イー・コネクション株式会社の評判・口コミ情報まとめ｜都心近郊のワンルームマンションをメインに提案する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、ワンルームマンション投資に特化したサービスを提供している「イー・コネクション株式会社」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は「将来の投資は、正しい知識から」をコンセプトに掲げており、都心近郊のワンルームマンションをメインに提案しているようです。賃貸管理まで任せられる他、セミナーも開催しているそうなので、興味を持つ方も多いのではないでしょうか。

本記事では、そんな同社について、サービス内容や口コミ・評判などをもとにフラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、不動産投資に興味を持っている方はぜひ参考にしてください。

イー・コネクション株式会社のクチコミ・評判

イー・コネクション株式会社をリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは確認できませんでした。

同社は創業から15年以上が経過しており、業歴を考えると口コミが1件も上がっていないのはやや気になるところです。

公式サイトには投資家のレビューが掲載されているものの、これはあくまでも同社の提示する情報ですから、投資家の目線から鵜呑みにすることはできません。

口コミや評判をもとに同社のサービス品質を判断することはできない状況ですので、以下、筆者がまとめた同社の特徴も参考にしてもらえばと思います。

イー・コネクション株式会社とは

参照：e-conexion

イー・コネクション株式会社は、東京を拠点に活動する不動産会社です。2006年から事業をスタートし、ワンルームマンション投資に特化したサービスを提供しているよう。

従業員数は49名で、その8割以上が宅建士だそうです。ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

イー・コネクション株式会社の会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

イー・コネクション株式会社が展開する不動産事業の内容は以下のとおりです。

• 不動産売買
• 賃貸管理
• 住宅ローン事務代行
• 損害保険代理業
• セミナー運営　など

同社では東京近郊のワンルームマンションに特化したサービスを提供しており、購入後のフォロー体制についても注力している様子。賃貸管理のほか、セミナーや保険も扱っているようです。

ただ、賃貸管理の一環としてサブリースを扱っている点は少し気になりました。これは非常にリスキーなサービスですから、もし勧められても絶対に契約してはいけません。詳細は後ほど解説します。

イー・コネクション株式会社の4つの強みや特徴

イー・コネクション株式会社の特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 都心近郊のワンルームマンションを提案している
2. サブリースを提供している
3. 年金代わりとして不動産投資を勧めている
4. セミナーを定期的に開催している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

都心近郊のワンルームマンションを提案している

イー・コネクション株式会社は、人口の増加や単身世帯の増加などを理由に、東京都心近郊のワンルームマンションを勧めているようです。

東京は賃貸需要の観点から不動産投資に適しており、主張自体に問題はありません。しかし、同社の公式サイトを見る限り、肝心の販売物件は掲載されていませんでした。

投資エリアの考え方が的を射ているからといって、提案の質が保障されるわけではありません。営業トークを鵜呑みにせず、提案内容をよく吟味しましょう。

サブリースを提供している

イー・コネクション株式会社は賃貸管理も手がけており、入居者募集から集金代行、クレーム対応まで依頼できるとのこと。

滞納保証も提供しているようなので、ある程度リスクを押さえながら運用できる体制が整っているように思われます。ただ、この辺りは他社でも珍しくはないため、おまけ程度に考えておきましょう。

なお、同社がサブリースを扱っている点には注意が必要です。

サブリース契約は、オーナーが貸主、不動産会社が借主となって賃貸契約を結ぶ仕組みであり、空室時でも不動産会社からオーナーへ家賃が支払われます。しかし一般管理に比べてサブリースは手数料が高く、だいたい10～15％ほど得られる家賃収入が少なくなります。

さらに、一般的にサブリースでは礼金や更新料も管理会社に支払われる契約で、オーナーはこれらを受け取ることができません。つまり、一般管理を依頼した場合とサブリース契約した場合とでは、管理手数料の差以上に実際のキャッシュフローに開きが生じるのです。

