株式会社フェリナスの口コミ・評判は？しつこい営業電話の有無や管理の実態を徹底調査

こんにちは！
投資ドクターさわです。

本記事では、東京都杉並区に拠点を置き、城西エリアを中心に不動産売買、賃貸仲介、プロパティマネジメントなどをワンストップで展開する株式会社フェリナスについて解説していきます。

同社から投資用物件の購入や賃貸管理の提案を受けたり、気になってネットで検索した際、参考になる情報が少なく「どんな会社なんだろう？」「本当に信用して大丈夫なのだろうか？」と不安に感じて当記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。

当ブログでは、不動産投資をはじめとするさまざまな投資のリアルな実態や、表面的な情報だけでは見えないリスクについてフラットな目線で発信しています。この記事でも、実際の口コミ評判、そして同社の事業特徴からメリット・デメリットまで、客観的な事実に基づいて徹底的に解剖していきます。

ご自身の資産を守るための冷静な判断材料として、ぜひ最後までお読みください。

株式会社フェリナスの口コミ・評判まとめ

株式会社フェリナスについて調べるにあたり、当ブログでは、Googleマップ、各種電話番号検索サイト、不動産関連の口コミサイト、企業の評判サイトなど、Web上で確認できる媒体を網羅的に精査・集計しました。 確認できた口コミの内訳は以下の通りです。

• 良い口コミ（「収益性が高い」「対応が良い」等）：実質1件（口コミサイト「MIKATA」での詳細レビュー）
• 悪い口コミ（「電話がしつこい」等）：0件

調査の結果、設立から15年以上が経過しているにもかかわらず、同社に関する一般消費者からの口コミや評判は、インターネット上で実質的に投資家1名からのレビューにとどまっており、非常に少ない状態です。

この「口コミが極めて少ない」という状況について、その背景と実際の口コミ内容を考察します。

口コミが極めて少ない背景

一般的に、長年の業歴がある企業に対して口コミが極端に少ない場合、その背景にはいくつかの理由が考えられます。同社の公開情報や実態と照らし合わせると、以下の点が要因として挙げられます。

物理的な取引件数の少なさ
後述する通り、同社は城西エリアに密着し、代表者を含めた少数の体制で運営されているものと推察されます。そのため、年間に対応できる不動産取引の件数には物理的な限界があります。取引の母数自体が少なければ、ウェブ上に口コミが自然発生する確率も低くなります。

迷惑な営業活動を行っていない可能性
一般的な不動産会社の口コミで多くを占めるのが、「しつこい営業電話」や「強引な訪問」に対するネガティブな評価です。しかし今回の調査では、同社の代表電話番号（03-6454-6144）が迷惑電話情報のデータベースに登録されている様子は確認できませんでした。このことから、同社は、無作為な電話営業といった苦情に繋がりやすい集客手法を採用していない可能性がうかがえます。

唯一確認できた投資家からの評価と懸念点

多数の口コミによる裏付けは取れないものの、不動産専門の口コミサイト「MIKATA」には、同社を利用した投資歴10年以上を名乗るユーザーから、非常に具体的なレビューが1件寄せられています。

この投稿者は、同社の営業姿勢を「1回売って終わりという姿勢ではなく、長期的に付き合う姿勢で資金計画から購入後の税金の考え方まで会話できる」と評価し、「実利回りで相場より+0.5%程度上回る物件を提案された」「リフォームも相見積もりで20%程度割安な業者を紹介してもらえた」と具体的なメリットを挙げています。

しかし同時に、「企業規模が小さいので、金融機関とのコネクションは若干弱いと感じた」「リフォームも専属の業者がいるわけでなく、企業としても管理物件があまり多くないため割安で頼めるかどうかはタイミング次第」といった、小規模事業者ならではの弱点もシビアに指摘しています。

 参考：株式会社フェリナスの口コミ・評判｜不動産会社のミカタ（MIKATA）

口コミ・評判から見えてくる全体像 

設立から15年以上の業歴がある中で、投資家からの口コミが実質1件のみというのは少し気になります。営業電話に関する悪評が一切ない点は、強引な営業を避けたいと考える方にとっては一つの判断材料になるかもしれません。

しかし、第三者からの客観的な評価が圧倒的に不足しているため、サービスの質や取引の進め方について全体的な実態が見えにくい状況であるとも言えます。口コミに頼れない以上、後述する企業情報や事業内容、そして独自の強みと弱みをより一層注意深く確認しておきましょう。

株式会社フェリナスとは

参照：felinus

ネット上の口コミでは情報が極めて少なく実態が見えにくい株式会社フェリナスですが、そもそもどのような組織なのでしょうか。

ここでは、公式情報に基づいた会社概要や事業内容について客観的なファクトを整理していきます。

会社概要

公式ホームページ等に公開されている基本情報は以下の通りです。

※更新されていないのか、同社の公式サイトでは「東京都知事免許（1）第92152号」と記載されていますが、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会が運営する公式データベース（ハトマークサイト）の登録情報では、現在の免許が「東京都知事免許（4）第92152号」であることが確認できます。

