GATES株式会社の評判・口コミ情報まとめ|区分マンション販売やクラウドファンディング・相続相談などを多角的に手がける不動産会社

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投資マニアさわです。

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投資マニアさわ
41歳の投資マニアです。ほったらかしでお金が増える投資が大好物。不動産投資(ワンルームマンションが特に好き)を基盤としています。投資運用総額約6億円。年間手取り家賃収入約800万円。現在IT系コンサルティング企業勤務。過去には金融機関や外資系IT企業に勤務。宮崎県出身。1児の父。

今回は、不動産販売や相続・借換相談などを幅広く手がけている「GATES株式会社」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は直接仕入れによる中間マージンの削減を強みと謳っており、マンション経営に関するセミナーも開催しているようです。少額から投資を始められるクラウドファンディングも提供しており、そちらで興味をもった方もいるのではないでしょうか。

そこで本記事では、同社のサービス内容や口コミなどをもとに、フラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、同社に興味をもっている方は、ぜひ参考にしてください。

GATES株式会社とは

参照:gatestokyo

GATES株式会社は2012年に2名のスタッフから事業をスタートし、翌年には年間売買実績120件を達成したとのこと。

同社は、2020年に株式会社セルゲートジャパンから社名を現在のものへ変更しています。社名変更の理由は「業務の多角化」だそうで、それにともなってホームページなどもリニューアルしているようです。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

GATES株式会社の会社概要は​​以下のとおりです。

会社名 GATES株式会社
GATES Inc.
所在地 東京都新宿区西新宿8-17-1
住友不動産新宿グランドタワー34階
電話番号 記載なし
設立 2012年
資本金 1億円
代表者 関野 雄志
事業内容 GAISSの運営(特許済みAIによる不動産プラットフォーム)
GATES WORLDの運営(メタバース不動産店舗)
不動産投資ワンストップサービス
不動産投資クラウドファンディング
産業用太陽光の発電設備の販売
有料職業紹介サービス
免許登録許可 宅地建物取引業 東京都知事(3)第95011号
マンション管理業者 国土交通大臣登録(2)第034376号
不動産特定共同事業許可番号 東京都知事 第175号
賃貸住宅管理業者 国土交通大臣(01)第001163号
有料職業紹介事業 13ーユー310098
古物営業許可 東京都公安委員会許可 第304362318500号
取引銀行 きらぼし銀行 神田支店、商工中金 押上支店、西武信用金庫 本店、千葉銀行 新宿支店、徳島大正銀行 東京支店、日本政策金融公庫 新宿支店、東日本銀行 神田支店、みずほ銀行  八重洲口支店、三井住友銀行 東京中央支店、三菱UFJ銀行 目黒支店、りそな銀行  秋葉原支店
提携ローン イオン住宅ローンサービス、SBJ銀行、オリックス銀行、関西みらい銀行、クレディセゾン、東京スター銀行、アプラス(太陽光ecoローン)
関連会社 GATES GROUP 株式会社
GATES enterprise 株式会社
G.I.F.T 株式会社
株式会社 中央管財
会社HP https://gatestokyo.co.jp/

主な事業内容

GATES株式会社の事業内容は以下のとおりです。

  • 不動産買取・販売
  • 不動産投資クラウドファンディング
  • 賃貸管理
  • 太陽光発電設備の販売
  • 職業紹介 など

同社は不動産販売に加え賃貸管理も手がけています。不動産クラウドファンディングを提供しており、こちらは少額から投資にチャレンジしたいユーザーを想定したサービスです。

なお、同社は太陽光発電設備の販売も手がけています。興味のある方は同社の営業に確認すると良いでしょう。

GATES株式会社の5つの強みや特徴

GATES株式会社の特徴としては、以下の5つが挙げられます。

  1. 都心・築浅・駅近の中古マンションを厳選
  2. オーナーダイレクト仕入れで中間マージンを削減
  3. 1万円から投資できる不動産クラウドファンディング
  4. 売却・借換・相続などをワンストップで依頼できる
  5. マンション経営に関するセミナーを頻繁に開催

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.都心・築浅・駅近の中古マンションを厳選

GATES株式会社では東京都心・築浅・駅近の中古マンションに絞って選定しているそうなので、賃貸需要の見込みやすい物件を提案してもらえる可能性は高いでしょう。

さらに公式サイトには、関西・東海・九州などの不動産も取り扱っている旨が記載されていました。地方の物件も選択肢に含めたい方は、問い合わせてみると良いでしょう。

ただ、これまでの販売実績が公開されていないため、具体的な利回りや価格帯は判断できませんでした。

同社に限った話ではありませんが、営業の提案は常に疑う姿勢を持っておきましょう。不動産会社は物件を売るのが目的なので、少しでも良く見せようとするのは当然だからです。投資家はそれを鵜呑みにするのではなく、自分の目で見極めなければいけません。

