株式会社フィードの評判・口コミ情報まとめ｜自社開発・リノベーション物件を主軸に投資を提案する不動産会社
こんにちは！
投資マニアさわです。
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今回は、自社ブランドの開発に加え、コンパクトマンションのリノベーションも手がける「株式会社フィード」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。
同社は首都圏の物件をメインに扱っており、マンションをリブランディングして再販も行っているようです。書籍やYouTubeを通じた情報発信にも積極的なので、同社に興味を持っている方も多いでしょう。
今回は、サービス内容や口コミなどをもとに、フラットな目線から評価していきます。同社のブランドマンションを検討している方や、現在営業を受けている方は、ぜひ参考にしてください。
株式会社フィードとは
参照：fido-co
株式会社フィードは、東京港区の本社に加え、神奈川にも支店を持つ不動産会社です。同社は自社開発の新築マンションだけでなく、中古物件のリノベーションによる資産価値の向上とリブランディングも強みとしているようですね。
不動産事業の他、カーシェアリングやブライダル、広告代理業なども手広く手がけています。
ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。
会社概要
株式会社フィードの会社概要は以下のとおりです。
| 会社名 | 株式会社フィード |
| 所在地 | 【本社】 〒106-0041 東京都港区麻布台1-11-9 BPRプレイス神谷町8F （2017年1月1日からBPRプレイス神谷町に変更されました）【支店】 〒231-0861 神奈川県横浜市中区元町四丁目168番地 |
| 電話番号 | 【本社】 03-5545-8666【支店】 045-222-6096 |
| 設立 | 2007年（平成19年）8月 |
| 資本金 | 9,900万円 |
| 代表者 | 中村 建治 |
| 事業内容 | 不動産開発・売買・仲介 不動産リノベーション事業 建設事業 カーシェアリング事業 オプション販売事業 建物管理事業 広告代理業 ブライダル事業 |
| 免許登録許可 | 国土交通大臣（3）第8216号 |
| 加盟協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 （公社）東京都宅地建物取引業協会 （一社）全国住宅産業協会 首都圏中高層住宅協会 |
| 提携金融機関 | 足利銀行 浦和支店 アルヒ イオン住宅ローンサービス 本店営業部 ＳＢＪ銀行 本店 オリックス銀行 クレディセゾン 北日本銀行 東京支店 きらぼし銀行 新宿本店営業部 群馬銀行 上野支店 高知銀行 東京支店 さわやか信用金庫 法人等営業部 西武信用金庫 本店 静岡銀行 中山支店 ジャックス 城南信用金庫 新橋支店 城北信用金庫 台東支店 商工組合中央金庫 本店営業部 湘南信用金庫 伊勢佐木町支店 大光銀行 東京支店 第四銀行 東京支店 ダイヤモンドアセットファイナンス 千葉銀行 恵比寿支店 千葉興業銀行 東京支店 東京シティ信用金庫 押上支店 東日本銀行 三田支店 みずほ銀行 八重洲口支店 三井住友銀行 六本木法人営業部 武蔵野銀行 東京支店 山梨中央銀行 練馬法人営業部 横浜銀行 渋谷支店 （50音順） |
| グループ会社 | 株式会社フィード建設、株式会社Fエンタープライズ、株式会社フィードコミュニティ |
| 会社HP | https://fido-co.com/ |
主な事業内容
株式会社フィードの主な事業内容は、以下のとおりです。
- 不動産企画・開発
- 不動産売買仲介
- リノベーション
- 家具家電の販売
- イベント運営
- 婚活サービス など
同社は居住用、投資用の双方で自社ブランドを展開しており、マンション販売に付随する形で家具家電も販売しているようでした。
また、同社の「ミルーナヒルズ」を購入したオーナーは、マンションのメンテナンスや長期修繕計画といった管理業務をグループ会社に委託できるそうです。ただし、入居者募集などの賃貸管理に対応しているかは記載されていないので、事前に確認した方が良いでしょう。
株式会社フィードの4つの強みや特徴
株式会社フィードの特徴としては、以下の4つが挙げられます。
- 東京の収益物件をメインに提案している
- コンパクトマンションのリノベーションも手がけている
- 様々な媒体で情報発信している
- 多彩な事業に取り組んでいる
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1.東京の収益物件をメインに提案している
株式会社フィードは、東京の収益物件をメインに提案しているようです。これまでの販売実績を見る限り、コンパクトマンションが多い印象を受けます。
参照：fido-co
いずれも最寄駅から10分圏内の好立地となっているため、ある程度賃貸需要も期待できるかもしれません。また、全体的な価格帯も2,000万円台と比較的手頃です。
ただ、過去の実績を見る限り、物件ごとの利回りは掲載されていませんでした。毎月の賃料などから表面利回りは計算が可能ですが、税金やその他諸経費まで含めた実質利回りまでは判断できません。
同社の提案が魅力的に思えても、常に疑う姿勢は持っておきましょう。不動産会社は売るのが目的ですから、当然良いところを強く打ち出して提案します。最終的な物件の良し悪しは、投資家が自分の目で見極めなければいけません。最終的に値上がりが狙える物件に投資することが重要です。
自分だけで提案の良し悪しが判断できない場合は、わたし投資マニアさわにLINEしてください。利害が絡まないフラットな目線からアドバイスします。
2.コンパクトマンションのリノベーションも手がけている
