株式会社エグジスタンスの評判・口コミ情報まとめ｜自社ブランドマンションを主軸に独自の建築ノウハウを強みとする不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京・神奈川をメインに不動産事業を展開する「株式会社エグジスタンス」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は自社ブランドマンションの開発・販売を主軸に、リノベーションや賃貸管理もワンストップ対応している企業です。独自の住宅設備・建材なども提供しているようですね。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産会社を探している方はぜひ参考にしてください。

株式会社エグジスタンスのクチコミ・評判

株式会社エグジスタンスをリサーチしたところ、実態を判断できるような口コミは上がっていませんでした。

Googleにはいくつか口コミが寄せられているものの、星のみの評価が多く、参考になりません。いくつか低評価も見受けられるものの、こちらも具体性に乏しいことから参考にはしづらい印象です。

口コミはあくまで参考程度に留め、以下、筆者の方でまとめた業者の特徴などを判断材料にしてもらえればと思います。

株式会社エグジスタンスとは

参照：existence

株式会社エグジスタンスは東京渋谷区に拠点を持つ不動産会社です。2008年創業と業歴はそれなりですが、自社開発やリノベーションなど事業規模は小さくない印象でした。

なお、同社は関連会社と連携してコンサルティングや建物管理も提供しているようです。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社エグジスタンスの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社エグジスタンスが展開する不動産事業の内容は以下のとおりです。

• 不動産企画・開発
• 不動産販売
• 賃貸管理
• 建材開発
• リノベーション　など

自社ブランド「LEXEシリーズ」の開発・販売をメインに、リノベーションも手がけているよう。床暖房や建材も独自開発しているため、このあたりは他社にない特色と言えるかもしれません。

また、賃貸管理も同社に依頼でき、原状回復や資産価値向上のノウハウを強みと謳っていますが、サブリースを提供している点は気になります。

後で詳しく解説しますが、サブリースはオーナーにとって不利でしかない契約形態ですから、もし勧められても必ず断りましょう。

株式会社エグジスタンスの4つの強みや特徴

株式会社エグジスタンスの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 東京を中心に自社ブランドマンションを展開している
2. 賃貸管理をワンストップで依頼できる
3. リノベーションも自社対応している
4. 独自の住宅設備・建材を扱っている

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.東京を中心に自社ブランドマンションを展開している

株式会社エグジスタンスは、東京と神奈川の一部エリアを中心に自社ブランド「LEXEシリーズ」を展開しているよう。東京は賃貸需要の観点から高い優位性が見込めますから、エリア自体は問題ないように思います。

設備保証や確定申告サポート、担当コンサルタントといったアフターサービスが充実している点もアピールしており、このあたり投資初心者には取り組みやすい環境に感じられるかもしれません。ただ、いずれも競合他社でも提供していることの多いサービスですから、おまけ程度に考えておきましょう。

参照：existence

具体的な販売価格や室内の様子などは掲載されていないので、始めから優良物件と決めつけるのはおすすめできません。

なお、賃貸・建物管理業務の対応エリアは明記されていますが、販売物件も同じとは限らないため、早合点しないようにしましょう。提案された物件が東京の中心部から離れていたり、他県にまたがったりする場合は要注意です。

2.賃貸管理をワンストップで依頼できる

株式会社エグジスタンスは賃貸管理もワンストップで手がけており、入居者募集や立会い、家賃管理などを一括で依頼できるとのこと。専属デザイナーによる募集図面の作成や、住宅設備、原状回復の補償を強みと謳っていますが、このあたりも話半分に受け止めておきましょう。

なお、同社は「集金代行スマートプラン」「滞納保証つき集金代行（スタンダードプラン）」に加え、サブリースも提供しているようで、こちらには注意が必要です。

サブリース契約は、オーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みであり、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、サブリース自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

3.リノベーションも自社対応している

株式会社エグジスタンスは「リノベーションのプロフェッショナル」を自負しており、単体での受注に加え、リノベ物件の販売もしているようです。

参照：existence

しかし、公式サイトとInstagramには十分な施工実績が掲載されておらず、どんな物件を扱っているかも判断できません。

リノベーションはたしかに機能性・デザイン性の向上につながるものの、それは室内（占有部分）に限った話。そもそも賃貸需要がなければ思ったような効果は得られませんから、室内の綺麗さに飛び付かず、周辺環境なども踏まえて冷静に判断しましょう。

また、極端な築古の場合、建物自体の老朽化によって修繕コストが発生するリスクもあるため、その観点からも注意したいところです。

4.独自の住宅設備・建材を扱っている

株式会社エグジスタンスは、部材の開発や設備建材の卸売などを手がけており、独自の床暖房システムも提供しているようです。

参照：existence

ただ、建材はともかく、床暖房などの、いわばプラスアルファの設備をあえて導入する必要性についてはよく検討するべきです。

本来不要な設備を導入してもコストがかさむだけですから、提案を鵜呑みにせず冷静な判断を心がけましょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社エグジスタンスについてよくある質問

ここからは、株式会社エグジスタンスに関するよくある質問を紹介していきます。

賃貸管理の料金プランは？

賃貸管理の料金プランについては公式サイトに掲載されています。先ほど触れた通りサブリースも取り扱っていますが、必ず集金代行を選ぶようにしましょう。

リノベーションの施工事例は見られる？

公式サイトとInstagramにて一部公開されていました。しかし、いずれもごく一部しか確認できず、品質を判断するには不十分かなと思います。詳細を知りたい場合は、同社に資料を提示させると良いでしょう。

販売物件は公開されている？

公式サイトに自社ブランドの販売実績が掲載されていますが、物件の概要のみで詳細は確認できません。資料請求すれば詳細がわかるものの、その際は高い確率で営業をかけてくるはずなので、慎重に検討してください。

株式会社エグジスタンスのまとめ

本記事では、株式会社エグジスタンスの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京・神奈川を中心に自社ブランドマンションを展開しており、「リノベーションのプロ」を自称してリノベ物件の販売も行っているようです。住宅設備・建材などの開発もしているとのことで、オリジナルの床暖房なども提供していました。

しかし目新しい設備を勧められた際に無思考で飛びつくのはおすすめできません。サブリースを扱っている点も気になりますから、優良と決めつけて鵜呑みにするのではなく、冷静に判断してみてください。

株式会社エグジスタンスを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

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  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！