日本の宅地建物取引業免許は5年ごとの更新が義務付けられているため、カッコ内の数字が「（4）」であることは、3回の更新を経て15年以上の事業継続実績があることを示しています。

参考：株式会社フェリナス 公式サイト
参考：宅建業者検索｜ハトマークサイト

主な事業内容

株式会社フェリナスは、主に東京都の城西エリア（杉並区、中野区、新宿区）を中心とした不動産売買、賃貸仲介、プロパティマネジメント、リフォーム事業などを手掛けています。

同社は単なる物件紹介を主業とする仲介会社ではなく、物件の取得から運用、修繕に至るまで不動産のライフサイクル全体をカバーするワンストップ型のビジネスモデルを展開しています。

具体的な事業領域は以下の通りです。

• 不動産売買業務：投資用収益物件の売買仲介および自社買取をはじめ、新築・中古マンション、一戸建て、土地、事務所・店舗などの売買。
• 不動産賃貸・仲介業務：アパート・マンション、事務所などの賃貸仲介に加え、転勤などに伴う留守宅の賃貸（リロケーション）業務。
• 管理・コンサルティング業務（プロパティマネジメント）：入居者募集から審査、契約・更新、家賃集金、トラブル対応、退去手続きなどの運営代行。さらに家賃保証（サブリース）も提供。
• 内装・リフォーム業務：退去後の原状回復工事だけでなく、バリューアップを目的としたリフォーム業務やインテリアデザインの企画。

参考：株式会社フェリナス 公式サイト 事業内容

株式会社フェリナスの強みや特徴

公式に開示されている情報や実際の取引実績から読み取れる、株式会社フェリナスの具体的な事業特徴について、客観的な事実に基づいて解説します。

同社の主な特徴は、以下の3点に集約されます。

独自の賃貸管理システムと迅速な実務対応

同社は入居者募集から家賃回収に至るまで、機会損失を防ぐための独自の実務システムを敷いています。

具体的には、一般的な不動産ポータルサイトや指定流通機構（レインズ）への物件登録にとどまらず、提携する専門学校や大学への直接的な賃貸斡旋を行ってるそう。

また、入居申込時から土日・祝日を含めた「原則3日以内のスピード審査」を実施し、集金した家賃に関しては「毎月10日までにオーナー指定口座に送金する」という明確なスケジュールを採用しているとのことです。

多様な入居ニーズを取り込む柔軟な営業インフラ

東高円寺駅から徒歩3分という立地に実店舗を構え、柔軟な営業体制を整えています。夜20時までの営業や年中無休（特定連休を除く）といった時間的アクセスの良さに加え、女性スタッフによる対応、保証人不要制度の導入などを実施しています。

これらは賃借人向けのサービスであると同時に、見込み客の取りこぼしを防ぎ、高い稼働率を維持するための営業インフラとして機能していると言えます。

取得からバリューアップまで完結するワンストップ体制

不動産の売買仲介のみならず、購入後の賃貸管理（プロパティマネジメント）や、退去後の原状回復、バリューアップを目的としたリフォーム業務までを包括的に提供できる体制を整えています。

外部業者とも連携しながらコストをコントロールするノウハウを有しており、物件の取得から運用、修繕に至る不動産経営の各フェーズを一つの窓口でカバーできる事業構造となっています。

株式会社フェリナスのメリット・デメリット・注意点

ここまで見てきた客観的なデータや口コミ、そして公式の事業内容を踏まえ、不動産投資家の目線から見た株式会社フェリナスのメリット・デメリットを整理します。

株式会社フェリナスのメリット

公式情報や事業体制から読み取れる、同社を利用する（または物件を購入する）上でのメリットは以下の通りです。

• 機会損失を防ぐ独自のリーシング体制と迅速な実務対応
  同社に賃貸管理を委託するメリットとして、空室リスクを軽減するための仕組みが挙げられます。提携する専門学校や大学への直接的な賃貸斡旋といった独自ルートの確保に加え、土日・祝日を含めた「原則3日以内の入居スピード審査」を実施することで、入居希望者の他物件への流出を防いでいます。また、家賃の送金スケジュールが「毎月10日」と明確にルール化されており、実務における透明性とスピード感が確保されています。 
• リフォーム手配等のコスト削減による実質利回りの向上
  外部の業者と連携しているため、相場よりも割安に修繕を行える可能性があります。実際の投資家口コミでも「相見積もりで20%程度割安な業者を紹介してもらえた」との声があり、退去時の原状回復やバリューアップ工事などの資本的支出を抑えることで、物件の実質利回りを最大化しやすい環境が整っています。

