株式会社ゴールドリバティの評判・口コミ情報まとめ|全国の物件売買や管理のほか、仮想通貨マイニングまで提案する不動産会社

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投資マニアさわです。

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投資マニアさわ
41歳の投資マニアです。ほったらかしでお金が増える投資が大好物。不動産投資(ワンルームマンションが特に好き)を基盤としています。投資運用総額約6億円。年間手取り家賃収入約800万円。現在IT系コンサルティング企業勤務。過去には金融機関や外資系IT企業に勤務。宮崎県出身。1児の父。

本記事では、全国都心部の収益物件をメインに提案する「株式会社ゴールドリバティ」について詳しく解説します。

同社はベテランスタッフによる専門的なアドバイスを強みと謳っており、高利回り物件も豊富。不動産管理も依頼できるとのことですが、サービスの実態はどのようなものなのでしょうか。

本記事では、同社の会社概要、口コミなどをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、同社に興味をもっている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社ゴールドリバティとは

参照:goldliberty

株式会社ゴールドリバティは2017年創業の不動産会社。業歴は浅いですが、経験豊富なスタッフが在籍している点を強みとしてアピールしています。

ここではまず、そんな同社の会社概要と事業内容を確認していきましょう。

会社概要

株式会社ゴールドリバティの会社概要は以下のとおりです。

商号 株式会社ゴールドリバティ(Gold liberty, Inc.)
所在地 〒107-0052
東京都港区赤坂2-5-8 ヒューリックJP赤坂ビル6F
連絡先 TEL:03-3560-6280
FAX:050-3094-9203
設立 2017年3月3日
資本金 9,990,000円
代表者 林 尚吾
主要業務 不動産の売買、賃貸並びにそれらの仲介及び斡旋
不動産保有及び管理
不動産に関するコンサルティング
不動産の賃貸に付帯するマイニング事業
海外不動産に関する市場調査
海外不動産に関する情報提供及びコンサルティング
登録免許 記載なし
取引金融機関 りそな銀行、東日本銀行、静岡銀行、オリックス銀行、三井住友トラストローン&ファイナンス

主な事業内容

株式会社ゴールドリバティの事業内容は、以下の通りです。

  • 不動産売買
  • 不動産管理
  • コンサルティング
  • 仮想通貨マイニング事業 など

物件の売買や管理といった不動産事業に加えて仮想通貨マイニングも扱っており、不動産に限らず投資関連商品を広く提供している印象を受けました。

物件の取り扱いに関しては、全国都心部のマンション・戸建ての売買をメインとしつつ、経験豊富なスタッフによるコンサルティングを強みとしているとのことです。

また、同社は高所得者や中華圏の投資家との豊富な取引実績があり、そのノウハウを不動産管理にも活かしているとのこと。2020年には年間70件の成約を達成したそうですが、正確なスタッフ数や取引の規模が分からないので、これだけでは良いとも悪いとも判断しづらいですね。

株式会社ゴールドリバティの4つの強みや特徴

株式会社ゴールドリバティの特徴は、以下の4つです。

  1. 全国都心部の不動産を扱っている
  2. 不動産管理に対応している
  3. 仮想通貨マイニングも提案している
  4. 高利回り物件が多い

それぞれ見ていきましょう。

1.全国都心部の不動産を扱っている

株式会社ゴールドリバティは、全国都心部の不動産を扱っているといいます。年間最多成約数は70件、業界30年のベテランスタッフが在籍している点などを強みとしてアピールしています。

参照:glclub

ただ、一般公開されている物件は3件のみで、ほとんどは会員向けに限定公開しているようです。一般公開されている情報だけでは詳細な立地や周辺環境なども判断できません。

また、あくまで一般公開物件に関して言えることですが、全体的に価格帯が高く、築30年超えの物件が多い点は少し気になりました。築古でも周辺環境次第では需要が見込めるものの、早期に修繕コストなどが発生するリスクも考えられます。

同社の全物件がそうとは限りませんが、そういった事情を踏まえたうえで慎重に検討してみてください。

同社の提案が魅力的に思えても、決して鵜呑みにしてはいけません。不動産会社は物件を売るのが目的ですから、良く見せようとするのは当然です。それを信じ切るのではなく、常に疑う姿勢を持つようにしましょう。

もし自分で提案内容の良し悪しが判断できない場合は、わたし投資マニアさわにLINEしてください。利害が絡まないフラットな目線から評価を伝えますよ。

2.不動産管理も対応している

株式会社ゴールドリバティは、不動産管理も手がけているそうです。同社は高所得者や中華圏の投資家との豊富な取引実績に加え、ベテランスタッフのノウハウも強みと謳っており、管理物件が毎月純増しているともアピールしています。ただ、具体的な件数や業務内容は一切確認できません。

そもそも同社の言う「不動産管理」というのがどこまでの業務範囲を指しているのかも掲載されていないため、この点については確認が必要です。集金代行やクレーム対応、現状復旧といった一般的な賃貸管理業務に対応しているのか、共用部の清掃・修繕といった建物管理にも対応しているのかなど、事前に問い合わせておきましょう。

なお、一般的な管理手数料の相場は家賃の5%ほど。手数料が高ければその分収益は減りますから、その点を踏まえて検討するようにしてください。

同社が扱っているかはわかりませんが、家賃保証(サブリース契約)を提案してきた際は要注意です。家賃保証は手数料が高く、借地借家法がオーナーに不利に働くリスクもあるため、絶対に契約してはいけません。詳細が知りたい方はわたしに連絡してください。

