株式会社エイシンコーポレーションの評判・口コミ情報まとめ|自社ブランドの用地仕入れから建物管理まで一気通貫で手がける老舗不動産会社

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投資マニアさわです。

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投資マニアさわ
41歳の投資マニアです。ほったらかしでお金が増える投資が大好物。不動産投資(ワンルームマンションが特に好き)を基盤としています。投資運用総額約6億円。年間手取り家賃収入約800万円。現在IT系コンサルティング企業勤務。過去には金融機関や外資系IT企業に勤務。宮崎県出身。1児の父。

今回は、東京の北区を拠点に不動産事業を手がける「株式会社エイシンコーポレーション」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は業歴30年を誇る老舗業者であり、東京23区をメインに自社ブランドマンションを展開しているよう。一口1万円から始められる不動産投資クラウドファンディングも取り扱っており、こちらのサービスに興味を持っている方もいるでしょう。

本記事では、そんな同社のサービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、実物不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

株式会社エイシンコーポレーションのクチコミ・評判

株式会社エイシンコーポレーションをリサーチしたところ、星のみの評価が1件あるだけで、そのほかに参考になりそうな口コミは見受けられませんでした。

同社は創業から30年以上経過する老舗企業ですが、それにもかかわらず1件しか口コミが上がっていないのは少し気になります。

ただ、それだけで同社を良いとも悪いとも判断できませんから、以下、筆者がまとめた業者の特徴なども参考にしてもらえればと思います。

株式会社エイシンコーポレーションとは

参照:eishin

株式会社エイシンコーポレーションは東京の北区に拠点を持ち、自社ブランドマンション「Valore」を多数展開する不動産会社です。1993年から事業を営む老舗ですが、グループ全体ではさらに長い、100年の業歴を持っています。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社エイシンコーポレーションの会社概要は​​以下のとおりです。

会社名 株式会社エイシンコーポレーション
所在地 〒114-0023
東京都北区滝野川5-5-5
電話番号 TEL:03(3915)8091
FAX:03(3940)8586
設立 1993年2月3日
資本金 8,000万円
代表者 山口 英
事業内容 マンション企画・開発および販売
不動産に関する調査・研究およびコンサルティング業務
マンションの管理
宅地の造成及び販売
損害保険代理店業務
各種情報の収集処理および提供業務
免許登録許可 宅地建物取引業 東京都知事(4)第87587号
小規模不動産特定共同事業者 東京都知事(1)第14号
加盟団体 社団法人 全日本不動産協会
取引銀行 三菱UFJ銀行
東日本銀行
朝日信用金庫
城北信用金庫
巣鴨信用金庫
オリックス銀行
会社HP https://www.eishin-c.co.jp/

主な事業内容

株式会社エイシンコーポレーションが展開する不動産事業の内容は以下のとおりです。

  • 不動産企画・開発
  • 不動産販売
  • 建物管理
  • 不動産買取 など

自社ブランドマンション「Valore」を主軸に展開。開発にあたっては、全業務を一貫して自社対応することで、建築コストを削減しているとのこと。

ただ、建物管理は提供しているものの、賃貸管理を行っているかはわかりませんでした。区分マンションを運用するうえで必要になるのは後者ですから、同社に依頼する際は事前に確認しておくと良いでしょう。

マンション開発のほか、一口1万円から始められるクラウドファンディングにもかかわっているようです。

株式会社エイシンコーポレーションの4つの強みや特徴

株式会社エイシンコーポレーションの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

  1. 東京23区を中心に自社ブランドマンション「Valore」を展開している
  2. 自社施工により建築コストを抑えている
  3. クラウドファンディングを共同提供している
  4. 建物管理もワンストップで依頼できる

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.東京23区を中心に自社ブランドマンション「Valore」を展開している

株式会社エイシンコーポレーションは東京23区を中心に自社ブランドマンション「Valore」を展開しており、これまでの開発実績は100件を超えるとのこと。

全業務の一貫対応による高い施工品質を強みと謳っており、写真などを見る限り、たしかに一定のデザイン性や機能性は備えている印象でした。

Screenshot

参照:eishin

なお、同社は神奈川にも物件供給しているようですが、基本的には東京都内が多いようです。

ただ、公式サイトを見る限り販売価格は掲載されていないため、具体的な利回りなどは判断できません。自社物件の場合、販売価格にいくらでも利益をのせられますから、価格の妥当性含め、事前によく確認したほうがよいでしょう。

