グランシャス株式会社の評判・口コミ情報まとめ|グループ全体で30年の実績を持つ東京エリアメインの不動産会社

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投資マニアさわです。

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投資マニアさわ
41歳の投資マニアです。ほったらかしでお金が増える投資が大好物。不動産投資(ワンルームマンションが特に好き)を基盤としています。投資運用総額約6億円。年間手取り家賃収入約800万円。現在IT系コンサルティング企業勤務。過去には金融機関や外資系IT企業に勤務。宮崎県出身。1児の父。

今回は、グループ全体で30年以上の実績を誇る「グランシャス株式会社」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は東京をメインに高ニーズが見込めるエリアを厳選しており、グループ会社へ賃貸管理や買取も依頼できるよう。押し売りしない営業ポリシーを掲げていることから、同社に興味を持っている方も多いかもしれません。

そこで本記事では、同社のサービス内容や口コミ・評判などをもとに、フラットな目線から評価していきます。業歴の長い業者を検討している方や、すでに同社から営業を受けている方は、ぜひ参考にしてください。

グランシャス株式会社とは

参照:grancieux

グランシャス株式会社は東京の豊島区を拠点に事業を展開してるとのこと。親会社のジェーガイアも同じく豊島区で活動しており、グループ全体の業歴は30年以上、取り扱い物件数も2,000戸を超えるようです。

同社は物件・ローンともに優良なものを揃えることで、そもそも押し売りする必要がないとアピールしています。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

グランシャス株式会社の会社概要は​​以下のとおりです。

会社名 グランシャス株式会社
所在地 〒171-0021
東京都豊島区西池袋1-44-1 西京信金ビル
電話番号 TEL:03-5992-2001
FAX:03-5992-2008
設立 2004年12月
資本金 1000万円
代表者 増原 絹枝
事業内容 不動産販売事業
不動産流動化事業
プロパティマネジメント事業
免許登録許可 東京都知事(4)第84313号
加盟協会 社団法人 全国宅地建物取引業保証協会会員
社団 東京都宅地建物取引業協会会員
会社HP https://grancieux.co.jp/

主な事業内容

グランシャス株式会社の事業内容は以下のとおりです。

  • 不動産販売
  • コンサルティング業務
  • メディア運営 など

公式サイトを見る限り、同社は不動産販売と仲介を主軸として、売却相談を含めたコンサルティング業務も手がけている様子。あまり記事数は多くありませんが、自社ブログも無料公開していました。

業務内容は比較的シンプルですが、親会社は買取や賃貸管理まで対応しており、マンション経営においては最低限必要な業務のそろったサービス体制と言えます。

グランシャス株式会社の4つの強みや特徴

グランシャス株式会社の特徴としては、以下の4つが挙げられます。

  1. 東京をメインに高ニーズなエリアを扱っている
  2. 押し売りしない営業ポリシーを掲げている
  3. ワンルームマンションの売り時シミュレーションを無料開催している
  4. 親会社が賃貸管理を行っている

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.東京をメインに高ニーズなエリアを扱っている

グランシャス株式会社は東京をメインにしつつ、その他のニーズが見込めるエリアの物件も提案しているとのこと。以下3つの要素を自社の強みと謳っており、ワンルームからファミリータイプまで幅広く選べそうです。

  • 賃貸ニーズ:将来的な物件の需要を調査した仕入れ
  • 資産価値:家賃・売却益の双方を見据えた物件選定
  • 豊富な間取り:豊富な間取りの中から様々な物件の提案・アレンジが可能

ただし、公式サイトには上記を裏付けるような販売実績は掲載されていませんでした。なお、楽待では1件の物件情報が確認できるものの、こちらは築40年超えの築古となっています。

参照:rakumachi

築古だから悪いというわけではなく、相場より落ち着いた価格で物件が買えるメリットもあります。ただ流石に築年数がいきすぎているので、手放しでお勧めできる物件ではないですね。

極端な築古は建物の老朽化によって早期に修繕コストが発生したり、築年数が原因で十分な賃貸需要が得られなかったりするリスクもあるのです。

同社は販売実績を公開していませんから、これだけの材料で良し悪しは断定はできないものの、提案を鵜呑みにせず慎重に検討した方が良いかなと思います。

同社に限った話ではないですが、営業の提案に対しては常に疑う姿勢を持っておきましょう。不動産会社は物件を売るのが目的ですから、良く見せようとするのは当然です。投資家はそれを鵜呑みにするのではなく、自分の目で見極めなければいけません。

提案の良し悪しが判断できない場合は、わたし投資マニアさわにLINEしてください。利害が絡まないフラットな目線から評価を伝えますよ。

2.押し売りしない営業ポリシーを掲げている

グランシャス株式会社は、老舗企業である親会社「ジェーガイア」のネットワークなどを駆使した物件品質やファイナンスのアレンジ力に自信を持っているとのこと。

これらの強みから、そもそも投資家に対して押し売りのような営業手法を取る必要がない点もアピールしています。強引な営業を心配する方にとっては大きな安心要素になりそうですが、だからといって鵜呑みにするのはどうかと思います。

