株式会社フットワークの評判・口コミ情報まとめ｜神奈川の一棟物件を主軸に賃貸管理まで対応する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京の町田を拠点に一都三県の不動産を扱う「株式会社フットワーク」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社はアパートやビルなどの一棟収益物件をメインに手がけており、賃貸管理までワンストップで依頼できるようです。賃貸管理は運営30年を超えるなど実績もあり、同社を検討する方は多いでしょう。

そこで本記事では、同社のサービス内容や口コミ・評判などをもとに、フラットな目線から評価していきます。都心の一棟収益物件に興味がある方や、同社から営業を受けている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社フットワークとは

参照：footwork

株式会社フットワークは、1987年に不動産業をスタートしたようです。2022年に株式会社Liv-upの完全子会社となり、免許番号もリセットされましたが、運営実績自体は30年を超えることから、老舗と言えるでしょう。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社フットワークの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社フットワークの主な事業内容は以下のとおりです。

• 不動産売買仲介
• 不動産賃貸仲介
• 賃貸管理　など

同社は一都三県の一棟収益物件をメインに手がけており、特にアパートとマンションが豊富なようでした。少数ながら、区分マンションも見受けられるほか、土地や戸建て、店舗なども取り扱いがあるなど、物件種別は幅広いです。

賃貸管理業務については30年以上の実績があり、入居者募集などのノウハウについては特に自信を持っているようです。

賃貸管理は基本的な内容を押さえたもので、サブリースは提供していないようですね。

株式会社フットワークの4つの強みや特徴

株式会社フットワークの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 一棟収益物件をメインに仲介している
2. 賃貸管理全般をワンストップで依頼できる
3. 賃貸管理業務の運営実績が30年を超えている
4. 豊富な投資セミナーの実績がある

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.一棟収益物件をメインに仲介している

株式会社フットワークは、本拠地である神奈川を中心に、東京・千葉・埼玉の一棟収益物件を多く扱っているようです。実際に販売物件を見たところ、アパートとマンションに特に注力している印象でした。

参照：footwork

一棟ものは基本的に価格帯が高くなりますが、同社の販売物件の中には、2,000万円ほどの手が出しやすいものも掲載されていました。

安価な物件は魅力的に思えるかもしれませんが、購入できる価格帯の一棟物件は「都市部から離れている」「駅から遠い」などの理由から、そもそも賃貸需要が低い可能性が高いです。

極端に低価格の一棟物件を提案された場合は、何らかの問題を抱えているものと疑ってかかったほうがいいでしょう。割安な物件ってそんな簡単に出会えないですから。安いには安い理由があるものですよ。

2.賃貸管理全般をワンストップで依頼できる

株式会社フットワークは、賃貸管理もワンストップで依頼できます。具体的な業務内容は以下のとおりで、必要な機能は一通り揃っている印象です。

• 入居者募集：ポータルサイトや自社サイトへの掲載、図面の配布など
• 入居希望者審査：入居希望者の属性や保証人の確認など
• 契約：書類制作・契約や保険加入、鍵の引き渡しなど
• 家賃管理：賃料の回収や各種支払い、滞納時の督促業務など
• 建物管理：定期巡回、メンテナンスなど
• クレーム対応：入居者からのクレーム対応
• 退去時精算：室内のチェックや復旧における負担割合の計算など
• 修繕案内：内外装のリフォームや大規模修繕の提案など

物件を運用するうえでは問題ないように思いますが、具体的な料金は明記されていないため、事前に確認する必要があります。

公式サイトを見る限り、同社はサブリースを扱っていないものの、もし提案された場合は必ず断るようにしましょう。

サブリースは空室でも家賃収入が得られる一方、業者が借地借家法を逆手に取り、不当な家賃の引き下げや解約拒否といった、悪質な運用を強行する事例が多発しています。

もちろん、同社にそういった悪評は立っていませんが、オーナーにとって非常に不利な契約形態となるため、賃貸管理を依頼するなら、通常の業務内容に留めるようにしてください。