自分だけで提案の良し悪しが判断できなければ、わたし投資マニアさわにLINEしてください。利害関係にない中立的な目線から評価します。

2.オーナーダイレクト仕入れで中間マージンを削減

GATES株式会社は自社で不動産を買取・販売しており、中間マージンを負担せず購入できる点を強みとしてアピールしています。

これについては、仲介でない分手数料が発生しないのは事実ですが、自社販売では物件価格に利益をいくらでも上乗せできるので、手数料無料=得とは限りません。

購入を検討する際は、必ず周辺相場と比較して適正相場かどうかを確認しましょう。

3.1万円から投資できる不動産クラウドファンディング

GATES株式会社は、独自のクラウドファンディング「GATES FUNDING」も提供しています。投資対象のプロジェクトを見たところ、一般的な区分マンションだけでなく、沖縄や伊豆などのリゾートマンションも掲載されていました。

参照:gates-funding

過去には利回り20%の募集もあったようなので、プロジェクト次第では一定の収益性が見込めるかもしれません。最低出資額も1万円と安価なため、低リスクで資産運用を学びたい初心者には役立つ可能性があります。

ただ、実物不動産投資の最大のメリットは、家賃収入でローンを返済することによりレバレッジが効く点です。不動産クラウドファンディングではこの強みを活かせないので、根本的に性質が異なる投資商品と認識しておいてください。個人的に、無理にチャレンジする必要性はないかなと思います。

4.売却・借換・相続などをワンストップで依頼できる

GATES株式会社は、東京に加えて関西・東海・九州といった全国規模で不動産売却に対応しているようです。物件の購入から売却までワンストップで同社に依頼できる体制が整っています。

また、以下の内容も相談できるそうなので、プロ目線から運用のアドバイスを受けたい方には心強いかもしれません。

  • 物件の査定
  • ローンの借換え・組替え
  • 相続問題
  • 収支改善 など

ただ、先ほど触れた通り、不動産会社の最終的な目的は自社の利益に他なりません。提案された内容を鵜呑みにするのではなく、セカンドオピニオンにも意見を聞くなどして品質を判断してみてください。

自分で判断つかない場合は、わたしまで連絡もらえればアドバイスしますよ。

5.マンション経営に関するセミナーを頻繁に開催

GATES株式会社は、初心者・経験者両方に向けたセミナーも開催しています。人数制限はありますが、月に一度のペースで催されており、一定の需要はある印象です。

参照:gatestokyo

同社へ直接出向く必要はありますが、参加費は無料となっており、講師が執筆した書籍もプレゼントしているそうです。投資を学びたい初心者には好条件と言えるかもしれません。

ただ、セミナー受講後は高い確率で営業をかけてくるでしょう。同社を利用する意思が固まっていれば問題ないと思いますが、そうでないならセミナー自体避けるか、きっぱりと営業を断る姿勢を持つようにしてください。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心=生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。

こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。

GATES株式会社のクチコミ・評判

GATES株式会社には、以下のような口コミが寄せられていました。

  • 「価格面や担当の方の細やかなフォローにとても満足しています」
  • 「ちょっとした疑問でも丁寧に答えてくれ、わかるまで付き合ってくださいます」
  • 「無理の無い長期的な視点に立ったご提案をして頂けるので安心できます」

上記を見る限り、同社はサービス品質において一定の評価を得ているようです。全体を見ても比較的高評価が多い様子でした。とはいえ、いずれも匿名性が高いことから、鵜呑みにするのはおすすめできません。

あくまで参考程度に捉えつつ、実際の営業対応なども加味したうえで、総合的に判断してみてください。

GATES株式会社についてよくある質問

ここからは、GATES株式会社に関するよくある質問を紹介していきます。

社名変更した理由は?

GATES株式会社は2020年に社名変更したようですが、これは業務内容の多角化に伴うリニューアルとのことでした。住所や電話番号も変更はありません。

GATES株式会社のSNSは?

GATES株式会社は以下のSNSを運用しており、いずれも投稿頻度は高い印象です。

  • YouTube
  • TikTok
  • X(旧Twitter)
  • Instagram

ただ、いずれも企画動画や活動報告、ノウハウ発信がメインとなっており、物件情報などはあまり見受けられませんでした。マンション経営に関する知識は学べるので、不動産投資を学びたい方は、チェックしてみてください。

「アールストア」と業務提携した理由は?

株式会社アールストアは、デザイナーズ、古民家などをメインに手がける賃貸仲介会社です。GATES株式会社は自社のリノベーション物件をアールストアのネットワークを介して紹介し、より幅広い層に拡散するために、業務提携を行ったようでした。

GATES株式会社のまとめ

本記事では、GATES株式会社の特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京23区に特化して中古区分マンションを紹介しており、売却・借換・相続なども相談できるようです。最低1万円から始められる不動産クラウドファンディングも提供していますが、こちらは実物不動産とは性質がまったく異なる投資商品です。

また、直接仕入れによって中間マージンを削減している点を強みとして謳っていましたが、結局、投資家がその物件をいくらで購入するのかが全てです。必ず周辺相場をチェックして、適正価格かどうかを確認しましょう。

本記事よりもさらに詳しく同社の実態が知りたい場合は、わたしに連絡してもらえればより詳しい見解を伝えます。こちらのページに投資実績を掲載しているので、合わせて読んでみてください。