サブリースの問題点は他にもあります。サブリース契約では貸主より立場の弱い借主を守るための借地借家法が適用されますが、サブリースでは管理会社が借主ですから、この立場を悪用することで下記のような対応が可能になってしまうのです。

• 突然大幅に家賃を減額する
• 解約不可能な契約を結ばせる
• 委託業者にしか売却させない

同社にそういった悪評は見受けられないものの、サブリース自体が非常にリスキーであることに変わりはありません。もし勧められても、必ず通常の管理プランを選ぶようにしましょう。

年金代わりとして不動産投資を勧めている

公式サイトを見る限り、同社は年金代わりとして不動産投資を勧めているようです。

年金制度は将来的に条件がシビアになる懸念があり、家賃収入がその代替になる点を不動産投資のメリットとしてますが、これをそのまま鵜呑みにするのはおすすめできません。

年金代わりのつもりで考えなしに長期保有すると、築年数の経過により資産価値が下落するリスクがあります。そもそも、不動産投資の目的は不動産で利益を得ることです。

年金代わりや節税などを主目的として提案してくる業者は不動産投資の本質がわかっていない節もあるため、気を付けた方がいいかなと思います。

セミナーを定期的に開催している

イー・コネクション株式会社は、初心者向けにオンラインセミナーを開催しており、様々な条件の物件を比較したうえでそれぞれのメリット・デメリットを提案しているとのこと。

参照：e-conexion

毎週火曜・水曜に定期開催しているようですが、情報の最終更新は2023年となっており、現在も同じ体制で運営しているかは判断できません。

なお、もしサイトで案内している通りの頻度で開催している場合、受講後の営業リスクに加え、セミナーのコストが物件価格に乗っている懸念もあります。その点まで含めて、慎重に検討した方が良いかなと思います。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

イー・コネクション株式会社についてよくある質問

ここからは、イー・コネクション株式会社に関するよくある質問を紹介していきます。

同社の販売物件は確認できる？

イー・コネクション株式会社の公式サイトを確認したところ、物件情報は掲載されていませんでした。事前に情報を確認しましょう。

セミナーの参加方法は？

公式サイトに特設ページが設けられていて、専用フォームから申し込む形です。ただ、情報の最終更新は2023年となっており、現在も同じ体制で運営しているかは判断できません。最新の開催情報について知りたい場合は問い合わせる必要がありそうです。

賃貸管理の料金プランは？

公式サイトに賃貸管理の料金プランが掲載されていましたが、詳細については営業へ問い合わせる必要がありそうです。なお、くれぐれもサブリースだけは避けるようにしてください。

イー・コネクション株式会社のまとめ

本記事では、イー・コネクション株式会社の特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京都心近郊のワンルームマンションをメインに扱っており、定期的にセミナーも開催しているようです。賃貸管理も手がけているため、公式サイトに記載された通りのサービスを受けられるのであれば、不動産投資するうえで大きな不足はないかもしれません。

しかし、賃貸管理の一環としてサブリースを提供している点には注意が必要です。不動産投資を年金代わりと謳っている点も気になりますから、慎重に判断するようにしてください。

イー・コネクション株式会社を検討されている方へ

• 不動産投資は節税になります！と営業されていませんか？
  →節税効果は数年です。延命措置も実はありますが。

• サブリース契約なので安心です！と営業されていませんか？
  →サブリース契約のままだと物件売却ができないケースがあります。外すにはテクニックが必要です。

• 老後の資金のために現役時代に不動産を購入しましょう！と営業されていませんか？
  →先の話よりも今から儲かる不動産投資をしませんか？

• 友達の友達から不動産業者を紹介されていませんか？
  →その友達はあなたの人生を考えているのでしょうか？
• 相場より高値で不動産を売却できると言われていませんか？(すでに不動産をお持ちの方)
  →契約解除金狙いの可能性があります。

私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

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