エンリード不動産は怪しい？やばい・ブラックといった評判・口コミを徹底解説
引用：エンリード不動産
こんにちは！
投資マニアのさわです。
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41歳の投資マニアです。ほったらかしでお金が増える投資が大好物。不動産投資を基盤としています。現在、約30種類の投資を実践し、投資運用総額約6.2億円。年間手取り家賃収入約800万円。金融商品からの配当が年間約200～1000万円前後。現在IT系コンサルティング企業勤務。過去には金融機関や外資系IT企業に勤務。宮崎県出身。1児の父。
本記事では、都心を中心に中古マンションの買取・リノベーション・再販売を手掛ける「株式会社エンリード不動産」について解説していきます。
エンリード不動産から物件の提案を受けたり、ネットで検索した際に「やばい」「ブラック」「詐欺」といった関連ワードを目にして、「本当にこの会社を信用して大丈夫なの？」と不安に感じてこの記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。
結論から言うと、エンリード不動産は決して違法な詐欺業者などではありません。むしろ、設立からわずか数年で売上100億円を突破するほどの急成長を遂げている実績ある企業です。しかし、その圧倒的な業績の裏には、一般の不動産購入者や投資家が「契約前に知っておくべき実態」が隠れているのも事実です。
当ブログでは、不動産投資のリアルな実態や、表面的な数字だけでは見えないリスクについてフラットな目線で発信しています。この記事でも、エンリード不動産の実際の評判や口コミ、事業の特徴からメリット・デメリットまでを徹底的に解剖していきます。
営業担当者の言葉や華々しい業績だけを鵜呑みにせず、ご自身の資産を守るための判断材料として、ぜひ最後までお読みください。
エンリード不動産の口コミ評判まとめ
ネットで「エンリード不動産 評判」「口コミ」と検索しても、出てくるのは社員や転職希望者向けの求人サイト、あるいは自社サービスへ誘導するためのアフィリエイト記事ばかり。「実際にマンションを買った人や、査定に出した人の生の声が知りたいのに、全然見つからない！」と困惑した方もいるのではないでしょうか。
そこで当ブログでは、X（旧Twitter）などのSNSや各種口コミサイトを徹底的にリサーチし、エンリード不動産に関するリアルな声を抽出しました。
調べてみると、同社の口コミやネット上での評判には「かなり極端な偏り」があることがわかります。
1. 実際に物件を購入・売却した一般ユーザーの口コミは「皆無」
これが最もお伝えしたい事実なのですが、ネット上をくまなく探しても、実際にエンリード不動産から物件を購入した人、あるいは物件を売却したエンドユーザーの口コミは、現状ただの1件も見当たりませんでした。
同社は自社で中古マンションを買い取り、リノベーションして再販するビジネスモデル（買取再販業）のため、販売の窓口は別の仲介業者が入ることが多いという事情はあります。しかし、それにしても設立から数年で売上100億円を突破し、年間100戸以上の物件を販売している企業のアフターサポートや住み心地に関する声が、これだけネットが普及した時代に一つも出てこないというのは、消費者目線で見ると少し奇妙に思えます。
2. 公式SNSから見える「身内ノリ」の強さ
ユーザーの口コミが存在しない一方で、X（旧Twitter）上で頻繁にヒットするのは、エンリード不動産の広報担当者や社員によるポストです。
若手中心のベンチャー企業として「風通しの良さ」や「活気」をアピールしたい戦略があるのだと推測できますが、その内容はプライベートかつ身内ノリが強い傾向にあります。 例えば、公式広報と名乗るアカウントで、日常的に以下のような発言が飛び交っています。
- 「シャーーーーー！！！！威嚇、やんのかステップ！」
- 「クソが」
- 「いけおぢ！！！！」
- 社員同士の「おはよう」「お疲れ様」といったクローズドな交流
もちろん、個人のSNSをどう運用するかは自由です。しかし、数千万円という人生を左右する大きな買い物を検討している顧客がこれを見た時、「この会社に大切な資産を任せて本当に大丈夫なのだろうか？」と警戒心を抱くのは、ごく自然な反応と言えるでしょう。
3. メディア露出や採用面でのポジティブな声
一方、ビジネスの業績や「働く環境」としての評価については、華々しい情報が多く見つかります。
- 「エンリード不動産工藤社長にインタビュー。現代ならではの家族の在り方や暮らし方を解決してくれるめちゃくちゃ素敵な企業さん」（インタビュアーのポスト）
- 「世界150カ国で企業調査を行うGPTWジャパンの2025年版『働きがい認定企業』に初選出」（プレスリリース）
- 「ゼロから福岡支店を立ち上げ、2年で売上13億円を達成した営業本部の挑戦」（公式note制作関係者のポスト）
