ゴールドファステートはやばい？迷惑電話が多い？評判・口コミ情報まとめ｜関西圏で自社ブランドマンションを展開する不動産会社

こんにちは！

投資マニアさわです。

今回は、大阪を中心に京都などの関西圏で何かと話題の不動産デベロッパー「ゴールドファステート」について、詳しく解説します。

同社は規模に対して比較的若い企業ですが、既に年間売上100億円を突破したことでメディアでも取り上げられていますね。

そこで、同社の企業情報から特徴、口コミ・評判まで、フラットな目線で調べてみましたので、ぜひ参考にしてください。

株式会社ゴールドファステートの口コミ・評判

ゴールドファステートについて調べていくと、公式サイトや広告とは別に、電話番号検索サイト、Q&Aサイト、掲示板などで複数の投稿が確認できます。

ここでは、個別の体験談を断定的に扱うのではなく、

• 営業電話・勧誘方法に関する声

• キャンペーン（Amazonギフト券等）への反応

• 管理・退去など運用面の不安

といった切り口で、傾向として見えてくるポイントを整理します。

営業電話・勧誘方法に関する口コミ

ゴールドファステートに関する口コミで特に目立つのが、電話営業・勧誘のされ方です。電話番号検索サイトやSNS投稿では、次のような具体例が確認できます。

• 知らないフリーダイヤル（0800系）から突然かかってくる

• こちらの発言を挟ませない“早口・マシンガントーク”で話が進む／同じ説明を繰り返される

• 会話の流れで仕事内容・年収など属性を聞かれる

• 勤務中でもお構いなしに執拗にかかってくる、特定職種（例：医師）を狙っているのでは…といった不快感の投稿

もちろん、これらがすべて同社の営業によるものか、頻度がどの程度かは第三者には分かりません。また、同社は「社名を騙る業者に対する注意喚起」も出しているため、類似名を名乗る別業者の話が混じっている可能性もゼロではありません。

ただ、口コミ全体の傾向として、「落ち着いて検討する前に、電話で一気に前に進めようとする圧」をストレスに感じた人が一定数いることが読み取れます。

そのうえで投資家目線で一度立ち止まって見たいのは、

• なぜ電話で押し切る必要があるのか

• 数字（収支・出口）よりも、空気感で面談・契約に繋げようとしていないか

という点です。

電話が苦手なら、最初から「資料はメールで」「電話は不要」と線を引いて、そこで態度が変わるかを見るのが分かりやすいです。ここで雑になるなら、相性以前の問題かもしれません。

Amazonギフト券など「特典」に関する口コミ

ゴールドファステートは、オンライン勉強会（セミナー）でAmazonギフト券のプレゼントを打ち出しています。この点について口コミでは、

• 「条件を満たしているはずなのにもらえなかった」

• 「条件が分かりにくい」

• 「結局、個別相談まで行かないと対象外と言われた」

といった不満が見られます。

ただ、この手の特典に関する口コミは客観的な評価が難しいです。「もらえた人」はわざわざ投稿しないことが多い一方で、「もらえなかった人」ほど強い動機で投稿しがちです。加えて、本当に条件を満たしていたのか、条件の理解がズレていたのかは外から検証できません。

運用（管理・退去など）に関する口コミ

ゴールドファステートの口コミを見ていると、運用面では主に

• 管理会社の対応（連絡のつきやすさ・対応スピード・担当者の当たり外れ）

• 退去時の精算（原状回復費・請求の妥当性・説明の分かりやすさ）

• 家賃保証（“安心”と言われたが、条件がよく分からない／後から不安になった）

といった話題が出てきます。

口コミの内容の真偽はともかく、管理の品質や費用、退去時の原状回復費がかさむかどうかは、キャッシュフローに直結します。利回りの数字は購入時点では良く見えても、運用で削られれば普通に負けますから、注意深く判断したいポイントです。

また、このあたりは入居者からの口コミも多いですが、入居者目線での不満が目立つと、

• 更新率が下がる

• 退去が増える

• 客付けの際に避けられる

といった形で、投資家側の空室・募集コストに跳ね返る可能性があります。事実かどうかは外部から断定できませんが、「そういう口コミが寄せられている」というだけで入居者目線では不安になります。そのため、投資家としても見過ごせません。

