株式会社グランイズムの評判・口コミ情報まとめ｜売買から賃貸管理・物件買取まで手がける不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、不動産売買から物件買取まで幅広く手がける「株式会社グランイズム」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は立地・金額にこだわった物件選定を強みとしており、賃貸管理もワンストップで依頼できるようです。独自セミナーを開催しており、仲介・買取の両方に対応した売却体制も備えています。

本記事では、そんな同社のサービス内容や口コミ・評判などをもとに、フラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資を一気通貫で依頼したい方はぜひ参考にしてください。

株式会社グランイズムとは

参照：glanism

株式会社グランイズムは大阪と東京に拠点を持つ不動産会社。2015年創業と比較的若い業者ですが、サービス領域はそれなりに幅広く、アクティブに活動している印象を受けます。

また、同社は「真の顧客主義」を掲げており、利益第一ではなく本当に良いものを紹介しているとのこと。。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社グランイズムの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社グランイズムが展開する不動産事業の内容は以下のとおりです。

• 不動産売買
• 賃貸管理
• セミナー運営　など

同社は独自の基準とネットワークを駆使した不動産売買を主軸に、独自セミナーで情報発信もしているようです。売却に関しては仲介・買取の両方に対応しており、出口戦略を練るうえでは心強いかもしれません。

また、同社は賃貸管理も行っていますが、借上（サブリース）を提供している点には注意が必要です。これは非常にリスキーな契約形態なので、万が一勧められても必ず断るようにしましょう。

株式会社グランイズムの4つの強みや特徴

株式会社グランイズムの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 立地・金額にこだわって物件選定している
2. 賃貸管理をワンストップで手がけている
3. 物件買取・仲介の両方に対応している
4. 独自セミナーを開催している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.立地・金額にこだわって物件選定している

株式会社グランイズムは独自のネットワークを使って物件選定しており、立地と金額に関しては特に重要視していると謳っています。さらに、ヒアリングを経て経験豊富なスタッフがリスクを抑えた提案をする、とも主張。

また、同社は利益第一の考え方を排除しているとも語っていますが、、この言葉の信憑性についてはおいておくとしても、実際の営業においても聞こえの良いことばかりアピールしてくるようなら、注意した方が良いかなと思います。

なお、公式サイトには具体的な販売実績も掲載されていませんから、もし依頼する際は実際のパフォーマンスを確認したうえで慎重に検討すべきです。

2.賃貸管理をワンストップで手がけている

株式会社グランイズムは賃貸管理も一気通貫で対応しており、入居者募集や解約精算、リフォーム工事の手配といった一連の業務を委託できるそうです。

ただ、同社のプランに「一括借上システム」が含まれる点は気を付けましょう。一括借上は、いわゆるサブリースのこと。サブリースは不動産会社が借手となって賃貸契約を結ぶ仕組みで、たとえ空室でもオーナーには一定の家賃が支払われます。

しかし通常の管理に比べて手数料が高く、だいたい10〜15%は家賃収入が減ります。加えて更新料や礼金も業者に支払われるのが一般的なので、一般管理とサブリースでは管理手数料の差額以上にキャッシュフローの開きが発生するのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリースでは賃貸契約を結ぶため借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

ネット上の声を見る限り、同社の賃貸管理に関する悪評は立っていませんが、免責期間など上記以外にもオーナーに不利な条件があるのはたしかです。同社から一括借上システムの利用を勧められても、必ず「集金管理システム」を選びましょう。

3.物件買取・仲介の両方に対応している

株式会社グランイズムは物件売却もサポートしており、仲介・買取の両方に対応しているとのこと。これまでの顧客満足度は95%と高水準を謳っていますが、この点は自己申告のためあまり参考にしても仕方ないかなと思います。

なお、従来は業者同士が市場で競合する観点から仲介の方が適正価格で売却しやすいとされていましたが、近年は囲い込み・高預かり・違約金詐欺といったリスクが高すぎるので、仲介による売却は基本的におすすめできません。

仲介では手数料もかかるので、初めから買取を依頼した方がコストダウンにもつながります。

ただ、買取業者の中にも明らかに安く買い叩こうとするような業者は存在します。提案された金額を鵜呑みにするのではなく、必ず自分でも周辺相場をチェックして価格の妥当性を判断してください。

4.独自セミナーを開催している

株式会社グランイズムは独自セミナーも開催しています。公式サイトによると、2022年に2回開催された形跡がありました。

参照：glanism

2022年を最後に新規の予定は確認できないため、受講したい場合は同社に問い合わせる他ないでしょう。

ただ、この手のセミナーでは申し込み時点で連絡先などを提供するのが一般的。受講後はその情報をもとに営業をかけてくる可能性が高いので、単純に学習したいだけなら利用は控えたほうが賢明かなと思います。

生命保険代わりと言われたら要注意

株式会社グランイズムは不動産投資が「生命保険代わりになる」と謳っているようですが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社グランイズムのクチコミ・評判

株式会社グランイズムには、以下のような口コミが寄せられていました。

• 「家族構成や人生計画まで考慮してくれた上で最適な提案をしてもらえます」
• 「物件購入前も購入後のフォローもしっかりしており信頼しております」
• 「とても安心して納得できる新居を見つけることができました」

上記を見る限り、同社はサービス品質や営業対応において一定の評価を得ているようです。Googleには少なからず低評価の口コミも投稿されていますが、全体的には好意的な内容の方が多い印象でした。

ただ、これだけで同社の良し悪しは判断できませんから、良い評価にせよ悪い評価にせよ口コミはあくまで参考程度に留め、実際の営業対応を加味したうえで判断しましょう。

株式会社グランイズムについてよくある質問

ここからは、株式会社グランイズムに関するよくある質問を紹介していきます。

同社の販売物件は？

同社は販売物件を公開していないため、詳細を知るには直接問い合わせる他ありません。その際は良質と決めつけるのではなく、物件条件をよく見て冷静に投資判断しましょう。

賃貸管理の料金プランは？

賃貸管理の業務内容は掲載されていますが、料金については確認できませんでした。営業に問い合わせるのがおすすめですが、同社は一括借上（サブリース）を提供しているので、もし勧められても必ず断るようにしましょう。

新規のセミナーは予定されている？

公式サイトを見る限り、新規のセミナーは予定されていないようでした。今後開催する可能性もゼロではありませんが、もし受講する場合は営業リスクを踏まえたうえでよく検討するようにしてください。

株式会社グランイズムのまとめ

本記事では、株式会社グランイズムの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は独自ネットワークを活かした物件選定を強みとし、ヒアリングを経て投資家一人ひとりに最適な提案をしているとのことでした。自社買取も行っているので、これから投資を始める投資家にとっては、出口まで見据えた体制で頼りにしやすいと言えるかもしれません。

ただ、同社は販売物件を公開していないため、提案品質については一切判断できません。また同社は賃貸管理も手がけていますが、一括借上（サブリース）を提供している点には注意が必要です。これは非常にリスキーな契約形態なので、必ず一般管理を選びましょう。

株式会社グランイズムを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！