こうした情報から、実力主義で若手がガンガン稼げる環境があり、会社全体として凄まじい熱量を持って事業を拡大していることは間違いなさそうです。
たしかに就職先としては魅力的に映るかもしれません。しかし、投資家が求めているのは『活気のある会社』ではなく、『自分の資産を安全に任せられるプロフェッショナル』ですよね。
広報や関係者が発信するポジティブなイメージと、実際に顧客として受けられるサービスの質は全くの別物ですから、冷静に見極める必要がありますよ。
エンリード不動産とは
引用：エンリード不動産
「そもそもエンリード不動産ってどんな会社なの？」という方に向けて、まずは企業の基本情報を整理しておきましょう。
会社概要
株式会社エンリード不動産は、代表取締役の工藤陣平氏が率いる、中古マンションの「買取再販事業」をメインに展開する不動産ベンチャーです。
| 会社名 | 株式会社エンリード不動産 |
| 代表取締役 | 工藤 陣平 |
| 設立 | 2019年5月 |
| 本社所在地 | 東京都港区東麻布3-3-1 ホームコート2F（※2024年1月に本社移転） |
| 拠点 | 東京本社、福岡支店、大阪支店準備室 |
| 事業内容 | 中古マンションの買取、リノベーション、再販売事業 |
| 売上高 | 100億円突破（2025年時点推移） |
代表の工藤氏は1990年生まれ。前職の不動産会社でトップセールスとして活躍した後、2019年に28歳という若さで同社を独立・創業しました。
特筆すべきはその圧倒的な成長スピードです。設立からわずか数年で「マンション買取再販戸数ランキング」に新鋭企業としてランクインし、2025年には売上100億円を突破しています。当初は東京23区を中心としていましたが、近年では社長の地元である福岡への出店や、大阪エリアへの進出（準備室開設）など、急速に事業規模を拡大しているようです。
エンリード不動産の主な事業
エンリード不動産のメイン事業は、非常にシンプルです。
- 中古マンションの買取
- 自社設計によるリノベーション
- リノベーション済みマンションの再販売（買取再販）
一般的な「不動産仲介（売り手と買い手をつなぐだけの手数料ビジネス）」ではなく、自社の資金で市場から古いマンションを買い取り、現代のニーズに合わせた間取りや内装にリノベーションを施したうえで、自らが「売主」となって再販売するスキームをとっています。
設立数年で売上100億円、全国へエリア拡大中、と言葉を並べると、とても勢いがあって、信頼できそうな凄い企業に聞こえるかもしれません。
しかし、急激に売上を伸ばしている不動産会社は、目標達成のためにハイペースで物件を仕入れ、次々と売り捌かなければならない構造的なプレッシャーを抱えています。
「会社が伸びているから安心」という見せかけの権威性に寄りかかってしまうのは、投資家として危険な思考停止ですよ。
エンリード不動産の特徴
エンリード不動産のビジネスモデルの核心は、大きく分けて以下の3点に集約されます。営業担当者からは「当社の強み」として魅力的に語られる部分ですが、投資家・購入者目線で冷静に中身を見ていきましょう。
1. 中古マンションの「買取再販」への特化
エンリード不動産は、単なる不動産仲介（売り手と買い手を繋ぐだけ）ではなく、自社の資金で古い中古マンションを買い取り、リノベーションを施して価値を高めた上で、自らが「売主」となって販売する「買取再販事業」をメインとしています。
現代のライフスタイルに合わせた間取りや内装デザインに一新されるため、購入者からすれば「新築のように綺麗な物件にすぐ住める」というメリットとして提案されます。
2. スピード感のある事業展開とエリア拡大
創業時は東京23区を中心としていましたが、2023年には社長の地元である福岡に支店を開設。さらに近年では大阪エリアへの進出（準備室開設）も果たすなど、全国の主要都市へ急速にエリアを拡大しています。
この圧倒的なスピード感が、同社がわずか数年で業界トップクラスの売上を叩き出している最大の要因と言えます。
3. 若手主体のベンチャー気質と営業力
同社は「働きがい認定企業」に選出されるなど、若手社員が裁量を持ってガンガン働ける環境が整っています。
SNSやインタビュー記事を見ても、実力主義でバイタリティあふれる営業マンたちが、凄まじい熱量で物件の仕入れと販売を牽引していることがわかります。活気のあるベンチャー企業ならではの「押しの強さ」や「提案のスピード感」が同社の武器です。
『フルリノベーション済みで新築同様！』『自社でこだわって企画しているから安心です！』……営業マンからは必ずこうアピールされるはずです。たしかに見栄えは良いでしょう。
ただ、古いマンションには、目には見えない部分にリスクを抱えている可能性があります。特にバブル期に建設された物件は杜撰な工事が多くあったため、築年数によっては慎重な判断が求められるケースもありますよ。
