株式会社エスカーサの評判・口コミ情報まとめ｜関西を中心に不動産の買取再販・賃貸管理を提供する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、関西をメインに不動産事業を展開する「株式会社エスカーサ」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は不動産の買取・再販を主軸としており、需要が見込める都心部に絞って物件選定しているよう。専門家によるコンサルティングやワンストップで賃貸管理が完結する体制も整っているとのことで、初心者は心強く感じるかもしれません。

本記事では同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、関西エリアでの投資を検討している方はぜひ参考にしてください。

株式会社エスカーサのクチコミ・評判

株式会社エスカーサをリサーチしたところ、目立った口コミは見受けられませんでした。

同社は創業から20年が経過しており、それにも関わらず一件も口コミが上がっていないのは少し気になります。とはいえ、これだけでよいとも悪いとも評価することはできません。

また、公式サイトには「お客様の声」も掲載されているものの、こちらは同社の自己申告ですから、鵜呑みにしない方が良いでしょう。

口コミは参考にできない状況のため、以下、筆者の方でまとめた業者の特徴などを参考に判断してもらえればと思います。

株式会社エスカーサとは

参照：escasa

株式会社エスカーサは大阪市中央区に拠点を持つ不動産会社。2001年創業と相応の業歴を持っており、自社買取も手がけていることから、一定の資金的な体力は備えている印象です。

主要取引先には大手企業も名を連ね、他社を吸収合併している点からも比較的堅調に事業展開しているのではないでしょうか。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社エスカーサの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社エスカーサが展開する不動産事業の内容は以下のとおりです。

• 不動産販売
• 賃貸管理
• 不動産買取
• セミナー運営　など

同社は自社買取・再販をベースにワンルームマンションを提案しており、購入後の賃貸管理まで一気通貫で依頼できる体制を構築しています。そのほか、訪問タイプの個別セミナーなども開催しているようです。

ただ、賃貸管理の一環として提供されている家賃保証には要注意。家賃保証はオーナーにとって非常にリスキーな仕組みですから、もし勧められても必ず断りましょう。家賃保証の詳細は後で解説します。

株式会社エスカーサの4つの強みや特徴

株式会社エスカーサの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 関西都心部のワンルームマンションを提案している
2. 賃貸管理をワンストップで手がけている
3. 専門家チームによるコンサルティングを強みとしている
4. 独自セミナーにインセンティブを設けている

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.関西都心部のワンルームマンションを提案している

株式会社エスカーサは関西圏の都心部に絞ってワンルームマンションを提案しているとのこと。その中でも、最寄駅から徒歩10分以内の好立地に厳選しているそうです。

しかし、公式サイトには具体的な販売物件が掲載されていないため、同社の謳い文句だけを鵜呑みにして優良と決めつけるのは危険です。

また、同じ関西圏であっても、あまり大阪の中心部から離れる場合は要注意。十分な賃貸需要が得られないリスクがあるため、その際は再考すべきかなと思います。

2.賃貸管理をワンストップで手がけている

株式会社エスカーサは、グループ会社と連携して賃貸管理も行っているとのこと。「エスカーサの3リースシステム」として3つの管理プランを設けており、入居者募集からメンテナンス、クレーム対応までワンストップで任せられるようです。

• 代行管理システム：一般的な賃貸管理
• 空室家賃保証システム：空室時に一定の保証が受けられる
• 一括借受システム：一般的な家賃保証

なお、同社の一括借受システムは空室リスクの解消につながるものの、これには最大限注意する必要があります。

このプランはいわゆる「家賃保証」や「サブリース」の一種であり、オーナーが貸主となって、不動産会社に対して物件を貸し出す仕組みです。もし入居者がいなくてもオーナーは家賃収入が得られますが、家賃保証は一般管理よりも手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

加えて、家賃保証では礼金・更新料なども管理会社に支払われるのが一般的。つまり、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

家賃保証の問題点は他にもあります。この契約では借地借家法が適用されますが、これは借主の権利を保護するために作られた法律です。本来は貸主より立場の弱い借主を守るための法律ですが、家賃保証では管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社に目立った悪評は見受けられませんが、家賃保証自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし同社から勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

3.専門家チームによるコンサルティングを強みとしている

株式会社エスカーサは営業スタッフだけでなく、ファイナンシャルプランナーや弁護士、税理士といった専門家と連携してコンサルティングを行っているようです。

投資家のライフプランも考慮して提案するそうですが、そもそも投資家と不動産会社は利益相反の関係にあります。そして同社と提携している以上、専門家であってもそれは同じこと。そのため、専門家の意見だからといって鵜呑みにするのは危険です。

もしコンサルティングを求めるなら、利害関係になく第三者目線からアドバイスしてくれる専門家を見つけた方が投資の安全性は高まるかなと思います。

4.独自セミナーにインセンティブを設けている

株式会社エスカーサは個別セミナーを随時開催しており、無料で不動産投資の基礎知識が学べるようです。

本社での受講に加えて自宅訪問にも対応しており、本業が多忙な方も参加しやすそうです。

参照：escasa

なお、セミナー受講者全員に1,000円分のQUOカードを配っているようでした。

セミナー受講後は高い確率で営業をかけてくるものと思われるため、学習だけが目的なら他の方法を検討した方が良いかなと思います。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社エスカーサについてよくある質問

ここからは、株式会社エスカーサに関するよくある質問を紹介していきます。

賃貸管理の料金プランは？

大まかな業務内容は掲載されていますが、料金プランについては確認できませんでした。家賃保証は当然避けるべきなので、代行管理システムの詳細は聞いておいた方が良いでしょう。

販売物件は確認できる？

公式サイトには販売物件が掲載されていないため、同社に問い合わせる他ないでしょう。ただ、問い合わせ後は高い確率で営業をかけてくるものと思われます。物件情報を知りたいだけであれば、一度再考した方が良いかなと思います。

セミナーの参加方法は？

同社の公式サイトに特設ページがあるため、そこから申し込めます。ただし、個人情報をもとに営業をかけてくる可能性があるので、学習だけが目的なら他の方法を検討した方が良いかなと思います。

株式会社エスカーサのまとめ

本記事では、株式会社エスカーサの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は関西都心部のワンルームマンションを提案しており、専門家チームによるコンサルティングにも強みを持っているようでした。賃貸管理に加えて独自セミナーなども提供しており、初心者は心強く感じるかもしれません。

しかし賃貸管理で家賃保証を提供していたり、セミナーにインセンティブを設けていたりする点は気になります。くれぐれも提案を鵜呑みにせず、慎重に検討してみてください。

株式会社エスカーサを検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！