株式会社フェリナスの評判・口コミ情報まとめ｜首都圏のコンパクトマンションをメインに賃貸管理まで手がける不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京・神奈川・埼玉の区分マンションをメインに取り扱う、「株式会社フェリナス」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社はコンパクトマンションに加え、ファミリータイプも手がけており、オーナーチェンジ物件も比較的豊富な印象です。賃貸管理も対応していて、同社を検討している方は多いのでではないでしょうか。

そこで本記事では、同社のサービス内容や口コミなどをもとに、中立的な目線から評価していきたいと思います。首都圏の区分マンションを狙っている方や、同社から営業を受けている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社フェリナスとは

参照：felinus

株式会社フェリナスは、東京都杉並区を拠点に首都圏の区分マンションを扱う不動産会社です。不動産売買だけでなく、買取や管理業務、賃貸仲介なども手がけているようです。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に解説していきます。

会社概要

株式会社フェリナスの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社フェリナスの事業内容は以下のとおりです。

• 不動産売買仲介
• 不動産買取
• 賃貸仲介
• 賃貸・建物管理
• リフォーム
• コンサルティング　など

同社は首都圏の新築・中古物件をメインに扱っており、仲介だけでなく、買取も行っているようです。詳細は記載されていませんが、リフォームも対応しているそうなので、所有物件の現状復旧なども相談できるかもしれません。

株式会社フェリナスの3つの強みや特徴

株式会社フェリナスの特徴としては、以下の3つが挙げられます。

1. 首都圏の区分マンションをメインに扱っている
2. オーナーチェンジ物件が比較的多い
3. 賃貸管理も対応している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.首都圏の区分マンションをメインに扱っている

株式会社フェリナスは、東京を中心に埼玉、神奈川と首都圏の区分マンションを扱っているようです。販売物件を見たところ、コンパクトマンションだけでなく、ファミリータイプの物件も見受けられました。

参照：rakumachi

2,000万円以下の手頃なマンションもあるため、比較的購入のハードルは低いと言えるかもしれません。

ただ、全体的に築40年以上の古い物件が多い点は気になりました。いくら安く手に入っても、建物全体が老朽化していては余計な修繕費が発生してコストがかさむリスクもあります。

また、販売サイトを見る限り、管理費・積立金などを考慮した実質利回りではなく、家賃とローン返済のみで計算した表面利回りしか確認できませんでした。

正確な運用シミュレーションを行うためにも、必ず実質利回りを営業に確認するようにしましょう。

2.オーナーチェンジ物件が比較的多い

株式会社フェリナスの販売ラインナップを見たところ、半分以上がオーナーチェンジ物件のようでした。

参照：benelead

一般的な物件は購入後に入居者募集する必要がありますが、オーナーチェンジ物件は新規で募集する必要がなく、購入と同時に家賃収入が得られるメリットがあります。

しかし実際に検討する際は、「元オーナーが手放す理由」をよく調べなければなりません。そのまま所有すれば収入になるところをあえて手放すということは、何か理由があるということですよね。

たとえば、室内の老朽化が進んでいると、購入してすぐに家賃収入以上の修繕費が必要になるかもしれません。この場合、入居者がいる限り室内は確認できないため、必ず修繕履歴をチェックするようにしてください。

また、レントロール*を提示してもらい、入居者の居住年数もチェックしておいた方が良いでしょう。入居者が頻繁に入れ替わっておらず、契約期間が長いほど需要が見込める物件と判断できます。

*入居者の契約日や家賃などの一覧

3.賃貸管理も対応している

株式会社フェリナスは、賃貸管理も対応しているようです。具体的な業務内容は以下のとおりとなっています。

• 入居者募集：販売サイトへの登録や提携機関への斡旋など
• 入居審査・契約・更新業務：契約書作成、締結や保険の加入手続きなど
• 家賃の集金業務：入居者へ家賃・共益費を請求・徴収
• トラブル・クレーム対応：水漏れや設備故障といった入居中のトラブルに対応
• 退去手続き：退去立会いや設備点検、敷金の精算など
• リフォーム業務：原状回復工事の手配など

ただし、賃貸管理の詳しい料金プランなどは確認できないため、事前に営業へ問い合わせ、予算感にマッチするかをチェックしましょう。

また、公式サイトを見る限り、サブリースは提供していないようですが、もし勧められた場合は注意が必要です。非常にリスクが高い契約形態であり、実際にトラブルも多発しているので、必ず家賃保証がない通常の業務内容のみに留めてください。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社フェリナスのクチコミ・評判

株式会社フェリナスには、以下のような口コミが寄せられていました。

• 「価格が下がりにくい立地と顧客の予算に合わせて、手堅い物件を提案してくれます。」
• 「管理も安心して任せられると思います。」
• 「新宿区や横浜みなとみらい周辺といった穴場を教えてくれた。」

上記を見る限り、同社はサービス品質において一定の評価を得ているようです。ただ、全体的に口コミの件数が少なく、あくまでネット上の投稿となるため、すべての内容を鵜呑みにはできません。

あくまで参考程度に留め、実際の営業の対応なども加味して総合的に判断しましょう。

株式会社フェリナスについてよくある質問

ここからは、株式会社フェリナスに関するよくある質問を紹介していきます。

株式会社フェリナスの対応エリアは？

公式サイトには首都圏をメインにしている旨が記載されていましたが、販売サイトを見る限り、埼玉と神奈川の物件も手がけているようです。

対応可能なエリアを具体的に知りたい場合は、直接営業に確認した方が良いでしょう。

賃貸管理の料金は？

公式サイトを見た限り、賃貸管理の料金は掲載されていないため、事前に問い合わせておくのがおすすめです。

なお、サブリースは非常に危険度が高い契約形態なので、万が一勧められても必ず断りましょう。

株式会社フェリナスの物件の利回りは？

2024年4月時点での販売物件を見たところ、全体的な利回りは4〜5%程度が多い印象です。しかし、いずれも表面利回りが記載されており、管理費・積立金や税金などの支出は考慮されていないようでした。

実際に物件のシミュレーションを行う際は、必ず実質利回りで計算するようにしましょう。

個人的には築年数の割に利回りが低いな・・・という印象でした。とくに老朽化したオーナーチェンジ物件はリスクがありますから、そのリスクを上回るリターンが欲しいものですね。

株式会社フェリナスのまとめ

本記事では、株式会社フェリナスの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は首都圏を中心に区分マンションを扱っており、コンパクトな間取りだけでなく、ファミリータイプも手がけているようでした。

また、同社はオーナーチェンジ物件が比較的豊富な印象ですが、もし検討する際は、元オーナーが手放すに至った背景をよく調査しましょう。資産整理といった健全な理由であればいいですが、リスクが潜んでいることも考えられます。

営業に細かく質問しつつ、レントロールや修繕履歴なども参考にしてみてください。