エンリード不動産のメリット・デメリット（向いている人・向いていない人）
ここまでの特徴を踏まえて、エンリード不動産が手掛ける買取再販（リノベーション済み）マンションの「メリット」と「デメリット」、そしてどんな人に「向いていて・向いていないのか」を整理しました。
ご自身の不動産に対するスタンスや、リスク許容度と照らし合わせてみてください。
| 評価軸 | メリット（向いている人） | デメリット（向いていない人） |
| 物件の手軽さ とデザイン |
自分でリフォーム業者を探す手間を省き、現代のニーズに合わせてフルリノベーションされた綺麗な部屋に今すぐ住みたい人。 | 表面上の綺麗さだけでなく、壁の裏の配管や下地の状態まで、第三者のインスペクション（建物診断）を入れて徹底的に確認したい人。 |
| 価格と 資産価値 |
リノベーションの手間賃や業者の利益（マージン）が上乗せされた価格であっても、「完成品を買う手軽さ」にプレミアム料金を払える人。 | 少しでも安く中古物件を仕入れ、自身の裁量で最低限のリフォームに留めるなど、費用対効果（利回り）をシビアに追求したい人。 |
| 企業文化と 担当者の相性 |
若くエネルギーに溢れたベンチャー企業特有の「勢い」や「スピーディーな提案」を好意的に受け取れる人。 | 落ち着いたベテラン担当者のサポートや、ネット上に蓄積された「過去の購入者のリアルな口コミ」を判断材料にして、自分のペースで慎重に検討したい人。 |
表を見ていただければわかる通り、エンリード不動産が提供する物件は、良くも悪くも「完成されたパッケージ商品」です。手間をお金で解決し、出来上がった綺麗な空間を買うという点では優れています。
しかし、特に注意していただきたいのは、デメリットの部分です。不動産において「見栄えが良い」ことと「資産価値が高い（適正価格である）」ことは、決してイコールではありません。
買取再販業というビジネスモデルは、物件を仕入れてから再販するまでの期間（在庫を抱える期間）が短ければ短いほど、会社の利益率は劇的に上がります。つまり、彼らにとっては『いかに素早く見栄えを良くして、次の買い手に売り抜けるか』が至上命題です。
手元に物件の資料がある方は確認してみてください。表面のクロスやフローリングの美しさだけでなく、「給排水管の交換履歴」や、そのマンション自体の「大規模修繕の履歴・修繕積立金の残高」まで、しっかりと説明を受けていますか？ もし「見えない部分」の説明が曖昧なら、、そういうことです。
生命保険代わりと言われたら要注意
不動産投資の世界には「ローンに保険がつくので生命保険代わりになりますよ」という有名な営業トークがありますが、実需向け（居住用）の中古マンション購入においても、それに似たキラートークが存在します。
エンリード不動産の物件を提案されている際、もし営業担当者から以下のような言葉が出たら、少し立ち止まって警戒してください。
- 「住宅ローンには団体信用生命保険（団信）がつくので、万が一の際にもご家族に資産が残ります」
- 「だから、多少無理をしてでも良い物件（高い物件）を買っておいた方が、将来の資産価値も高くて安心ですよ」
たしかに、ローンを組む際に団信に加入することで、契約者に万が一のことがあった場合、残債が保険金で相殺されるのは事実です。しかし、この「保険代わりになる」という言葉は、しばしば「毎月の返済額が家計を圧迫するリスク」や「物件価格そのものの割高感」から、あなたの目を逸らさせるための心理的免罪符として使われます。
エンリード不動産が扱うような「フルリノベーション済みの買取再販物件」は、すでに業者の利益と改装費がたっぷり上乗せされているため、周辺の「リフォームされていない中古物件」と比べて数百万円〜一千万円以上も割高な価格設定になっているのが普通です。
「保険代わりになるから安心」と思って予算ギリギリのローンを組んでしまうと、もし将来、転勤や家庭の事情でその家を売却・賃貸に出さなければならなくなった際、「ローンの残債＞物件の売却価格」という状況（オーバーローン）に陥り、身動きが取れなくなるリスクがあります。
物理的な資産を持つ以上、購入後のリスクはすべて所有権を持つ「あなた」が背負うことになります。
どんな物件でもいいから高い物件を買っておいたほうが将来の資産価値に繋がる――本当にそんな都合の良い話なら、業者はわざわざあなたに売り込まず、自社の社員にでも買わせているでしょう。
彼らがあなたに「多少無理してでも」売りたい理由は、ここまで説明すれば分かりますよね？ 決して営業マンの勢いや情に流されてはいけません。
エンリード不動産に関するよくある質問
ここまでの内容のおさらいも兼ねて、エンリード不動産についてネット上でよく検索されている疑問（サジェスト）にお答えしていきます。
エンリード不動産で「訴訟」や「詐欺」の事実はありますか？
現在、同社が違法な詐欺を行っていたり、顧客と重大な訴訟トラブルになっているといった公的な事実は確認されていません。
