フィリックス株式会社の評判・口コミ情報まとめ｜愛知と長野を中心に自社ブランドマンションを展開する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、名古屋を拠点に不動産事業を展開している「フィリックス株式会社」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は愛知と長野をメインに2つの自社ブランドを展開しており、賃貸管理もワンストップで依頼できるようです。初回の入居が決まるまでは家賃保証が受けられるなどの特徴もあり、同社を検討している方は多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、同社のサービス内容や評判などをもとに、フラットな目線から実態を解説していきたいと思います。愛知と長野の物件を検討している方や、すでに同社から営業を受けている方は、ぜひ参考にしてください。

フィリックス株式会社とは

参照：felix-japan

フィリックス株式会社は、名古屋を拠点に2008年から活動している不動産会社です。コンセプトが異なる2つの自社ブランドを手がけており、2023年時点で従業員数は87名にのぼります。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

フィリックス株式会社の会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

フィリックス株式会社の事業内容は以下のとおりです。

• 不動産企画・開発
• 不動産販売
• 賃貸管理　など

同社は自社ブランドの開発・販売に加え、YouTubeやブログ、オリジナルのパンフレットなどを用いた情報発信にも積極的です。賃貸管理も対応しているため、一気通貫での依頼も可能そうです。

また、同社は最初に入居者が入るまでの家賃を保証しているとのこと。空室リスクを避けられるので、安全性を重視したい方には重宝するかもしれません。

フィリックス株式会社の4つの強みや特徴

フィリックス株式会社の特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 2つの自社ブランドを展開している
2. 愛知と長野の好立地に絞っている
3. 賃貸管理で空室保証が受けられる
4. マンション経営ノウハウを発信している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.2つの自社ブランドを展開している

フィリックス株式会社は2つの自社ブランドを展開しており、それぞれコンセプトやZEHマンションの規格が異なっているようです。

参照：felix-japan

「Shuller（シュラー）」と「Jack（ジャック）」はコンパクトな間取りがメインとなっており、メーカーや設備の選定にもこだわりが見受けられました。

ただ、ZEHマンションは環境性能などが高い反面、建築コストが割高になりがちな点に注意しなければなりません。

賃貸需要やローンの組みやすさといった優位性は多少見込めるかもしれませんが、そこだけを鵜呑みにせず、そもそもZEHマンションである必要性や、販売価格が適正かどうかを確認しましょう。

2.愛知と長野の好立地に絞っている

フィリックス株式会社は、本拠地である愛知と長野の好立地に絞って自社ブランドを展開しているようです。不動産投資の成功には「立地がすべて」と謳っており、市内と市外で以下のように選定基準を切り替えているとのこと。

参照：felix

上記を見る限り、ある程度の人口が見込まれる市内は最寄駅からの距離を重視し、市外は駅の利用率や駐車場の有無などをチェックしているようです。

たしかに、いずれも賃貸需要を左右する大切な要素となるため、優良物件の選定基準としては特に間違っていないように思います。

しかし、少しでも賃貸需要が高く、出口戦略が練りやすい不動産を求めるなら、そもそも愛知や長野の物件を選ぶ必然性からきちんと考える必要があります。

東京以外の物件がNGというわけではありませんが、あえて選ぶだけの理由があるかどうかは、しっかり吟味した方がいいでしょう。

3.賃貸管理で空室保証が受けられる

フィリックス株式会社は賃貸管理も対応しており、賃貸サイトへの問い合わせや案内の対応、契約などを手がけているようです。さらに、同社は「初回満室保証」を強みとしており、初回の入居が決まるまでは、無期限で空室の家賃を保証しているとのことでした。

入居者募集では多くの賃貸サイトに登録するそうなので、スピーディーに物件情報が拡散される期待も持てるでしょう。

ただ、大まかな業務内容は記載されていますが、クレーム対応や滞納家賃の督促といった細かい部分まで依頼可能かどうかは確認する必要があります。

また、同社は初回入居まで家賃を保証している一方、こちらも具体的な料金や契約条件などは判断できませんでした。額面通りに家賃が得られるだけならメリットは大きいものの、このサービスが不動産会社と賃貸契約を結ぶ「サブリース」の場合は、注意が必要です。

サブリースは業者に対して借地借家法が適用されますが、中にはその立場を悪用し、下記のような横暴を働くケースもあるのです。

• 家賃保証の金額が突然引き下げられた
• 実質的に解約できない契約を結ばされた
• 好きなタイミングで売却できない　など

公式サイトを見る限り、同社はサブリースと異なるサービス形態を採用しており、保証期間も短いことが予想されます。しかし、契約条件などを確認しておくに越したことはないでしょう。

4.マンション経営ノウハウを発信している

フィリックス株式会社は、様々な媒体でマンション経営のノウハウを発信しているようです。動画形式の無料セミナーやSNSも複数運用しており、ブログも比較的頻繁に更新していました。

参照：felix-japan

また、公式サイトでは、アパート経営のノウハウや実例写真集がセットになった資料もプレゼントしていますが、こちらは住所や連絡先などの個人情報を教えなければならないようです。

資料を受け取った後は高い確率で営業をかけてくることが予想されるので、断る自信がない方はブログや動画セミナー程度に留めておきましょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

フィリックス株式会社のクチコミ・評判

フィリックス株式会社をリサーチしたところ、まだ参考になりそうな口コミは寄せられていないようでした。Googleにはいくつか投稿があるものの、具体性に乏しく、鵜呑みにするのはおすすめできません。

同社の実態をすぐに知りたい場合は、直接問い合わせるなどして、総合的に判断してみてください。

フィリックス株式会社についてよくある質問

ここからは、フィリックス株式会社に関するよくある質問を紹介していきます。

フィリックス株式会社は一般流通の物件も扱っているの？

公式サイトを見る限り、一般流通の物件には言及していませんでした。自社ブランドしか扱っていない可能性もあるので、気になる方は営業に確認してみましょう。

賃貸管理の料金は？

賃貸管理の大まかな業務内容は掲載されていますが、料金プランなどは確認できませんでした。初回入居までの家賃保証についても詳しい契約条件は明記されていないので、事前に問い合わせてみてください。

資料をもらう方法は？

フェリックス株式会社の資料は、個人相談を受けることでもらえるようです。ただ、申し込みには連絡先や住所といった個人情報が必要になるため、営業を断る自信がない場合は、無料のブログなどに留めた方が良いでしょう。

フィリックス株式会社のまとめ

本記事では、フィリックス株式会社の特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は愛知と長野の好立地を厳選して自社ブランドを展開しているようです。賃貸管理では初回入居まで家賃保証が受けられるため、安全に投資したい方は魅力的に感じるかもしれません。

また、マンション経営のノウハウ発信にも積極的ですが、資料をもらうには個人情報を教える必要があります。資料送付後は十中八九営業をかけてくることが予想されるため、きっぱりと断る自信がない方は、動画セミナーや無料ブログに留めておきましょう。