株式会社ドリームプロジェクトの評判・口コミ情報まとめ｜東京23区を中心に中古・新築の幅広い物件を扱う不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京の千代田区を拠点に不動産事業を展開する「株式会社ドリームプロジェクト」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社は東京23区や横浜、川崎といった需要の高いエリアを中心に、全国の主要都市の不動産を扱っているようです。新築・中古を問わず幅広い物件種別に対応しているそうなので、同社を検討する方も多いでしょう。

そこで本記事では、同社のサービス内容や口コミなどをもとに、フラットな目線から評価していきたいと思います。すでに営業を受けている方や、全国対応している不動産会社を求めている方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社ドリームプロジェクトとは

参照：dream-project

株式会社ドリームプロジェクトは、2015年に事業をスタートしたようです。支店などは設けていませんが、資本金は5,000万円ありなかなかの事業規模と言えるでしょう。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきます。

会社概要

株式会社ドリームプロジェクトの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社ドリームプロジェクトの事業内容は以下のとおりです。

• 不動産売買・仲介
• 賃貸管理
• 不動産コンサルティング
• リフォーム事業　など

同社は不動産売買仲介を主軸に、コンサルティングやリフォームなども自社対応しているようです。また、賃貸管理もワンストップで依頼できるようなので、不動産投資を行う上で大きな不足はないように思います。

ただ、同社がサブリースを提供している点は少し気になりました。後で詳しく解説しますが、サブリースは非常にリスキーな仕組みなので、万が一勧められても必ず断るようにしましょう。

株式会社ドリームプロジェクトの4つの強みや特徴

株式会社ドリームプロジェクトの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 東京23区・横浜などの物件を扱っている
2. 新築・中古区分マンションや一棟アパートを手がけている
3. 自社でリフォームを行っている
4. 賃貸管理にも対応している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.東京23区・横浜などの物件を扱っている

株式会社ドリームプロジェクトは、東京23区や横浜、川崎をメインに不動産を提案しているようです。そのほか、全国の主要都市にも対応しているそうなので、物件の選択肢は比較的幅広いのではないでしょうか。

実際に販売実績を見たところ、たしかに賃貸需要が見込めるエリアに絞っているようでした。

参照：dream-project

新築だけでなく、中古の区分マンションなども手がけており、全体的に築20年以内の物件が多いようです。駅近も豊富で、しっかりと選定されている印象を受けます。

ただし、あくまでも公式サイトで公開されている範囲の実績であり、すべての物件が好条件とは限りません。参考程度に留め、営業からの提案を慎重にチェックしてください。

2.新築・中古区分マンションや一棟アパートを手がけている

株式会社ドリームプロジェクトは、新築・中古マンションに加えて、一棟物件も扱っているようです。

しかし、公式サイトには具体的な選定基準や実績が掲載されていませんでした。販売物件も確認できないため、事前に問い合わせるようにしましょう。

3.自社でリフォームを行っている

株式会社ドリームプロジェクトは、物件の増改築やリフォームも一気通貫で対応しているとのこと。資産価値の向上や空室改善、入居率の向上を強みとしたもので、実質的なリノベーションと考えて良いかもしれません。

リノベーションを検討する場合は、物件のポテンシャルや築年数に注意が必要です。そもそも魅力のない立地だったり、築年数が経過しすぎていたりすると、資産価値が向上せず費用が無駄になる可能性があります。

過去の施工実績などは確認できないので、同社にリフォームを依頼する場合は、室内だけでなく建物全体のコンディションや周辺環境についてもしっかりチェックしてください。

4.賃貸管理にも対応している

株式会社ドリームプロジェクトは、賃貸管理もワンストップで依頼できるようです。公式サイトに掲載されている業務内容は以下のとおりで、必要な機能は一通り揃っているように思います。

• 入居者募集・審査
• 契約書類の作成・事務代行
• 修繕・クレーム対応　など

また、同社は上記の通常業務とは別に、独自の家賃保証システムも提供しているようでした。これは、不動産会社と賃貸契約を結ぶ仕組み（つまりサブリース）であり、もし空室でも一定の家賃収入が得られるメリットがあります

しかし、サブリース契約を結ぶと、借地借家法によりオーナーは不利な立場に立たされます。。中には借地借家法を悪用し、以下のような横暴を働くケースも少なくないからです。

• 解約困難な契約を結ばされた
• 突然大幅に家賃を引き下げられた
• 解約できず売却のタイミングを逃した

同社をリサーチしたところ、上記のような悪質な対応を行った記録は見受けられませんでした。しかし、家賃保証の仕組み自体がオーナーにとって不利に働く可能性が高いので、もし勧められても、必ず断るようにしましょう。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社ドリームプロジェクトのクチコミ・評判

株式会社ドリームプロジェクトをリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは見受けられませんでした。極端に悪く評価する口コミも見当たらないので、一定の品質のサービスは提供していると言えるかもしれません。

少し時間を置けば投稿が貯まるかもしれませんが、もしすぐにサービス品質を知りたいなら、直接問い合わせて実際に営業を受けてみるのもおすすめです。

株式会社ドリームプロジェクトについてよくある質問

ここからは、株式会社ドリームプロジェクトに関するよくある質問を紹介していきます。

どんなエリアに対応しているの？

株式会社ドリームプロジェクトの公式サイトを見たところ、東京23区に加えて横浜、川崎、そして全国の主要都市の物件を扱っているとのことです。

リフォームの施工実績は？

公式サイトを見る限り、リフォームの施工実績は確認できませんでした。同社は資産価値向上や空室の解消につながると謳っていますが、そのまま鵜呑みにせず、必ず実際の施工実績を提示させた方が良いでしょう。

資料請求の方法は？

株式会社ドリームプロジェクトの資料を請求する際は、公式サイトの申し込みフォームで個人情報などを入力する必要があります。電話でも申し込みが可能なようですが、いずれにしても住所や電話番号などは教えることになるので、抵抗を感じる場合は申し込みを控えた方が良いかもしれません。

株式会社ドリームプロジェクトのまとめ

本記事では、株式会社ドリームプロジェクトの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社は東京23区や横浜、川崎をメインに全国の主要都市の物件を扱っているようです。新築・中古マンションだけでなく、一棟収益物件も提案しています。

同社はリフォームも請け負っていますが、実績が確認できません。販売物件の実績に関しても同様です。サービス品質を正確に判断するためにも、必ず事前に実績を提示させるようにしましょう。

また、賃貸管理も依頼できるものの、家賃保証が含まれる点には注意が必要です。これは非常にリスクが高い契約形態となるため、もし勧められても必ず断るようにしてください。