株式会社グッドコムアセットのデメリットは？怪しい？口コミから見えてきた注意点を解説｜東京を中心に自社ブランド「GENOVIA」を展開する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京の新宿を拠点に多角的な事業を展開する不動産会社「株式会社グッドコムアセット」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は自社ブランドマンションを主軸としつつ、グループ全体で賃貸管理までワンストップ対応しているそう。東証上場に加えて大阪にも支店を展開しており、比較的規模の大きな業者と言えます。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社グッドコムアセットのクチコミ・評判

グッドコムアセットについて調べていくと、公式サイトや営業資料とは別に、Q&Aサイトや電話番号検索サイトなどで、実際に接点を持った人の口コミや評判が見つかります。

インターネット上の口コミは、書き手の立場や状況によって受け止め方が大きく変わるため、すべてを事実として受け取ることはできません。ただ一方で、同じような点に違和感を覚えたという声が複数見られる場合、「どういうところが気にされやすいのか」を整理しておくこと自体は、投資判断を考えるうえで参考になります。ここでは口コミを鵜呑みにするのではなく、あくまで傾向として見えてくるポイントを整理します。

メリットしか説明されず、デメリットがないのか不安になったという投稿

質問サイトにて、職場にグッドコムアセットからの営業電話が来てメリットばかりを説明されて、逆に不安になった、という投稿が確認できました。投稿者はグッドコムアセットが詐欺会社ではないか、という疑念まで抱いています。

結論、グッドコムアセットは詐欺会社ではありませんが、不動産投資である以上、購入する物件や管理方法によってはデメリットもあります。

不動産投資のデメリットを感じる方のほとんどが、

• 賃貸需要の弱い物件を買ってしまう
• 相場より高い物件を買ってしまう
• 節税のつもりが固定資産税を加味するとむしろ増税
• 管理手数料の高い家賃保証を選んでしまう
• 融資枠を使うため、住宅購入に影響がでる

こういった状況に陥っています。

こうした様々な状況を想定して説明してくれる営業マンでないと、不安になってしまいますよね。

営業電話・勧誘方法に関する口コミ

電話番号検索サイトなどを見ると、営業電話に関する口コミも多く確認できます。内容としては、学校や保育園などの職場宛に電話がかかってきた、公務員や教職員を名指しで探された、といったものが中心です。

• 学校や保育園など勤務先に電話がかかってきた
• 公務員や教職員を名指しで探された
• 税金対策や年金の話から説明が始まった

これらがすべて同社の営業によるものか、実際の頻度がどの程度だったのかは分かりません。ただ、口コミ全体の傾向として、「忙しい職場に投資の営業電話が来ること自体に強い違和感を覚えた」「落ち着いて話を聞ける状況ではなかった」と感じた人が一定数いたことは読み取れます。

職場での勧誘・契約に関する口コミ

口コミの中には、勤務先に営業が訪れ、その場で契約書にサインをしたという内容が見られます。投稿者自身も「話を鵜呑みにして契約してしまった」と振り返っていますが、問題として挙げられているのは、契約後の説明内容です。

具体的には、「職場で行った契約はクーリングオフの対象にならない」と口頭で説明されたものの、その法的根拠が見当たらず、不安になったという流れが語られています。最終的に金銭の支払い前だったため、契約解除を申し出たものの、営業担当からは「できない」と言われた、という点に疑問を感じたようです。

この投稿が事実かどうかを第三者が確認することはできませんが、少なくとも「契約の場」と「契約後の説明」に強い不安を覚えた人がいたことは読み取れます。

株式会社グッドコムアセットについてよくある質問（FAQ）

ここからは、株式会社グッドコムアセットに関するよくある質問を紹介していきます。

グッドコムアセットは怪しい？

「怪しい」と感じて検索する人が多い背景には、職場での勧誘や電話営業、契約時の説明に不安を覚えたという口コミがあるようです。ただし、これらの投稿内容が事実かどうかを第三者が確認することはできず、違法性や詐欺行為を裏付ける客観的な情報が示されているわけではありません。会社そのものが怪しいと断定できる材料はなく、営業の場面や判断のプロセスに違和感を持った人がいた、というレベルで捉えるのが現実的でしょう。

グッドコムアセットはやばいという口コミは本当？

「やばい」という表現で語られる口コミの多くは、物件そのものよりも、勧誘のされ方や契約時の体験に対する感情的な評価が中心です。職場での訪問や電話による勧誘、その場での契約など、冷静に考えにくい状況だったことが不安につながっているケースが見受けられます。真偽は不明ですが、「やばい」と感じた人がいた背景として、そうした状況があった可能性は読み取れます。

グッドコムアセットで失敗した人はいる？

Yahoo!知恵袋などでは、「話を鵜呑みにして契約してしまった」「後から調べて不安になった」という趣旨の投稿が見られます。これをもって投資として必ず失敗するとは言えませんが、判断を急いだ結果、後悔につながったと感じている人がいることは事実です。不動産投資に限らず、その場で即決したこと自体を失敗と感じるケースは少なくありません。

