株式会社ファウンティンの評判・口コミ情報まとめ｜一棟・区分マンションなどを幅広く提案する日本全国対応の不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京の渋谷を拠点に不動産事業を展開する「株式会社ファウンティン」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は買取に特化しており、日本全国の物件を扱っているようです。賃貸管理も対応しているそうなので、スムーズに不動産を運用できるかもしれません。ただ、十分なリサーチを行わずに相談すると、思わぬトラブルに発展する可能性があります。

そこで本記事では、同社のサービス内容や口コミなどをもとに、フラットな目線から解説していきます。すでに営業を受けている方や、全国対応の不動産会社を求めている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社ファウンティンとは

参照：fountain

株式会社ファウンティンは、10年以上のキャリアを持つスタッフを採用しており、購入・管理・売却をワンストップで対応している点などをアピールしています。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社ファウンティンの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社ファウンティンの主な事業内容は以下のとおりです。

• 不動産売買仲介
• 不動産買取
• 賃貸管理　など

同社は不動産買取に特化しつつ、売買仲介や賃貸管理も手掛けているようです。

ただ、公式サイトを見る限り、賃貸管理の内容や料金プランなどは確認できませんでした。実際に依頼する際は、直接詳細を問い合わせるようにしましょう。

株式会社ファウンティンの3つの強みや特徴

株式会社ファウンティンの特徴としては、以下の3つが挙げられます。

1. 日本全国に対応している
2. 幅広い物件種別を提案している
3. 賃貸管理もサポートしている

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.日本全国に対応している

販売サイトによると、株式会社ファウンティンは日本全国の収益物件を扱っているようです。

実際に「楽待」で販売中の一棟アパートを見たところ、東京や北海道、兵庫と様々なエリアの物件が掲載されていました。

参照：rakumachi

地方物件の中には、600万円台で利回り20%超えの一棟アパートも見受けられます。こうした安価な物件には要注意です。

一棟物件の表面利回りは満室時の物をベースに計算されているので、表面利回りだけ見るとお得に思えるかもしれません。しかし賃貸需要の低さを考えると、郊外・地方の物件を表面利回り通りに運用できる可能性は低いです。

2.幅広い物件種別を提案している

株式会社ファウンティンは幅広い物件種別を扱っているようです。販売サイトには、以下のように掲載されていました。

• 一棟マンション・アパート
• 戸建賃貸
• 賃貸併用住宅
• 区分マンション　
• 土地

区分マンションに加え、商業ビルなども手がけているようですが、全体的な比率は一棟収益物件が多い印象です。参考までに、2024年最新の件数は一棟マンション・アパートが400件超なのに対し、区分マンションは6件程度でした。

前項でも言った通り、一般投資家が手を出せる価格帯の一棟物件は何かしら問題がある可能性が高いです。提案を鵜呑みにして安易に手を出さないよう、くれぐれも気を付けましょう。

3.賃貸管理もサポートしている

株式会社ファウンティンは、賃貸管理も対応しているようです。ただ、公式サイトには詳細が記載されていないため、事前に業務の内容や契約形態を確認する必要があります。

ちなみに、賃貸管理で最低限必要な業務は以下のとおりなので、問い合わせる前に把握しておきましょう。

• 入居者募集・審査
• 契約代行（解約手続きなど含む）
• 家賃の集金代行
• 家賃滞納・クレームなどの対応
• 現状復旧

管理料は各社で異なりますが、月額賃料の5%程度が相場であり、そこにプラスして更新料などが発生するのが一般的です。

しかし、もし同社がサブリースを勧めてきた場合は注意しましょう。サブリースとは、不動産会社と賃貸契約を結び、空室の有無に関わらず一定の家賃を受け取ることができる仕組みです。

空室リスクの解消につながるメリットはありますが、借地借家法を盾に以下のような悪質な運用を強行する業者が存在するため、必ず断らなければなりません。

• 突然大幅に家賃を引き下げられた
• 好きなタイミングで売却できない
• 実質的に解約困難な契約を結ばされた

同社がこういった横暴を働いた口コミなどは見受けられませんが、そもそもサブリース自体がオーナーに不利な契約形態です。同社に依頼する際は、必ず集金代行などの通常業務に留めましょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これにも注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社ファウンティンのクチコミ・評判

株式会社ファウンティンをリサーチしたところ、Googleでいくつか口コミが寄せられていました。ただ、サービスに関する具体的な言及がないため、あまり参考になりません。

もし同社の実態をリサーチしたい場合は、直接問い合わせて、実際の営業トークなども加味したうえで判断してみてください。

株式会社ファウンティンについてよくある質問

ここからは、株式会社ファウンティンに関するよくある質問を紹介していきます。

賃貸管理のプランは？

公式サイトを見たところ、賃貸管理の具体的なプランは掲載されていませんでした。実際に利用する前に、契約形態や作業内容なども含めて確認する必要があります。

ただ、万が一営業からサブリースを勧められた場合は注意が必要です。非常にリスキーな仕組みなので、必ず断るようにしましょう。

LINEに登録するとどんなメリットがある？

株式会社ファウンティンの公式ラインでは、未公開物件の情報を発信しているようです。実際に確認したところ、地方の戸建てや一棟アパートなどが多い印象でした。

もし、通知が気になる場合はブロックしても問題ないので、興味がある方は一度チェックしてみてください。

希望物件を依頼するには？

株式会社ファウンティンの公式サイトには、「希望物件受付」というページが設けられています。販売サイトや公式LINEアカウントでめぼしい物件が見つからない際に利用するのがおすすめです。

しかし、申し込むには連絡先などの個人情報が必要となるため、相談後も継続的に営業をかけられる可能性があります。もしきっぱりと断る自信がない場合は、利用を避けた方が良いかもしれません。

株式会社ファウンティンのまとめ

本記事では、株式会社ファウンティンの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は渋谷を拠点に日本全国の物件を手がけており、賃貸管理も対応しています。物件種別は幅広いものの、一棟アパート・マンションが販売物件の大部分を締め、区分マンションの実績はほぼありません。

同社の販売実績は一棟物件が大半を占めているようですが、一般投資家が手を出せるような低価格の一棟ものは、都市部から離れている・駅から遠い・築年数が古すぎる、などの理由から賃貸需要が低いです。買うだけ損をする可能性が高いですから、提案された場合は気を付けてください。