3.仮想通貨マイニングを提案している

株式会社ゴールドリバティは、業界の老舗業者と提携してイーサリアムベースの仮想通貨マイニングも提供しているそうです。

仮想通貨マイニングとは、仮想通貨による取引の正確性を担保する作業の一部を担うことで、対価として仮想通貨を発行してもらう行為のこと。

極端に言えばネットに繋がるパソコンさえあれば出来る作業ですが、効率的にマイニングするにはハイスペックな機材が必要になるため、これらを同社が提携業者を通じて提供するという形態のようです。

しかし、マイニング報酬は仮想通貨で配布されるため、需要次第で資産価値が乱高下しやすい懸念があります。マシン購入・維持における節税効果が得られるとも謳っていますが、損益通算で節税になるということは利益が出ない可能性も織り込み済みということです。

それに仮想通貨マイニングでは実物不動産のようにローンを活かしたレバレッジが効かせられませんから、そもそも不動産投資と比較検討するものではありません

こういった投資を安易に勧めてくる場合は、その営業や会社自体の姿勢を疑った方がよいかなと思います。

一時期、マイニング投資の案件が流行っていましたが、何かとアングラなイメージがあります。。。仮想通貨詐欺と同時期に流行ったのでそういうイメージがあるのでしょうか。いずれにせよ、マイニング投資するくらいなら、不動産投資や変額保険の方がいいですよ。保険でも年利換算15%は目指せるので。

4.高利回り物件が多い

公式サイトの掲載物件を見たところ、株式会社ゴールドリバティは利回り10%超えの高パフォーマンスな不動産を扱っているようです。物件情報は少ないですが、手残りや返済比率などの詳細も記載されています。

参照:goldliberty

ただ、一般公開の物件はいずれも築35年以上の築古で、上記を見る限り一棟物件が中心でした。

一棟物件はたしかに大きなリターンが狙える一方、一般投資家が買えるような価格帯の物件は何らかの問題を抱えているものが多く、十分な賃貸需要が得られないケースもあります。

たとえば、建物に瑕疵があったり、アクセス性が悪い地域の物件だったりするパターンはその典型と言えるでしょう。実際に同社が一般公開している物件は地方のものが多いので、満室稼働時の想定利回りに飛びつくのではなく、しっかりリサーチして投資判断するようにしてください。

ちなみに利回りが高い≒物件価値が低い、という考え方もあります。

地方の一棟物件は安価な分利回りも高くなりますが、これは満室稼働を前提とした表面利回りです。賃貸需要の低い地域で達成することは稀なので、提案内容がそのあたりの懸念をカバーしているかをよくチェックしてみてください。

生命保険代わりと言われたら要注意

同社は不動産投資を「生命保険代わりになる」と謳って勧めているようですが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心=生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。

こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。

株式会社ゴールドリバティのクチコミ・評判

株式会社ゴールドリバティをリサーチしたところ、物件の提案品質を評価する口コミが一件あがっていました。

Googleの口コミは全体的に少ない印象ですが、同社は創業からまだ日が浅いようですから、この点については無理もないかもしれません。

口コミはあくまで参考程度に留め、実際の営業対応などを中心に総合的に判断してみてください。

株式会社ゴールドリバティについてよくある質問

株式会社ゴールドリバティについて、よくある質問を抜粋しました。

仮想通貨のマイニングとは?

仮想通貨マイニングは、仮想通貨の取引記録の管理に協力することで、報酬として仮想通貨を得る仕組みです。正確な取引の記録にはハイスペックなマシンが必要となるため、同社ではそうしたマシンの販売・遠隔監視をベースにサービス提供しているようです。

不動産管理の料金プランは?

公式サイトを見る限り、具体的な料金プランは判断できませんでした。具体的な業務内容も掲載されていないので、実際に依頼する際は一般的に必要となる業務や相場を踏まえたうえで確認するようにしましょう。

物件情報は掲載されている?

同社は3件のみ一般公開しており、ほとんどの保有物件は会員限定公開としているようです。ただ、会員登録後は高い確率で営業をかけてくると思われるため、すべての物件情報を見たい場合は慎重に検討するようにしてください。

株式会社ゴールドリバティのまとめ

今回は、株式会社ゴールドリバティの企業情報、サービスの特徴、クチコミ・評判などについて解説しました。

同社は全国都心部の不動産をメインに提案しており、掲載された物件情報を見る限り地方の一棟物件が多いようでした。

地方かつ築古の一棟物件は物件価格が抑えられるため表面利回りは高くなりますが、これはあくまで満室稼働を前提としたものです。賃貸需要が低いエリアで実現できる可能性は低いので、提案された際は鵜呑みにせず慎重に検討しましょう。

不動産管理にも対応しているとのことですが、具体的な業務内容や料金プランに関する記載は一切なく、それどころか公式サイトの文言だけでは賃貸管理に対応しているのか建物管理に対応しているのかも分かりません。同社に依頼する際は、業務内容や料金プラン、家賃保証の有無などを調べたうえで慎重に検討してみてください。

同社は業歴が浅いだけに参考になる口コミが少ないです。そのため、実態を知るには直接問い合わせた方が良いでしょう。もし自分で判断できなければ、私に連絡してもらえれば率直な見解を伝えます。こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。

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