グッドコムアセットの勧誘は強引？

勧誘が強引だったかどうかは、受け手の感じ方による部分が大きいです。ただ、職場への訪問や電話勧誘について「違和感を覚えた」という声は見られます。特に、勤務中や業務時間内など、落ち着いて話を聞きにくい状況だった場合、結果として強く押された印象を持ちやすいと考えられます。

グッドコムアセットの営業電話はしつこい？

電話番号検索サイトなどでは、営業電話に関する口コミが多数投稿されています。ただし、実際の頻度や対象がどの程度だったのかは分かりません。口コミからは、「学校や職場に電話がかかってきた」「公務員や教員を名指しされた」といった内容が見られ、営業電話の存在自体に不快感を持った人が一定数いたことは読み取れます。

グッドコムアセットは公務員や教員を狙っている？

口コミを見る限り、公務員や教職員を名指しした勧誘を受けたという投稿は複数見られます。ただし、会社として特定の職業を狙っているかどうかは分かりません。一般論として、公務員は収入や雇用が安定しているため、不動産投資の営業対象になりやすい傾向があります。その文脈で声がかかっている可能性は考えられるでしょう。

職場で契約した場合、クーリングオフはできないの？

口コミの中には、「職場で行った契約はクーリングオフできない」と説明されたものの、その法的根拠が分からず不安になったという投稿があります。この説明が正しいかどうかは、契約形態や状況によって判断が分かれるため、ここで断定することはできません。ただ、クーリングオフの可否について疑問が残る説明を受けた時点で、慎重になるべきだったという点は、投資判断として重要なポイントです。

グッドコムアセットと契約する前に注意すべき点は？

口コミを踏まえると、特に注意したいのは次のような点です。

• 職場や電話など、落ち着いて判断しにくい場面で決断を迫られていないか

• 重要な説明について「後から調べ直したくなる余地」が残っていないか

• 営業担当の説明だけでなく、第三者の情報を確認できているか

これらを意識することで、「よく分からないまま進んでしまった」という失敗は避けやすくなります。

株式会社グッドコムアセットとは

参照：goodcomasset

株式会社グッドコムアセットは、東京の新宿を本拠地に、大阪にも支店を持つ不動産会社です。

株式市場上場に加えて有名俳優を広告に起用するなど、資金的な体力も相応に持っている様子。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社グッドコムアセットの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社グッドコムアセットの不動産事業の内容は以下のとおりです。

• 不動産企画・開発
• 建物・賃貸管理
• コンサルティング
• セミナー運営　など

自社ブランドマンション「GENOVIA」の開発・販売を主軸に、賃貸・建物管理も対応しているそう。コンサルティングなども包括的に提供しているとのことです。

セミナーの開催実績はあるものの、こちらは2020年の開催が最後の様子。新規開催のお知らせも見当たりませんから、興味がある場合は直接確認する必要がありそうです。

株式会社グッドコムアセットの4つの強みや特徴

株式会社グッドコムアセットの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 自社ブランド「GENOVIA」を展開している
2. 東京都をメインに手がけている
3. 賃貸管理・賃貸保証をワンストップで依頼できる
4. 独自セミナーを開催している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.自社ブランド「GENOVIA」を展開している

株式会社グッドコムアセットは「人と緑の共存」をコンセプトに自社ブランドマンション「GENOVIA」を展開しており、これまでに7,000戸以上を供給しているとのこと。

参照：goodcomasset

デザイン性については専門家を雇うなどしてクオリティを担保し、アクセス性などの需要面もある程度押さえているよう。また、同社は自社ブランドマンションの入居率が97%を誇る点を強みとも謳っています。ただ、入居率に関しては算定方法などが業者によって曖昧ですから、これは鵜呑みにしない方が良いでしょう。

自社物件は販売価格にいくらでも利益を乗せることも可能ですから、周辺相場・環境などをきちんとリサーチし、妥当性を検討してください。

2.東京都をメインに手がけている

公式サイトの供給実績を見る限り、株式会社グッドコムアセットは東京をメインに自社ブランドを展開しているよう。都心三区に分類される高需要エリアの物件も確認できるため、こういったエリアであれば将来性も含め投資の優位性は高いように思われます。

しかし、東京以外の関東圏や、都内であっても都心から離れたエリアの物件供給も確認できますから、すべての物件の立地が良いものと安易に判断するのはおすすめできません。

3.賃貸管理・賃貸保証をワンストップで依頼できる

株式会社グッドコムアセットは、グループ会社と連携して「G.Cシステム」と銘打ち、賃貸管理も対応しているよう。

【G.Cシステムの業務内容】

• 入居者の確保
• 家賃滞納者への督促
• 更新手続き
• 退去時の室内クリーニング
• クレーム対応　など

オーナーだけでなく、入居者も含めて多方面からサポートできる体制が整っているとアピールしていますが、料金プランは手数料の下限4,000円のみしか掲載されておらず、それ以上どこまで上がっていくかは分かりません。