同社に限った話ではないですが、営業の提案に対しては常に疑う姿勢を持っておきましょう。不動産会社は物件を売るのが目的ですから、良く見せようとするのは当然です。投資家はそれを鵜呑みにするのではなく、自分の目で見極めなければいけません。

もし自分で良し悪しがわからない場合は、わたし投資マニアさわにLINEしてください。利害の絡まない目線からアドバイスしますよ。

2.自社施工により建築コストを抑えている

株式会社エイシンコーポレーションは、グループ全体の組織力を活かし、用地仕入れから施工までをワンストップ対応しているそう。幅広い業務を内製化することで中間マージンなども削減し、建築コストを抑えている点を強みと謳っています。

しかし公式サイトには具体的な情報が記載されておらず、事例もありませんから、削減割合などは判断つきません。肝心の物件価格も公開されていないため、このあたりは話半分に聞いておいて、実際の提案内容で判断するのが良いかなと思います。

3.クラウドファンディングを共同提供している

株式会社エイシンコーポレーションは「インヴァランス」という不動産会社と連携し、共同でクラウドファンディングを提供しているとのこと。

Screenshot

参照:72crowd

一口1万円から始められることから、取り組みやすいと感じる方も多いでしょう。

しかし、クラウドファンディングではローンを家賃収入で返済することによるレバレッジが効かせられないため、実物不動産投資とは根本的に異なる投資商品です。

手元資金を投入する必要がある点を考慮しても、あえてチャレンジする必要性は薄いと思います。

4.建物管理もワンストップで依頼できる

株式会社エイシンコーポレーションは、自社物件の建物管理もワンストップで対応しています。こちらに関しても、これまで100件以上を供給してきた実績をアピール。

しかし、具体的な業務内容や料金プランは掲載されていないので、実際の費用対効果を判断するためにも営業に問い合わせた方が良いでしょう。

なお、建物管理はあくまでマンション全体の維持・運営に関するサービスです。区分マンションを運用するうえで必要性が高いのは賃貸管理です。

公式サイトの情報だけでは、賃貸管理まで提供しているかどうかも判断できないため、もし扱っていなければ賃貸管理の部分のみ他社の利用を検討する必要があります。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信(団体信用生命保険)に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心=生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

これは「生命保険代わり」に限った話ではなく、「節税対策」や「年金代わり」といったセールストークも基本的に同様です。もしもこのような内容で不動産を提案された場合は相談してくださいね。

こちらのページにこれまでの投資実績を掲載しているので、あわせてチェックしてみてください。

株式会社エイシンコーポレーションについてよくある質問

ここからは、株式会社エイシンコーポレーションに関するよくある質問を紹介していきます。

賃貸管理は依頼できる?

公式サイトを見る限り、同社が賃貸管理を扱っているかはわかりませんでした。建物管理はあくまで物件全体の維持・運用に関わるサービスですから、区分マンションを購入するなら賃貸管理の取り扱いを確認しましょう。

同社の開発実績は?

同社はこれまで100件以上の供給実績を持ち、東京都内の物件が多いようです。ただ、東京都内だからといって無条件で優良と決めつけるのはおすすめできません。実際の提案品質で判断しましょう。

株式会社エイシンコーポレーションのまとめ

本記事では、株式会社エイシンコーポレーションの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京23区を中心に自社ブランドマンションを展開しており、これまで100件以上の供給実績を持つとのことでした。一口1万円から始められるクラウドファンディングも取り扱っていますが、これは不動産投資とは根本的に異なる投資商品ですから、無理にチャレンジする必要はないかなと思います。

また、建物管理も依頼できるものの、業務内容や料金プランなどの詳細は不明です。そもそも区分マンションを運用するうえで重要なのは賃貸管理ですから、同社が扱っていない場合は賃貸管理の部分だけでも他社を検討しましょう。

同社は参考になる口コミがないため、実態を知るには直接問い合わせる必要があります。もし営業と話すのが不安であれば、私に連絡してもらえれば率直な見解を伝えます。こちらのページに投資実績を掲載しているので、興味があれば合わせて読んでみてください。

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