株式会社フェリナスのデメリット・懸念点

一方で、投資家として冷静に留意しておくべきデメリットや構造的な注意点も存在します。

• 小規模体制ゆえの金融機関開拓力と属人性のリスク
  実際の口コミでも指摘されている通り、企業規模が小さいため、提携金融機関のバリエーションやコネクションが大手企業と比較して弱い傾向があります。ローンを利用して物件を購入する場合、投資家自身が金融機関を開拓・交渉する必要がある可能性があります。また、優良物件の仕入れやコスト削減が特定の担当者や代表者個人の手腕・人脈に依存している場合、担当不在時やタイミングによってサービス品質にばらつきが出る懸念もあります。
• 専門エリア外での管理品質の不透明さ
  杉並区・中野区・新宿区といった城西エリアに実店舗を構える地域密着型の戦略は、該当エリア内の管理においては強みを発揮します。しかし、投資家の口コミにある「みなとみらい地区」のような、本社から物理的に距離のあるエリアの物件を購入してそのまま同社に管理を委託する場合、水漏れなどの緊急トラブルへの駆けつけスピードや、現地の仲介業者への営業水準が、本社周辺と同等に保たれるかは未知数です。
• 財務状況の不透明さとサブリース契約の潜在的リスク
  上場企業や大手と異なり、資本金や従業員数などの具体的な数値が公開されておらず、外部から企業の財務諸表等を通じた客観的な信用力を評価することが困難です。また、同社は事業として「サブリース（家賃保証）」も提供していますが、サブリース契約は一般的に「定期的な賃料減額請求」や「免責期間」などのオーナー側が不利になる条項が含まれることが通例です。財務の不透明さと掛け合わせると、長期的なマスターリース会社の破綻リスク（家賃未払いリスク）等も視野に入れて判断したほうがよいでしょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社フェリナスについてよくある質問

株式会社フェリナスについて情報収集する際、よく検索されている疑問や不安について、ここまでの記事のおさらいも兼ねて簡潔に回答します。

Q1. 株式会社フェリナスから迷惑な営業電話がかかってくることはありますか？

A1. 電話帳ナビやjpnumberなどの迷惑電話データベースを調査した結果、同社の電話番号に対する「しつこい営業」「悪質な勧誘」といったネガティブな通報や口コミは1件も確認されませんでした。

設立から15年以上の業歴があることも踏まえると、不特定多数に対する無作為で強引な電話営業は行っていない可能性が高いと推察されます。

Q2. どのようなエリア・種類の物件を扱っていますか？

A2. 公式情報では、本社のある東京都杉並区を中心に、中野区、新宿区といった城西エリアの物件を主力としています。

ただし、実際の投資家の口コミでは「横浜のみなとみらい周辺など、価格が落ちにくいエリアで実利回りが相場より高い物件を提案してくれた」との声もあります。タイミングにもよると思われますが、投資家の目的や予算に合わせて、広域から収益性の高い区分マンションなどを調達する能力も有しているようです。

Q3. 賃貸管理（プロパティマネジメント）も任せられますか？

A3. はい、可能です。入居者募集から審査、家賃集金、退去後の原状回復までをワンストップで委託できます。

提携する大学や専門学校への直接的な斡旋ルートを持っているほか、毎月10日という早いタイミングでの家賃送金スケジュールを敷いている点が特徴です。ただし、本社から遠く離れたエリアの物件を委託する場合、現場への駆けつけスピードなどが維持されるかについては事前に確認しておくことをおすすめします。

Q4. 規模が小さい会社でローン（融資）を通すことはできるのでしょうか？

A4. 大手不動産会社と比較すると提携金融機関のバリエーションが少ない可能性はあります。

実際の口コミにも「企業規模が小さいので、金融機関とのコネクションは若干弱いと感じた」という指摘が見受けられました。物件の紹介を受けたら、投資家自身でも並行して金融機関に打診を行うなど、自力で融資を開拓する姿勢が求められる可能性に留意してください。

株式会社フェリナスのまとめ

これまでの調査データ、客観的な公式情報、そして実際の口コミを総合し、投資家目線から見た株式会社フェリナスの総評をまとめます。

• 迷惑電話情報データベースにおいて、迷惑電話・悪質営業の報告は一切ない
• 投資家からは、相場を上回る高利回り物件の提案や、リフォーム費用の削減に関する具体的な成功事例が報告されている（ただし1件のみ）
• 毎月10日の家賃送金サイクルや、提携校ルートを通じた迅速な審査体制など、空室リスクを軽減する独自の管理システムを持つ
• 企業規模が小さいため提携金融機関が限られる傾向があり、ローンを利用する場合は投資家自身での開拓努力が必要になる可能性がある

不動産投資において、どの業者をパートナーに選ぶかは投資の成否を大きく左右します。「割安なリフォーム」や「高い実質利回り」といったメリットは魅力的ですが、表面上の条件だけを鵜呑みにせず、ご自身の投資スキルやリスク許容度と照らし合わせて冷静に検討することをおすすめします。