なお、公式サイトには「礼金・更新料別途」という記載も見受けられました。通常管理においてこのあたりはオーナーに支払われるのが一般的ですから、実際にどのように運用されるかは確認した方が良いでしょう。

4.独自セミナーを開催している

株式会社グッドコムアセットは不動産投資に関する独自セミナーを開催しており、過去には著名ジャーナリストを招いたイベントの開催実績もあるようです。

参照：goodcomasset

しかし、最後の開催は2020年となっており、直近の開催情報は掲載されていません。

もちろん今後開催する可能性はあるかもしれませんが、その際は営業リスクに注意しましょう。申し込み時の個人情報をもとに自社の物件を売り込まれる懸念があるため、もし学習だけが目的なら別の方法を検討した方が良いかなと思います。

グッドコムアセットを利用するメリット・デメリット

ここまで見てきた特徴を踏まえると、グッドコムアセットには分かりやすいメリットがある一方で、人によってはデメリットになり得る点もはっきりしています。投資として検討するなら、両方を並べて整理しておくほうが判断しやすいでしょう。

グッドコムアセットのメリット

まずメリットとして挙げられるのは、自社ブランドを持つ開発会社であることです。「GENOVIA」というブランドで物件を継続的に供給しており、デザインや仕様がある程度統一されています。物件の方向性が読みやすく、提案内容をイメージしやすい点は初心者にとって分かりやすい部分でしょう。

次に、東京を中心としたエリア展開です。都心部や需要の高いエリアの実績も確認できるため、立地が当たりの物件であれば、賃貸需要や将来の流動性は比較的期待しやすいと考えられます。

また、賃貸管理・賃貸保証をワンストップで任せられる体制もメリットです。入居者募集からクレーム対応、退去時対応までまとめて依頼できるため、「管理は極力手間をかけたくない」という人には向いています。

加えて、過去に不動産投資セミナーを開催していた実績がある点も、人によっては安心材料になるでしょう。不動産投資について一定の情報発信を行ってきた会社、という見方はできます。

グッドコムアセットが向いている人

• 自社ブランド物件を中心に、分かりやすい提案を受けたい人

• 東京エリアのワンルーム投資に関心がある人

• 物件管理や入居者対応を自分で行いたくない人

• ある程度は提案を受けつつ、自分でも調べて判断できる人

グッドコムアセットのデメリット・注意点

一方で、注意しておきたいデメリットもあります。

まず、自社ブランド物件であるがゆえに価格の妥当性を見極めにくい点です。自社開発物件は、販売価格にどれだけ利益が上乗せされているかが外から見えにくく、周辺相場と比較せずに判断すると割高掴みになるリスクがあります。入居率などの数値も、算定方法が明確でない場合は鵜呑みにしない姿勢が必要です。

次に、立地にバラつきがある可能性です。東京中心とはいえ、都心から離れたエリアや、需要が読みにくい立地の物件も含まれます。「グッドコムアセットだから安心」とひとまとめにせず、物件単体での精査は必須です。

また、賃貸管理のコスト構造が分かりにくい点も気になります。手数料の下限は示されているものの、実際にどこまで費用がかかるのかは契約内容次第です。礼金や更新料の扱いも含め、オーナー側にどう反映されるのかは必ず事前に確認すべきでしょう。

さらに、サブリースを勧められる可能性がある点は大きな注意ポイントです。公式には言及されていないものの、提案された場合はオーナー側のリスクが大きいため、慎重な判断が必要です。安定して見える仕組みほど、長期では足かせになるケースもあります。

最後に、セミナーや営業導線が販売目的と強く結びつきやすい点も認識しておくべきです。学習目的で参加したつもりが、結果的に自社物件の提案を受ける流れになることは、不動産業界では珍しくありません。集客コストが物件価格に含まれる可能性も含め、冷静に見ておく必要があります。

グッドコムアセットが向いていない人

• 物件価格や収支を細かく比較・分析するのが苦手な人

• サブリース前提の提案を避けたい人

• 立地や管理条件を自分で精査する時間を取れない人

• 営業主導の進め方に強い抵抗感がある人

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社によっては「生命保険代わりになる」と勧めてくることもありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社グッドコムアセットのまとめ

本記事では、株式会社グッドコムアセットの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京をメインに7,000戸以上の自社ブランドマンションを供給しており、専門家監修のデザイン性に強みを持っているよう。物件の品質はもちろん、投資エリアとして適切か否かなどのチェックは怠らないようにしましょう。

また、同社はグループ会社とも連携して賃貸管理まで対応しているようですが、こちらは料金詳細が掲載されておらず、「礼金・更新料別途」などの気になる記述も見受けられます。同社の謳い文句に飛び付かず、このあたりを明確にしてから契約するようにしましょう。

株式会社グッドコムアセットを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！