株式会社エストプロの評判・口コミ情報まとめ｜マンション開発・販売から賃貸管理まで総合マネジメントする不動産会社
こんにちは！
投資マニアさわです。
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今回は、自社開発から賃貸管理、リノベーションなどをワンストップ対応する「株式会社エストプロ」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。
同社は新宿を拠点に東京都内の物件を多く扱っており、自社物件に加えて一般の中古物件も提案しているとのこと。オーナーチェンジ物件の取り扱いも豊富なようですから、その点に興味を持っている方もいるのではないでしょうか。
本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産会社を探している方はぜひ参考にしてください。
株式会社エストプロのクチコミ・評判
株式会社エストプロをリサーチしたところ、口コミは確認できませんでした。
同社は2015年創業で10年近い業歴がある中で、星のみの評価含め1件も口コミが集まっていないというのは少し気になります。
とはいえ、これだけで同社を良いとも悪いとも判断できませんから、以下、筆者の方でまとめた特徴なども参考にしてもらえればと思います。
株式会社エストプロとは
参照：estate-pro
株式会社エストプロは新宿を拠点に活動する不動産会社。創業は2015年ですが、代表は不動産業界に20年従事してきたと主張しています。自社開発やリノベーションも手がけるあたり、ある程度の資金力は持っているように思います。
ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。
会社概要
株式会社エストプロの会社概要は以下のとおりです。
| 会社名 | 株式会社エストプロ （英語表記：ESTPRO Co. Ltd.） |
| 所在地 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7丁目3番1号 三光パークビル4階 |
| 電話番号 | TEL：03-6380-0075 FAX：03-6380-0076 |
| 設立 | 平成27年10月5日 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 代表者 | 鈴木亨 |
| 事業内容 | 不動産開発・売買・仲介事業 賃貸不動産管理事業 不動産コンサルティング事業 |
| 免許登録許可 | 宅地建物取引業 東京都知事（2）第98499号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（2）第143号 不動産投資顧問業 国土交通大臣（一般）第1300号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会東京都本部 公益社団法人 不動産保証協会東京都本部 一般社団法人 東京都不動産協会 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 東京商工会議所 |
| 取引銀行 | 日本政策金融公庫、香川銀行、きらぼし銀行、群馬銀行、三菱ＵＦＪ銀行、武蔵野銀行、りそな銀行、楽天銀行、ＳＢＪ銀行、城北信用金庫、世田谷信用金庫、大東京信用組合、東京三協信用金庫、東京シティ信用金庫、セゾンファンデックス、三井住友トラストＬ＆Ｆ |
| 会社HP | http://estate-pro.jp/ |
主な事業内容
株式会社エストプロが展開する不動産事業の内容は以下のとおりです。
- 不動産開発・販売
- 不動産仲介
- リノベーション
- 賃貸管理
- セミナー運営 など
不動産開発・販売を主軸としつつ、一般仲介なども幅広く手がけているとのこと。賃貸管理の一環としてリノベーションも手がけており、原状回復だけでなく資産価値向上を目的としたリノベーションの提案などもあるかもしれません。
特に、投資用中古マンションの売買・管理に焦点をあてている様子。具体的な開催日程などは掲載されていませんが、「中古ワンルームマンション投資成功の秘訣」というテーマで、投資家向けにセミナーも催しているようです。
ただ、賃貸管理の一環として家賃保証を扱っている点は少し気になりました。これはオーナーにとって非常にリスキーな契約形態ですから、もし勧められても必ず断るようにしましょう。詳しい理由は後で解説します。
株式会社エストプロの4つの強みや特徴
株式会社エストプロの特徴としては、以下の4つが挙げられます。
- マンション・戸建を自社開発している
- 東京都内を中心に事業展開している
- 賃貸管理をワンストップ対応している
- オーナーチェンジの中古ワンルームが多い
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1.マンション・戸建を自社開発している
株式会社エストプロはマンション・戸建を自社開発しており、公式サイトを見る限り施工実績も豊富な印象です。内装の施工内容もこまめに更新されているので、こちらはある程度品質を判断する材料にはなるかもしれません。
参照：estate-pro
なお、同社は用地取得時の徹底した情報収集や周辺調査などを強みと謳っていますが、具体的な販売価格や立地は掲載されていないため、謳い文句を鵜呑みにして優良と決めつけるのはやや危険です。
自社開発ですから、販売価格にいくらでも利益を乗せることも可能なため、必ず周辺相場と比較して適正価格で購入するようにしてください。