株式会社フィードは、コンパクトマンションをリノベーションして、自社ブランドとして再販しているようです。シリーズは大きく分けて以下3つとなっており、それぞれコンセプトが異なっています。
- EXLUX（エグラス）：ワイン&スピリッツブランド「Hennessy」とのコラボマンション
- C’s Collection：シャンパンブランド「CARBON」とのコラボマンション
- D Series：DIESEL LIVINGとのコラボマンション
特定のブランドとコラボレーションするケースが多く、実際のインテリアも高級感を意識している印象です。
【EXLUX】
過去の実績を見たところ、東京の駅近物件が多い印象ですが、いずれも築年数が掲載されていないのは少し気になりました。
いくら室内が綺麗になると言っても、あまりに築年数が古い場合は建物全体が老朽化している可能性が高く、早い段階で修繕が必要になるかもしれません。建物の劣化が進めば、さらに出口戦略は練りにくくなるでしょう。
もし同社のリノベーション物件を検討するなら、マンションの長期修繕計画を提示してもらい、建物全体の状態も教えてもらうのがおすすめです。
古い物件はローン年数の上限もあるので、古すぎる物件は要注意です。
3.様々な媒体で情報発信している
株式会社フィードは、YouTubeや書籍、雑誌掲載などで積極的に情報発信しています。公式サイトには自社のコラムも掲載されていました。
参照：fido-co
また、個別相談も随時募集しているようですが、申し込むには名前や連絡先、住所などの個人情報が必要です。相談後は十中八九営業をかけられることが予想されるので、もしきっぱりと断る自信がない方は、コラムやYouTubeを読む程度に留めておきましょう。
4.多彩な事業に取り組んでいる
株式会社フィードは、不動産事業だけでなく、以下のような他業種も手がけているようです。
- カーシェアリング事業：月会費制で「ポルシェ マカン」がレンタルできるサービス
- オプション販売事業：家具家電やフロアコーティングなどを提供
- 広告代理事業：イベント運営やブランディングを行うサービス
- ブライダル事業：婚活サービス「FIDOパートーナーズコンシェルジュ」を展開
上記の他に、同社の「ミルーナヒルズ」を対象とした建物管理事業も行っています。ほとんどはオーナーに直接関わりのないサービスですが、興味がある方は、公式サイトで詳細をチェックしてみてください。
生命保険代わりと言われたら要注意
不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。
不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。
団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。
こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。
不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。
これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。
こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。
株式会社フィードのクチコミ・評判
株式会社フィードには、以下のような口コミが寄せられていました。
- 「これまでにないデザインや機能性、顧客サービスで、他社と差別化をしている。」
- 「不動産購入に関しての注意点なども詳しく案内してくれた。」
- 「購入後の不安についても真摯に向き合っていただけました。」
上記を見る限り、同社の接客や自社ブランドの品質は、概ね高評価を獲得しているようです。とはいえいずれも匿名性が高く、信憑性にやや疑問が残ります。
あまり鵜呑みにし過ぎず、情報メディアや実際の営業対応なども加味しながら、総合的に判断してみてください。
株式会社フィードについてよくある質問
ここからは、株式会社フィードに関するよくある質問を紹介していきます。
株式会社フィードは賃貸管理も依頼できる？
グループ会社が建物管理を行っているようですが、賃貸管理を依頼できるかどうかは確認できませんでした。サービス概要にも記載がないため、そもそも提供していない可能性もあります。
もし同社から購入する場合は、管理の部分だけ他社を検討する必要があるかもしれません。
どんなエリアを扱っているの？
販売実績を見る限り、東京23区の物件を中心に提案しているようです。ただ、対応エリアが具体的に記載されているわけではないため、詳細を知りたい方は、営業に確認してみてください。
グループ会社はあるの？
株式会社フィードのグループ会社は以下のとおりです。
- 株式会社フィード建設
- 株式会社Fエンタープライズ：サービスブランディングやWeb制作など
- 株式会社フィードコミュニティ：建物管理事業
不動産投資を行ううえで、Fエンタープライズはあまり関わりはないかもしれませんが、ミルーナヒルズを購入した場合、フィードコミュニティに建物管理を依頼することになるでしょう。フィード建設は公式サイトが閲覧できず、詳細が確認できませんでした。
株式会社フィードのまとめ
本記事では、株式会社フィードの特徴や口コミ・評判、提供サービスの内容などを詳しく解説しました。
同社は東京の収益物件をメインに扱っており、リノベーションによるリブランディングも行っているようです。情報発信にも積極的なので、投資を学びたい初心者にも重宝するのではないでしょうか。
また、グループ会社が建物管理を手がけているようですが、区分マンションの賃貸管理を依頼できるかは確認できませんでした。同社から物件を購入する場合は、管理のみ他社を検討することも視野に入れておきましょう。
