株式会社ファミリーコーポレーションの評判・口コミ情報まとめ｜東京の一棟収益物件をメインに多角的な事業を展開する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京圏の一棟収益物件をメインに手がける「株式会社ファミリーコーポレーション」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は賃貸管理まで一気通貫で対応しており、土地活用や海外不動産事業なども手がけているようです。少額からチャレンジできる不動産クラウドファンディングも取り扱うなど選択肢が幅広く、同社を検討する方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、同社のサービス内容や口コミなどをもとに、フラットな目線から解説していきます。東京の一棟収益物件を狙っている方や、すでに同社から営業を受けている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社ファミリーコーポレーションとは

参照：familycorporation

株式会社ファミリーコーポレーションは、東京と大阪に拠点を持つ不動産会社です。東京圏に特化している点をアピールしていますが、関東圏や関西の物件も扱っているようです。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社ファミリーコーポレーションの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社ファミリーコーポレーションの主な事業内容は以下のとおりです。

• 不動産売買仲介
• 不動産開発
• 海外不動産事業
• 不動産クラウドファンディング
• 賃貸管理　など

同社は一棟収益物件の仲介だけでなく、土地活用や開発事業も手がけています。

加えて、ハワイとロサンゼルスの不動産も扱っているほか、クラウドファンディングで少額からの投資にも対応しています。

賃貸管理についてはグループ会社であるファミリープロパティが担っており、入居者募集や契約代行、クレーム対応などを一通り委託できるとのことでした。

株式会社ファミリーコーポレーションの4つの強みや特徴

株式会社ファミリーコーポレーションの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 東京・大阪の一棟収益物件を手がけている
2. 不動産クラウドファンディングで少額投資できる
3. 賃貸管理もワンストップで依頼できる
4. 海外不動産事業などにも取り組んでいる

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.東京・大阪の一棟収益物件を手がけている

株式会社ファミリーコーポレーションは、東京と大阪の一棟収益物件をメインに手がけているようです。

公式サイトを見たところ、千葉や神奈川を含めた東京圏を特に得意としているとのことですが、関西圏の物件も比較的豊富に揃っていました。

参照：apart-toushi

一棟物件の年間取扱実績は200棟にものぼるそうですが、投資判断する上では注意が必要です。

一棟物件の表面利回りは満室時の物をベースに計算されているので、表面利回りだけ見ると一見お得に思えます。しかし、一般的なサラリーマン投資家が手を出せる価格の一棟物件は、都市部から離れている・駅から遠い・築年数が古すぎる、などの理由から賃貸需要が低いため、表面利回り通りに運用できる可能性は低いのです。

加えて、同社の実績は第三者が調査したものではなく、あくまで自己申告のよう。明らかな嘘を記載することは考えにくいものの、参考程度に留めた方が良いかもしれません。

2.不動産クラウドファンディングで少額投資できる

株式会社ファミリーコーポレーションは、「不動産BANK」という不動産クラウドファンディングサービスを提供しています。年間利回りは約6%を謳っており、千葉や神奈川など、物件のエリアもそれなりに広いようです。

参照：fudousan-bank

1口1万円から不動産投資できるので、少額で投資を始めたい初心者は食いつくかもしれません。

しかし、不動産クラウドファンディングはローン返済によるレバレッジが得られないため、実物不動産とは根本的に異なる投資です。

不動産投資ならではのうまみがない以上、わざわざ資金を投じる必要はないのかなと個人的には思います。

3.賃貸管理もワンストップで依頼できる

株式会社ファミリーコーポレーションは、賃貸管理についてもグループ内で対応しています。具体的な対応内容は以下のとおりです。

• 賃貸業務：入居者募集・入居者審査・契約書類作成・賃貸借契約締結
• 管理業務：家賃の入金確認、送金・明細書の作成、送付・クレーム対応・家賃滞納者への督促・退去時の解約金清算
• メンテナンス業務：室内リフォーム・定期点検、清掃・建物の保全、修繕工事・設備の故障対応

クレーム対応や家賃滞納の督促なども代行しているため、投資経験が浅くても安心感があるかもしれません。

ただ、公式サイトでは賃貸管理の詳細な契約内容までは確認できませんでした。依頼する際は、料金プランや契約形態、解約規定などを事前にチェックしましょう。

4.海外不動産事業などにも取り組んでいる

株式会社ファミリーコーポレーションは、ハワイやロサンゼルスを中心とした海外不動産事業も手がけているようです。

自社ブランドは展開していないようですが、販売物件はある程度豊富そうでした。

参照：family-hawaii

海外不動産に特化したセミナーも開催しており、コンサルティングも行っているようなので、現地の事情に興味のある方は検討してもいいでしょう。

ただし、海外不動産は現地のルールに従って管理する必要があり、国内と同じ感覚でチャレンジするのは危険です。当然、選定時にチェックするべき要素も変わってきます。

たとえ事前学習できるとしても、そういった事情を自分自身でしっかり認識できていない限り、積極的に手を出すのは控えた方が良いかもしれません。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社ファミリーコーポレーションのクチコミ・評判

株式会社ファミリーコーポレーションには、「無知の私にもわかりやすく説明してくださりました」などの評価があがっていました。

しかし、サービス内容に具体的に言及する口コミは見受けられないため、ネットの情報だけで営業の品質を判断するのは困難です。

もし同社の実態を正確に知りたい方は、直接問い合わせるなどして、実際の営業の対応なども加味したうえで評価してみてください。

株式会社ファミリーコーポレーションについてよくある質問

ここからは、株式会社ファミリーコーポレーションに関するよくある質問を紹介していきます。

株式会社ファミリーコーポレーションの取り扱い実績は？

株式会社ファミリーコーポレーションは、首都圏の一棟アパートで年間約200棟の取り扱い実績があるようです。管理物件数も4000戸を超えているとのこと。

しかし、これらはあくまで同社の自己申告となります。第三者が調査したわけではないため、あまり鵜呑みにし過ぎず、参考程度に留めましょう。

区分マンションは扱っているの？

公式サイトをチェックしたところ、同社が区分マンションを扱っているかは確認できませんでした。一棟物件に限定している可能性もあるので、詳細は営業に確認してみてください。

賃貸管理のプランは？

株式会社ファミリープロパティの公式サイトには、賃貸管理の詳しい作業内容が記載されていますが、プランや契約内容は判断できませんでした。

ファミリーコーポレーションへ相談する際、同時に問い合わせておいた方が良いでしょう。

株式会社ファミリーコーポレーションのまとめ

本記事では、株式会社ファミリーコーポレーションの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京圏に加えて関西の一棟収益物件を扱っており、海外不動産も手がけているようです。どちらも投資先としてはハイリスクな部類ですから、くれぐれも注意しましょう。

なお、賃貸管理に関してはグループ会社に依頼できるとのことでした。

少額からクラウドファンディングが始められる点もアピールしていますが、実物不動産と違ってレバレッジが効かせられないので、個人的には投資先として魅力を感じないというのが正直なところです。