同社に限った話ではないですが、営業の提案に対しては常に疑う姿勢を持っておきましょう。不動産会社は物件を売るのが目的ですから、良く見せようとするのは当然です。投資家はそれを鵜呑みにするのではなく、自分の目で見極めなければいけません。
もし自分だけで判断できない場合は、わたし投資マニアさわにLINEしてください。利害が絡まないフラットな目線から評価を伝えますよ。
2.東京都内を中心に事業展開している
公式サイトの施工実績などを見る限り、株式会社エストプロは東京都内の施工事例が多いようです。
ただ、同社が対応エリアを明記しているわけではありません。そもそも他県であったり、都内は都内でも都心部から離れた郊外であったりなど、賃貸需要の期待できないエリアを提案される可能性もあります。
提案内容を鵜呑みにせず、くれぐれも慎重に判断しましょう。
3.賃貸管理をワンストップ対応している
株式会社エストプロは賃貸管理もワンストップで手がけているようですが、管理業務の具体的な内容や料金プランは明記されていないため、費用対効果を把握するためにも事前に確認した方が良いでしょう。
なお、同社が提供している「賃料保証プラン」には要注意です。これはいわゆるサブリース契約にあたるプランです。
サブリース契約は、オーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みであり、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。
さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。
サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。
- 突然大幅に家賃を減額する
- 解約不可能な契約を結ばせる
- 委託業者にしか売却させない
同社に目立った悪評は見受けられませんが、サブリース自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。
4.オーナーチェンジの中古ワンルームが多い
株式会社エストプロは中古ワンルームマンションを多く扱っており、全体的にオーナーチェンジが多いようです。
公式サイトに掲載された実績を見る限り、東京の物件がメインのように見受けられました。
参照：estate-pro
最寄駅からのアクセス性などもある程度意識しているようですが、販売価格や利回りが掲載されておらず、これだけで品質の判断はできません。
また、同社の中古マンションは築30年ほどの物件も少なくありません。
オーナーチェンジ物件は購入後即家賃が得られるメリットはあるものの、基本的に室内の様子は見られませんから、目先の利益に飛び付かず修繕リスクなどもきちんと考慮したうえで検討すべきでしょう。
生命保険代わりと言われたら要注意
不動産会社によっては不動産投資を「生命保険代わりになる」と勧めてくることもありますが、これには注意が必要です。
不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。
団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。
こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。
不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。
これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。
こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。
株式会社エストプロについてよくある質問
ここからは、株式会社エストプロに関するよくある質問を紹介していきます。
賃貸管理の料金プランは？
公式サイトに賃貸管理の料金プランは掲載されていませんでした。同じく業務内容も掲載されていないため、この辺りは一度確認する必要があります。先ほど触れた通り、くれぐれも賃料保証プラン（サブリース契約）には手を出さないようにしてください。
同社の対応エリアは？
公式サイトに対応エリアの記載はありませんが、実績を見る限り東京が多く、一部神奈川も扱っているようです。
施工実績は確認できる？
公式サイトに自社開発物件の施工実績が掲載されています。ただ、工程に分けて部分的に情報公開されており、すべての物件が確認できるわけではありませんでした。
株式会社エストプロのまとめ
本記事では、株式会社エストプロの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。
同社はマンション・戸建ての自社開発を主軸としており、比較的実績も豊富なようです。過去の事例を見る限り東京都内が多いですが、提案される物件が都内とは限りません。投資エリアとして適切かどうかの確認は怠らないようにしましょう。
また、同社は賃貸管理もワンストップ対応していますが、サブリースを扱っている点には注意が必要です。非常にリスキーな契約形態ですから、もし勧められても必ず断る様にしましょう。
株式会社エストプロを検討されている方へ
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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。
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