3.賃貸管理業務の運営実績が30年を超えている

株式会社フットワークは、創業から30年を超える老舗不動産会社であり、賃貸管理業務におけるノウハウの豊富さを特に強みとしています。

ただ、トータルの運営実績はたしかに老舗と呼べる水準ですが、沿革を見たところ、複数の支店を構えてから、子会社化とともに町田本店一本に集約した形跡がある点は少し気になります。

経営上で何らかの問題を抱えた可能性も考えられるため、その点も踏まえつつ同社からの提案を吟味した方が良いでしょう。

4.豊富な投資セミナーの実績がある

株式会社フットワークは、マンション経営に関する投資セミナーを数多く開催してきたようです。主な内容は以下のとおりで、賃貸管理における事件・事故や税金の対策なども学べるようでした。

• これからはじめたい方も歓迎！徹底的に節税！大家さん専門税理士が語る税金対策決定版
• 賃貸管理における事件・事故、その対策と対応勉強会
• 相続された方必見！！払い過ぎた相続税、取り戻せるかもしれません！

しかし、2019年を最後に新規のセミナーは開催していないため、興味がある方は今後の開催予定などを直接聞いた方が良いでしょう。個別相談程度であれば、公式サイトから問い合わせが可能です。

生命保険代わりと言われたら要注意

同社が「不動産は生命保険代わりになる」と提案してきた場合は、少し注意した方が良いでしょう。

ローンで不動産を購入する際は、「団体信用生命保険（団信）」に加入するのが一般的。団信はローン返済中、オーナーに万が一のことがあっても、保険会社がローンを弁済してくれる仕組みなので、生命保険に似た役割を果たすのはたしかです。

ただ、団信が適用されるのはローン返済中のみであり、本来の生命保険とは役割が違います。

そもそも不動産投資の目的は利益なので、万が一の備えとして購入するのは目的を間違えています。

株式会社フットワークのクチコミ・評判

株式会社フットワークには、以下のような口コミが寄せられていました。

• 「ざっくばらん＆明快＆楽しい案内でした！」
• 「私の要望を素早くヒアリングして最適な家を紹介頂いた。」
• 「周辺の道路事情も含めて、様々な情報を教えて頂けてありがたかったです。」

上記のとおり、サービス品質においては一定の評価を獲得しており、他にも比較的ポジティブなレビューが多いようです。とはいえ、いずれも匿名性が高く、そのまま鵜呑みにするのはおすすめできません。

あくまで参考程度に捉えつつ、実際の営業の対応も踏まえて総合的に判断してみましょう。

株式会社フットワークについてよくある質問

ここからは、株式会社フットワークに関するよくある質問を紹介していきます。

賃貸仲介も依頼できるの？

株式会社フットワークは賃貸仲介も行っているようです。創業から30年以上の実績があるそうなので、専門的なノウハウを提供してもらえるかもしれません。

賃貸管理においても仲介業務は非常に大切なポイントなので、興味がある方は具体的な戦略などを確認してみても良いでしょう。

スタッフは確認できる？

公式サイトを確認したところ、9名の営業スタッフが掲載されていました。売買仲介を担当するのはそのうち6名とのことなので、相談前にチェックしてみてください。

ただし、事前に指名できるかは判断できないため、あくまで参考程度に留めた方が良いかもしれません。

株式会社フットワークのセミナーの参加方法は？

株式会社フットワークは2019年を最後にセミナーを開催していないようです。具体的な参加方法なども掲載されていないので、興味がある方は直接営業へ問い合わせた方が良いでしょう。

しかし、相談後は高い確率で営業をかけられるため、きっぱりと断る姿勢も持ちながら臨んでみてください。

株式会社フットワークのまとめ

本記事では、株式会社フットワークの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は一都三県に対応しており、一棟収益物件に特に注力しています。ただし、同社の取り扱う一棟物件の中には手ごろな価格帯のものも散見され、その点には注意が必要です。

一般的な投資家が手を出せる価格の一棟物件は、都市部から離れている・駅から遠い・築年数が古すぎる、などの理由から賃貸需要が低いため、買うだけ損をする可能性が高いです。

提案を鵜呑みにせず、周辺相場や物件情報などにしっかり目を通して、冷静に判断しましょう。