・低金利の融資を引き出しにくくなるという性質があります。ローン期間が短くなると買主の毎月返済額が高騰するため、市場で買い手がつきにくくなり、結果として売却価格を大幅に下げざるを得なくなる流動性リスクを孕んでいます。
• オンライン上での物件情報の開示が限定的である点
  公式ウェブサイト等に掲載されているアクティブな公開物件数は非常に限定的であり、事前にインターネット上で他社物件を含めた十分な比較検討を行うことが困難です。優良な未公開物件の情報を得るためには、同社の営業担当者と直接コンタクトを取らざるを得ず、顧客側にとって情報の非対称性が生じやすい環境となっています。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

グランシャス株式会社についてよくある質問

グランシャス株式会社について情報収集する際、よく検索されている疑問や不安について、ここまでの記事のおさらいも兼ねて簡潔に回答します。

Q1. 検索サジェストに「仲介」や「投資会社」と出てくるのはなぜですか？

A1. 「投資会社」は、同社が資産運用コンサルティングなどを手掛ける企業であるかを確認する目的で検索されている自然なワードと考えられます。

「仲介」に関しては、同社が自社を売主とする物件販売だけでなく仲介事業も展開しているため、購入時に仲介手数料が発生する取引かどうかを確認したい投資家の検索意図が反映されていると考えられます。

Q2. しつこい営業電話や迷惑電話がかかってくることはありませんか？

A2. 今回、複数の電話番号検索データベースや口コミサイトを調査しましたが、同社および親会社のジェーガイアからの悪質なスパム電話や強引な勧誘に関する通報履歴は一切確認されませんでした。

公式にも「押し売りはしない」と宣言しており、無作為な電話営業よりも、セミナーやオウンドメディアを通じた反響営業を中心としているため、執拗な迷惑電話のリスクは低いと推測されます。

Q3. 新築のワンルームマンションは取り扱っていないのでしょうか？

A3. 同社の取り扱い物件は、主に築30年前後の中古マンション（ワンルーム〜1LDK等）が主力となっています。

これは、価格に上乗せされた「新築プレミアム」が剥落して価格が底値に近づいた物件を選ぶことで、初期費用を抑えつつ相対的に高い利回りを確保するという独自の投資戦略に基づいています。そのため、新築や築浅にこだわる方にとってはミスマッチとなる可能性があります。

Q4. 購入後、将来的に物件を手放したくなった場合はどうなりますか？

A4. 一般的な仲介での売却はもちろん可能ですが、同社グループの場合は、区分投資の買取再販を30年以上行ってきた親会社（株式会社ジェーガイア）による「自社買取」を依頼することも可能です。

市場で時間をかけて買い手を探すだけでなく、急な資金化が必要な際に業者へ直接売却できる現金化ルートが用意されている点は特徴の一つです。

グランシャス株式会社に関するまとめ

これまでの調査データ、客観的な公式情報、そして実際の口コミを総合し、投資家目線から見たグランシャス株式会社の総評をまとめます。

• 親会社（株式会社ジェーガイア）のノウハウを活かし、仕入れから賃貸管理、自社買取まで一貫したグループ体制を敷いている。
• 迷惑電話や強引な営業に関する悪評は確認できず、口コミでも純粋な質問に対して丁寧に対応する姿勢が評価されている。（ただし口コミ総数自体が少ない）
• ターゲット物件は、東京エリアの駅チカかつ、新築プレミアムが剥落した築古の中古マンション（ワンルーム〜1LDK等）が主力である。
• 築古ゆえの将来的な修繕積立金の大幅な上昇リスクや、次の買主が融資を引き出しにくくなる流動性リスクには十分な注意が必要である。

不動産投資の成功は、表面的な利回りや営業担当者の人当たりの良さだけで決まるものではありません。築古物件が内包する経年リスクや、将来の売却までを見据えた出口戦略を客観的な数字で冷静に検証し、慎重に判断することをおすすめします。

グランシャス株式会社を検討されている方へ

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  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

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  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！