株式会社ドリームライフマネジメントの評判・口コミ情報まとめ｜リノベーションを主軸に首都圏の物件を提案する不動産会社

こんにちは！
投資マニアさわです。

今回は、東京の中央区を拠点に不動産事業を展開する「株式会社ドリームライフマネジメント」の特徴や企業概要、口コミ・評判を解説します。

同社はファイナンシャルプラニングと不動産コンサルティングを組み合わせた専門的なサポートを強みとしているようです。リノベーションのノウハウも豊富なようなので、同社に興味を持っている方も多いでしょう。

そこで本記事では、同社のサービス内容や口コミなどをもとに、フラットな目線から評価していきます。すでに営業を受けている方や、リノベーションを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

株式会社ドリームライフマネジメントとは

参照：dream-lm

株式会社ドリームライフマネジメントは、2018年に事業をスタートした不動産会社です。一般的な売買・賃貸仲介に加えて、リノベーションやコンサルティングも提供していますね。

ここからは、そんな同社の会社概要と事業内容をより詳細に確認していきましょう。

会社概要

株式会社ドリームライフマネジメントの会社概要は​​以下のとおりです。

主な事業内容

株式会社ドリームライフマネジメントの事業内容は以下のとおりです。

• 不動産売買・賃貸仲介
• 不動産コンサルティング
• リノベーション　など

同社は不動産売買・賃貸の仲介を主軸としつつ、豊富なノウハウにもとづいたリノベーションに強みを持っている点をアピールしています。

FPによるコンサルティングが受けられる点は、投資やライフプランニングの経験がない方には心強く感じるかもしれません。

なお、公式サイトを見る限り、同社が賃貸管理を提供しているかはわかりませんでした。不動産を運用するうえでは必須と言っても過言ではないため、必ず事前に確認するようにしましょう。

株式会社ドリームライフマネジメントの4つの強みや特徴

株式会社ドリームライフマネジメントの特徴としては、以下の4つが挙げられます。

1. 首都圏のマンション・戸建を扱っている
2. リノベーションのノウハウを強みとしている
3. 専門的なコンサルティングを強みとしている
4. 老後資金形成のメソッドを発信している

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.首都圏のマンション・戸建を扱っている

株式会社ドリームライフマネジメントは、首都圏のマンションや戸建を広く扱っているようです。

ただ、公式サイトを見る限り、これまでの販売実績などは確認できませんでした。具体的な選定基準も記載されていないため、事前に以下のような要素を確認しておいた方が良いでしょう。

• 物件を選定する基準（駅からの距離、築年数、エリアなど）
• 過去の物件の利回りや入居率
• 想定している出口戦略

また、同社は販売中の物件も公開していないため、上記を問い合わせる際、同時に提示してもらうのがおすすめです。

2.リノベーションのノウハウを強みとしている

株式会社ドリームライフマネジメントは、多様なリノベーションのノウハウも強みとしてアピールしています。

同社は、賃貸需要を確保するうえで、その時代やエリアにマッチした住環境を提供することが重要と述べており、その施策としてリノベーションを提案しているようです。

リノベーションがうまくいけば、賃貸需要の向上に加え、家賃の増額に繋がる可能性もあり、資産価値の観点からも好影響が期待できるでしょう。

しかし、極端な築古物件にリノベーションを施しても想定どおりに資産価値が向上せず、リノベ費用をかけただけ損をするリスクも考えられます。

たとえば、築30年以上が経過した築古の室内だけを綺麗にしても、建物全体の内部構造が劣化していれば早期に高額な修繕費が発生する可能性もあるでしょう。

3.専門的なコンサルティングを強みとしている

株式会社ドリームライフマネジメントは、不動産取引とファイナンシャルプランニングを組み合わせたコンサルティングを強みとして謳っています。

不動産投資のノウハウや物件選定に関するアドバイスだけでなく、先行きを見据えた資金シミュレーションなども提案できるようなので、金融リテラシー低めの方なら頼りになるかもしれません。

