株式会社ゴールドファステートの評判・口コミ情報まとめ｜関西圏で自社ブランドマンションを展開する不動産会社！
こんにちは！
投資マニアさわです。
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今回は、大阪を中心に京都などの関西圏で何かと話題の不動産デベロッパー「ゴールドファステート」について、詳しく解説します。
同社は設立7年という若い企業ですが、既に年間売上100億円を突破したことでメディアでも取り上げられていますね。
そこで、同社の企業情報から特徴、口コミ・評判まで、フラットな目線で調べてみましたので、ぜひ参考にしてください。
株式会社ゴールドファステートの企業情報
株式会社ゴールドファステートは、不動産開発、建築・施工、販売、賃貸管理、リフォーム、賃貸保証を関連会社4社と展開している企業です。
株式会社ゴールドファステートの会社情報
| 会社名 | 株式会社 ゴールドファステート |
| 所在地 | 〒541-0059 大阪府大阪市中央区博労町三丁目5番1号 御堂筋グランタワー12階 |
| 電話番号 | 06-6214-5610（代表） 06-6241-5650（株式会社ファステートヴィンテージ） 06-6214-5620（株式会社ファステート・マネジメント） 06-6214-5630（賃貸課直通） |
| 設立 | 2016年3月9日 |
| 資本金 | 90,000,000円 |
| 役員名 | 代表取締役 有田 優 取締役副社長 興島 武蔵 常務取締役 兵頭 秀和 執行役員 谷口 智彦 |
| 事業内容 | ・新築・中古マンションの販売・仲介 ・不動産アドバイザリー ・賃貸借業務・管理業務・不動産売買・仲介 ・その他宅地建物取引業全般 ・損害保険代理業・生命保険代理業 |
| 売上高 | 120億2,000万円（2024年3月予想） 101億7,600万円（2023年3月実績 87億4,100万円（2022年3月実績） 75億6,000万円（2021年3月実績） |
| 株式上場 | 未上場 |
| 取引銀行 | 株式会社三井住友銀行 大阪西支店 株式会社みずほ銀行 難波支店 株式会社三菱ＵＦＪ銀行 信濃橋支店 株式会社りそな銀行 上六支店 オリックス銀行株式会社 本店 株式会社東京スター銀行 梅田支店 株式会社関西みらい銀行 梅田支店 株式会社紀陽銀行 大阪中央支店 株式会社香川銀行 弁天町支店 株式会社徳島大正銀行 南森町支店 株式会社ＳＢＪ銀行 大阪支店 株式会社南都銀行 大阪中央営業部 株式会社山陰合同銀行 大阪支店 株式会社北陸銀行 大阪支店 株式会社鳥取銀行 大阪支店 株式会社高知銀行 大阪支店 株式会社京都銀行 大阪営業部 大阪厚生信用金庫 西区支店 永和信用金庫 うめきた支店 近畿産業信用組合 難波支店 大同信用組合 本店営業部 |
| 提携金融機関 | 株式会社ジャックス オリックス銀行株式会社 株式会社東京スター銀行 株式会社関西みらい銀行 イオン住宅ローンサービス株式会社 近畿産業信用組合 株式会社SBJ銀行 楽天銀行株式会社 株式会社アプラス |
| 免許・登録 | ・宅地建物取引業免許：大阪府知事（2）第59032号 ・一級建築士事務所登録：大阪府知事登録（イ）第26450号 ・建設業免許：大阪府知事許可（特-4）第158249号 ・ZEHデベロッパー登録：ZM2022-00168-D ・マンション管理業免許：国土交通大臣（1）第064420号 ・賃貸住宅管理業免許：国土交通大臣（1）第003793号 ・プライバシーマーク登録：第20002854（01）号 |
| 関連会社 | ・株式会社 ファステートヴィンテージ ・株式会社 ファステート・マネジメント ・株式会社 ファステートギャランティ ・株式会社 虹色ファステート |
| 加盟団体 | ・公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 ・公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 ・西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 関連会社との資本関係 | 非公開 |
| 会社HP | https://goldfastate.com/ |
株式会社ゴールドファステートは、2016年3月設立の創業7年が経過した若い会社です。
しかし、その売上規模は大きく、2023年3月時点で100億円超、さらに直近2023年から2024年の年間成長率も20%に達すると予想しています。
またゴールドファステートには、以下の4社の関連会社があります。
- 株式会社 ファステートヴィンテージ
- 株式会社 ファステート・マネジメント
- 株式会社 ファステートギャランティ
- 株式会社 虹色ファステート
各社の役割は以下のとおりです。
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株式会社ゴールドファステートの5つの特徴
株式会社ゴールドファステートの事業の特徴は、以下の5つです。
- 関西圏でワンルームマンション「ファステートシリーズ」を展開
- 関連会社「ファステート・マネジメント」が賃貸管理代行・サブリース業務を実施
- 関連会社「ファステートヴィンテージ」で資産運用セミナーを開催
- 3つの賃貸管理システムを提供
- 長期を見据えたコンサルティング営業も行っている
ひとつずつ見ていきましょう。
関西圏でワンルームマンション「ファステートシリーズ」を展開
株式会社ゴールドファステートは、自社ブランドマンション「ファステートシリーズ」を展開しています。
2023年8月現在、上の画像の「FASTATE NAMBA DELUXE（ファステート難波デラックス）」を筆頭に、京都市、舞鶴市と3棟のワンルームマンションを販売しています。
「FASTATE NAMBA DELUXE」は大阪環状線の内側で、大阪メトロ堺筋線「恵美須町」駅から徒歩3分、南海高野線「今宮戎」駅から徒歩4分という好立地物件です。
関連会社「ファステート・マネジメント」が賃貸管理業務を行っている
関連会社のファステート・マネジメントでは、ゴールドファステートが販売した投資用物件の入居者募集や家賃の集金など、賃貸業務を受託しています。
また、修繕積立金の管理などの管理組合が行う事務管理業務も請け負っているようです。
加えて、火災保険や地震保険、生命保険などの販売代理業務もこの会社が対応しています。
関連会社「ファステートヴィンテージ」で資産運用セミナーを開催している
関連会社の株式会社ファステートヴィンテージでは、資産運用セミナーを顧客ごとに個別で行っています。なお、定期開催セミナーは、近日開催するとしていますが、本稿執筆時点（2023年9月）では開催されていないようです。