株式会社ゴールドファステートでよくある質問

ここからは、ゴールドファステートに関するよくある質問を紹介していきます。

ゴールドファステートが「やばい」と言われる理由は？

調べた限り、違法性や重大なトラブルを裏付ける決定的な情報が見つかるわけではありません。一方で、「やばい」と検索されやすいのは、口コミの文脈を見ると 物件の中身より“売り方”への違和感が原因になっている可能性があります。

特に多いのが、

• 電話営業の印象が強い

• 特典（ギフト券）など、投資判断と関係ない要素が前に出る

• メリットの説明ばかりで不安になる

といった“空気感”の部分です。

投資家目線では、この時点で一歩引いて、収支と出口の説明が具体的かを淡々と確認するのが良いです。

ゴールドファステートは迷惑電話が多い？

ゴールドファステートについて調べると、「迷惑電話」「電話がしつこい」といった文脈が出てきます。実際、電話番号検索サイトでは、特定の番号に対して「不動産投資の営業では？」という投稿がまとまっているため、検索する人が不安になる流れは理解できます。

ただし、第三者の立場では

• その電話が必ず同社からのものなのか

• 頻度がどの程度なのか

• どんな条件で電話が増えるのか

を客観的に断定することはできません。会社名を騙るケースや、関連会社・委託先などが絡む可能性もゼロではないためです。

そのうえで言えるのは、口コミの傾向として「電話営業の印象が強い」と感じた人が一定数いて、そこが「迷惑電話が多い」という検索につながっている、という点です。

もし着信が来て困る場合は、対応はシンプルでOKです。

• 電話口で 「不要です」「今後の連絡は控えてください」 と明確に伝える

• それでも続くなら 着信拒否（番号が複数なら、出ない運用でもOK）

• 不安なら折り返さず、公式サイトの窓口で確認する（番号の真偽チェック）

投資家目線でより重要なのは、「断ったときの反応」です。

• あっさり引く → まだ普通

• 食い下がる／不安を煽る／“今決めないと損”で圧をかける → その時点で撤退推奨

不動産投資は、こちらが主導権を持てないと負けます。電話で押してくる相手ほど、見るべきはトークではなく 収支と出口の数字です。そこが曖昧なら、距離を置く判断が安全でしょう。

Amazonギフト券は本当にもらえる？

結論として、外部から「必ずもらえる」とは断言できません。
特典は対象条件・期限・手続きが細かく、少しの認識違いで「もらえるはずだった／対象外だった」が起きやすいからです。

もし参加するなら、ギフト券は“おまけ”扱いにして、次の3点だけ先に押さえるのが安全です。

• 条件を事前に文字で確認する（口頭ではなく、LPや案内ページ・メールの記載を保存）

• 対象条件をその場で復唱して確認する（「私のケースは対象ですか？」を明確に）

• 受け取りフローを確認する（いつ・どの方法で・どの連絡先に届くか）

ただ、投資家目線でもっと重要なのは「もらえるかどうか」より 原資の話です。

ギフトを配れるということは、その分のコストをどこかで回収できる設計があるということ。経験者ほど、

• 物件価格が相場より上乗せされていないか

• 価格が普通でも、金利・管理条件・保証条件など別の条件で回収されていないか

をまず疑います。

参加するなら「話を聞くのが主、ギフトは従」。提案を受けたら、周辺相場との買値比較と、収支（手残り）・出口（売却）まで確認してから判断してください。ギフト券は投資の判断材料にはなりません。

株式会社ゴールドファステートの企業情報

株式会社ゴールドファステートは、不動産開発、建築・施工、販売、賃貸管理、リフォーム、賃貸保証を関連会社4社と展開している企業です。

株式会社ゴールドファステートの会社情報

株式会社ゴールドファステートは、2016年3月設立の創業7年が経過した若い会社です。

しかし、その売上規模は大きく、2023年3月時点で100億円超、さらに直近2023年から2024年の年間成長率も20%に達すると予想しています。

またゴールドファステートには、以下の4社の関連会社があります。

• 株式会社　ファステートヴィンテージ
• 株式会社　ファステート・マネジメント
• 株式会社　ファステートギャランティ
• 株式会社　虹色ファステート

各社の役割は以下のとおりです。

株式会社ゴールドファステートの5つの特徴

株式会社ゴールドファステートの事業の特徴は、以下の5つです。

• 関西圏でワンルームマンション「ファステートシリーズ」を展開
• 関連会社「ファステート・マネジメント」が賃貸管理代行・サブリース業務を実施
• 関連会社「ファステートヴィンテージ」で資産運用セミナーを開催
• 3つの賃貸管理システムを提供
• 長期を見据えたコンサルティング営業も行っている

