株式会社エスライズ・エージェンシーの評判・口コミ情報まとめ｜大阪をメインに自社ブランド開発と賃貸管理を提供する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、大阪で不動産事業を手がける「株式会社エスライズ・エージェンシー」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は自社の拠点である大阪を拠点にブランドマンションを企画・開発しており、賃貸管理では家賃滞納時の保証も含め手厚くサポートしているそう。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとに中立的な目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社エスライズ・エージェンシーのクチコミ・評判

株式会社エスライズ・エージェンシーをリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは確認できませんでした。

同社は創業から20年以上経過する中堅企業ですが、それにもかかわらずGoogleに1件も口コミが上がっていないのは少し気になります。

とはいえ、これだけの情報で同社が良いとも悪いとも判断することはできません。以下、筆者がまとめた業者の特徴なども参考にしてもらえればと思います。

株式会社エスライズ・エージェンシーとは

参照：esrise

株式会社エスライズ・エージェンシーは大阪市北区を拠点に活動する不動産会社。2003年から事業をスタートし、自社ブランドマンションの開発から分譲までを一気通貫で対応しているようです。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社エスライズ・エージェンシーの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社エスライズ・エージェンシーが展開する不動産事業の内容は以下のとおりです。

• 不動産企画・開発
• 不動産販売
• 賃貸管理
• メディア運営　など

自社ブランドマンション「エスライズ」の開発・販売を主軸に、独自のコラム運営などもしているよう。賃貸管理では、マンション経営において必要性の高い業務を一通りカバーしていることをアピールしているものの、詳細は不明です。

LINEでの相談窓口も開設するなど、投資家の利便性を意識したサービス体制を構築している印象を受けます。

ただ、賃貸管理の一環としてサブリースを提供している点は少し気になりました。これはオーナーにとって非常にリスキーな仕組みなので、万が一勧められても絶対に契約してはいけません。サブリースの詳細については後で解説します。

株式会社エスライズ・エージェンシーの3つの強みや特徴

株式会社エスライズ・エージェンシーの特徴としては、以下の3つが挙げられます。

1. 自社ブランドマンション「エスライズ」を展開している
2. 大阪をメインに扱っている
3. 賃貸管理を一気通貫で対応している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.自社ブランドマンション「エスライズ」を展開している

株式会社エスライズ・エージェンシーは、大阪を中心に自社ブランドマンション「エスライズ」を展開しており、比較的豊富な供給実績を持っているよう。販売物件を見る限り、デザイン性などはある程度押さえている印象です。

参照：esrise

ただ、細かい立地や販売価格などは掲載されていないため、詳細を確認せずに優良物件と決めつけるのは避けた方が良いでしょう。同社は自社販売していますから、販売価格にいくらでも利益を乗せられる点にも要注意です。

また、詳細を知るには資料請求が必要ですが、その際は個人情報をもとに営業をかけてくることが予想されるので、ただ物件情報を知りたいだけなら注意すべきかなと思います。

2.大阪をメインに扱っている

株式会社エスライズ・エージェンシーは、本拠地の大阪をメインに自社ブランドを展開しているよう。

ただし、公式サイトの販売実績を見る限り、同社は兵庫県にも物件を供給していました。また、大阪であっても中心部から離れるようなら賃貸需要は期待しづらくなります。

物件はもちろん、周辺情報にも気を配って慎重に検討しましょう。

3.賃貸管理を一気通貫で対応している

株式会社エスライズ・エージェンシーは、「エスライズレンタルシステム」と銘打った賃貸管理を提供しているようです。

マンション管理業務のすべてを代行しているとのことですが、詳細は不明。一般的に見て、入居者募集や集金、滞納時の督促といった必要性の高い機能は揃っているものと思われますが、正確なところはわかりません。賃貸管理の料金なども掲載されていないため、このあたりは事前に確認した方が良いでしょう。

なお、同社は空室対策として家賃保証を提供しているようですが、これには注意が必要です。これはいわゆるサブリース契約と呼ばれるもの。

サブリース契約は、オーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みであり、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは、礼金や更新料も管理会社に支払われる契約になっており、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、サブリース自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社エスライズ・エージェンシーについてよくある質問

ここからは、株式会社エスライズ・エージェンシーに関するよくある質問を紹介していきます。

販売実績は確認できる？

販売物件の概要は確認できますが、価格や室内の様子、詳細な立地などは資料請求が必要です。資料請求後は高い確率で営業をかけてくるものと思われるため、物件情報が知りたいだけなら再考すべきかなと思います。

賃貸管理の料金プランは？

公式サイトに料金プランは掲載されていませんでした。具体的な業務内容も判断できないため、契約する前に営業へ確認するようにしましょう。

資料請求の方法は？

公式サイトに特設ページが設けられているため、専用フォームから直接申し込むか、公式LINEに登録すると良いでしょう。ただ、営業リスクについてはくれぐれも注意してください。

株式会社エスライズ・エージェンシーのまとめ

本記事では、株式会社エスライズ・エージェンシーの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は大阪をメインに自社ブランドマンションを展開しており、供給実績も豊富です。賃貸管理も一気通貫で対応しているようですが、業務内容の詳細はわからず、料金プランなども一切言及がありませんでした。

さらに同社は賃貸管理の一環として家賃保証を提供していますが、これには要注意です。オーナーにとって不利でしかないので、もし勧められても絶対に断りましょう。

株式会社エスライズ・エージェンシーを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

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