また、個別セミナーの中で、マネーコンサルティングを行っていることもアピールしています。
この他同社では、中古物件の販売・仲介を担っているようです。
3つの賃貸管理システムを提供
ゴールドファステートでは、以下の3つの賃貸管理システムを提供しています。
| 直接契約 | 契約者から直接賃料が振り込まれるプラン。 毎月の賃料振込み確認はオーナーが管理。 |
| 集金代行 | ゴールドファステートが集金を代行。賃料などの支払いが遅れた際、契約者に代わって同社が送金する。 契約者との対応内容は定期的に報告。 |
| 家賃保証 | オーナーから同社が部屋を借り上げ、毎月指定日に 賃料を送金。 空室の有無に関わらず、毎月の賃料を保証。 |
このうち、家賃保証の項目にある「借り上げ契約（サブリース契約）」には注意が必要です。
長期を見据えたコンサルティング営業も行っている
ゴールドファステートでは、長期的な資産形成のためのコンサルティング営業やファイナンシャルプランの提案なども行っているようです。
土地の運用、マンションの建築、契約後の管理など、幅広くカバーしている点をアピール。
「専門家が悩みや疑問に対して柔軟かつ親身に対応」するとうたっていますので、その提案内容に期待したいですね。
生命保険代わりと言われたら要注意
不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。
不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。
団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。
こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。
不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。
これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。
こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。
株式会社ゴールドファステートの口コミ・評判
株式会社ゴールドファステートの口コミを紹介します。
- だいぶ前に契約させてもらいましたが、いまだに営業担当と連絡が取れているのでそういった点でも安心できる。まめに対応、連絡してくれて信頼感があります。
- 他の会社で聞いてなかったリスク部分を掘り下げて説明してくれた。まだ契約には至ってないが信用できる会社で営業マンもしっかりしている。
営業担当者のまめな対応や、真摯な対応を評価する声が多いようです。
リスク部分の説明がしっかりとしている点は安心感がありますが、前述のとおり不動産会社とユーザーは利益相反の関係にありますから、セールストークを鵜呑みにし過ぎるのも問題です。
株式会社ゴールドファステートでよくある質問
ゴールドファステートについてのよくある質問を抜粋してお伝えします。
ぜひ、参考にしてください。
株式会社ゴールドファステートが扱う物件の種類は？
同社は不動産デベロッパーですから、自社ブランドワンルームマンション「ファステートシリーズ」の開発・施工・販売が中心です。
ただし、同社の事業内容には不動産の販売代理や仲介業務が含まれており、自社開発物件以外も取り扱っていることが明記されています。
なお、ファステートシリーズの販売実績は以下のサイトで確認できます。
同社の仲介手数料や賃貸管理手数料はいくらくらいか？
同社に限らず不動産仲介業の手数料は以下の表に記載されている取引物件価格に対するパーセンテージが上限です。
| 取引物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限 |
| 400万円超 | 取引物件価格（税抜）×3%＋消費税 |
| 200万円超～400万円以下 | 取引物件価格（税抜）×4%＋消費税 |
| 200万円以下 | 取引物件価格（税抜）×5%＋消費税 |
これは、「宅建業法46条」という法律で定められており、仲介業者はこれらを超える手数料を提示することができません。
この法律には下限が規定されていないので、交渉は出来るかもしれませんが、不動産仲介業者は上限を仲介条件にするのが一般的です。
同社の業歴は実質7年で急成長していると聞くが倒産リスクはないのか？
東証一部上場会社でも倒産する時代ですから、倒産リスクが0%ということはあり得ません。
公表されている売上高を見る限り順調に成長しているようですが、売買契約、仲介契約を締結する際は、万一の事態に手付金などが返還されないリスクは契約上回避するべきです。
株式会社ゴールドファステートの評判 | まとめ
株式会社ゴールドファステートの会社概要などの企業情報、事業の特徴、口コミ・評判について、解説しました。
同社は不動産デベロッパーであり、自社開発物件を中心に賃貸管理業、家賃保証業なども提供しています。
同社が扱う物件で気になるものがある場合は、一度問い合わせてみてはいかがでしょうか。
株式会社ゴールドファステートを検討されている方へ
- 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
→節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。
- サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
→サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。
- 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
→先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？
- 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
→その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？ - 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
→契約解除金狙いの可能性があります。
不動産投資が大好きな投資マニアさわが、自分の経験をもとに不動産について相談に乗ってます！
もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！