ひとつずつ見ていきましょう。

関西圏でワンルームマンション「ファステートシリーズ」を展開

出典：株式会社ゴールドファステート公式

株式会社ゴールドファステートは、自社ブランドマンション「ファステートシリーズ」を展開しています。

2023年8月現在、上の画像の「FASTATE NAMBA DELUXE（ファステート難波デラックス）」を筆頭に、京都市、舞鶴市と3棟のワンルームマンションを販売しています。

「FASTATE NAMBA DELUXE」は大阪環状線の内側で、大阪メトロ堺筋線「恵美須町」駅から徒歩3分、南海高野線「今宮戎」駅から徒歩4分という好立地物件です。

関連会社「ファステート・マネジメント」が賃貸管理業務を行っている

関連会社のファステート・マネジメントでは、ゴールドファステートが販売した投資用物件の入居者募集や家賃の集金など、賃貸業務を受託しています。

また、修繕積立金の管理などの管理組合が行う事務管理業務も請け負っているようです。

加えて、火災保険や地震保険、生命保険などの販売代理業務もこの会社が対応しています。

関連会社「ファステートヴィンテージ」で資産運用セミナーを開催している

関連会社の株式会社ファステートヴィンテージでは、資産運用セミナーを顧客ごとに個別で行っています。なお、定期開催セミナーは、近日開催するとしていますが、本稿執筆時点（2023年9月）では開催されていないようです。

また、個別セミナーの中で、マネーコンサルティングを行っていることもアピールしています。

この他同社では、中古物件の販売・仲介を担っているようです。

3つの賃貸管理システムを提供

ゴールドファステートでは、以下の3つの賃貸管理システムを提供しています。

このうち、家賃保証の項目にある「借り上げ契約（サブリース契約）」には注意が必要です。

長期を見据えたコンサルティング営業も行っている

ゴールドファステートでは、長期的な資産形成のためのコンサルティング営業やファイナンシャルプランの提案なども行っているようです。

土地の運用、マンションの建築、契約後の管理など、幅広くカバーしている点をアピール。

「専門家が悩みや疑問に対して柔軟かつ親身に対応」するとうたっていますので、その提案内容に期待したいですね。

ゴールドファステートのメリット・デメリット

ゴールドファステートは、関西圏のワンルーム（ファステートシリーズ）を軸に、販売だけでなく 賃貸管理（集金代行・家賃保証など）やセミナー、長期の資産形成提案まで含めて“パッケージ”で見せてくるタイプの会社です。

一見すると「全部お任せできて楽そう」に見えますが、不動産投資は 楽そうに見えるほど、条件の中身で差が出る世界。ここでは投資家目線で、メリットと注意点を整理します。

メリット：関西圏の都市部ワンルームに寄せた「自社ブランド＋運用導線」がある

ゴールドファステートは、関西圏でワンルームマンションの自社ブランド（ファステートシリーズ）を展開しており、販売だけでなく、賃貸管理や入居・退去対応まで“同じグループの枠内”で一通り用意しているようです。

不動産投資は、買う瞬間よりも「運用中の対応」でストレスが増えやすいので、

• 入居者募集〜家賃回収

• 滞納時の対応

• 退去時の対応

• （場合によって）管理組合の事務管理

といった“やるべきこと”が、最初からメニューとして見える点は、初心者にとっては安心材料になり得ます。

また、賃貸管理についても「直接契約」「集金代行」「家賃保証」と複数プランを用意しているため、「管理はこの一択です」という会社よりは、比較・調整の余地があると言えます。