ただし、実際に相談したオーナーのレビューなども掲載されておらず、コンサルティングの具体的な品質については判断できませんでした。

4.老後資金形成のメソッドを発信している

株式会社ドリームライフマネジメントは、自己資金ゼロ円から3000万円の資産を形成するメソッドを発信しています。

結論から言うと、老後2000万円問題の対策としてマイホームの購入を勧めており、特別セミナーの形式で具体的なノウハウやメリットを解説しているようでした。

ローンを組んで自己資金を抑えながら不動産（＝資産）を購入する、というコンセプトは理解できますが、その方法としてマイホームの購入を勧めるのはやや疑問です。

サイトに記載された文言からその理由を推察すると、大きく2つだと思われます。1つは、マイホームのほうが費用を抑えやすいこと。もう1つは、「マイホームは一生に一回の買い物ではない」という文言があることから、「出口戦略を見据えてマイホームを購入する」というのが大まかな理由と考えられます。

マイホームなら住宅ローンが使えるので金利が抑えられ、さまざまな控除も受けられて費用を最小限にできるのは確かです。また、出口戦略を見据えて物件を購入するというのも投資戦略として悪くないでしょう。

しかし、マイホームとして購入すれば当然家賃収入は得られませんから、実物不動産の最大のメリットである、「ローンを家賃収入で返済する」というレバレッジが効かなくなります。また、いくら出口を見据えたとしても、ファミリー物件はワンルームに比べて間取りが特徴的なので、どうしても売りにくくなります。

出口がはっきりしない物件をローンを組んで購入し、かつ家賃収入も得られないとなれば、それは資産ではなく負債ということになります。

セミナーに興味のある方は参加してみるのもいいと思いますが、その辺りの懸念点はしっかり頭に入れておいたほうがいいかなと思います。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産会社の中には「生命保険代わりになる」「保険料を圧縮できる」などと謳って不動産投資を勧める会社がありますが、これには注意が必要です。

不動産を購入する際はローンを組むのが一般的であり、このときあわせて団信（団体信用生命保険）に加入することから、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」、とアピールしているわけです。

団信が生命保険の役割を果たすことは確かです。しかし団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。さらに、保障が得られると言ってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかり物件選定しましょう。

株式会社ドリームライフマネジメントのクチコミ・評判

株式会社ドリームライフマネジメントをリサーチしたところ、参考になりそうな口コミは見受けられませんでした。同社は2018年創業なので、少し時間をおけば投稿が集まるかもしれません。

もしすぐに正確な情報が知りたいなら、実際に問い合わせて、直接営業を受けてみるのもおすすめです。

株式会社ドリームライフマネジメントについてよくある質問

ここからは、株式会社ドリームライフマネジメントに関するよくある質問を紹介していきます。

賃貸管理は依頼できるの？

株式会社ドリームライフマネジメントの公式サイトを見たところ、賃貸管理を提供しているかは確認できませんでした。もし同社が対応していない場合は、管理の部分だけ他社を検討した方が良いでしょう。

セミナーの開催日程は？

公式サイトには、新規セミナーの予定は掲載されていませんでした。個別相談は随時受け付けているようなので、興味がある方は検討してみてください。

ただ、参加には個人情報を提供する必要があり、相談後はほぼ確実に営業をかけてくるものと思われます。そのため、依頼する意思が固まっていない場合は、受講を控えた方が良いかもしれません。

リノベーションの施工実績は？

株式会社ドリームライフマネジメントは、リノベーションに関する豊富なノウハウを強みとしているようですが、施工実績は確認できませんでした。

実際に依頼を検討する際は、必ず具体的な品質を確認するようにしましょう。

株式会社ドリームライフマネジメントのまとめ

本記事では、株式会社ドリームライフマネジメントの特徴や口コミ、提供しているサービスの内容などを詳しく解説しました。

同社はマンションや戸建を扱っており、リノベーションも自社で手がけているようです。ファイナンシャルプランニングの知識を踏まえたコンサルティングも受けられるとしていますが、投資判断には直接関係がありませんのでその点は注意しましょう。

また、老後2000万円問題の対策として、自己資金ゼロ円から資産形成するメソッドも発信していますが、サイトに掲載された文言だけを見ると懸念点が多い方法に感じました。同社が包み隠さず提案してくれるかどうかも注意深く観察してみてください。