都合の良いことばかりアピールしてくるようなら要注意なので、慎重に提案を聞いてみてください。

押し売りをしないことと、提案する物件が良いかどうかは実は関係ありませんよ。押し売りをしないのが本当だとしても、こちらに知識がなければ需要のない物件を売りつけられる可能性はいくらでもあります。

3.ワンルームマンションの売り時シミュレーションを無料開催している

グランシャス株式会社は不動産の売り時シミュレーションという無料相談会を随時開催しており、資産性、将来性などの観点から継続保有も柔軟に提案するとのこと。

親会社はワンルームの仲介ではなく買取再販を主体とする業者ですから、その点でも一定のノウハウが期待できるかもしれません。

従来は、仲介の方が適正価格で売却しやすいとされていましたが、近年は囲い込み・高預かり・違約金詐欺などのリスクが高すぎるので、仲介による売却は基本的におすすめできません。

それよりも、信頼できる買取業者へ依頼した方が、手間もかからずリスクも抑えられ、スムーズな取引ができるケースが増えています。

とはいえ、同社の提案する買取価格が妥当なものであるかどうかは分かりません。同社や親会社がそうというわけではありませんが、買取業者の中にも明らかに相場より安く買い叩く業者は存在するため、周辺相場と比較して価格の妥当性をチェックしつつ、慎重に検討するようにしてください。

4.親会社が賃貸管理を行っている

親会社のジェーガイアは賃貸管理も手がけており、30年以上の実績で培ったノウハウを活用して出口まで見据えた維持・管理を行っているとしています。

具体的な業務内容は以下の通りで、マンション経営に必要な機能は一通り揃っている印象です。

  • 入居者募集
  • 入居審査
  • 賃貸借契約
  • 入居管理
  • 退去

ただ、料金プランについては掲載されていないため、この点は事前に確認した方が良いでしょう。一般的な通常管理の相場は月額賃料の5%程度なので、それを踏まえて問い合わせてみてください。

ジェーガイアが扱っているかはわかりませんが、もしサブリースを勧められた場合は要注意です。これはオーナーにとって不利でしかないので、絶対に断るようにしましょう。詳細が知りたい方は、私に連絡してください。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心=生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。

こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。

グランシャス株式会社のクチコミ・評判

グランシャス株式会社には、以下のような口コミが寄せられていました。

  • 「質問をすると分かりやすく教えてくれました」
  • 「良く対応して頂き、いい買い物が出来ました」

上記のとおり、同社はサービス面において一定の評価を得ているようです。ただ、いずれも具体性に乏しい印象があるため鵜呑みにするのはおすすめできません。

低評価の口コミも投稿されていますが、どちらもあくまで参考程度に留め、実際の営業品質も加味したうえで判断しましょう。

グランシャス株式会社についてよくある質問

ここからは、グランシャス株式会社に関するよくある質問を紹介していきます。

同社の販売実績は確認できる?

公式サイトを見る限り販売実績は確認できませんでした。楽待には販売物件が1件掲載されていますが、これだけで同社のパフォーマンスを判断するのは難しいでしょう。詳細については同社の営業に提示させるのがおすすめです。ただ、すくなくともこの物件を見て良い印象は持ちませんでした。

売り時シミュレーションは無料?

売り時シミュレーションは無料で利用できるようですが、これは結局のところ相談会になります。受講後は何らかの営業をかけてくる可能性が高いので、ただ興味があるからというだけで受講するなら、慎重になった方が良いかもしれません。

賃貸管理は依頼できる?

同社は賃貸管理を行っていないようですが、親会社には依頼が可能です。ただ、料金プランなどは公開されていないため、検討する際は必ず詳細を事前に確認してください。

グランシャス株式会社のまとめ

本記事では、グランシャス株式会社の特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京をメインに需要が見込める物件を選定しており、幅広い間取りが提案できる点を強みと謳っています。親会社に賃貸管理を依頼でき、売却相談も受け付けているなど、不動産投資を行ううえで必要な機能は最低限揃っている印象です。

また、公式サイトでは高品質なサービスゆえに押し売りしないポリシーも掲げていますが、同社も商売であることに変わりはありません。自社の利益を優先するのは当然ですから、あまり良いことばかりアピールするなら、その時点で警戒した方が良いかなと思います。

同社は具体的な口コミに乏しいため、実態を把握するには営業に直接問い合わせる他ありません。もし営業と話すのに気が引ける場合は、わたしに相談してもらえればより詳しい見解を伝えます。こちらのページに投資実績を掲載しているので、合わせて読んでみてください。

グランシャス株式会社を検討されている方へ

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