株式会社エスティアの評判・口コミ情報まとめ｜自社ブランドの企画・開発から賃貸管理まで手がける老舗不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、業歴30年を誇る老舗不動産会社「株式会社エスティア」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は東京を中心に自社ブランドマンションを開発・販売しており、少額投資のメリットを押し出して投資家に提案しているよう。賃貸管理も一気通貫で依頼できるため、同社を検討する方も多いのではないでしょうか。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産会社をお探しの方はぜひ参考にしてください。

株式会社エスティアのクチコミ・評判

株式会社エスティアをリサーチしたところ、「顧客第一の会社」と評価する口コミが見受けられました。

しかし全体としては星のみの評価も多く、同社のサービス内容などに具体的に言及する声はそれ以外見当たりませんでした。

Googleには低評価もいくつか上がっていますが、こちらも具体性に乏しく、参考にしづらい印象です。

いずれにせよこの情報だけで同社を良いとも悪いとも判断できませんから、以下、筆者がまとめた特徴なども参考にしてもらえればと思います。

株式会社エスティアとは

参照：estia

株式会社エスティアは東京の港区を拠点に活動する不動産会社。1992年創業の老舗業者で、不動産開発も手がけているなど、事業規模も相応に大きい印象です。

また、同社のグループ会社「エステートナビ」は、不動産管理・仲介業務を担っているようでした。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社エスティアの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社エスティアが展開する不動産事業の内容は以下のとおりです。

• 不動産企画・開発
• 不動産販売
• メディア運営　など

自社ブランド「PLOPFシリーズ」の開発・販売を主軸にしつつ、グループ会社と連携して賃貸管理もワンストップで手がけているよう。更新頻度は高くありませんが、不動産業界に関するブログも公開しています。

ただ、賃貸管理の一環としてグループ会社がサブリースを提供している点には要注意です。詳細は後で解説しますが、サブリースはオーナーにとって非常に不利なサービスとなります。空室リスクを抑えられるメリットはあるものの、そこに飛び付かず絶対に断るようにしましょう。

株式会社エスティアの4つの強みや特徴

株式会社エスティアの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 30年の業歴を持っている
2. 自社ブランドを展開している
3. 賃貸管理もワンストップで依頼できる
4. 少額投資のメリットを掲げている

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.30年の業歴を持っている

株式会社エスティアは、1992年から30年以上にわたってサービスを提供する老舗不動産会社です。同社も業歴の長さを強みと謳っており、一定の信頼性を測る材料にはなるかもしれません。

ただし、当然ながら業歴が長いというだけで同社を優良と決めつけるのは危険です。

実際のサービス品質や決算状況などはわかりませんから、表面的な数字だけではなく、直接提案を受けたうえで総合的に判断した方が良いでしょう。

2.自社ブランドを展開している

株式会社エスティアは、自社ブランド「PLOPFシリーズ」を多数展開しています。ワンルームタイプでアクセス性も押さえている印象であり、実績を見る限りでは東京をメインに供給しているようです。

参照：estia

東京は需要や将来性の観点から投資にはおすすめのエリアですが、対応エリアが明記されているわけではないため、もし中心部から外れたり、埼玉や千葉などの他県を勧められた場合は要注意です。

また、販売価格や利回りが掲載されていない点も気になりました。このあたりを確認せずに優良物件かどうかを判断することはできませんから、事前に問い合わせて周辺相場と比較検討するようにしてください。

3.賃貸管理もワンストップで依頼できる

グループ会社の「エステートナビ」は賃貸管理を手がけており、株式会社エスティアを窓口として依頼できるよう。入居者募集から家賃集金、トラブル対応まで一通りカバーしており、マンション経営において必要な機能は揃っているように思います。

なお、同社は「自社のネットワークを活かしたワンランク上の募集」を謳っていますが、このあたりは話半分に聞いておきましょう。入居稼働率3年連続99%超えというアピールも、そもそも算出基準が業者によってまちまちなので鵜呑みにはできません。

また、同社がサブリースを提供している点にも注意が必要です。

サブリース契約は、オーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みであり、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。実際に同社は、サブリースに15%の手数料を設定していました。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、もし勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

4.少額投資のメリットを掲げている

株式会社エスティアは、不動産投資のメリットとして少額投資でスタートできる点を挙げています。

ローンを利用することで、購入時の自己資金を少額に抑えつつ、さらに家賃収入をローン返済に充てて運用を進めていくことで、月々の自己負担も少なく不動産を保有・運用できるとアピール。

確かに、不動産投資では数千万円規模のローンをほぼ家賃収入のみで返済できるためレバレッジが効き、少ない元手で大きな資産を築ける点が大きなメリットです。

しかし、同社は不動産投資のメリットとして他に「生命保険代わりになる」「私的年金になる」「節税になる」「相続対策になる」などの点も挙げており、これには少し注意が必要です。詳しい理由は次の見出しで解説します。

生命保険代わりと言われたら要注意

同社の謳う「不動産投資が生命保険代わりになる」というセールストークについては注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社エスティアについてよくある質問

ここからは、株式会社エスティアに関するよくある質問を紹介していきます。

販売物件は確認できる？

同社の販売物件は楽待に掲載されていますが、1件しか確認できない状態です。これだけでは同社の品質の判断がつかないため、直接資料を提示させた方が良いでしょう。

賃貸管理の料金プランは？

グループ会社であるエステートナビの公式サイトには、通常管理の料金プランは掲載されていませんでした。サブリースはそもそも避けるべきなので、一般管理プランの料金のみ確認してみてください。

賃貸管理の実績は？

エステートナビは3年連続99%超えの入居率を謳っています。

ただ、具体的な算定基準がわからない以上、鵜呑みにするのはおすすめできません。あくまで参考程度に捉え、実際の品質から判断しましょう。

株式会社エスティアのまとめ

本記事では、株式会社エスティアの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は30年の業歴を誇る老舗企業であり、対応エリアは明記されていないものの、東京を中心に自社ブランドを展開しています。賃貸管理も一気通貫で依頼できるため、マンション経営において大きな不足は感じないかと思います。

しかし同社が、生命保険代わりや私的年金といった不動産投資の本質からズレる部分を強調する点は気になりました。オーナーにとって危険度の高いサブリースも扱っているので、安易に提案を鵜呑みにせず慎重に判断するようにしましょう。

株式会社エスティアを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！