検索窓に「訴訟」「詐欺」といった不穏なワードが出てくるのは、不動産業界全体が抱えるクレーム（施工不良や言った・言わないのトラブル）への一般的な警戒心や、「売上100億円と急成長している裏で何かやばいことをしているのでは？」という推測による検索が影響していると考えられます。
事実として法律上の詐欺ではなくとも、見えない部分の施工不良などで購入後に大きな修繕費がかかってしまえば、購入者の中では「騙された」という後悔が残るため、慎重な検討は不可欠です。
「ブラック」「やばい」と言われていますが、初任給や年収、採用大学などの実態はどうですか？
「ブラック」というよりは、学歴（採用大学）に関係なく、成果を出せば若手でも高い年収を稼げる「完全実力主義のベンチャー」であると言えます。
同社の求人情報や採用サイトを見ると、初任給も比較的高く設定されており、入社数年で年収1000万円以上を稼ぐプレイヤーもいるようです。こういった「圧倒的な熱量」や「実力主義の環境」が、外から見ると「ノルマがきつくて激務（ブラック）なのでは？」という検索（やばい・ブラック）に繋がっているのでしょう。
ただし、社員が「働きがい」を感じて高収入を得ているということは、その源泉はすべて顧客から得た高い利益（物件価格への上乗せ）から来ている、という構造は理解しておくべきです。
エンリード不動産の物件一覧はどこで見られますか？
同社がリノベーションを手掛けた販売中の物件一覧は、SUUMOやHOME’Sなどの大手不動産ポータルサイトに掲載されています。また、過去の施工事例は公式HPの「WORKS」などで確認できます。
「どんな物件を扱っているのか」を知るために物件一覧を検索する（サジェストに出る）人が多いようです。デザイン性が高く、現代的な間取りに一新された魅力的な写真が並んでいますが、ネット上の綺麗な写真だけで判断するのは危険です。実際に購入を検討する際は、現地に足を運び、共用部の管理状態や周辺環境まで含めて総合的に判断してください。
エンリード不動産のまとめ
今回は、株式会社エンリード不動産が展開する「中古マンションの買取再販」事業について、評判やビジネスモデルの裏側に潜む実態を解説してきました。
おさらいすると、同社のスキームや特徴は以下のように整理できます。
- 収益の柱は「自社での中古物件買取」から「リノベーション」「再販売」までを一貫して行うことによる利幅の確保。
- 設立からわずか数年で売上100億円を突破し、東京・福岡・大阪と全国へエリアを拡大中。
- 「働きがい認定企業」にも選出されるなど、圧倒的な勢いと若手中心の実力主義（ベンチャー気質）が特徴。
- 一見すると「フルリノベーション済みで新築同様」に見えるが、その価格には業者の利益や改装費がたっぷり上乗せされている。
- 売上規模に対して、実際に購入したエンドユーザーの口コミがネット上に皆無であり、公式SNSでは「極めて内輪ノリ」な発信が目立つ。
エンリード不動産が提供する物件は、決して違法な詐欺などではありません。「面倒なリフォーム業者探しを省いて、今すぐお洒落な部屋に住みたい」という方にとっては、時間を買うという意味で価値ある選択肢になり得ます。
しかしそれは、あくまで「物件の表面的な見栄えだけでなく、見えない部分の施工品質や、周辺相場から見た適正価格（上乗せされたマージンの妥当性）を自力で見極められる人」に限られた話です。
エンリード不動産を検討されている方へ
- 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
→節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。
- サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
→サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。
- 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
→先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？
- 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
→その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？ - 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
→契約解除金狙いの可能性があります。
私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。
もし気になる方はLINEでご相談ください。それでは！