デメリット：サブリース（家賃保証）が“選択肢に入っている時点で”警戒度は上がる

ここははっきり言っておきますが、サブリース（借上げ＝家賃保証）を提案に含めてくる会社は、その時点で投資家から警戒されやすいです。

なぜなら、サブリースは「空室でも家賃が入る」という安心感と引き換えに、オーナー側が

• 手数料（実質利回り）の低下

• 家賃の減額要求リスク

• 解約条件・更新条件の縛り

• 売却時の足かせ（買い手が嫌がる／解除交渉が必要）

といった“後から効いてくる痛み”を抱えやすいからです。

どうしても「空室が怖い」を理由に家賃保証に寄りがちですが、実際にはサブリースを勧められる物件はそもそも賃貸需要が旺盛で、「家賃保証をつけても業者的にデメリットがない」ケースも多いです。

なので、もし提案の中心が家賃保証になっているなら、その時点で一段厳しく見たほうがいいでしょう。少なくとも「一般管理で成立する収支」→「それでも不安なら保証も比較」くらいの順番でないと危ういです。

デメリット：資産運用セミナーやコンサル色が強いほど「投資の本質」が薄まりやすい

関連会社で資産運用セミナー（個別対応）や、マネーコンサルティングをうたっている点は、入り口としては親切に見えます。

ただ、投資家目線ではここも注意点で、セミナーやコンサルの文脈が強い会社ほど、

• 節税

• 年金

• 生命保険代わり

• 将来不安の解消

といった“感情に刺さるテーマ”が先行しやすく、肝心の

• 買値が相場に対して妥当か

• 家賃が現実的か（下落も織り込んでいるか）

• 管理費・修繕・空室・売却費用まで含めて手残りが残るか

• 出口（売却）が成立する価格帯か

という投資の本題が薄くなることがあります。

特に「長期を見据えたコンサルティング営業」を売りにする場合、長く付き合うほど、追加提案（保険、別投資、太陽光など）も出やすくなります。

デメリット：保険代理や太陽光など、周辺領域が広いほど「回収ポイント」が増える

賃貸管理会社側で火災保険・地震保険・生命保険などの販売代理も行っているようですが、これは投資家目線では「便利」より先に、

• どこで収益を取っているのか

• 物件以外の周辺商品で回収していないか

を疑うポイントになります。

太陽光も同様で、ローンを使った投資として“アップセルしやすい”のは事実です。ただ、太陽光は太陽光で専門性が高く、税務面も絡むので、餅は餅屋になりやすい領域です。

このあたりをまとめると、ゴールドファステートは

• 不動産（ワンルーム）

• 管理（一般管理〜家賃保証）

• セミナー（資産運用）

• 周辺商材（保険、太陽光）

と“広く囲う”設計に見える分、投資家としては「便利そう」で終わらせず、どこで利益を取っているのか（＝こちらのコストがどこで増えるのか）を冷静に確認したほうが安全です。

メリット・デメリットのまとめ：検討するなら「一般管理で成立する収支」と「出口」を最優先で詰める

総合すると、ゴールドファステートは“買った後の導線”は用意されている一方で、

• 家賃保証（サブリース）が提案に入りやすい

• セミナー・コンサル色が強くなりやすい

• 周辺商材まで含めて回収ポイントが増えやすい

という意味で、投資家目線では警戒ポイントもはっきりしています。

もし検討するなら、判断軸はシンプルにこの3つだけでOKです。

1. 買値が相場に対して妥当か

2. 一般管理（サブリースなし）で手残りが残るか

3. 出口（売却）が成立するか

この3点の説明が薄いのに「安心」「特典」「節税」が前に出てくるなら、そこで一歩引いたほうがいいです。

株式会社ゴールドファステートの口コミ評判 | まとめ

株式会社ゴールドファステートの会社概要などの企業情報、事業の特徴、口コミ・評判について、解説しました。

同社は不動産デベロッパーであり、自社開発物件を中心に賃貸管理業、家賃保証業なども提供しています。

同社が扱う物件で気になるものがある場合は、一度問い合わせてみてはいかがでしょうか。

株式会社ゴールドファステートを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

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  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

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  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

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不動産投資が大好きな投資マニアさわが、自分の経験をもとに不動産について相談に乗ってます！

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